direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Dreumel, Oude Maasdijk 36 Dreumel
Inhoudsopgave
Plan:
Dreumel, Oude Maasdijk 36 Dreumel
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0668.DREOudeMaasdijk36-BON1
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend(e) bestemmingsplan(nen)
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Concept
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.3 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Dorpen 2025
3.3.2 Dorpskwaliteitsplan & Dorpspaspoort
3.3.3 Woonvisie
3.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- & omgevingsaspecten
4.1 Verkeer & parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Milieuzonering
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Geur
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Waterhuishouding
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.9 Ecologie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10.3 Conclusie
4.11 Leidingen
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Ruimtelijk plan
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg en inspraak
6.2.2 Ontwerpfase
6.2.3 Vaststellingsfase
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Watertoets
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
Bijlage 4 AERIUS stikstofdepositie berekening
Bijlage 5 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Inspraak- en vooroverlegverslag
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aanduidingsvlak
1.6 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.7 ander bouwwerk
1.8 bebouwde oppervlakte van een perceel of ander terrein
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bed and breakfast
1.12 bedrijf
1.13 bedrijf aan huis
1.14 bedrijfswoning
1.15 beroep aan huis
1.16 bestaand
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bijgebouw
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 dagrecreatie
1.29 detailhandel
1.30 EHS
1.31 gebouw
1.32 hoofdgebouw
1.33 horeca
1.34 huishouden
1.35 huisvesting in verband met mantelzorg
1.36 kamer
1.37 mantelzorg
1.38 omgevingsvergunning
1.39 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
1.40 overkapping
1.41 overnachtingsplaats
1.42 peil
1.43 prostitutie
1.44 seksinrichting
1.45 standplaats
1.46 twee-aaneen gebouwde woning
1.47 uitbouw
1.48 vrijstaande woning
1.49 voorgevelrooilijn
1.50 voorgevel
1.51 wonen
1.52 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
2.1.1 Bebouwingspercentage
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 De goothoogte van een bouwwerk
2.1.4 De hoogte van een windturbine
2.1.5 De inhoud van een bouwwerk
2.1.6 De oppervlakte van een bouwwerk
2.1.7 Het gebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Vergroten inhoud woning binnen het gebouw
3.4.2 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken
3.4.3 Herbouw bijbehorende bouwwerken
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Omgevingsvergunning om af te wijken voor bedrijf aan huis
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en/ of een omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.1 Vergunningplicht
4.2.2 Uitzonderingsregeling
4.2.3 Verlenen van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en/ of een omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.4 Onderbouwing van de aanvraag
4.2.5 Verbinden van voorschriften
4.3 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Herbouw woningen
6.2 Bestaande maten
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Uitzondering van verboden gebruik
7.3 Meest doelmatige gebruik
7.4 Parkeren
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheden
8.2 Afwegingscriteria
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijzigingsbevoegdheden
9.2 Afwegingscriteria
Artikel 10 Overige regels
10.1 Strijdigheid bij dubbelbestemmingen
10.2 Gebruiken en uitvoeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel