direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Boven-Leeuwen, Florastraat 15
Inhoudsopgave
Plan:
Boven-Leeuwen, Florastraat 15
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0668.BOVFlorastraat-BOH1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.3.1 Buitengebied West Maas en Waal
1.3.2 Thematische herziening Grootschalig grondverzet
1.3.3 Thematische herziening Agrarische bedrijven 2020
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plan
2.1 Historische ontwikkeling en huidige situatie
2.1.1 Algemeen
2.1.2 Ruimtelijke ontwikkeling van Boven-Leeuwen
2.1.3 Bestaande situatie
2.2 Beoogde situatie
2.2.1 Stedenbouwkundige invulling
2.2.2 Impressie en maat
2.2.3 Parkeren en ontsluiting
2.2.4 Landschappelijke inpassing en erfinrichting
2.2.5 Waterhuishouding
2.2.6 Duurzaamheid
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid en regelgeving
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Regionale Woonagenda Rivierenland 2020 - 2030
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Woonvisie 2022-2026
3.3.2 Structuurvisie Dorpen 2025
3.3.3 Dorpskwaliteitsplan West Maas en Waal en dorpspaspoort Boven-Leeuwen
3.3.4 Toetsingskader Woningbouw
3.3.5 Klimaatadaptatieplan gemeente West Maas en Waal
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.2.1 Verkennend bodemonderzoek
4.2.2.2 Nader bodemonderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Onderzoek
4.3.2.1 Bestaand watersysteem
4.3.2.2 Toekomstig watersysteem
4.3.3 Conclusie
4.4 Erfgoed
4.4.1 Archeologie
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Onderzoek
4.4.1.3 Conclusie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Onderzoek
4.4.2.3 Conclusie
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.2.1 Ecologisch onderzoek
4.5.2.2 Nader Soortenonderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Geur
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.9.1 Onderzoek
4.9.2 Conclusie
4.10 Externe veiligheid
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.3 Conclusie
4.12 Kabels en leidingen
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Onderzoek
4.12.3 Conclusie
4.13 MER-toets
4.13.1 Algemeen
4.13.2 Onderzoek
4.13.2.1 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.13.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Juridische aspecten
5.1.1 Inleidende regels
5.1.1.1 Begrippen
5.1.1.2 Wijze van meten
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.2.1 'Verkeer'
5.1.2.2 'Water'
5.1.2.3 'Wonen'
5.1.2.4 Dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie'
5.1.3 Algemene regels
5.1.3.1 Anti-dubbeltelregel
5.1.3.2 Algemene gebruiksregels
5.1.3.3 Algemene aanduidingsregels
5.1.3.4 Algemene afwijkingsregels
5.1.3.5 Algemene wijzigingsregels
5.1.3.6 Algemene procedureregels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.1.4.1 Overgangsregels
5.1.4.2 Slotregel
5.2 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiele uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure en overleg
7.1 Procedurestappen
7.1.1 Ontwerp
7.1.2 Vaststelling
7.1.3 Beroep
7.2 Vooroverleg
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Nader bodemonderzoek
Bijlage 4 Digitale Watertoets
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Nader Soortenonderzoek
Bijlage 7 Stikstofberekening
Bijlage 8 Nota beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwde woning
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.8 ander bouwwerk
1.9 archeologische verwachting
1.10 archeologische waarde
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 bebouwde oppervlakte van een perceel of ander terrein
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bed and breakfast
1.16 bedrijf aan huis
1.17 beroep aan huis
1.18 bestaand
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bijbehorend bouwwerk
1.22 bevoegd gezag
1.23 bijgebouw
1.24 bouwen
1.25 bouwgrens
1.26 bouwlaag
1.27 bouwperceel
1.28 bouwperceelgrens
1.29 bouwvlak
1.30 bouwwerk
1.31 detailhandel
1.32 detailhandel in eigen vervaardigde en/of voorgebrachte producten
1.33 dienstverlening
1.34 gebouw
1.35 gevellijn
1.36 hoofdgebouw
1.37 inwoning
1.38 kamerbewoning
1.39 kleinschalige verblijfsrecreatie in bestaande bebouwing
1.40 mantelzorg
1.41 netto vloeroppervlakte
1.42 normaal onderhoud
1.43 omgevingsvergunning
1.44 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
1.45 ondergrond
1.46 overkapping
1.47 peil
1.48 prostitutie
1.49 seksinrichting
1.50 uitbouw
1.51 voorgevelrooilijn
1.52 voorgevel
1.53 voorzieningen van openbaar nut
1.54 vrijstaande woning
1.55 wet/wettelijke regeling
1.56 woning
1.57 zakelijke dienstverlening
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.2.1 Vergunningplicht
5.2.2 Uitzonderingsregeling
5.2.3 Verlenen van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en / of een omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.4 Onderbouwing van de aanvraag
5.2.5 Verbinding van voorschriften
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Andere bouwwerken
6.2.4 Voorwaardelijke verplichting - sloop
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Waterberging
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Vergroten inhoud woning
6.4.2 Vergroten inhoud woning binnen het gebouw
6.4.3 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Omgevingsvergunning om af te wijken voor bedrijf aan huis
6.5.2 Afwijken mantelzorg/meergeneratiewoning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Gebruiksverbod
8.2 Uitzondering van verboden gebruik
8.3 Meest doelmatige gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Afwegingscriteria
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigingsbevoegdheden
10.2 Afwegingscriteria
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Nadere eisen (conform art. 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening)
Artikel 12 Overige regels
12.1 Gebruiken en uitvoeren
12.2 Parkeerregeling bouwen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Met een omgevingsvergunning afwijken
13.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.4 Overgangsrecht gebruik
13.5 Strijdig gebruik
13.6 Verboden gebruik
13.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel