direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijventerrein Burgemeester van Zwietenweg
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijventerrein Burgemeester van Zwietenweg
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0632.Vanzwietenweg-bOW1
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Huidige situatie
2.2 Aanleiding en doelstelling van het project
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Stedenbouwkundig plan
2.3.2 Uitgiftevlakken
2.3.3 Natuurinclusief bouwen
2.3.4 Ontsluiting
2.3.5 Duurzaamheid
2.3.6 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit en Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro en Rarro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Provincie Utrecht
3.2.3 Provinciaal programma wonen en werken 2021
3.2.4 Bodem- en waterprogramma provincie Utrecht 2022-2027
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Utrecht Nabij
3.3.2 Regionale Economische Agenda
3.3.3 Regionaal Convenant bedrijventerreinen regio Utrecht-West
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Woerden
3.4.2 Programma Herstructurering Bedrijventerreinen 2018-2030
3.4.3 Actualisatie Detailhandelsstructuurvisie gemeente Woerden
3.4.4 Welstandsnota Woerden (2013)
3.4.5 Actieplan Klimaatbestendig 2050 2.0
3.4.6 Actieplan CO2-neutraal 2030
3.4.7 Actieplan Circulaire Economie
3.4.8 Actieplan Bodemdaling 2050
3.4.9 Verkeersvisie 2030
3.4.10 Nota parkeernormen 2022
3.4.11 Nota bodembeheer ODRU
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 M.e.r.-beoordelingsplicht
4.1.1 Toetsingskader
4.1.2 Resultaten
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Toetsingskader
4.2.2 Resultaten
4.2.3 Conclusie
4.3 Geluid
4.3.1 Toetsingskader
4.3.2 Resultaten
4.3.3 Conclusie
4.4 Archeologie en cultuurhistorie
4.4.1 Toetsingskader
4.4.2 Resultaten
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Toetsingskader
4.5.2 Resultaten
4.5.3 Conclusie
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.6.1 Toetsingskader
4.6.2 Resultaten
4.6.3 Conclusie
4.7 Verkeer en parkeren
4.7.1 Toetsingskader
4.7.2 Resultaten
4.7.3 Conclusie
4.8 Luchtkwaliteit
4.8.1 Toetsingskader
4.8.2 Resultaten
4.8.3 Conclusie
4.9 Ecologie
4.9.1 Toetsingskader
4.9.2 Resultaten
4.9.3 Conclusie
4.10 Water
4.10.1 Toetsingskader
4.10.2 Resultaten
4.10.3 Conclusie
4.11 Kabels en leidingen
4.11.1 Toetsingskader
4.11.2 Resultaten
4.11.3 Conclusie
4.12 Ontplofbare oorlogsresten
4.12.1 Toetsingskader
4.12.2 Resultaten
4.12.3 Conclusie
4.13 Duurzaamheid
4.13.1 Toetsingskader
4.13.2 Resultaten
4.13.3 Conclusie
4.14 Hittestress
4.14.1 Resultaten
4.14.2 Conclusie
4.15 Sociale veiligheid
4.15.1 Toetsingskader
4.15.2 Resultaten
4.15.3 Conclusie
4.16 Beeldkwaliteit
4.16.1 Toetsingskader
4.16.2 Resultaten
4.16.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan?
5.1.2 Over bestemmen en aanduiden
5.1.3 Hoofdstukopbouw van de regels
5.2 Dit bestemmingsplan
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Participatie stedenbouwkundig plan
6.1.2 Vooroverleg
6.1.3 Ontwerpbestemmingsplan (zienswijzen)
6.1.4 Vaststelling
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundigplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 4 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.- beoordeling
Bijlage 5 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 6 Bijlagen bij verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 7 Vooronderzoek Kromwijkerdijk 15, Woerden
Bijlage 8 Rapport bodemdaling
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek
Bijlage 10 Inventariserend veldonderzoek archeologie
Bijlage 11 Onderzoek naar cultuurhistorie
Bijlage 12 Onderzoek naar externe veiligheid
Bijlage 13 Onderzoek naar bedrijven en milieuzonering
Bijlage 14 Onderzoek geurhinder veehouderijen bedrijventerrein
Bijlage 15 Verkennend verkeersonderzoek
Bijlage 16 Vervolgonderzoek verkeer
Bijlage 17 Onderzoek naar luchtkwaliteit
Bijlage 18 Natuurtoets bedrijventerrein Burgemeester van Zwietenweg
Bijlage 19 Nader onderzoek huismus, steenuil, vleermuizen, heikikker, rugstreeppad
Bijlage 20 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 21 AERIUS-berekeningen
Bijlage 22 Waterhuishoudings- en rioleringsplan
Bijlage 23 Watertoets
Bijlage 24 Onderzoek ontplofbare oorlogsresten 2021
Bijlage 25 Ontplofbare oorlogsresten 2009
Bijlage 26 Advies Omgevingsdienst ontplofbare oorlogsresten
Bijlage 27 Notitie hittestress
Bijlage 28 Verslag participatiebijeenkomsten
Bijlage 29 Nota van beantwoording vooroverlegreacties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 afgewerkt bouwterrein:
1.7 afgraven en ophogen van de bodem:
1.8 ander werk:
1.9 antenne-installatie:
1.10 antennedrager:
1.11 archeologisch deskundige:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingsgrens:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfsgebouw:
1.18 beperkt kwetsbaar object:
1.19 bestaand (in relatie tot bebouwing):
1.20 bestaand (in relatie tot gebruik):
