direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Beneden-Leeuwen, Van Heemstraweg 47
Inhoudsopgave
Plan:
Beneden-Leeuwen, Van Heemstraweg 47
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0668.BENVanHeemstraw47-BOH1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Regionale woonagenda
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Dorpen 2025
3.3.2 Dorpskwaliteitsplan & dorpspaspoort
3.3.3 Woonvisie 2022 - 2026
3.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- & omgevingsaspecten
4.1 Verkeer & parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Spuitzone
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Geur
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.9 Waterhuishouding
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Ecologie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.11 Archeologie & cultuurhistorie
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.12 Leidingen
4.12.1 Regelgeving
4.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.13 Vormvrije MER-beoordeling
4.13.1 Regelgeving
4.13.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Inleidende regels
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.3 Algemene regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Overleg
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Aanvullend bodemonderzoek juli 2022
Bijlage 3 Aanvullend bodemonderzoek november 2022
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Onderzoek bedrijven en milieuzonering
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 7 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 8 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 9 Digitale watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 afhankelijke woonruimte
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 archeologische waarde
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bed and breakfast
1.11 bedrijf
1.12 bedrijf aan huis
1.13 beroep aan huis
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bodemingreep
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 carport
1.26 detailhandel
1.27 detailhandel in eigen vervaardigde en/of voortgebrachte producten
1.28 extensief recreatief medegebruik
1.29 gebouw
1.30 gevellijn
1.31 hoofdgebouw
1.32 horeca
1.33 huishouden
1.34 internetwinkel
1.35 inwoning
1.36 kamerbewoning
1.37 mantelzorg
1.38 meergeneratiewoning
1.39 ondergeschikte detailhandel
1.40 ondergronds bouwwerk
1.41 overig bouwwerk
1.42 overkapping
1.43 pand
1.44 peil
1.45 perceelgrens
1.46 prostitutie
1.47 recreatiewoning
1.48 ruimtelijke kwaliteit
1.49 schuilgelegenheid dieren
1.50 seksinrichting
1.51 uitbouw
1.52 voorgevellijn
1.53 vrijstaand
1.54 wonen
1.55 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de bouwperceelsgrens
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de horizontale diepte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de dakhelling
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Oeverwal
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken buiten het bouwvlak
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Paardenbak
3.4.2 Schuilgelegenheid dieren
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Verkleining zone bij gebruik gewasbeschermingsmiddelen
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Verbod
3.7.2 Uitzonderingen op het verbod
3.7.3 Afwegingscriteria
Artikel 4 Water - A-watergang
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Wijzigingsbevoegdheden
Artikel 5 Wonen - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.5 Carports
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Uitbreiding hoofdgebouw
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting geluid
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Bedrijf aan huis
5.5.2 Mantelzorg
5.5.3 Meergeneratiewoning
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en/of een omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.1 Vergunningplicht
6.2.2 Uitzonderingsregeling
6.2.3 Verlenen van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en/of een omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.4 Onderbouwing van de aanvraag
6.2.5 Verbinding van voorschriften
6.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waterstaat - Beschermingszone watergang
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Ondergrondse bouwwerken
9.2 Ondergeschikte bouwdelen
9.3 Bestaande afstanden en maten
9.3.1 Bestaande afstanden en maten
9.3.2 Bestaande afstanden en maten
9.3.3 (her)oprichting
9.4 Parkeren
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemeen
10.2 Bed and Breakfast
10.3 Paardenbakken
10.4 Kamerbewoning
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemene wijzigingsbevoegdheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing