Hoofdstuk 1

Inleidende regels

Artikel 1

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

plan

Het bestemmingsplan Kerkehout 2010 van de gemeente Wassenaar

verbeelding

De van het bestemmingsplan Kerkehout 2010 deel uit-makende verbeelding P2082.

Overige begrippen in alfabetische volgorde weergegeven

aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels voorwaarden worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

aan- en uitbouw

Een (deel van een) gebouw dat als ruimte afzonderlijk is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, dat onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht onder-geschikt is aan het hoofdgebouw.

aan huis verbonden beroep

Een vrij beroep dat in een woning wordt uitgeoefend waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

onder aan huis gebonden beroepen/bedrijven aan huis wordt verstaan het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig en juridisch of daarmee gelijk te stellen gebied en beroepen op medisch, paramedisch of therapeutisch gebied. Een seksinrichting is uitgesloten. Detailhandel is uitgesloten uitgezonderd bepaalde verkoop die een relatie heeft met het beroep en die ondergeschikt is aan de activiteit

achtergevel

De tegenover de voorgevel gelegen gevel.

achtergevelbouwgrens

Dat gedeelte van de bouwgrens dat tegenover de voor-gevelbouwgrens ligt.

andere bouwwerken

Bouwwerken, geen gebouw zijnde.

archeologische waarden

De aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende
overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oudere tijden.

architectonische waarde

De authentieke kenmerken in de verschijningsvorm van gebouwen op basis van een aan een bepaald gebruik gekoppelde bouwvorm, een bouwvorm welke eigen is aan een bepaalde kunsthistorische stijlperiode of een bouw-vorm welke karakteristiek is aan gebouwen uit een streek.

bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde.

bedrijfsgebouw

Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

bergbezinkbassin

Een geheel of gedeeltelijk onder peil gelegen bergruimte in het rioleringssysteem voor het tijdelijk opslaan en laten bezinken van rioolwater ter voorkoming van een te grote lozing van verontreinigd rioolwater op het oppervlakte-water.

bestaand

- Bij bebouwing: bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp bestemmings-plan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip verleende vergunning.

- Bij gebruik: gebruik zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen.

- Bij peil: het peil zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp bestemmingsplanplan, dan wel zoals is bepaald krachtens een voor dat tijdstip verleende vergunning.

bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming.

bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, ver-nieuwen of veranderen en het vergroten van een bouw-werk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

bouwlaag

Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

bouwperceelsgrens

De grens van een bouwperceel.

bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde zijn toegelaten.

bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

bijgebouw

Een niet voor bewoning bestemd, op zichzelf staand (geen directe verbinding hebbend met het hoofdgebouw), al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht en in gebruik ondergeschikt is aan en ten dienste staat van het hoofdgebouw.

cultuurhistorische waarde

De aan een bouwwerk of gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens daarvan in de loop der geschiedenis heeft gemaakt.

deskundige(n)

Een (of meer) door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke vakspecialist(en). Binnen deze definitie moet ook de commissie voor welstand en cultureel erfgoed worden gelezen.

detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van en beroeps- of bedrijfsactiviteit.

dienstverlenend bedrijf en/of instelling

Bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kappers-zaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar hun aard daarmee te gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting.

eengezinswoning

Een gebouw dat bestaat uit uitsluitend één woning.

erf

Een aaneengesloten stuk grond rondom een gebouw dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, voor zover de bestemming deze inrichting niet verbied.

erfscheiding

De feitelijke begrenzing van een erf.

garage

Een zelfstandig gebouw ten behoeve van het stallen van (motor)voertuigen en de niet bedrijfsmatige berging van (huishoudelijke) goederen.

gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijk, over-dekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. Een bouwwerk is voor mensen toegankelijk als de bouwhoogte tenminste 1,50 meter bedraagt.

GIP-object

Objecten die zijn opgenomen in de gemeentelijke GIP-lijst. Het Gemeentelijk Inventarisatie Project is een inventarisatie van alle panden in Wassenaar, die van belang zijn voor de geschiedenis van de gemeente of vanwege hun architectonische kwaliteit. Uit deze inventarisatie worden de belangrijkste gebouwen als gemeentelijk monument geselecteerd.

hoofdgebouw

Een gebouw op een perceel dat door zijn aard, functie, constructie of afmetingen, gelet op de bestemming, als belangrijkste gebouw op een bouwperceel kan worden aangemerkt.

horecabedrijf

Bedrijvigheid zoals omschreven in de tot de regels behorende bijlage 1: “Staat van horeca-activiteiten”. Een seksinrichting wordt niet begrepen onder horeca.

horizontale projectie

De projectie van een object of deel van een object op het horizontale vlak.

kantoor

Een gebouw en/of ruimte die blijkens zijn indeling en inrichting kennelijk is bestemd om uitsluitend te worden gebruikt voor werkzaamheden van administratieve-, dienstverlenende aard met beperkte balie-functie.

meergezinswoning

Een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat.

MIP-object

Objecten die in het kader van het Monumenten Inventari-satie Project door de provincie Zuid-Holland zijn geïnventariseerd en beoordeeld.

nutsvoorzieningen

Voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakel-huisjes, duikers, bemalinginstallaties, gemaalgebouwen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afval-inzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

peil

De hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein.

Indien sprake is van een geaccidenteerd aansluitend terrein wordt het peil door burgemeester en wethouders in het kader van de verlening van de bouwvergunning bepaald.

plaatsgebonden risico

Het plaatsgebonden risico is de kans op het overlijden van een individu als gevolg van een ramp/calamiteit indien die persoon zich permanent en onbeschermd op een bepaalde locatie zou bevinden.

seksinrichting

Een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seks-bioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

straatmeubilair

(Andere) bouwwerken voor openbare nut, zoals:

a.      verkeergeleiders, verkeersborden, verkeerslichten,  lantaarnpalen;

b.      abri`s, mupi’s, kunstwerken, zitbanken, bloembakken  en speeltoestellen;

c.      kleinschalige bouwwerken voor (openbare) nuts-voorzieningen waaronder begrepen voorzieningen voor de energievoorziening, voor telecommunicatie (techniekkasten) en brandkranen;

d.      onder- en bovengrondse afvalinzamelsystemen;

e.      draagconstructies voor reclame tot een hoogte van 3 meter.

toegangshek

Dat deel van het hek of erfscheiding rondom een perceel dat toegang geeft tot dat perceel. Pilasters en/of kolommen worden geacht deel uit te maken van een toegangshek.

tuin

Dat deel van het erf dat als zodanig is bestemd.

verticale projectie

De projectie van een object of deel van een object op het verticale vlak.

voorgevel

De naar een (openbare) weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een gebouw met meer dan een zijde naar een (openbare) weg is gekeerd, de als zodanig door burgemeester en wethouders aangewezen gevel(s).

voorgevelbouwgrens

Dat gedeelte van de bouwgrens dat bij het bouwplan aan de naar een (openbare) weg gekeerde zijde van het bouwvlak of, indien een bouwvlak met meer dan één zijde naar de (openbare) weg is gekeerd, de als zodanig door burgemeester en wethouders aangewezen zijde(n), niet mag worden overschreden.

woning

Een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

woongebouw

Een gebouw, dat meerdere naast elkaar gelegen en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de lengte, breedte en diepte

van een gebouw

Tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de gemeenschappelijke scheids-muren).

de dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

de goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

Indien het terrein voor en achter het gebouw niet even hoog ligt, wordt de goothoogte gemeten aan de voorgevel.

Bij kopgevels, zijnde de kortste gevel van een gebouw, wordt geen goothoogte gemeten. Dwarskappen (bij meer dan twee kopgevels) dienen ondergeschikt te zijn aan de hoofdvorm en dus te voldoen aan de maximaal toegestane goothoogte.

de bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouw-onderdelen.

afstand van een gebouw of gebouwenblok tot de erf- scheiding

Tussen de (zijdelingse) grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend ge-bouw, waar die afstand het kortst is.

de oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

de oppervlakte van een overkapping

Tussen de buitenste horizontale projecties van de dak-constructie.

de inhoud van een gebouw

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels, inclusief erkers, (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van de daken en dakkapellen.

afstand vanaf bouwlijnen

Bij het bepalen van afstanden vanaf een voorgevel-, zijgevel-, of achtergevelbouwgrens of de lijn van een bouw- of bestemmingsvlak: vanaf het hart van de op de planverbeelding aangegeven lijnen.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden buiten beschouwing gelaten onder-geschikte bouwdelen als:

-   plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten en erkers, mits de overschrijding van bouw- cq. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,5 meter bedraagt;

-   balkons, koekoeken, schoorstenen, luifels en ventilatiekanalen, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,00 meter bedraagt;

-   overstekende daken, mits de overschrijding van de bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,8 meter bedraagt. Voor overstekende daken van bij-gebouwen geldt een maat van 0,5 meter;

-       liftruimtes aan de achterzijde van een gebouw, mits de overschrijding van de bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 3,00 meter bedraagt en de oppervlakte niet meer dan 6 m² bedraagt;

-       dakopbouwen ten behoeve van lifthuizen en andere technische voorzieningen, mits de overschrijding van de hoogte niet meer dan 3,00 meter bedraagt en de opper-vlakte van zo’n dakopbouw niet meer dan 8,00 m² bedraagt.

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

Artikel 3

Bedrijf (B)

lid 3.1

Bestemmingsomschrijving

De voor “Bedrijf” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    bedrijven van nijverheid, ambacht en handel, uitsluitend behorende tot de categorieën 1 en 2 van de in bijlage 3 bij deze regels opgenomen “Staat van inrichtingen”;

b.    kantoren;

c.    bijgebouwen;

d.    parkeervoorzieningen;

e.    groen en water.

Ten dienste van de bestemming zijn tuinen en erven toegestaan.

lid 3.2

Bouwregels

1.

Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gerealiseerd.

Parkeren                          2.

Op eigen terrein dient te worden voorzien in de parkeerbehoefte zoals opgenomen in de bijlage 2 ‘Tabel parkeernormen’.

goot- en bouwhoogte             3.

De gebouwen en delen van gebouwen mogen geen grotere goot- en bouwhoogte hebben dan aanwezig op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van het plan.

andere bouwwerken               4.

De bouwhoogte van andere bouwwerken mag maximaal 2,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel  c.q. het verlengde daarvan maximaal 1,00 meter mag bedragen.

5.

Van andere bouwwerken waarvan redelijkerwijs een inhoud kan worden gemeten, mag de oppervlakte aan andere bouwwerken buiten het bouwvlak maximaal 10,00 m² bedragen.

lid 3.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en de afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken in relatie tot:

a.      de instandhouding van c.q. het tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b.      de instandhouding van de aan de gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden zoals vastgelegd in artikel 20;

c.      de verkeersveiligheid: als gevolg van bebouwings-mogelijkheden mogen geen verkeersonveilige situaties ontstaan;

d.      de sociale veiligheid: voorkomen dient te worden dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onher-kenbaar en niet sociaal controleerbaar is.

Artikel 4

Bedrijf-Nutsbedrijf (B-NB)

lid 4.1

Bestemmingsomschrijving

De voor “Bedrijf-Nutsbedrijf” aangewezen gronden zijn bestemd voor gebouwen ten behoeve van nutsdoeleinden, zijnde: regelstations, pompgebouwen, trafo’s en dergelijke.

Ten dienste van de bestemming zijn andere bouwwerken toegestaan.

lid 4.2

Bouwregels

1.

Nutsgebouwen mogen uitsluitend binnen de aangegeven bouwvlakken worden gerealiseerd.

goot- en bouwhoogte             2.

De gebouwen en delen van gebouwen mogen geen grotere goot- en bouwhoogte hebben dan aanwezig op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van het plan.

andere bouwwerken               3.

De bouwhoogte van andere bouwwerken mag maximaal 2,5 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen grenzend aan de bestemming Verkeer en verblijfsgebied maximaal 1,00 meter mag bedragen en grenzend aan de bestemming wonen maximaal 1,5 meter.

lid 4.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en de afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken in relatie tot:

e.      de instandhouding van c.q. het tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

f.       de instandhouding van de aan de gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden zoals vastgelegd in artikel 20;

g.      de verkeersveiligheid: als gevolg van bebouwings-mogelijkheden mogen geen verkeersonveilige situaties ontstaan;

h.      de sociale veiligheid: voorkomen dient te worden dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, on-herkenbaar en niet sociaal controleerbaar is.

Artikel 5

Bos (BO)

lid 5.1

Bestemmingsomschrijving

De voor “Bos” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    bospercelen met natuur- en landschapswaarden

b.    (toegangs)paden, geen openbare weg zijnde;

c.    water.

Andere bouwwerken zijn alleen toegestaan in de vorm van erfscheidingen.

lid 5.2

Bouwregels

1.

De bouwhoogte van erfscheidingen ten dienste van de bestemming wonen mag maximaal 1,5 meter bedragen, met dien verstande dat erfscheidingen vanaf de grond een open constructie dienen te hebben zodanig dat ten minste 75% van de verticale projectie van de erfscheiding open moet zijn.

lid 5.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en de afmetingen van andere bouwwerken in relatie tot:

a.    de instandhouding van c.q. het tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b.    de instandhouding van de aan de gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden zoals vastgelegd in artikel 20;

c.    de verkeersveiligheid: als gevolg van bebouwings-mogelijkheden mogen geen verkeersonveilige situaties ontstaan;

d.    de sociale veiligheid: voorkomen dient te worden dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is.

lid 5.4

Specifieke gebruiksregels

Strijdig gebruik is in ieder geval verharding en andere bouwwerken ten dienste van de aangrenzende woonbestemming

Artikel 6

Cultuur en ontspanning - Atelier (CO-A)

lid 6.1

Bestemmingsomschrijving

De voor “Cultuur en ontspanning - Atelier” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    een atelier;

b.    restauratie van auto’s.

Ten dienste van de bestemming zijn op deze gronden tuinen en erven toegestaan.

lid 6.2

Bouwregels

1.

Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

goot- en bouwhoogte             2.

De gebouwen en delen van gebouwen mogen geen grotere goot- en bouwhoogte hebben dan aanwezig op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van het plan.

3.

Buiten het bouwvlak mag de grond alleen gebruikt worden als toegangspad, tuinen en verharding.

lid 6.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en de afmetingen van gebouwen in relatie tot:

a.      de instandhouding van c.q. het tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b.      de instandhouding van de aan de gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden, zoals vastgelegd in artikel 20;

c.      de verkeersveiligheid; als gevolg van bebouwings-mogelijkheden mogen geen verkeersonveilige situaties ontstaan;

d.      de sociale veiligheid; voorkomen dient te worden dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is;

e.      de gebruiksmogelijkheden binnen naastgelegen be-stemmingen, in die zin dat andere bestemmingen niet in hun gebruik mogen worden beperkt.

lid 6.4

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden als volgt te wijzigen.

1.

De bestemming kan worden gewijzigd in de bestemming Gemengd-1 met dien verstande dat na wijziging de bepalingen van artikel 8 van toepassing is.

2.

Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging van het plan is de procedure als omschreven in artikel 27 van toepassing.

Artikel 7

Detailhandel (D)

lid 7.1

Bestemmingsomschrijving

1.

De voor “Detailhandel” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    detailhandel, met dien verstande dat deze functie uitsluitend op de begane grond is toegestaan;

b.    wonen.

lid 7.2

Bouwregels

1.

Het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

goot- en bouwhoogte             2.

Het gebouw en delen van het gebouw mogen geen grotere goot- en bouwhoogte hebben dan aanwezig op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van het plan.

andere bouwwerken               3.

De hoogte van andere bouwwerken maximaal 2,00 meter mag bedragen.

4.

Van andere bouwwerken waarvan redelijkerwijs een inhoud kan worden gemeten, mag de oppervlakte aan andere bouwwerken buiten het bouwvlak maximaal 10,00 m² bedragen.

lid 7.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de plaats en de afmetingen van andere bouw-werken in relatie tot:

a.      de instandhouding van c.q. het tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b.      de instandhouding van de aan de gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden, zoals vastgelegd in artikel 20.

Artikel 8

Gemengd - 1 (GD-1)

lid 8.1

Bestemmingsomschrijving

De voor “Gemengd - 1” aangewezen grond is bestemd voor:

a.    detailhandel; maatschappelijke-, medisch-sociale-, sociaal-culturele-, sociaal-educatieve en levensbeschouwelijke voorzieningen; kantoren en dienstverlening en/of detailhandel, met dien verstande dat deze functies alleen op de begane grond zijn toegestaan;

b.    woningen;

c.    parkeervoorzieningen;

d.    water en groenvoorzieningen.

Ten dienste van de bestemming zijn tuinen, erven, terreinen, wegen, paden en andere bouwwerken toegestaan.

lid 8.2

Bouwregels

1.

Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

goot- en bouwhoogte             2.

De gebouwen en delen van gebouwen mogen geen grotere goot- en bouwhoogte hebben dan aanwezig op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van het plan tenzij op de verbeelding een maat is aangegeven.

parkeren                           3.

Op eigen terrein dient te worden voorzien in de parkeerbehoefte zoals opgenomen in  de bijlage 2 ‘Tabel parkeernormen’ tenzij aantoonbaar structureel in een andere oplossing kan worden voorzien.

aan- en uitbouwen                  4.

en aangebouwde bijgebouwen

Uitsluitend daar waar op de verbeelding aangegeven mogen aan- en uitbouwen als ook aangebouwde bijgebouwen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd.

5.

De aan- of uitbouw mag geen hogere bouwhoogte hebben dan de eerste bouwlaag van de bebouwing waar tegenaan gebouwd wordt.

andere bouwwerken             6.

De hoogte van andere bouwwerken mag maximaal 2,00 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan maximaal 1,00 meter mag bedragen.

lid 8.3

Specifieke gebruiksregels

Ten behoeve van de realisering van een medisch centrum in combinatie met een apotheek mag de tweede bouwlaag ook ten behoeve van medisch-sociale-voorzieningen worden gebruikt.

lid 8.4

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en de afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken in relatie tot:

a.      de instandhouding van c.q. het tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b.      de instandhouding van de aan de gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden, zoals vastgelegd in artikel 20;

c.      de verkeersveiligheid: als gevolg van bebouwings-mogelijkheden mogen geen verkeersonveilige situaties ontstaan;

d.      de sociale veiligheid: voorkomen dient te worden dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is.

Artikel 9

Gemengd - 2 (GD-2)

lid 9.1

Bestemmingsomschrijving

De voor “Gemengd - 2” aangewezen grond is bestemd voor:

a.    wonen;

b.    horecavoorzieningen, zoals vermeld onder 1a en 1b van de bij deze regels behorende bijlage, Staat van Horeca-activiteiten; detailhandel; maatschappelijke-, medisch-sociale-; sociaal-culturele-, sociaal-educatieve en levensbeschouwelijke voorzieningen; kantoren zonder baliefunctie en/of dienstverlening; alsook horeca ten dienste van deze voorzieningen als bedoeld in sub 1b. van de van de bij deze regels behorende bijlage “Staat van Horeca-activiteiten”,  met dien verstande dat al deze functies alleen op de begane grond zijn toegestaan;

c.    woonstraten en paden;

d.    parkeervoorzieningen;

e.    water en groenvoorzieningen.

Ten dienste van de bestemming zijn tuinen, erven, terreinen en andere bouwwerken toegestaan.

lid 9.2

Bouwregels

1.

Het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

goot- en bouwhoogte             2.

Het gebouw en delen van het gebouw mogen geen grotere goot- en bouwhoogte hebben dan aanwezig op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van het plan.

parkeren                             3.

Op eigen terrein dient te worden voorzien in de parkeerbehoefte zoals opgenomen in  de bijlage 2 ‘Tabel parkeernormen’.

andere bouwwerken               5.

De hoogte van andere bouwwerken mag maximaal 2,00 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel  c.q. het verlengde daarvan maximaal 1,00 meter mag bedragen.

6.

Van andere bouwwerken waarvan redelijkerwijs een inhoud kan worden gemeten, mag de oppervlakte aan andere bouwwerken buiten het bouwvlak maximaal 6,00 m² bedragen.

lid 9.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en de afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken in relatie tot:

e.      de instandhouding van c.q. het tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

f.       de instandhouding van de aan de gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden, zoals vastgelegd in artikel 20;

g.      de verkeersveiligheid: als gevolg van bebouwings-mogelijkheden mogen geen verkeersonveilige situaties ontstaan;

h.      de sociale veiligheid: voorkomen dient te worden dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onher-kenbaar en niet sociaal controleerbaar is.

Artikel 10

Groen (G)

lid 10.1

Bestemmingsomschrijving

De voor “Groen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.      groenvoorzieningen, bermen en beplanting;

b.      voet- en fietspaden en toegangspaden;

c.      water en waterberging;

d.      nutsvoorzieningen;

e.      speelvoorzieningen en/of kunstwerken.

Ten dienste van de bestemming zijn andere bouwwerken  toegestaan.

lid 10.2

Bouwregels

andere bouwwerken               1.

Ten behoeve van de bestemming mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gerealiseerd waarbij geldt dat:

a.    de bouwhoogte maximaal 3,00 meter mag bedragen;

b.    de bouwhoogte van erfscheidingen maximaal 2,00 meter mag bedragen;

c.    de bouwhoogte van lantarenpalen maximaal 8,00 meter mag bedragen.

2.

Andere bouwwerken dienen op een afstand van tenminste 5,00 meter van de bestemming water te worden gebouwd.

Artikel 11

Maatschappelijk - Begraafplaats (M-BP)

lid 11.1

Bestemmingsomschrijving

De voor “Begraafplaats” aangewezen gronden zijn bestemd voor een begraafplaats met de daarbij behorende gebouwen en bijgebouwen.

Ten dienste van de bestemming zijn andere bouwwerken, paden en parkeer- en groenvoorzieningen toegestaan.

lid 11.2

Bouwregels

1.

Hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen de bouwvlakken.

goot- en bouwhoogte             2.

De gebouwen en delen van gebouwen mogen geen grotere goot- en bouwhoogte hebben dan aanwezig op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van het plan.

Bijgebouwen                           3.

Ten behoeve van de bestemming zijn buiten de bouwvlakken maximaal twee bijgebouwen toegestaan, met dien verstande dat:

a.    de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen maximaal 60 m² mag bedragen;

b.    de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen maximaal 3,5 meter mag bedragen.

andere bouwwerken               4.

De bouwhoogte van andere bouwwerken ten behoeve van de bestemming mag maximaal 3,5 meter bedragen, met dien verstande dat erfscheidingen grenzend aan de bestemming wonen maximaal 2,50 meter mogen bedragen.

lid 11.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en de afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken in relatie tot:

a.    de instandhouding van c.q. het tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b.    de instandhouding van de aan de gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden zoals vastgelegd in artikel 20;

c.    de verkeersveiligheid: als gevolg van bebouwings-mogelijkheden mogen geen verkeersonveilige situaties ontstaan;

d.    de sociale veiligheid: voorkomen dient te worden dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is.

Artikel 12

Recreatie - Volkstuin (R-VT)

lid 12.1

Bestemmingsomschrijving

De voor “Recreatie - Volkstuin” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    volkstuinen;

b.     toegangspaden, paden;

c.    groenvoorzieningen.

Ten dienste van de bestemming zijn uitsluitend andere bouw-werken toegestaan, zoals een opslagkist voor gereedschappen en tuinmaterialen en plat glas.

lid 12.2

Bouwregels

Andere bouwwerken            1.

De bouwhoogte van andere bouwwerken ten behoeve van de bestemming mag maximaal 2,00 meter bedragen.

2.

De bouwhoogte van andere bouwwerken waarvan redelijkerwijs een inhoud kan worden gemeten mag maximaal 1,00 meter bedragen.

Artikel 13

Sport (S)

lid 13.1

Bestemmingsomschrijving

De voor “Sport” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.      sportvelden;

b.      gebouwen ten dienste van de bestemming, zoals een clubgebouw, kantine, kleedruimten, sanitaire voorzieningen;

c.      gebouwen dienst doende als bergruimten;

d.      water.

Ten dienste van de bestemming zijn toegangswegen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en andere bouw-werken toegestaan.

lid 13.2

Bouwregels

Gebouwen                              1.

De gebouwen ten dienste van de bestemming mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd.

2.

Gebouwen dienst doende als bergruimten mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de totale oppervlakte aan bergruimten maximaal 25,00 m² bedraagt.

3.

De goot- en bouwhoogte van de gebouwen mag maximaal respectievelijk 3,50 en 5,00 meter bedragen.

Parkeren                                 4.

Op eigen terrein dient te worden voorzien in de parkeerbehoefte volgens de bij deze regels behorende bijlage 2 “Tabel parkeernormen”.

Andere bouwwerken            5.

Ten aanzien van de bouwhoogte van andere bouwwerken geldt dat:

a.    de bouwhoogte van ballenvangers maximaal 15,00 meter mag bedragen;

b.    de bouwhoogte van erfscheidingen langs het sportveld maximaal 1,5 meter mag bedragen;

c.    de bouwhoogte van toegangshekken maximaal 2,00 meter mag bedragen;

d.    de bouwhoogte van de tribune maximaal 5,00 meter mag bedragen;

e.    de bouwhoogte van lichtmasten maximaal 10,00 meter mag bedragen;

f.     de bouwhoogte van overige andere bouwwerken maximaal 3,00 meter mag bedragen.

6

Erfscheidingen, ballenvangers en toegangshekken dienen vanaf de grond een open constructie te hebben, met dien verstande dat 75% van de verticale projectie open moet zijn.

7

Van andere bouwwerken waarvan redelijkerwijs een inhoud kan worden gemeten zoals tribunes, mag de totale oppervlakte aan andere bouwwerken buiten het bouwvlak maximaal 20,00 m² bedragen.

lid 13.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en de afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken in relatie tot:

a.      de instandhouding van c.q. het tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b.      de instandhouding van de aan de gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden, zoals vastgelegd in artikel 21;

c.      de verkeersveiligheid: als gevolg van bebouwings-mogelijkheden mogen geen verkeersonveilige situaties ontstaan;

d.      de sociale veiligheid: voorkomen dient te worden dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onher-kenbaar en niet sociaal controleerbaar is;

e.      de gebruiksmogelijkheden op naastgelegen bestem-mingen, met dien verstande dat andere bestemmingen niet in hun gebruik mogen worden beperkt.

Artikel 14

Tuin (T)

lid 14.1

Bestemmingsomschrijving

De voor “Tuin” aangewezen gronden zijn bestemd voor bij de hoofdgebouwen behorende tuinen.

Ten dienste van de bestemming zijn uitsluitend andere bouwwerken en ondergrondse parkeervoorzieningen toegestaan.

lid 14.2

Bouwregels

1.

Het aanbrengen van verharding is alleen toegestaan tot een maximum van 40% van de gronden met de bestemming Tuin per bouwperceel.

andere bouwwerken              2.

De hoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 1,00 meter.

3.

Andere bouwwerken waarvan redelijkerwijs een inhoud kan worden gemeten zijn niet toegestaan.

4.

Het oprichten van andere bouwwerken ten dienste van het stallen van fietsen of het plaatsen van huisvuilcontainers voor de voorgevelbouwgrens is toegestaan, mits:

a.    geen andere bouwwerken of bijgebouwen in of bij de woning aanwezig zijn die bereikbaar zijn via een achterom, achterpad, via de voor- of zijtuin of op andere reële wijze;

b.    geen enkele mogelijkheid bestaat tot het realiseren van een inpandige berging of een berging in de tuin zodanig dat deze bereikbaar is via een achterom, een achterpad, via de voor- of zijtuin of op andere reële wijze;

c.    het andere bouwwerk niet hoger is dan de maximaal toegestane hoogte van de erfscheiding in de voortuin met een maximum hoogte van 1,5 meter;

d.    het andere bouwwerk niet hoger is dan de maximaal toegestane hoogte van de erfscheiding in de voortuin met een maximum hoogte van 1,5 meter;

e.    de totale oppervlakte van het andere bouwwerk maximaal 4,00 m2 bedraagt;

f.     het andere bouwwerk moet toegankelijk zijn vanuit de tuin en mag niet rechtstreeks toegankelijk zijn vanaf de openbare weg;

g.    het andere bouwwerk moet op of ten minste 1,00 meter uit de zijdelingse erfgrens zijn gesitueerd;

h.    de verharding van de tuin ten behoeve van het andere bouwwerk tot een minimum beperkt blijft;

i.      het andere bouwwerk niet staat voor een gevelopening in het hoofdgebouw indien de afstand tussen het hoofdgebouw en het andere bouwwerk minder dan 1,00 meter bedraagt;

j.      het andere bouwwerk een plat dak (mag wel onder afschot liggen) heeft;

k.    het andere bouwwerk tenminste 1,00 meter uit de grens met de openbare weg is gelegen, tenzij een hogere en dichte erfscheiding voor de berging is geplaatst waardoor deze niet zichtbaar zal zijn vanaf de openbare weg.

lid 14.3

Specifieke gebruiksregels

De gronden gelegen met de bestemming Tuin mogen niet worden gebruikt voor stalling van caravans, voer- en vaartuigen.

Artikel 15

Verkeer - Verblijfsgebied (V-VB)

lid 15.1

Bestemmingsomschrijving

De voor “Verkeer – Verblijfsgebied” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    woonstraten, voet-, fiets-, en ruiterpaden en parkeervoorzieningen;

b.    een garage, daar waar op de verbeelding aangeduid;

c.    groenvoorzieningen, bermen en laanbeplanting;

d.    water;

e.    overige verhardingen.

Ten dienste van de bestemming zijn uitsluitend andere bouw-werken toegestaan die gerekend worden tot straatmeubilair.

lid 15.2

Bouwregels

Garage                             1.

De oppervlakte van een garage mag maximaal 30,00 m² bedragen en de bouwhoogte mag maximaal 3,00 meter bedragen.

Andere bouwwerken            2.

Ten aanzien van de bouwhoogte van andere bouwwerken geldt dat:

a.    de bouwhoogte maximaal 5,00 meter mag bedragen, met dien verstande dat erfscheidingen voor woningen niet zijn toegestaan;

b.    De bouwhoogte van speelvoorzieningen maximaal 2,5 meter mag bedragen;

c.    De bouwhoogte van een abri/bushokje maximaal 2,5 meter mag bedragen;

d.    De bouwhoogte van nutsvoorzieningen maximaal 1,5 meter mag bedragen.

2.

De oppervlakte van een abri/bushokje mag maximaal 10,00 m² bedragen.

3.

De oppervlakte van nutsvoorzieningen mag maximaal 1,00 m² bedragen.

lid 15.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en de afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken in relatie tot:

a.      de instandhouding van c.q. het tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b.      de instandhouding van de aan de gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden, zoals vastgelegd in artikel 20;

c.      de verkeersveiligheid: als gevolg van bebouwings-mogelijkheden mogen geen verkeersonveilige situaties ontstaan;

d.      de sociale veiligheid: voorkomen dient te worden dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onher-kenbaar en niet sociaal controleerbaar is.

Artikel 16

Water (WA)

lid 16.1

Bestemmingsomschrijving

De voor “water” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    water;

b.    waterberging;

c.    oevers.

Ten dienste van de bestemming zijn uitsluitend andere bouwwerken toegestaan, waaronder bruggen, dammen en/of duikers en kunstwerken en beschoeiingen.

lid 16.2

Bouwregels

andere bouwwerken               1.

De bouwhoogte van andere bouwwerken die noodzakelijk zijn voor de waterhuishouding, oeverbescherming en/of verbinding van oevers, mag maximaal 2,00 meter bedragen. Deze andere bouwwerken moeten voldoen aan de Keur en beleidregels 2006 van het Hoogheemraadschap van Rijnland. In voorkomende gevallen dient een vergunning bij Rijnland te worden gevraagd.

beschoeiingen                        2.

De hoogte van oeverbeschoeiingen mag maximaal 0,00  meter boven NAP bedragen (waterpeil is 0,60 meter onder NAP).

lid 16.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en de afmetingen van andere bouwwerken in relatie tot de instandhouding van de aan de gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden, zoals vastgelegd in artikel 20 en 21.

Artikel 17

Wonen – 1 (W-1)

lid 17.1

Bestemmingsomschrijving

De voor “Wonen - 1” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.      wonen, eengezinswoning;

b.      werkruimtes voor een aan huis verbonden beroep, ondergeschikt aan de woonfunctie;

c.      aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

d.      stalling van auto’s daar waar op de verbeelding aangeduid, met dien verstande dat deze functie uitsluitend op de begane grond is toegestaan;

e.      ondergrondse parkeervoorzieningen;

f.       water.

Ten dienste van de bestemming zijn tuinen, andere bouwwerken, water en toegangspaden toegestaan.

lid 17.2

Bouwregels

woningen                                1.

De woningen mogen uitsluitend binnen de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd.

goot- en bouwhoogte             2.

De woningen en delen van de woningen mogen geen grotere goot- en bouwhoogte hebben dan aanwezig op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van het plan.

3.

Indien het bouwvlak nog niet volledig is bebouwd mag uit-breiding van de woning binnen het bouwvlak plaatsvinden mits:

a.      de goot- en/of bouwhoogte van de uitbreiding maximaal de goot- respectievelijk bouwhoogte bedraagt van de bebouwing waar tegenaan gebouwd wordt;

b.      ingeval de bebouwing waar tegenaan gebouwd wordt meerdere goot- en/of bouwhoogten heeft, de goot- respectievelijk bouwhoogte van de uitbreiding niet meer bedraagt dan de laagste goot- respectievelijk bouwhoogte;

c.      de bijgebouwen door het uitbreiden van de woning niet in strijd komen met het bestemmingsplan, dan wel de bestaande afwijking niet wordt vergroot.

aan- en uitbouwen                  5.

Aan- en uitbouwen als ook aangebouwde bijgebouwen mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd.

6.

Daar waar op de verbeelding aangeduid zijn aan- en uitbouwen aan de achtergevel toegestaan, waarbij de bouwhoogte niet hoger is dan de eerste bouwlaag, tot een totale woningdiepte van 10,00 meter.

7.

Daar waar op de verbeelding aangeduid zijn aan- en bijgebouwen aan de achtergevel toegestaan, waarbij de bouwhoogte niet hoger is dan de eerste bouwlaag, dan wel de bestaande goot.

8.

Aan- en uitbouwen zijn daarnaast nog toegestaan mits:

a.    de uitbreiding aan de achtergevel maximaal 3,00 meter bedraagt;

b.    het verschil tussen de achtergevel van de uitbreiding en de achtergevel van een aangrenzende woning maximaal 3,00 meter bedraagt indien de aanbouw op of op minder dan 2,00 meter afstand van de erfscheiding wordt gerealiseerd;

c.    de aan- of uitbouw c.q. het aangebouwd bijgebouw geen hogere bouwhoogte heeft dan de eerste bouwlaag van de woning;

d.    de aangebouwde bijgebouwen maximaal 2/5 deel van de achtergevel beslaan en de achtergevelbouwgrens met maximaal 3,00 meter wordt overschreden;

e.    na uitbreiding van de woning een tuindiepte van ten minste 10,00 meter resteert;

f.     de uitbreiding niet breder is dan de oorspronkelijke achtergevel;

g.    de plaats van bijgebouwen niet in strijd komt met het bestemmingsplan;

h.    een bestaande strijdigheid met deze regels, indien daar sprake van zou zijn, niet wordt vergroot;

9.

Bij iedere woning zijn maximaal twee bijgebouwen  toegestaan, met dien verstande dat:

a.    bijgebouwen zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd;

b.    de bijgebouwen op de erfscheiding of tenminste 1,00 meter van de erfscheiding dienen te worden gebouwd;

c.    de vrijstaande bijgebouwen moeten worden gebouwd op een afstand van tenminste 2,00 meter van de woning;

d.    de vrijstaande bijgebouwen moeten worden gebouwd op een afstand van tenminste 5,00 meter van de bestemming water;

e.    indien vrijstaande bijgebouwen zijn gesitueerd achter het verlengde van de achtergevel en naast het verlengde van de zijgevel, danwel de achter- en/of zijgevelbouwgrens, de afstand tot de woning tenminste 1,00 meter moet bedragen;

f.     In geval van op hoeken van wegen gelegen hoekwoningen, de bijgebouwen de lijn getrokken in het verlengde van de voorgevel van het eerstvolgende hoofdgebouw niet mogen overschrijden;

g.    de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen buiten het bouwvlak per woning maximaal 30,00 m² mag bedragen, met dien verstande dat het erf, het deel van het erf met de bestemming tuin niet meegerekend, voor maximaal 50% mag worden bebouwd;

h.    de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw maximaal 2,75 meter respectievelijk 4,00 meter mogen bedragen;

i.      voor zover op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit plan de maatvoering van bijgebouwen afweek van het in dit artikel bepaalde, geldt de bestaande maatvoering als maximum;

j.      dakkapellen op bijgebouwen niet zijn toegestaan;

k.    kelders onder bijgebouwen zijn toegestaan met dien verstande dat koekoeken en/of een inritconstructie die toegang biedt tot een kelder onder het bijgebouw niet zijn toegestaan.

andere bouwwerken          10.

Voor andere bouwwerken geldt dat:

a.    de bouwhoogte maximaal 2,00 meter mag bedragen;

b.    de bouwhoogte van erfafscheidingen, indien grenzend aan de openbare weg, niet meer dan 1,50 meter mag bedragen;

c.    andere bouwwerken waarvan redelijkerwijs een inhoud kan worden gemeten, moeten worden gebouwd op tenminste 3,00 meter van de achtergevel of een in het verlengde daarvan te trekken lijn en op een afstand van tenminste 5,00 meter van de bestemming water;

d.    andere bouwwerken waarvan redelijkerwijs een inhoud kan worden gemeten, mogen geen grotere hoogte hebben dan maximaal 2,5 meter;

e.    van andere bouwwerken waarvan redelijkerwijs een inhoud kan worden gemeten, mag de totale oppervlakte aan andere bouwwerken buiten het bouwvlak maximaal 6,00 m² bedragen.

lid 17.3

Nadere eisen

1.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en de afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken in relatie tot:

a.      de instandhouding van c.q. het tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b.      de instandhouding van de aan de gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden, zoals vastgelegd in artikel 20;

c.      de verkeersveiligheid: als gevolg van bebouwings-mogelijkheden mogen geen verkeersonveilige situaties ontstaan;

d.      De gebruiksmogelijkheden op naastgelegen bestem-mingen, met dien verstande dat andere bestemmingen niet in hun gebruik mogen worden beperkt.

lid 17.4

Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van:

1.

het bepaalde in lid 18.2, onder 3b, voor het verhogen van bestaande lage bouwdelen van een woning tot de goot- en/of bouwhoogte van het hoogste bouwdeel, mits het te verhogen bouwdeel niet grenst aan de openbare weg en het architectonisch beeld van de woning niet onaanvaardbaar wordt verstoord.

2.

het bepaalde in lid 18.2, onder 3, voor het uitbreiden van de woning binnen het bouwvlak tot maximaal de hoogste goot- en/of bouwhoogte waar tegenaan gebouwd wordt, mits de architectonische waarde van de woning en de beeldkwaliteit van het gebied niet onaanvaardbaar wordt verstoord.

lid 17.5

Specifieke gebruiksregels

1.

Werkruimtes voor een aan huis verbonden beroep zijn alleen toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a.    de werkruimtes zijn zowel in de woningen als in aanbouwen toegestaan;

b.    de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven;

c.    de vloeroppervlakte ten behoeve van het aan huis verbonden beroep mag maximaal 30% van de woning bedragen tot een maximum van 40,00 m²;

d.    er slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking van mag uitgaan.

2.

Een bijgebouw bij een woning dient slechts voor bergings- en/of stallingsdoeleinden en mag niet worden gebruikt:

a.      als woning of gastenverblijf;

b.      ten behoeve van een aan huis gebonden beroep;

c.      als stalgebouw.

3.

Onder het stallen van auto’s wordt mede verstaan het stallen van boten en/of caravans in niet bedrijfsmatige omvang.

4.

Reeds bestaand strijdig gebruik van bijgebouwen geeft geen recht op extra oppervlakte aan bijgebouwen ten behoeve van bergings- en/of stallingsdoeleinden.

Artikel 18

Wonen - 2 (W-2)

lid 18.1

Bestemmingsomschrijving

1.

De voor “Wonen – 2” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    meergezinswoningen;

b.    werkruimtes voor een aan huis verbonden beroep, ondergeschikt aan de woonfunctie;

c.    bijgebouwen;

d.    ondergrondse parkeervoorzieningen.

Ten dienste van de bestemming zijn (gemeenschappelijke) tuinen, andere bouwwerken, water, toegangspaden en (ondergrondse) parkeervoorzieningen toegestaan.

lid 18.2

Bouwregels

woningen                        1.

De meergezinswoningen mogen uitsluitend binnen de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd.

2.

De gebouwen en delen van de gebouwen mogen geen grotere goot- en bouwhoogte hebben dan aanwezig op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van het plan.

bijgebouwen                      3.

Alleen inpandige bijgebouwen zijn toegestaan waarbij de oppervlakte niet meer dan 12,00 m² per woning mag bedragen, met dien verstande dat daar waar op het tijdstip van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan bijgebouwen aanwezig zijn buiten het bouwvlak deze zijn toegestaan waarbij de bestaande maatvoering het maximum is.

andere bouwwerken          5.

De hoogte van andere bouwwerken mag ten hoogste 3,00 meter bedragen, met uitzondering van erfscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2,00 meter mag bedragen.

6.

Zwembaden en tennisbanen zijn niet toegestaan.

lid 18.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en de afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken in relatie tot:

a.    de instandhouding van c.q. het tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b.    de instandhouding van de aan de gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden, zoals vastgelegd in artikel 20;

c.    de verkeersveiligheid; als gevolg van bebouwings-mogelijkheden mogen geen verkeersonveilige situaties ontstaan;

d.    de sociale veiligheid; voorkomen dient te worden dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onher-kenbaar en niet sociaal controleerbaar is;

e.    de gebruiksmogelijkheden op naastgelegen bestem-mingen, met dien verstande dat andere bestemmingen niet in hun gebruik mogen worden beperkt.

lid 18.4

Specifieke gebruikregels

                        1.

Werkruimtes voor een aan huis verbonden beroep zijn alleen toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a.    de werkruimtes zijn zowel in de woningen als in aanbouwen toegestaan;

b.    de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven;

c.    de vloeroppervlakte ten behoeve van het aan huis verbonden beroep mag maximaal 30% van de woning bedragen tot een maximum van 30,00 m²;

d.    er slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking van mag uitgaan.

                        2.

Daar waar op de kaart aangegeven is op de begane grond een stalling toegestaan.

Artikel 19

Waarde – Archeologie (WR-A) (dubbelbestemming)

lid 19.1

Bestemmingsomschrijving

1.

De voor “Waarde-archeologie” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

2.

Met betrekking tot het bouwen en uitvoeren van werkzaamheden binnen deze bestemming gelden de hieronder omschreven regels. Deze regels hebben, bij strijdigheid daarmee, voorrang boven de regels genoemd in de artikelen 3 tot en met 18 van dit bestemmingsplan.

Ten dienste van de bestemming zijn uitsluitend voor archeologisch onderzoek bestemde andere bouwwerken  toegestaan.

lid 19.2

Bouwregels

bouwwerken t.b.v.                  1. archeologisch onderzoek   

De hoogte van de voor archeologisch onderzoek bestemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

archeologisch rapport            2.   

Ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemmingen mag - met inachtneming van de bij die andere bestemmingen behorende regels - uitsluitend worden gebouwd, indien de bij deze bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en:

a.    de aanvrager van de bouwvergunning een rapport heeft overgelegd van een archeologisch onderzoek, zoals gesteld in de kwaliteitsnorm voor Nederlandse Archeologie, waarin de archeologische waarde van de betreffende locatie naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;

b.    de betrokken archeologische waarden, gelet op het rapport zoals onder a. bedoeld, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad dan wel mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de bouwvergunning voorwaarden te verbinden, gericht op:

1.    het treffen van maatregelen, waardoor     archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2.    het doen van opgravingen door een gecertificeerde organisatie;

3.    begeleiding van de bouwactiviteiten door een gecertificeerde archeoloog die voldoet aan de bij de vergunning te stellen kwalificaties.

uitzondering plicht                 3. archeologisch onderzoek   

Het bepaalde in lid 19.2 onder 2 is niet van toepassing indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:

a.    vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;

b.    een bouwwerk met een oppervlakte kleiner dan 30,00 m² en waarbij geen graafwerkzaamheden dieper dan 30,00 cm noodzakelijk zijn, voor zover het bouwwerk is gesitueerd binnen het gebied met de aanduiding (swr-A5);

Binnen een gebied met de aanduiding (swr-A2) blijft het bepaalde in lid 19.2 onder 2 dus onverkort van kracht.

Lid 19.3

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

verbodsbepaling                     1.

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden), de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a.    Het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 30 cm, waartoe ook wordt gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen van gronden en het aanleggen van drainage;

b.    Het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een andere wijze indrijven van voorwerpen;

c.    Het verlagen of verhogen van het waterpeil;

d.    het aanplanten of rooien van beplanting waarvan de wortels archeologische waarden kunnen beïnvloeden;

e.    het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

f.     het aanbrengen van diepwortelende beplantingen.

toelaatbaarheid                     2.

Het gestelde onder 1. is niet van toepassing indien de werken en werkzaamheden:

a.    noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij het bepaalde in lid 19.2 onder 2. in acht is genomen;

b.    een oppervlakte beslaan van ten hoogste 20,00 m²;

c.    reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan;

d.    mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning of een ontgrondingenvergunning;

e.    ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

toetsingscriteria                      3.

Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien aan de hand van nader archeologisch onderzoek aangetoond kan worden dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn en:

a.    de aanvrager een rapport heeft overleg waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;

b.    de betrokken archeologische waarden, gelet op het rapport zoals onder a. bedoeld, door de activiteit niet worden geschaad dan wel mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de aanlegvergunning voorschriften te verbinden, gericht op:

1.    het treffen van maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2.    het doen van opgravingen;

3.    het begeleiden van de activiteiten door een archeologisch deskundige.

lid 19.4

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de dubbelbestemming van de gronden als volgt te wijzigen.

1.

De dubbelbestemming geheel of gedeeltelijk van de verbeelding te verwijderen indien:

a.    uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;

b.    het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

                                               2.

De dubbelbestemming naar ligging van archeologische waarden te verschuiven.

                                               3.

De dubbelbestemming naar omvang van het terrein met archeologische waarden te vergroten of te verkleinen.

4.

Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging van het  plan is de procedure als omschreven in artikel 27, lid 27.1, van toepassing.

Artikel 20

Waarde – cultuurhistorie 1 (WR-C1)

(dubbelbestemming)

lid 20.1

Bestemmingsomschrijving

1.

De voor “Waarde – cultuurhistorie 1” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestem-ming(en), mede bestemd voor het behoud en zo mogelijk de versterking van de aan deze gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden, zijnde:

a.      de historische structuur die een afgeleide is van het strandwallen- en strandvlaktenlandschap, waaronder wegen, lanen, erf- en andere beplantingen, zichtlijnen, parcellering en verkaveling(srichting) en waterlopen, inclusief de bestaande oeverkarakteristiek, waarbij in ieder geval inbegrepen de structuren  zoals ingetekend in de waardekaarten van het Handboek Welstand en Beeldkwaliteit;

b.      monumenten en GIP-objecten, in het bijzonder voor zover het de eenheid in typologie en architectuur betreft;

c.      erf- en tuinafscheidingen van huiskavels, in het bijzonder voor zover deze bijdragen aan de eenheid van de bebouwing;

d.      de openbare ruimte en het straatmeubilair waar deze karakteristiek en beeldbepalend is voor de wijk.

2.

Met betrekking tot het bouwen binnen deze bestemming gelden de hieronder omschreven regels. Deze regels hebben, bij strijdigheid daarmee, voorrang boven de regels genoemd in de artikelen 3 tot en met 18 van dit bestem-mingsplan.

lid 20.2

Bouwregels

Bouwen als bedoeld in lid 20.1 dient zodanig plaats te vinden dat de ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan aanwezige cultuur-historische waarden niet worden aangetast. Burgemeester en wethouders laten zich daarbij adviseren door de commissie Welstand en Cultureel Erfgoed.

lid 20.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en de afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken in relatie tot:

a.    de instandhouding van c.q. het tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b.    de natuur- en landschapswaarden die in het geding zijn, waarbij gedacht moet worden aan accidentatie, water-structuren, bos- en beplantingsstructuren in samenhang met de landschappelijke hoofdstructuur.

Binnen de dubbelbestemming “Waarde-cultuurhistorie 1” is een scherpe beoordeling op welstand en beeldkwaliteit noodzakelijk. Het handboek welstand en beeldkwaliteit zal hiervoor als aanvullend toetsingskader worden gehanteerd.

lid 20.4

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Een omgevingsvergunning voor het slopen van karakteristieke panden en/of GIP-objecten of delen daarvan kan slechts worden verleend in de volgende gevallen:

a.    het betreft delen van een pand of bijgebouwen, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan vindt geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaats;

b.    de karakteristieke hoofdvorm van een pand is niet langer aanwezig en kan niet zonder ingrijpende wijzigingen van het pand worden hersteld;

c.    de karakteristieke hoofdvorm is in redelijkheid niet te handhaven;

d.    uit een waardestelling blijkt dat sloop aanvaardbaar is.

Artikel 21

Waarde – cultuurhistorie 2 (WR-C2)

(dubbelbestemming)

lid 21.1

Bestemmingsomschrijving

1.

De voor “Waarde – cultuurhistorie 2” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestem-ming(en), mede bestemd voor het behoud en zo mogelijk de versterking van de aan deze gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden zoals zijn beschreven in het aanwijzingsbesluit beschermd dorpsgezicht ‘Wassenaar-Voorschoten-Leidschendam’, zijnde:

a.    de bodem en het daaraan nog gedeeltelijk gerelateerde grondgebruik, waarbij het gebied ligt in de overgang tussen de beslotenheid van de brede strandwal waarop zich de Rijksstraatweg bevindt (met aan weerszijden o.a. bebossing en de woonbuurt Het Kerkehout) en het lager gelegen weidegebied dat grenst aan de Veenwatering;

b.    De hoogteligging die samenhangt met het afwisselende patroon van de strandwallen en strandvlakten, voorzover deze nog herkenbaar is;

c.    De historische verkavelingstructuur, waarvan het langgerekte patroon aan de rand van het gebied nog herkenbaar is, en het blokvormige patroon centraal in het gebied nog enigszins herleidbaar is;

d.    De waterstructuur, die samenhangt met het patroon van langgerekte kavels en tussenliggende kavelsloten, die aan de randen van het gebied nog aanwezig is en waarvan een belangrijke dwarsverbinding tussen de kavelsloten (de Molensloot) weliswaar gedeeltelijk is vergraven maar nog nadrukkelijk aanwezig is;

e.    De afwisseling tussen het half-open karakter van het gebied en de openheid van het zuid-oostelijke deel van het gebied;

f.     De ligging nabij het boerderijenlint, waaronder begrepen de min of meer vrije ligging van de boerderijen en de karakteristiek van de toegangswegen haaks op de Rijksstraatweg.

2.

Met betrekking tot het bouwen binnen deze bestemming gelden de hieronder omschreven regels. Deze regels hebben, bij strijdigheid daarmee, voorrang boven de regels genoemd in de artikelen 3 tot en met 18 en 26 van dit bestemmingsplan.

lid 21.2

Bouwregels

Bouwen als bedoeld in lid 21.1 dient zodanig plaats te vinden dat de in het aanwijzingsbesluit beschermd dorpsgezicht ‘Landgoederenzone Wassenaar-Voorschoten-Leidschendam’ beschreven cultuurhistorische waarden, zoals beschreven in lid 1, niet worden aangetast. Burgemeester en wethouders laten zich daarbij adviseren door de commissie Welstand en Cultureel Erfgoed.

lid 21.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en de afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken in relatie tot:

1. de instandhouding van c.q. het tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. de natuur- en landschapswaarden die in het geding zijn, waarbij gedacht moet worden aan accidentatie, waterstructuren, bos- en beplantingsstructuren in samenhang met de landschappelijke hoofdstructuur.

Binnen de dubbelbestemming “Waarde-cultuurhistorie 2” is een scherpe beoordeling op welstand en beeldkwaliteit noodzakelijk. Het handboek welstand en beeldkwaliteit zal hiervoor als aanvullend toetsingskader worden gehanteerd.

lid 21.4

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

verbodsbepaling                     1.