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bevoegd gezag:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 Bouwbesluit:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwlaag:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 cultuurhistorische waarden:
1.34 dak:
1.35 datacenter:
1.36 detailhandel in volumineuze goederen:
1.37 detailhandel in niet-dagelijkse goederen (non food):
1.38 detailhandel:
1.39 dienstverlenend bedrijf:
1.40 differentiatielijn:
1.41 doeleinden van openbaar nut:
1.42 erfbebouwing:
1.43 gebouw:
1.44 gedeeltelijk vernieuwen:
1.45 geluidgevoelig object:
1.46 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.47 gemeentelijke parkeernormen:
1.48 groothandel:
1.49 grove bouwmaterialen/bouwgrondstoffen:
1.50 hoekperceel:
1.51 hoofdgebouw:
1.52 horeca-activiteiten:
1.53 infiltratievoorziening:
1.54 Inrichtingen- en vergunningenbesluit van de Wet milieubeheer:
1.55 installaties ten behoeve van energievoorziening:
1.56 kantoor met baliefunctie:
1.57 kantoor:
1.58 keur:
1.59 kunstwerk:
1.60 kwetsbaar object:
1.61 maaiveld:
1.62 maatvoeringsvlak:
1.63 nevenfunctie/activiteit:
1.64 nutsvoorzieningen:
1.65 ondergeschikte detailhandel:
1.66 openbare ruimte:
1.67 overig bouwwerk:
1.68 overkapping:
1.69 pand:
1.70 perceelsgrens:
1.71 plaatsgebonden risico:
1.72 plaatsgebonden risicocontour:
1.73 risicocontour:
1.74 risicovolle inrichting:
1.75 seksinrichting:
1.76 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.77 straatmeubilair:
1.78 vloeroppervlakte:
1.79 voorerf:
1.80 voorgevel:
1.81 voorgevellijn:
1.82 watergang:
1.83 waterkering:
1.84 weg:
1.85 Wgh-inrichting:
1.86 Wro:
1.87 zakelijke dienstverlening:
1.88 zijerf:
1.89 zijgevel:
1.90 zijgevellijn:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage:
2.2 de dakhelling:
2.3 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.4 de afstand tussen gebouwen:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een dakopbouw:
2.8 de hoogte van een kap:
2.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.12 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Landschappelijke waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Uitzondering
3.4.3 Voorwaarden
3.4.4 Beoordeling aanvraag
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken van Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Wonen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Overkappingen ten behoeve van het wonen
9.2.3 Dakterrassen
9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Strijdig gebruik
9.4.2 Aan huis verbonden beroep
Artikel 10 Leiding - Gas
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
10.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
10.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
10.4.4 Adviesvraag
Artikel 11 Waarde - Archeologie 3
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Omgevingsvergunning voor het bouwen
11.3.1 Vergunningplicht
11.3.2 Voorschriften omgevingsvergunning
11.3.3 Advies
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Vergunningplicht
11.4.2 Onderzoek
11.4.3 Uitzonderingen
11.4.4 Voorschriften omgevingsvergunning
11.4.5 Adviesprocedure
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - Archeologie 4
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Omgevingsvergunning voor het bouwen
12.3.1 Vergunningplicht
12.3.2 Voorschriften omgevingsvergunning
12.3.3 Advies
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Vergunningplicht
12.4.2 Onderzoek
12.4.3 Uitzonderingen
12.4.4 Voorschriften omgevingsvergunning
12.4.5 Adviesprocedure
12.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waarde - Archeologie 5
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Omgevingsvergunning voor het bouwen
13.3.1 Vergunningplicht
13.3.2 Voorschriften omgevingsvergunning
13.3.3 Advies
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Vergunningplicht
13.4.2 Onderzoek
13.4.3 Uitzonderingen
13.4.4 Voorschriften omgevingsvergunning
13.4.5 Adviesprocedure
13.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Waarde - Archeologie 6
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Omgevingsvergunning voor het bouwen
14.3.1 Vergunningplicht
14.3.2 Voorschriften omgevingsvergunning
14.3.3 Advies
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Vergunningplicht
14.4.2 Onderzoek
14.4.3 Uitzonderingen
14.4.4 Voorschriften omgevingsvergunning
14.4.5 Adviesprocedure
14.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Waarde - Cultuurhistorie
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Nadere eisen
Artikel 16 Waterstaat - Waterkering
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Omgevingsvergunning
16.3.2 Adviesprocedure omgevingsvergunningen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 Milieuzone - geurzone
Artikel 18 Anti-dubbeltelregel
Artikel 19 Algemene afwijkingsregels
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Overgangsrecht bouwwerken
21.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 22 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beleidskaart Woerden
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten