Artikel 7 Wonen
– 1 (W-1)
Lid 7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor wonen-1 aangewezen gronden
zijn bestemd voor:
a. woningen;
b. bijgebouwen;
c. parkeren.
Ten dienste van de bestemming
zijn tuinen, water, zwembaden andere bouwwerken en toegangspaden toegestaan
Lid 7.2 Bouwregels
woningen
1. De woningen mogen uitsluitend binnen de aangegeven
bouwaanduidingen met “specifieke bouwaanduiding – nieuwbouw villa 1”en “specifieke
bouwaanduiding – nieuwbouw villa 2” worden gebouwd waarbij de volgende
voorwaarden van toepassing zijn:
a.
Voordat de
aanvraag om omgevingsvergunning wordt verleend dienen alle
gebouwen, bouwwerken en verhardingen op de percelen
D 02665, D 02802, D 02577, D 02575, D02871, D 01325, D 01326 en D 01327 verwijderd
te zijn;
b.
Er maximaal één
woning per specifieke bouwaanduiding mag worden gebouwd;
c.
Het staken van alle
paardenactiviteiten op de percelen D 02802, D 02665 , D 02871 en D 02575;
d.
Voor het gebied een, door burgemeester en
wethouders goed te keuren, inrichtingsplan is opgesteld waarin is aangegeven
hoe de landschappelijke inpassing van de woning en het behoud van de op het
terrein aanwezige (cultuurhistorische) waarden wordt gewaarborgd en
gerealiseerd;
e.
Het bepaalde in artikel 10 “Waarde Cultuurhistorie”
onverminderd van kracht blijft;
f.
De percelen D 01325, D 01326 en D 01327 worden heringericht
als weiland;
g. De gevel van een nieuw
te bouwen woning bevindt zich op een afstand van tenminste 50 m van een
bouwvlak van een inrichting voor het houden van landbouwhuisdieren zonder
geuremissiefactor als bedoeld in de Wet geurhinder en veehouderij waarbinnen
een overdekt dierenverblijf of een opslag van agrarische bedrijfsstoffen als
bedoeld in het Activiteitenbesluit mag worden gerealiseerd.
2. Ten aanzien van de te bouwen woningen inclusief
bijgebouwen geldt dat de totale inhoud
niet meer mag bedragen dan 2522m³.
1.
De inhoud van de woningen mag niet meer dan 1106m³
per woning bedragen ( 2522m³ - 310 m³ (bijgebouwen) /2 ).
bouwhoogte
2.
De goothoogte en
de bouwhoogte van de woningen mogen maximaal
3 meter respectievelijk 9 meter bedragen;
3.
De woningen
dienen te worden afgedekt met een kap waarvan de dakhelling ten minste
30◦ zal en maximaal 52◦ mag bedragen.
4.
Burgemeester en
Wethouders zijn bevoegd om ontheffing
van het bepaalde onder lid 7.2 sub 4 te verlenen wanneer dit gewenst is
voor de realisatie van een ingekomen aanvraag om omgevingsvergunning, en
daarmee wordt bijgedragen aan een evenwichtig en hoogwaardig architectonisch
ontwerp. Alvorens te besluiten, wordt hierover een bindend advies ingewonnen
bij de commissie Welstand en Cultureel Erfgoed.
6. Bij
iedere woning zijn maximaal twee bijgebouwen toegestaan, met dien verstande
dat:
a. de inhoud van de bijgebouwen per woning
niet meer mag bedragen dan 155m³;
b. de goot- en bouwhoogte
van een vrijstaand bijgebouw maximaal 2,75 meter respectievelijk 5,00 meter
mogen bedragen;
c. de vrijstaande
bijgebouwen moeten worden gebouwd opeen afstand van tenminste 2,00 meter van de
woning;
d. de vrijstaande
bijgebouwen moeten worden gebouwd op een afstand van tenminste 5,00 meter van
de bestemming water;
e. indien vrijstaande
bijgebouwen zijn gesitueerd achter het verlengde van de achtergevel en naast
het verlengde van de zijgevel, dan wel de achter- en/of zijgevelbouwgrens, de
afstand tot de woning tenminste 1,00 meter moet bedragen;
f. dakkapellen op bijgebouwen niet zijn
toegestaan;
g. kelders onder
bijgebouwen zijn toegestaan met dien verstande dat koekoeken en/of een inritconstructie
die toegang biedt tot een kelder onder het bijgebouw niet zijn toegestaan.
andere bouwwerken
Voor andere bouwwerken geldt
dat:
a.
de bouwhoogte
maximaal 2,50 meter mag bedragen;
b.
de hoogte van
erfafscheidingen voor de voorgevel maximaal 1 meter mag bedragen en achter de
voorgevel 2 meter. Voor entreehekken geldt een maximum bouwhoogte van 2,50
meter.
c.
waar een
redelijkerwijs een inhoud kan worden gemeten, moeten worden gebouwd op tenminste
2,00 meter van de achtergevel of een in het verlengde daarvan te trekken lijn;
d.
waar
redelijkerwijs een inhoud kan worden gemeten, mag de totale oppervlakte aan
andere bouwwerken buiten het bouwvlak maximaal 6,00m² bedragen;
e.
binnen vijf meter uit de oeverlijn van de
bestemming “Water” mogen geen bebouwing en bouwwerken worden opgericht.
f.
een kelder onder een gebouw is toegestaan
met dien verstande dat koekoeken en/ of een inritconstructie die toegang biedt
tot de kelder buiten het bouwvlak niet zijn toegestaan.
Zwembaden
Onoverdekte
zwembaden en de daarbij behorende andere bouwwerken zijn toegestaan, mits:
a. per woning niet meer dan één zwembad
wordt aangelegd;
b. de oppervlakte van een zwembad niet
meer bedraagt dan 65m²;
c. de bouwhoogte van een zwembad maximaal
0,50 meter bedraagt;
d. de zwembaden dienen te
worden gesitueerd achter en minstens 5 meter uit de voorgevelbouwgrens of een
in het verlengde daarvan te trekken lijn.
Lid 7.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders
zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en de afmetingen
van gebouwen en andere bouwwerken in relatie tot:
a. de instandhouding van
c.q. het tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat-
en bebouwingsbeeld;
b. de instandhouding van de
aan de gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden, zoals vastgelegd in
artikel 10;
c. de verkeersveiligheid:
als gevolg van bebouwingsmogelijkheden mogen geen verkeersonveilige situaties ontstaan;
d. de
gebruiksmogelijkheden op naastgelegen bestemmingen, met dien verstande dat andere
bestemmingen niet in hun gebruik mogen worden beperkt.
lid 7.4 Specifieke
gebruiksregels
1. Werkruimtes voor een aan
huis verbonden beroep zijn toegestaan onder de volgende voorwaarden:
a. de werkruimtes zich
bevinden in de woningen of in aanbouwen;
b. de vloeroppervlakte ten
behoeve van het aan huis verbonden beroep mag maximaal 30% van de woning bedragen
tot een maximum van 40,00m²;
c. er slechts een beperkte
verkeersaantrekkende werking van mag uitgaan.
2. Een bijgebouw bij een
woning dient slechts voor berging en/of stallingsdoeleinden en mag niet worden
gebruikt:
a. als woning of
gastenverblijf;
b. ten behoeve van een aan
huis gebonden beroep.