3.1 Bestemmingsplan

In het ter plaatse geldende bestemmingsplan Buitengebied 2010 heeft het perceel de bestemming Agrarisch, het bedrijf is in de lijst van agrarische bedrijven vermeld als fruitkwekerij. De dienstwoning en het bedrijfsgebouw liggen in het bouwvlak.

Door de bedrijfsbeëindiging is er geen sprake meer van een agrarisch bedrijf ter plaatse. Dhr. Tolhoek heeft de gronden rondom nr. 87a verkocht. Een deel van het huidige agrarische bouwvlak valt op de gronden die hij verkocht heeft. In theorie is daardoor op dit moment de mogelijkheid aanwezig dat er door de nieuwe eigenaar agrarische bedrijfsgebouwen zouden kunnen gebouwd binnen het deel van het overblijvende bouwvlak. Als de bestemming Agrarisch wordt gewijzigd in Wonen vervalt echter het agrarische bouwvlak, waardoor ter plaatse geen nieuwe agrarische bedrijfsgebouwen meer gerealiseerd kunnen worden.

In artikel 3.8.1 onder i van de planregels is een bevoegdheid voor ons college opgenomen om de bestemming van bedrijfswoningen en bedrijfsgebouwen, waarvan de agrarische functie door bedrijfsbeëindiging is vervallen, te wijzigen in de bestemming Wonen. Voor het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid geldt de volgende voorwaarde:

1. geen ernstige beperking agrarische functie.

Daarnaast dient, volgens vaste jurisprudentie, gekeken te worden of de toepassing van een wijzigingsbevoegdheid niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en het recht anderszins.

Overwegingen.

Zoals aangegeven wordt op de omringende agrarische gronden fruit gekweekt. Dit gebruik wijzigt niet door de verkoop. In de regel moet tussen woningen en boomgaarden een afstand van 50m worden aangehouden i.v.m. spuitwerkzaamheden. In de nieuwe situatie bedraagt de afstand van de woning van dhr. Tolhoek tot de nieuwe perceelsgrenzen aan alle zijden minimaal 50m. Bovendien bevindt zich naast het (nu voormalige) bedrijf van dhr. Tolhoek reeds een woning (nr. 87). Er kan dan ook geconcludeerd worden dat de wijziging van de bestemming geen belemmeringen op zal leveren voor de agrarische bedrijfsvoering van de omliggende gronden.

Ook voor het overige zien wij geen redenen om aan te nemen dat de bestemmingswijziging in strijd zou zijn met een goede ruimtelijke ordening of het recht (bijv. privaatrecht) anderszins.