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden), de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a.    het afgraven, bodemverlagen, ophogen, vergraven of egaliseren van gronden;

b.    het aanleggen en/of verharden van ontsluitingswegen, fiets- en voet- en ruiterpaden;

c.    het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;

d.    het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van aanwezige waterlopen;

e.    het keren van gronden;

f.     diepploegen;

g.    het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van aanwezige waterlopen, het aanleggen van drainagebuizen, ondergrondse beregeningsinstallaties, dijken, dammen, stuwen, duikers en dergelijke werken;

h.    het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden en taluds;

i.      het vellen of rooien van houtgewassen met een specifieke landschaps- en/of cultuurhistorische waarde, die niet onder het regime van de kapverordening vallen;

j.      het beplanten van gronden met houtgewassen ter plaatse waar de gronden op het tijdstip van het van kracht worden van het plan niet reeds met houtgewassen waren beplant;

k.    het aanbrengen van boven- of ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

l.      het verrichten van proefboringen en andere boringen voor het winnen van water, delfstoffen en andere bodemschatten;

m.   de aanleg van picknickplaatsen en het plaatsen van bijbehorend meubilair;

n.    diepte-infiltratie van water;

o.    het scheuren van grasland, anders dan voor een omzetting van grasland in bouwland.

toelaatbaarheid                      2.

Een omgevingsvergunning voor aanlegactiviteiten als bedoeld in sub 1 is slechts toelaatbaar, indien door die werken en/of werkzaamheden het waterstaatkundig belang, de cultuurhistorische waarde van deze gronden niet in onevenredige mate worden aangetast, en indien een afweging van de in het geding zijnde belangen tot uitkomst heeft, dat een vergunning in redelijkheid niet kan worden geweigerd.

Uitzonderingen                       3.

Het bepaalde in sub 1 is niet van toepassing op normale onderhoudswerkzaamheden van geringe omvang, gericht op en noodzakelijk voor de instandhouding van het onderhavige gebied.

Hoofdstuk 3

Algemene regels

Artikel 22

Antidubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 23

Algemene bouwregels

lid 23.1

Geen gebouw mag worden opgericht, indien hierdoor op enig terrein of bouwperceel een situatie zou ontstaan, waarbij aan deze regels niet langer meer zou worden voldaan, dan wel een reeds bestaande afwijking zou worden vergroot.

lid 23.2

Geen ander werk of werkzaamheid mag worden uitge-voerd, indien hierdoor op enig terrein of bouwperceel een situatie zou ontstaan, waarbij aan deze regels niet langer meer zou worden voldaan, dan wel reeds bestaande afwijking zou worden vergroot.

lid 23.3

De hellingshoek van de daken van (bij)gebouwen bedraagt maximaal 60%.

lid 23.4

Bij de beoordeling van ondergrondse bouwwerken gelden de regels van de bovenliggende bestemming, tenzij in de regels anders is bepaald, dan wel voor de onderlaag een afzonderlijke bestemming is gegeven in welk geval de regels van die bestemming gelden.

uitstekende                 lid 23.5

bouwdelen

Van een gebouw, waarvoor een maximum goothoogte is bepaald, mag geen deel uitsteken buiten de denkbeeldige vlakken, die de betreffende gevel snijden ter hoogte van  de maximum goothoogte en terugvallen onder hoeken van 60° met de horizon, dan wel de voor het betreffende gebouw in deze regels specifiek bepaalde dakhellingen, met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen, zoals dakkapellen (die voldoen aan lid 22.6), antennes en schoorstenen, buiten beschouwing blijven.

dakkapellen              lid 23.6

Van dakkapellen – uitsluitend toegestaan op het dakvlak  – mag de breedte niet meer bedragen dan 50% van de breedte van het dakvlak, gemeten langs de voet van de dakkapel, en er mag geen strijdigheid ontstaan met het handboek welstand en beeldkwaliteit. Bredere dakkapellen tot maximaal 75% van de breedte van het dakvlak zijn slechts toegestaan op niet naar de openbare weg gekeerde dakvlakken. De afstand van een dakkapel tot de zijkant van het dakvlak mag, in de horizontale projectie gemeten, nergens minder bedragen dan 1 meter.

Op bijgebouwen zijn geen dakkapellen toegestaan.

Artikel 24

Algemene gebruiksregels

lid 24.1

Gebruiksbepaling

Het is verboden gronden en bouwwerken te (laten) gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de op de verbeelding aangeven bestemming en deze voorschriften.

lid 24.2

Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik als bedoeld in het eerste lid wordt, onverminderd het bepaalde in artikel 7.10 Wro, in elk geval verstaan:

a.      het gebruik van onbebouwd blijvende gronden voor de opslag van voertuigen, schroot, afbraak- en bouwmate-rialen, grond- en bodemspecie, puin- en vuilstortingen, met dien verstande dat deze bepaling niet van toe-passing is voor de opslag van materialen welke strekken tot realisering van de aan de grond gegeven bestemming, voor het normale onderhoud van tuinen en erven, waterlopen, paden en wegen;

b.      Het gebruik ten behoeve van een seksinrichting.

lid 24.3

Ontheffingsbevoegdheid

1.

Burgemeester en wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 24.1 indien strikte toepassing zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

2.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ontheffing te verlenen van het verbod in lid 24.2 onder b voor prostitutie-doeleinden in of op een perceel gelegen aan en met huis-nummering aan de Rijksstraatweg onder voorwaarde dat:

a.      binnen de gemeentegrenzen maximaal één seksinrichting of escort-bedrijf gevestigd mag zijn;

b.      het niet mag gaan om raam- of straatprostitutie;

c.      de seksinrichting op een afstand van minimaal 10 meter moet zijn gelegen van een gebouw met een zuivere woonfunctie;

d.      de seksinrichting niet mag zijn gelegen in de nabijheid van een kerk, school of openbare voorziening of andere gevoelige functies;

e.      de inhoud van het pand waarin de seksinrichting is gevestigd maximaal 1250 m³ mag bedragen;

f.       de seksinrichting vanaf de weg goed bereikbaar is;

g.      op het perceel van de seksinrichting voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

Artikel 25

Algemene ontheffingsregels

lid 25.1

Indien niet op grond van een andere regel ontheffing kan worden verleend, zijn burgemeester en wethouders bevoegd ontheffing te verlenen van de desbetreffende regels in dit plan voor:

a.    het afwijken van de voorgeschreven maten en afmetingen tot een maximum van 10%, indien in verband met de realisering van de bestemming of ingekomen bouwaanvraag, de afwijking noodzakelijk is en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van derden;

b.    het oprichten van gebouwen ten behoeve van open-baar nut, met dien verstande dat de inhoud niet meer dan 75 m³ en dat de goothoogte niet meer dan 3,50 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5 meter mogen bedragen;

c.    het oprichten van andere bouwwerken van openbaar nut, met dien verstande dat de hoogte van deze bouw-werken niet meer dan 10 meter mag bedragen;

d.    geringe afwijkingen van bestemmings- of bouw-grenzen, welke in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouw-werken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein;

e.    de bouw van andere bouwwerken ten dienste van de telecommunicatie, mits deze bouwwerken van geringe horizontale afmetingen zijn en mits:
-  bij vrijstaande bouwwerken de bouwhoogte niet meer dan 40 meter bedraagt, de locatie past binnen het gemeentelijk antennebeleid;
-  in het geval het bouwwerk op een ander gebouw wordt geplaatst, de toegelaten bouwhoogte van dat gebouw met niet meer dan 6 meter wordt over-schreden;

f.     de bouw van andere bouwwerken ten dienste van het landelijk alarmeringsnetwerk mits:
-  bij vrijstaande bouwwerken de bouwhoogte niet meer dan 25 meter bedraagt;
-  in het geval het bouwwerk op een ander gebouw wordt geplaatst, de toegelaten bouwhoogte van dat gebouw met niet meer dan 6 meter wordt over-schreden;

g.    de bouw van straatmeubilair binnen bestemmingen waar dit krachtens de bestemmingsbepalingen niet bij recht is toegestaan;

h.    de bouw van bergbezinkbassins met een inhoud van niet meer dan 1000 m³;

i.      het realiseren van een kap onder een hoek van niet meer dan 60°;

j.      het bouwen binnen 5 meter van de oeverlijn van de bestemming Water nadat een positief van het Hoogheemraadschap van Rijnland is ontvangen.

lid 25.2

Voorwaarde toepassing ontheffingsbevoegd-heden

Ontheffingen mogen slechts worden verleend met inacht-neming van het bepaalde in artikel 27, lid 2 alsmede indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 26

Algemene wijzigingsregels Vernietigd door de Raad van State d.d. 22 augustus 2012

lid 26.1

De gemeenteraad is bevoegd de bestemming van de gronden op de verbeelding aangeduid met ‘Wro zone-wijzigingsgebied’, te wijzigen in de bestemmingen Gemengd-1, Wonen-1, Tuin, Water, Groen en Verkeer - verblijf, met dien verstande dat na wijziging de bepalingen van de artikelen 8, 10, 14, 15, 16 en 17 van toepassing zijn.

lid 26.2

Voorwaarde toepassing wijzigingsbevoegdheid

Randvoorwaarde bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid is het onderkennen van de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende structuur en ruimtelijke kwaliteit van het gebied als zwaarwegend belang bij de verdere ontwikkelingen binnen het gebied. Daarmee wordt beoogt een basis te leggen voor een ruimtelijke ontwikkeling die rekening houdt met het beleid van hogere overheden en inspeelt op aanwezige kwaliteiten, daarvan gebruik maakt en daarop voortbouwt.

Onder verwijzing naar de “gebiedsinventarisatie cultuurhistorische waarden Kerkehout – sportvelden en omgeving”, zoals die is opgenomen als bijlage bij de toelichting van dit bestemmingsplan, gelden voor het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in lid 1. de volgende uitgangspunten.

Ondergrond en karakteristiek

Het gebied waarvoor de wijzigingsbevoegdheid van toepassing is, ligt grotendeels op een smalle strandwal en gedeeltelijk in een strandvlakte.

Het gebied maakt onderdeel uit van de overgangszone tussen de beslotenheid van de brede strandwal waarop zich de Rijksstraatweg bevindt (met aan weerszijden o.a. bebossing en de woonbuurt Het Kerkehout) en het lager gelegen weidegebied dat grenst aan de Veenwatering.

Het verband tussen de geologische structuur en het grondgebruik hangt sterk met elkaar samen. De hierboven aangeduide overgangszone tussen de brede strandwal en het veenweidegebied, heeft een half-open karakter door de aanwezigheid van boerderijen en de ontsluitende wegen – welke met tweezijdige beplanting in alle gevallen zwaar zijn aangezet – en anderzijds omdat in deze zone verdichting is opgetreden als onderdeel van de landgoedontwikkeling (zoals Langenhorst, Persijn en Oud Clingendaal).

Hierdoor is het gebied te karakteriseren als ‘half-open’ en aan de zuid-oostkant, vanaf de oorspronkelijke Molensloot, als ‘open’. Voor toekomstige ontwikkelingen dient deze karakteristiek als uitgangspunt en ter plaatse van het huidige volkstuincomplex dient de openheid vergroot te worden.

Water

De oorspronkelijke verkavelingstructuur, met langgerekte kavels en tussenliggende kavelsloten, is aan de rand van het gebied nog herkenbaar. Een belangrijke dwarsverbinding tussen de kavelsloten is de Molensloot. Deze is voor een gedeelte nog in haar oorspronkelijke beloop aanwezig, en gedeeltelijk vergraven. Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient de verkavelingstructuur herkenbaar te blijven en de waterstructuur waar mogelijk hersteld en versterkt te worden.

Binnen de begrenzing van het gebied waarvoor de wijzigingsbevoegdheid van toepassing is, wordt geen bebouwing toegestaan binnen een afstand van 10.00 meter tot de op de verbeelding aangegeven waterlopen, gerekend vanaf de boveninsteek van de Molensloot en de waterlopen naast Het Kerkehout en de Verlengde Wittelaan. Voor de overige waterlopen geldt een maat van 5.00 meter.

Objecten

Binnen het gebied bevinden zich geen (bouwkundige) objecten die vanwege hun cultuurhistorische waarde in een nieuwe ontwikkeling ingepast hoeven te worden. De voormalige boerderijlocatie Wittelaan 23, waarvan de begrenzing in de vorm van een waterloop en opgaande beplanting nog enigszins herkenbaar is, is als motief voor een stedenbouwkundige ontwikkeling te gebruiken. 

Aansluiten op bestaande structuur

In de bestaande wijk is de overheersende bebouwingsrichting zuidwest-noordoost, dezelfde richting als en parallel aan de strandwal. Voor het overige is van de bestaande landschappelijke structuur weinig meer herkenbaar. Wel is Het Kerkehout als hoofdontsluiting aangehouden; haaks op de Rijksstraatweg en dus de strandwal. Daarop zijn de zijstraten aangetakt, met enkele hoekverdraaiingen die hun aanleiding vinden in de ondergrond.

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient enerzijds aangesloten te worden op de bestaande bebouwingsstructuur, zowel in maatvoering als in schaal, anderzijds dient de landschapsstructuur als motief voor de verdere ontwikkeling te worden aangehouden.

De twee toegangswegen naar de (voormalige) boerderijlocaties – de Verlengde Wittlaan en Het Kerkehout – dienen in hun huidige karakteristiek gehandhaafd te blijven.

Invloed op biotopen

De (voormalige) agrarische complexen Het Kerkehout 64 en Kerkehout 103 dienen in hun solitaire ligging én als herkenbaar onderdeel van het boerderijlint herkenbaar en beleefbaar te blijven. Waar mogelijk wordt de oorspronkelijke erfbeplanting van Het Kerkehout 103 hersteld.

Het karakter van de toegang naar deze voormalige boerderij, bestaande uit een halfverhard pad met opgaande gebiedseigen beplanting en aan weerszijden een waterloop, dient behouden te blijven.

De landgoedbiotopen van de landgoederen Langenhorst en Oud Clingendaal liggen op ruim 400 respectievelijk 160 meter afstand van het gebied waarop de wijzigingsbevoegdheid van toepassing is. Deze landgoedbiotopen mogen niet verstoord worden; gezien de fysieke afstand en de toegestane inrichting van het gebied, zal hiervan geen sprake zijn.

Functioneel

Daar waar het gebied aan de zuidoostzijde overgaat naar het weiland, blijft een recreatieve strook gehandhaafd.

Bij de keuze van aanplant van bomen dient voor gebiedseigen soorten gekozen te worden, die ook in de huidige beplanting de boventoon voeren.

Overig

Van de woningen wordt minimaal 30% in de sociale sector gerealiseerd. Voldaan wordt aan de in de bijlage opgenomen ‘tabel parkeernormen’ en voorzien wordt in een adequate verkeersafwikkeling.

Het totaal van de bebouwing bedraagt maximaal 30% van het gebied waarvoor de wijzigingsbevoegdheid geldt.

2.

Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging van het plan is de procedure als omschreven in artikel 27, lid 27.1, van toepassing.

Artikel 27

Algemene procedureregels

lid  27.1

Bij toepassing wijzigingsbevoegdheid

Op de voorbereiding van een wijzigingsbesluit, voor zover deze bevoegdheid in het plan aan burgemeester en wethouders is toegekend, is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing, met dien verstande dat:

a.      De kennisgeving, bedoeld in artikel 3.12 van die wet tevens in de Staatscourant wordt geplaatsten voorts langs elektronische weg geschiedt, en het ontwerp met de daarbij behorende stukken langs elektronische weg beschikbaar wordt gesteld;

b.      De kennisgeving, bedoeld onder a, gelijktijdig met de daar bedoelde plaatsing langs elektronische weg wordt toegezonden aan die diensten van Rijk en provincie die belast zijn met de behartiging van belangen die in het plan in het geding zijn, aan het betrokken waterschaps-bestuur en aan de besturen van bij het plan een belang hebbende gemeente(n);

c.      indien in het ontwerp gronden zijn aangewezen waarvan de bestemming in de naaste toekomst voor verwezenlijking in aanmerking komt, kennisgeving tevens geschiedt aan diegenen die in de basis-registratie kadaster staan vermeld als eigenaar van die gronden of als beperkt gerechtigde op die gronden;

d.      door een ieder zienswijzen omtrent het ontwerp bij de het college van burgemeester en wethouders naar voren kunnen worden gebracht;

e.      het college van burgemeester en wethouders binnen 12 weken na de termijn van terinzagelegging beslist omtrent de vaststelling van de wijzigingsbevoegdheid.

lid 27.2

Toetsingscriteria bij ontheffings- en wijzigings-bevoegdheid

Bij toepassing van een ontheffing- en wijzigingsbevoegd-heid wordt getoetst aan de volgende algemene criteria:

straat en bebouwingsbeeld   1.

Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de instandhouding c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld zoals omschreven in de toelichting van dit plan.

cultuurhistorische en             2.

architectonische waarden

Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvorm dient rekening gehouden te worden met de instandhouding van de aan de gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden.

Binnen de dubbelbestemming waarde-cultuurhistorie is een extra scherpe beoordeling op welstand en beeldkwaliteit noodzakelijk. Het handboek welstand en beeldkwaliteit zal hier-voor als aanvullend toetsingskader worden gehanteerd.

verkeersveiligheid                 3.

Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bebouwing en gebruiksvormen mogen geen verkeersonveilige situaties ontstaan.

sociale veiligheid                   4.

Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bebouwing en gebruiksvormen dient voorkomen te worden dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is.

milieusituatie                         5.

Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bebouwing en gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieu-aspecten, zoals hinder voor omwonenden en verkeersaantrekkende werking.

Een wijziging van gebruik naar een milieugevoelige bestemming moet kunnen voldoen aan de in de milieu-wetgeving vastgelegde normering.

watertoets                              6.

Bij een toename van verhard oppervlak (daken, wegen, parkeerterreinen, gedraineerde oppervlakken), in de toekomstige situatie, is het beleid van Rijnland zoals vastgelegd in de Keur en beleidsregels 2006 het toetsingskader. In de Keur is vastgelegd dat, als gevolg van een ruimtelijke ontwikkeling meer dan 500 m² onverhard oppervlak wordt verhard, compenserende maatregelen noodzakelijk zijn in de vorm van extra open water ter grootte van 15% van de toename van de verharding.