Artikel 12 Wonen

1.1. Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het wonen;

b. ter plaatse van de aanduiding "maatschappelijk": tevens voor voorzieningen inzake zorg en welzijn, openbare dienstverlening, religie, verenigingsleven, jeugd- en kinderopvang, onderwijs en bibliotheken;

c. ter plaatse van de aanduiding "garages en bergplaatsen": uitsluitend garages en bergplaatsen ten behoeve van de woningen;

d. bij deze doeleinden behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

1.2. Bouwvoorschriften

12.2.1. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

a. hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen;

b. bijgebouwen;

c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

12.2.2. Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:

hoofdgebouwen

a. hoofdgebouwen worden uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak gebouwd;

b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de op de plankaart aangegeven goothoogte;

c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;

d. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" zijn onderdoorgangen toegestaan, waarvoor geldt dat de minimale hoogte van de onderdoorgang 3 m bedraagt;

aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

e. op de gronden die voor en tot ten hoogste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw zijn gelegen, worden uitsluitend gebouwd:

- aan- en uitbouwen en bijgebouwen zoals aanwezig op het tijdstip van het inwerkingtreden van het plan;

- erfafscheidingen met een bouwhoogte van ten hoogste 1 m;

f. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;

g. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% van de bij het hoofdgebouw behorende zij en/of achtererf bedragen, met een maximum van 50 m², met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m² van het zij- en achtererf tezamen onbebouwd en onoverdekt dient te blijven;

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

h. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste:

- van erf- en terreinafscheidingen grenzend aan openbaar gebied 1 m;

- van erf- en terreinafscheidingen elders 2 m;

- van vrijstaande antenne-installaties anders dan ten behoeve van mobiele telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder techniekkast 15 m;

- van vrijstaande antenne-installaties ten behoeve van mobiele telecommunicatie,
niet zijnde schotelantennes 5 m;

- van antenne-installaties ten behoeve van mobiele telecommunicatie, niet zijnde schotelantenne-installaties, die op of aan bouwwerken worden gebouwd 5 m;

- van schotelantennes, ongeacht of zij op of aan bouwwerken worden gebouwd 3 m;

- van tuinmeubilair 2 m;

- van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.

12.2.3. Op gronden met de aanduiding "molenbiotoop" geldt voor zover op grond van artikel 15 een lagere goot- of bouwhoogte van toepassing is, in afwijking van het bepaalde in lid 12.2.2 sub b en c deze lagere goot- of bouwhoogte.

1.3. Specifiek gebruiksvoorschrift

Op de gronden met de bestemming Wonen is - in samenhang daarmee - ook het gebruik toegestaan van gedeelten van hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen, voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor zover:

a. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet groter is dan 30% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van 25 m²;

b. de woning mag hierdoor niet, c.q. niet in betekenende mate het karakter van een woning verliezen;

c. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;

d. ten behoeve van de kantoor- en praktijkruimten en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien;

e. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.