direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Stationsgebied Bouwveld B - hoek Minkemalaan en Beneluxlaan
Inhoudsopgave
Plan:
Stationsgebied Bouwveld B - hoek Minkemalaan en Beneluxlaan
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0632.StatGebBouwveldB-bOW1
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Leeswijzer
1.4 Geldende beheersverordening en geldend inpassingsplan
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Nieuwe situatie
2.2.1 Stedenbouwkundige visie Stationsgebied
2.2.2 Beeldkwaliteitsplan
2.2.3 Buitenruimte
2.2.4 Bouwplan
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro 3.1.6 sub 2)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht (2021)
3.2.2 Interim Omgevingsverordening provincie Utrecht (2021)
3.2.3 Provinciaal Inpassingsplan Kantoren
3.2.4 Bodem-, Water- en Milieuplan 2016-2021
3.2.5 Actie Agenda Woningmarkt 2018-2021
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Woerden
3.3.2 Actieprogramma Wonen (2018)
3.3.3 Woonvisie Woerden (2015 en 2019)
3.3.4 Welstandsnota Woerden
3.3.5 Actieplan CO2-neutraal 2030
3.3.6 Verkeersvisie 2030
3.3.7 Strategienota Verkeersvisie 2030
3.3.8 Interferentieverordening bodemenergie Woerden 2019
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Trillingen
4.6 Geluid
4.7 Verkeer
4.8 Parkeren
4.9 Ecologie
4.9.1 Toetsingskader
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.10.1 Archeologie
4.10.2 Cultuurhistorie
4.11 Water
4.11.1 Beleid
4.11.2 Huidige situatie
4.11.3 Toekomstige situatie
4.12 Bodem
4.13 Niet gesprongen explosieven
4.14 Externe veiligheid
4.15 Kabels en leidingen
4.16 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Juridische beschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
5.2.5 Slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Voorovlerleg
6.1.2 Inspraak
6.1.3 Ontwerpbestemmingsplan
6.1.4 Vaststelling
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Notitie vormvrije mer-beoordeling
Bijlage 3 Memo bedrijven en milieuzonering
Bijlage 4 Nader onderzoek geluid school
Bijlage 5 Onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 6 Trillingsonderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Ontwerp-besluit vaststelling hogere waarden
Bijlage 9 Onderbouwing parkeren
Bijlage 10 Quick scan Flora en fauna
Bijlage 11 Stikstofberekening
Bijlage 12 AERIUS-berekening-realisatiefase
Bijlage 13 AERIUS-berekening gebruiksfase
Bijlage 14 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 15 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 16 Advies Veiligheidsregio Utrecht
Bijlage 17 Verslag inloopavond
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden bedrijf
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 archeologische verwachtingswaarde
1.9 bebouwing
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bevoegd gezag
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwlaag
1.16 bouwvlak
1.17 bouwwerk
1.18 bijgebouw
1.19 detailhandel
1.20 dove gevel
1.21 gebouw
1.22 hoofdgebouw
1.23 nutsvoorzieningen
1.24 peil
1.25 seksinrichting
1.26 straatmeubilair
1.27 waterbouwkundige kunstwerken
1.28 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.29 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een gebouw
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Waarde-Archeologie
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Omgevingsvergunning voor het bouwen
3.3.1 Vergunningsplicht
3.3.2 Voorschriften omgevingsvergunning
3.3.3 Advies
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplicht
3.4.2 Onderzoek
3.4.3 Uitzonderingen
3.4.4 Voorschriften omgevingsvergunning
3.4.5 Advies
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Ondergrondse (delen van) gebouwen
5.2.3 Gebouwen
5.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.2.5 Voorwaardelijke verplichting geluid
5.2.6 Voorwaardelijke verplichting trilling
5.2.7 Voorwaardeloijke verplichting niet gesprongen exploisieven
5.2.8 Voorwaardelijke verplichting waterberging
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Aan huis verbonden beroep
5.3.2 Webwinkels
5.3.3 Parkeernormen
5.3.4 Gebouwde parkeervoorzieningen
Artikel 6 Leiding - riool
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Gebruiksverbod
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedriijfsactiviteiten bij woningen