direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Dreumel, Hogeweg 5
Inhoudsopgave
Plan:
Dreumel, Hogeweg 5
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0668.DREhogeweg5-BON1
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor dit bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plan
2.1 Historische ontwikkeling en huidige situatie
2.1.1 Algemeen
2.1.2 Ruimtelijke ontwikkeling van Dreumel
2.1.3 Het plangebied en directe omgeving
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Beoogd programma
2.2.2 Ruimtelijke structuur
2.2.3 Borging ruimtelijke kwaliteit
2.2.4 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid en regelgeving
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Regionale Woonagenda Rivierenland 2020 - 2030
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Woonvisie 'Koers naar 2030, aanpak tot 2020'
3.3.2 Structuurvisie Dorpen 2025
3.3.3 Dorpskwaliteitsplan West Maas en Waal en dorpspaspoort Dreumel
3.3.4 Toetsingskader Woningbouw
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Erfgoed
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Stikstof
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Luchtkwaliteit
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Geur
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Bedrijven en milieuzonering
4.10.1 Onderzoek
4.10.2 Conclusie
4.11 Externe veiligheid
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.3 Conclusie
4.12 Verkeer en parkeren
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Onderzoek
4.12.3 Conclusie
4.13 Kabels en leidingen
4.13.1 Algemeen
4.13.2 Onderzoek
4.13.3 Conclusie
4.14 MER-toets
4.14.1 Algemeen
4.14.2 Onderzoek
4.14.2.1 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.14.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Juridische aspecten
5.1.1 Inleidende regels
5.1.1.1 Begrippen
5.1.1.2 Wijze van meten
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.2.1 Groen - Waterberging'
5.1.2.2 'Wonen'
5.1.2.3 'Waarde - Archeologie'
5.1.2.4 'Waterstaat - Beschermingszone watergang'
5.1.3 Algemene regels
5.1.3.1 Anti-dubbeltelregel
5.1.3.2 Algemene gebruiksregels
5.1.3.3 Algemene aanduidingsregels
5.1.3.4 Algemene afwijkingsregels
5.1.3.5 Algemene wijzigingsregels
5.1.3.6 Algemene procedureregels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.1.4.1 Overgangsregels
5.1.4.2 Slotregel
5.2 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiele uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure en overleg
7.1 Procedurestappen
7.1.1 Ontwerp
7.1.2 Vaststelling
7.1.3 Beroep
7.2 Vooroverleg
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijke inrichting
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Stikstofdepositie berekening
Bijlage 6 Quickscan akoestiek
Bijlage 7 Inspraakverslag
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwde woning
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.8 ander bouwwerk
1.9 archeologische verwachting
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bed and breakfast
1.13 bedrijf aan huis
1.14 beroep aan huis
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bevoegd gezag
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bijgebouw
1.20 bouwen
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 flexwoning
1.27 gebouw
1.28 hoofdgebouw
1.29 inwoning
1.30 kap
1.31 kamerbewoning
1.32 mantelzorg
1.33 omgevingsvergunning
1.34 ondergronds bouwwerk
1.35 overkapping
1.36 peil
1.37 seksinrichting
1.38 voorgevel
1.39 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen - Waterberging
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Vergroten inhoud woning
4.4.2 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken
4.4.3 Recreatieve nevenfunctie
4.4.4 Paardenbak
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omgevingsvergunning om af te wijken voor bedrijf aan huis
4.5.2 Afwijken mantelzorg/meergeneratiewoning
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.2.1 Vergunningplicht
5.2.2 Uitzonderingsregeling
5.2.3 Verlenen van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en / of een omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.4 Onderbouwing van de aanvraag
5.2.5 Verbinding van voorschriften
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.2.1 Vergunningplicht
6.2.2 Uitzonderingsregeling
6.2.3 Verlenen van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en / of een omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.4 Onderbouwing van de aanvraag
6.2.5 Verbinding van voorschriften
6.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waterstaat - Beschermingszone watergang
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Gebruiksverbod
9.2 Uitzondering van verboden gebruik
9.3 Meest doelmatige gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheden
10.2 Afwegingscriteria
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigingsbevoegdheden
11.2 Afwegingscriteria
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Nadere eisen (conform art. 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening)
Artikel 13 Overige regels
13.1 Gebruiken en uitvoeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Met een omgevingsvergunning afwijken
14.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
14.4 Overgangsrecht gebruik
14.5 Strijdig gebruik
14.6 Verboden gebruik
14.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Inrichtingstekening