direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Uitbreiding winkelcentrum Snel en Polanen
Inhoudsopgave
Plan:
Uitbreiding winkelcentrum Snel en Polanen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0632.uitbreidingwcsp-bVA2
Besluit vaststelling 6 juli 2022
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Besluit vaststelling 6 juli 2022
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Geldende regeling
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Huidige situatie
2.3 Gewenste ontwikkeling
2.3.1 Stedenbouwkundige opzet
2.3.2 Verkeerskundige opzet
2.3.3 Openbare ruimte
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro 3.1.6 sub 2)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht (2021)
3.2.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening (2018)
3.2.3 Interim Omgevingsverordening provincie Utrecht (2021)
3.2.4 Actie Agenda Woningmarkt 2018-2021
3.2.5 Provinciaal inpassingsplan Kantoren
3.2.6 Bodem-, Water- en Milieuplan 2016-2021
3.2.7 Utrecht2040, samen zorgen voor een duurzame en aantrekkelijke regio
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Ruimtelijke Structuurvisie Woerden 2009-2030
3.3.2 Supermarktstructuurvisie (2019)
3.3.3 Actieprogramma wonen (2018)
3.3.4 Woonvisie Woerden (2015 en 2019)
3.3.5 Welstandsnota Woerden (2013)
3.3.6 Actieplan CO2-neutraal 2030
3.3.7 Verkeersvisie 2030
3.3.8 Strategienota Verkeersvisie 2030
3.3.9 Nota parkeernormen (2014)
3.3.10 Interferentieverordening bodemenergie Woerden (2019)
3.3.11 Horecabeleidskader (2019)
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Windhinder
4.6 Geluid
4.6.1 Toetsingskader
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Toetsing gemeentelijk geluidbeleid
4.6.4 Mogelijkheden ter beperking van de geluidhinder
4.6.5 Effecten op bestaande bebouwing
4.6.6 Conclusie
4.7 Verkeer en parkeren
4.7.1 Kader
4.7.2 Parkeren
4.7.3 Verkeersgeneratie en –afwikkeling
4.8 Ecologie
4.8.1 Toetsingskader
4.8.2 Onderzoek
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.9.1 Archeologie
4.9.2 Cultuurhistorie
4.10 Water
4.10.1 Beleid
4.10.2 Huidige situatie
4.10.3 Toekomstige situatie
4.11 Bodem
4.12 Niet gesprongen explosieven
4.13 Externe veiligheid
4.13.1 Toetsingskader
4.13.2 Onderzoek
4.14 Kabels en leidingen
4.15 Duurzaamheid
4.16 Bezonning
Hoofdstuk 5 Juridische beschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de regeling
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Vooroverleg
6.1.2 Inspraak
6.1.3 Ontwerpbestemmingsplan (zienswijzen)
6.1.4 Vaststelling
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig Plan 01.10.2019
Bijlage 2 Supermarktstructuurvisie 09.07.2019
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek 19.02.2021
Bijlage 4 Onderzoek stikstof 02.02.2021
Bijlage 5 Quickscan ecologie winkelcentrum 30.09.2019
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek 17.11.2008
Bijlage 7 Aanvullend bodemonderzoek 19.05 2020
Bijlage 8 Onderzoek niet gesprongen explosieven 04.11.2019
Bijlage 9 QRA Externe veiligheid Snellerpoort 25.05.2020
Bijlage 10 Verantwoording groepsrisico 25.05.2020
Bijlage 11 Bezonningsstudie 15.02.2021
Bijlage 12 m.e.r. beoordelingsnotitie 30.04.2020
Bijlage 13 CFD Windhinderonderzoek 17.06.2022
Bijlage 14 Ontheffing Wet natuurbescherming 25.02.2020
Bijlage 15 Archeologisch bureau onderzoek 10.04.2020
Bijlage 16 Verkeersonderzoek 31.03.2020
Bijlage 17 Eindverslag inspraak, vooroverleg 28.05.2020
Bijlage 18 Waterbalans Snellerpoort 01.02.2021
Bijlage 19 Besluit hogere waarden Wet geluidhinder 23.03.2021
Bijlage 20 Nota van beantwoording zienswijzen
Bijlage 21 Tussenuitspraak Raad van State 23.03.2022
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden bedrijf
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 archeologische verwachtingswaarde
1.9 bebouwing
1.10 brutovloeroppervlakte van een supermarkt
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bevoegd gezag
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwlaag
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 bijgebouw
1.20 detailhandel
1.21 expeditieruimte van een supermarkt
1.22 gebouw
1.23 horeca
1.24 nutsvoorzieningen
1.25 ondergeschikte horeca
1.26 peil
1.27 seksinrichting
1.28 straatmeubilair
1.29 waterbouwkundige kunstwerken
1.30 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.31 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een gebouw
2.4 dakhelling
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Ondergrondse (delen van) gebouwen
3.2.3 Gebouwen
3.2.4 Bouwwerken geen gebouw zijnde
3.2.5 Voorwaardelijke bepaling
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Laad- en losvoorzieningen
3.5.2 Aan huis verbonden beroep of bedrijf
3.5.3 Webwinkels
3.5.4 Parkeernormen
3.5.5 Gebouwde parkeervoorzieningen
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Waarde - archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Voorschriften omgevingsvergunning
5.3.3 Advies
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Onderzoek
5.4.3 Uitzonderingen
5.4.4 Voorschriften omgevingsvergunning
5.4.5 Adviesprocedure
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Gebruiksverbod
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Maten en bouwgrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten bij woningen