Regels 4e wijzigingsplan
Buitengebied, locatie Dorpsstraat 185 Heerjansdam
gemeente Zwijndrecht
Artikel 3 Agrarisch met waarden – Natuur en landschapswaarden
Artikel 6 Waarde – Archeologie 2
Artikel 7 Waarde – Archeologie 3
Artikel 8 Waarde – Archeologie 4
Artikel 9 Waterstaat – Waterkering
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
In deze regels wordt verstaan onder:
1.1 plan
Het 4e wijzigingsplan Buitengebied, locatie Dorpsstraat 185, Heerjansdam, van de gemeente Zwijndrecht.
1.2 wijzigingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0642.BP15wpDorpsstr185-3001 met de bijbehorende regels.
1.3 bestemmingsplan 'Buitengebied'
het bestemmingsplan 'Buitengebied'
als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0642.bp15buitengebied-3002 van de
gemeente Zwijndrecht.
Artikel 2 van het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ is van overeenkomstige toepassing.
Artikel 3
Agrarisch met waarden – Natuur en landschapswaarden
Artikel 4 van de regels van het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ is van overeenkomstige toepassing.
Artikel 24 van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied’ is van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat:
4.1 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalige agrarische bebouwing' de aan het wonen ondergeschikte nevenfuncties zijn toegestaan als bedoeld in lid 24.4 onder b van het bestemmingsplan 'Buitengebied'.
4.2
Bouwregels
4.2.1 Algemene bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
a. woningen met bijbehorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
met dien verstande dat:
c. woningen met bijbehorende aan- en uitbouwen uitsluitend binnen het bouwvlak zijn toegestaan.
4.2.2 Woning (inclusief aan- en uitbouwen)
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:
a. het maximale oppervlak van een woning inclusief aan- en uitbouwen bedraagt 125 m²;
b. de goothoogte van de woning mag maximaal 3,5 m bedragen, tenzij met de aanduiding 'maximale goothoogte' anders is aangegeven;
c. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag maximaal 3 m bedragen.
4.2.3 Bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
a. het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 75 m2 bedragen;
b. de goothoogte van bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 3 m bedragen;
c. in afwijking en in plaats van het bepaalde onder a tot en met b is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – voormalige agrarische bebouwing' instandhouding van de bestaande bebouwing toegestaan, met dien verstande dat:
1. de maatvoering van de specifieke vorm van wonen – voormalige agrarische bebouwing - niet meer mag bedragen dan de bestaande maatvoering;
2. bij nieuwbouw en gedeeltelijke vernieuwing of verandering, anders dan reguliere onderhoudswerkzaamheden, uitsluitend bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan overeenkomstig het bepaalde onder a tot en met b;
3. artikel 42.3 (bestaande maten) en artikel 49 (overgangsrecht) niet van toepassing zijn ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van wonen – voormalige agrarische bebouwing
Artikel 28 van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied' is van overeenkomstige toepassing.
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 2
Artikel 33 van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied' is van overeenkomstige toepassing.
Artikel 7
Waarde - Archeologie - 3
Artikel 34 van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied' is van overeenkomstige toepassing.
Artikel 8
Waarde - Archeologie - 4
Artikel 35 van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied' is van overeenkomstige toepassing.
Artikel 9
Waterstaat Waterkering
Artikel 40 van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied' is van overeenkomstige toepassing.
Hoofdstuk 3 van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied' is van overeenkomstige toepassing, voor zover dit niet is uitgesloten in hoofdstuk 2.
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 49 van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied' is van overeenkomstige toepassing, voor zover dit niet is uitgesloten in hoofdstuk 2.
Deze regels worden aangehaald als:
'Regels van het 4e wijzigingsplan Buitengebied, locatie Dorpsstraat 185 Heerjansdam'