direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Alphen, Molenstraat 7
Inhoudsopgave
Plan:
Alphen, Molenstraat 7
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0668.ALPMolenstraat7-BVA1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie buitengebied
3.3.2 Structuurvisie dorpen
3.3.3 Dorpskwaliteitsplan & dorpspaspoort
3.3.4 Woonvisie
3.3.5 Beeldkwaliteitsplan Klimaatadaptatie
3.3.6 Landschapsontwikkelingsplan West Maas en Waal
3.3.7 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- & omgevingsaspecten
4.1 Verkeer & parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Molenbiotoop
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Geur
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.9 Waterhuishouding
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Ecologie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.11 Archeologie & cultuurhistorie
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.12 Leidingen
4.12.1 Regelgeving
4.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.13 Vormvrije MER-beoordeling
4.13.1 Regelgeving
4.13.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Inleidende regels
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.3 Algemene regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Overleg
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Aanvullend onderzoek naar PCB en asbestvezels
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Digitale watertoets
Bijlage 5 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 6 Stikstofdepostieonderzoek
Bijlage 7 Nota beantwoording inspraakreacties
Bijlage 8 Nota beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aanduidingsvlak
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 agrarische gebouwen
1.10 ander bouwwerk
1.11 archeologische verwachting
1.12 archeologische waarde
1.13 archeologisch monument
1.14 archeologisch onderzoek
1.15 bebouwde oppervlakte van een perceel of ander terrein
1.16 bebouwing
1.17 bebouwingspercentage
1.18 bed and breakfast
1.19 bedrijf
1.20 bedrijf aan huis
1.21 bedrijfsvloeroppervlakte
1.22 beroep aan huis
1.23 bestaand
1.24 bestemmingsgrens
1.25 bestemmingsvlak
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 bijgebouw
1.28 bodemingreep
1.29 bouwen
1.30 bouwgrens
1.31 bouwlaag
1.32 bouwperceel
1.33 bouwperceelgrens
1.34 bouwvlak
1.35 bouwwerk
1.36 carport
1.37 detailhandel
1.38 detailhandel in eigen vervaardigde en/of voortgebrachte producten
1.39 dienstverlening
1.40 diepploegen
1.41 extensief recreatief medegebruik
1.42 extensieve dagrecreatie
1.43 gebouw
1.44 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.45 hoofdgebouw
1.46 horeca
1.47 hobbymatige basis houden van dieren
1.48 intensieve veehouderij
1.49 huishouden
1.50 inwoning
1.51 kamerbewoning
1.52 kampeermiddel
1.53 kampeerterrein
1.54 kernkwaliteiten
1.55 kleinschalige dagrecreatie
1.56 kleinschalige horeca
1.57 kleinschalige verblijfsrecreatie in bestaande bebouwing
1.58 mantelzorg
1.59 meergeneratiewoning
1.60 natuur
1.61 natuurwaarde
1.62 nevenfuncties
1.63 normaal (agrarisch) beheer
1.64 normaal (agrarisch) onderhoud
1.65 ondergronds
1.66 overkapping
1.67 overnachtingsplaats
1.68 peil
1.69 permanente bewoning
1.70 prostitutie
1.71 ruimtelijke kwaliteit
1.72 schuilgelegenheid dieren
1.73 seksinrichting
1.74 uitbouw
1.75 voorgevellijn
1.76 voorgevel
1.77 vrijstaande woning
1.78 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Oeverwal
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken buiten het bouwvlak
3.2.2 Specifieke vorm van agrarisch - schuur
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Verkleining zone bij gebruik gewasbeschermingsmiddelen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Uitzonderingen op het verbod
3.6.3 Afwegingscriteria
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Voorwaardelijke verplichting hemelwaterberging
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omgevingsvergunning om af te wijken voor bedrijf aan huis
4.5.2 Afwijken mantelzorg/meergeneratiewoning
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Verwijderen onbenutte bouwmogelijkheid woning(en)
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en/of een omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.1 Vergunningplicht
5.2.2 Uitzonderingsregeling
5.2.3 Verlenen van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en/of een omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.4 Onderbouwing van de aanvraag
5.2.5 Verbinding van voorschriften
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waterstaat - Waterkering
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Herbouw woningen
8.2 Ondergeschikte bouwdelen
8.3 Bestaande maten
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Vrijwaringszone - dijk 1
9.2 Vrijwaringszone - dijk 2
9.3 Vrijwaringszone - molenbiotoop
9.3.1 Bouwen
9.3.2 Afwijken van de bouwregels
9.3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Gebruiksverbod
10.2 Uitzondering van verboden gebruik
10.3 Meest doelmatige gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingsbevoegdheden
11.2 Afwegingscriteria
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.3 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing