direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Boven-Leeuwen, Tesstraat 50
Inhoudsopgave
Plan:
Boven-Leeuwen, Tesstraat 50
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0668.BOVTesstraat50-WOH1
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Gemeentelijk beleid
3.1.1 Bestemmingsplan "Buitengebied West Maas en Waal"
3.1.2 Conclusie
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Lucht
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.5 Geur
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.7 Ecologie
4.1.8 Besluit milieueffectenrapportage
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.3 Archeologie
4.2.4 Planspecifiek
4.2.5 Conclusie
4.3 Verkeer en parkeren
4.4 Water
4.5 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische opzet
5.1 Algemeen
5.2 Dit wijzigingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Historisch Bodemonderzoek
Bijlage 2 Digitale Watertoets Tesstraat 50
Regels
Hoofdstuk 1 inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Oeverwal
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen op het verbod
3.5.3 Afwegingscriteria
Artikel 4 Wonen
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 afwijken van de bouwregels
4.4.1 Vergroten inhoud woning
4.4.2 Vergroten inhoud woning binnen het gebouw
4.4.3 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken
4.4.4 Herbouw bijbehorende bouwwerken
4.4.5 Recreatieve nevenfunctie
4.4.6 Paardenbak
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Omgevingsvergunning om af te wijken voor bedrijf aan huis
4.6.2 Afwijken mantelzorg/meergeneratiewoning
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Vergroten bestemmingsvlak ten behoeve herbouw woning
4.7.2 Wijziging wonen in niet-agrarische functie
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en / of een omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.1 Vergunningplicht
5.2.2 Uitzonderingsregeling
5.2.3 Verlenen van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en / of een omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.4 Onderbouwing van de aanvraag
5.2.5 Verbinding van voorschriften
5.3 wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Vrijwaringszone - Dijk - 1
7.2 Vrijwaringszone - Dijk - 2
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Herbouw woningen
8.2 Bestaande maten
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Gebruiksverbod
9.2 Uitzondering van verboden gebruik
9.3 Meest doelmatige gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheden
10.2 Afwegingscriteria
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigingsbevoegdheden
11.2 Afwegingscriteria
Artikel 12 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 overgangsrecht bouwwerken
13.1.1
13.1.2
13.1.3
13.2 overgangsrecht gebruik
13.2.1
13.2.2
13.2.3
13.2.4
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Toegelaten Functies
Bijlage 2 Voorwaardelijke verplichting sloop en herbouw