Artikel 27 Algemene wijzigingsregels

27.7 Wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 4’ het plan te wijzigen ten behoeve van de aanpassing van de bouwmogelijkheden, het toevoegen van functies en het realiseren van maximaal 11 woningen. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden:

a de gronden mogen worden gebruikt voor kantoren, dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening, wonen en horeca in maximaal horecacategorie 4;

b er mogen maximaal 11 nieuwe woningen worden gebouwd, waarbij de woningen zowel op de verdieping als op de begane grond mogen worden gesitueerd;

c de woningbouw dient te passen binnen het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;

d op eigen terrein of in de directe omgeving van de locatie moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid om de parkeerbehoefte op te vangen;

e de voorgevel van de nieuwe bebouwing dient te worden gesitueerd in een rooilijn die aansluit op de rooilijn van de panden op de belendende percelen;

f de bebouwing mag maximaal een hoogte van twee bouwlagen met kap hebben, waarbij incidenteel drie bouwlagen zijn toegestaan;

g de goothoogte van de nieuwe bebouwing mag niet meer bedragen dan 10 meter;

h de ontwikkeling dient inpasbaar te zijn vanuit stedenbouwkundig oogpunt;

i er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen, waarbij geldt dat in ieder geval akoestisch onderzoek moet worden verricht om de geluidbelasting ter plaatse van de nieuwe woningen te bepalen;

j de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven mag niet worden beperkt.