direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Spijkerstraat 2, Beneden-Leeuwen
Inhoudsopgave
Plan:
Spijkerstraat 2, Beneden-Leeuwen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0668.BENspijkerstraat2-BON1
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het initiatief
2.1 Omgeving
2.2 Plangebied
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie
3.2.2 Omgevingsverordening
3.3 Gemeentelijke beleid
3.3.1 Structuurvisie dorpen 2025
3.3.2 Omgevingsvisie West Maas en Waal
3.3.3 Toetsingskader woningbouw
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Inleiding
4.1.2 Bodem
4.1.3 Milieuzonering
4.1.4 Geluid
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.1.6 Externe veiligheid
4.1.7 Milieueffectrapportage
4.2 Erfgoed
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Cultuurhistorie
4.3 Ecologie
4.4 Waterparagraaf
4.5 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingsregels
5.2.1 Wonen
5.2.2 Waarde - Archeologie
5.3 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Vooroverleg
6.1.2 Voorontwerp
6.2 Ontwerp
6.3 Economische Uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inpassingsplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Stikstofdepositie-onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanduidingsvlak:
1.6 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 archeologische verwachting:
1.9 archeologische waarde:
1.10 archeologisch monument:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 bebouwde oppervlakte van een perceel of ander terrein:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bed and breakfast:
1.16 bedrijf aan huis:
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.18 beroep aan huis:
1.19 bestaand:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bijgebouw:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 detailhandel:
1.32 gebouw:
1.33 geurgevoelig object:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 inwoning:
1.36 mantelzorg:
1.37 meergeneratiewoning:
1.38 nevenfuncties:
1.39 omgevingsvergunning:
1.40 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
1.41 ondergronds:
1.42 overkapping:
1.43 peil:
1.44 prostitutie:
1.45 seksinrichting:
1.46 voorgevel:
1.47 voorgevelrooilijn:
1.48 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Vergroten inhoud woning
3.4.2 Vergroten inhoud woning binnen het gebouw
3.4.3 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken
3.4.4 Herbouw bijbehorende bouwwerken
3.4.5 Recreatieve nevenfunctie
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Geurgevoelige objecten
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Omgevingsvergunning om af te wijken voor bedrijf aan huis
3.6.2 Afwijken mantelzorg/meergeneratiewoning
3.6.3 Wijzigingsbevoegdheid
a Bouw extra woning
b Wijziging wonen in niet-agrarische functie
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en / of een omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.1 Vergunningplicht
4.2.2 Uitzonderingsregeling
4.2.3 Verlenen van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en / of een omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.4 Onderbouwing van de aanvraag
4.2.5 Verbinding van voorschriften
4.3 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Herbouw woningen
6.2 Bestaande maten
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Gebruiksverbod
7.2 Uitzondering van verboden gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheden
8.2 Afwegingscriteria
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijzigingsbevoegdheden
9.2 Afwegingscriteria
Artikel 10 Algemene procedureregels
10.1 Nadere eisen (conform art. 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening)
Artikel 11 Overige regels
11.1 Strijdigheid bij dubbelbestemmingen
11.2 Gebruiken en uitvoeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Met een omgevingsvergunning afwijken
12.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
12.4 Overgangsrecht gebruik
12.5 Strijdig gebruik
12.6 Verboden gebruik
12.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel