direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Uitbreiding Putkop
Inhoudsopgave
Plan:
Uitbreiding Putkop
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0632.UitbreidingPutkop-bVA1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Huidige situatie
2.2 Aanleiding en doelstelling van het project
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Stedenbouwkundig plan
2.3.2 Uitgiftevlakken
2.3.3 Natuurinclusief bouwen
2.3.4 Ontsluiting
2.3.5 Duurzaamheid
2.3.6 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit en Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro en Rarro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Provincie Utrecht
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Provincie Utrecht
3.2.3 Provinciaal programma wonen en werken 2021
3.2.4 Bodem- en waterprogramma provincie Utrecht 2022-2027
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Utrecht Nabij
3.3.2 Regionale Economische Agenda
3.3.3 Regionaal Convenant bedrijventerreinen regio Utrecht-West
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Woerden
3.4.2 Programma Herstructurering Bedrijventerreinen 2018-2030
3.4.3 Actualisatie Detailhandelsstructuurvisie gemeente Woerden
3.4.4 Welstandsnota Woerden (2013)
3.4.5 Actieplan Klimaatbestendig 2050 2.0
3.4.6 Actieplan CO2-neutraal 2030
3.4.7 Actieplan Circulaire Economie
3.4.8 Actieplan Bodemdaling 2050
3.4.9 Verkeersvisie 2030
3.4.10 Nota parkeernormen 2022
3.4.11 Nota bodembeheer ODRU
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 M.e.r.-beoordelingsplicht
4.1.1 Toetsingskader
4.1.2 Resultaten
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Toetsingskader
4.2.2 Resultaten
4.2.3 Conclusie
4.3 Geluid
4.3.1 Toetsingskader
4.3.2 Resultaten
4.3.3 Conclusie
4.4 Archeologie en cultuurhistorie
4.4.1 Toetsingskader
4.4.2 Resultaten
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Toetsingskader
4.5.2 Resultaten
4.5.3 Conclusie
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.6.1 Toetsingskader
4.6.2 Resultaten
4.6.3 Conclusie
4.7 Geur
4.7.1 Toetsingskader
4.7.2 Resultaten
4.7.3 Conclusie
4.8 Spuitzone
4.8.1 Toetsingskader
4.8.2 Resultaten
4.8.3 Conclusie
4.9 Verkeer en parkeren
4.9.1 Toetsingskader
4.9.2 Resultaten
4.9.3 Conclusie
4.10 Luchtkwaliteit
4.10.1 Toetsingskader
4.10.2 Resultaten
4.10.3 Conclusie
4.11 Ecologie
4.11.1 Toetsingskader
4.11.2 Resultaten
4.11.3 Conclusie
4.12 Water
4.12.1 Toetsingskader
4.12.2 Resultaten
4.12.3 Conclusie
4.13 Kabels en leidingen
4.13.1 Toetsingskader
4.13.2 Resultaten
4.13.3 Conclusie
4.14 Ontplofbare oorlogsresten
4.14.1 Toetsingskader
4.14.2 Resultaten
4.14.3 Conclusie
4.15 Duurzaamheid
4.15.1 Toetsingskader
4.15.2 Resultaten
4.15.3 Conclusie
4.16 Hittestress
4.16.1 Resultaten
4.16.2 Conclusie
4.17 Sociale veiligheid
4.17.1 Toetsingskader
4.17.2 Resultaten
4.17.3 Conclusie
4.18 Beeldkwaliteit
4.18.1 Toetsingskader
4.18.2 Resultaten
4.18.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan?
5.1.2 Over bestemmen en aanduiden
5.1.3 Hoofdstukopbouw van de regels
5.2 Dit bestemmingsplan
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Participatie stedenbouwkundig plan
6.1.2 Vooroverleg
6.1.3 Ontwerpbestemmingsplan (zienswijzen)
6.1.4 Vaststelling
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundigplan Putkop
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.- beoordeling
Bijlage 4 Verkennend bodem- en asbestonderzoek Putkop
Bijlage 5 Nader asbestonderzoek
Bijlage 6 Rapport bodemdaling
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek uitbreiding bedrijventerrein Putkop
Bijlage 8 Inventariserend veldonderzoek archeologie
Bijlage 9 Onderzoek naar cultuurhistorie
Bijlage 10 Onderzoek naar externe veiligheid
Bijlage 11 Onderzoek naar bedrijven en milieuzonering
Bijlage 12 Onderzoek geurhinder veehouderijen
Bijlage 13 Onderzoek naar spuitzone
Bijlage 14 Verkennend verkeersonderzoek
Bijlage 15 Vervolgonderzoek verkeer
Bijlage 16 Onderzoek naar luchtkwaliteit
Bijlage 17 Natuurtoets
Bijlage 18 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 19 AERIUS-berekeningen
Bijlage 20 Waterhuishoudings- en rioleringsplan
Bijlage 21 Watertoets
Bijlage 22 Risicoanalyse vooronderzoek conventionele explosieven
Bijlage 23 Historisch onderzoek conventionele explosieven
Bijlage 24 Advies Omgevingsdienst ontplofbare oorlogsresten
Bijlage 25 Notitie hittestress
Bijlage 26 Verslag participatiebijeenkomsten stedenbouwkundig plan
Bijlage 27 Nota van beantwoording vooroverlegreacties
Bijlage 28 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 afgewerkt bouwterrein:
1.7 afgraven en ophogen van de bodem:
1.8 ander werk:
1.9 antenne-installatie:
1.10 antennedrager:
1.11 archeologisch deskundige:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingsgrens:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfsgebouw:
1.18 beperkt kwetsbaar object:
1.19 bestaand (in relatie tot bebouwing):
1.20 bestaand (in relatie tot gebruik):
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bevoegd gezag:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 Bouwbesluit:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwlaag:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 cultuurhistorische waarden:
1.34 dak:
1.35 datacenter:
1.36 detailhandel:
1.37 detailhandel in volumineuze goederen:
1.38 detailhandel in niet-dagelijkse goederen (non food):
1.39 dienstverlenend bedrijf:
1.40 differentiatielijn:
1.41 doeleinden van openbaar nut:
1.42 emissies van stikstof in de realisatiefase:
1.43 erfbebouwing:
1.44 gebouw:
1.45 gedeeltelijk vernieuwen:
1.46 geluidgevoelig object:
1.47 geluidzoneringsplichtig bedrijf:
1.48 gemeentelijke parkeernorm:
1.49 groothandel:
1.50 grove bouwmaterialen/bouwgrondstoffen:
1.51 hoekperceel:
1.52 hoofdgebouw:
1.53 horeca-activiteiten:
1.54 infiltratievoorziening:
1.55 Inrichtingen- en vergunningenbesluit van de Wet milieubeheer:
1.56 installaties ten behoeve van energievoorziening:
1.57 kantoor met baliefunctie:
1.58 kantoor:
1.59 keur:
1.60 kunstwerk:
1.61 kwetsbaar object:
1.62 maaiveld:
1.63 maatvoeringsvlak:
1.64 motorvoertuigen die samenhangen met bezoeken:
1.65 nevenfunctie/activiteit:
1.66 nutsvoorzieningen:
1.67 ondergeschikte kantoren:
1.68 openbare ruimte:
1.69 overig bouwwerk:
1.70 overkapping:
1.71 pand:
1.72 perceelsgrens:
1.73 plaatsgebonden risico:
1.74 plaatsgebonden risicocontour:
1.75 risicocontour:
1.76 risicovolle inrichting:
1.77 seksinrichting:
1.78 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.79 stikstof:
1.80 stikstofgevoelige habitats:
1.81 straatmeubilair:
1.82 vloeroppervlakte:
1.83 voorerf:
1.84 voorgevel:
1.85 voorgevellijn
1.86 watergang:
1.87 waterkering:
1.88 weg:
1.89 Wgh-inrichting:
1.90 Wro:
1.91 zijerf:
1.92 zelfstandig kantoor:
1.93 zijgevel:
1.94 zijgevellijn:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage:
2.2 de dakhelling:
2.3 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.4 de afstand tussen gebouwen:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een dakopbouw:
2.8 de hoogte van een kap:
2.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.12 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen;
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Gebruiksregels
3.4.1 Ontsluiting
3.4.2 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
3.5.2 Stikstof
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Waarde - Archeologie 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.3.1 Vergunningplicht
7.3.2 Voorschriften omgevingsvergunning
7.3.3 Advies
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Onderzoek
7.4.3 Uitzonderingen
7.4.4 Voorschriften omgevingsvergunning
7.4.5 Adviesprocedure
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beleidskaart Woerden
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten