direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Dirkzwager
Inhoudsopgave
Plan:
Dirkzwager
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP0042-0002
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen en voorbereidingsbesluit
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijke beschrijving
2.3 Cultuurhistorische waarden en monumenten
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Monumentenzorg
3.2 Provinciaal en Regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3 Verstedelijkingsalliantie
3.2.4 Woningmarktafspraken Regio Rotterdam
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Stadsvisie
3.3.2 Ontwikkelingsvisie voor de binnenstad (Stad aan de Schie)
3.3.3 Woonvisie 2030
3.3.4 Welstandsparagraaf Dirkzwager
3.3.5 Gemeentelijk verkeer- en vervoerplan 2011-2020
3.3.6 Visie Openbare Ruimte Schiedam
3.3.7 Klimaatbeleidsplan
3.3.8 Molenbeleid Schiedam
3.3.9 GroenBlauwe Structuurvisie
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Waterparagraaf
4.2 Bodem
4.2.1 Algemene bodemkwaliteit
4.2.2 Puntbronnen
4.2.3 Bodemonderzoek en sanering
4.2.4 Bodembeheer
4.2.5 Conclusie
4.3 Natuurbescherming
4.3.1 Soortenbescherming
4.3.2 Gebiedsbescherming
4.4 Externe veiligheid
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Milieuhinder bedrijvigheid
4.7.1 Bedrijvigheid binnen plangebied
4.7.2 Bedrijvigheid buiten plangebied
4.8 Milieueffectrapportage
4.9 Niet gesprongen explosieven
4.10 Archeologie
4.10.1 Beleidskader
4.10.2 Archeologisch onderzoek
4.10.3 Archeologische verwachting
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Stedenbouwkundige visie en beeldkwaliteit
5.2 Duurzaamheid
5.3 Duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Gemengd en Tuin
6.2.2 Verkeer- Verblijfsgebied
6.2.3 Water
6.2.4 Woongebied
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Waarde - Archeologie
6.3.2 Waarde - Beschermd Stadsgezicht
6.3.3 Waterstaat - Waterkering
6.4 Overige bepalingen
6.4.1 Algemene aanduidingen
6.4.2 Algemene afwijkingsregels
6.4.3 Parkeren
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Exploitatieplan
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Voorbereidingsbesluit Dirkzwagerlocatie
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Dirkzwager
Bijlage 3 Waterparagraaf Dirkzwager
Bijlage 4 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek Dirkzwagerlocatie
Bijlage 6 Onderzoek akoestische maatregelen Dirkzwager
Bijlage 7 Besluit hogere waarden Dirkzwager
Bijlage 8 Onderzoek geluiduitstraling St. Joris Doele
Bijlage 9 Nota van zienswijzen bestemmingsplan Dirkzwager
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep:
1.4 aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 achtergevel:
1.9 archeologisch waardevol gebied:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 begane grondlaag:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bijgebouw:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bruto vloeroppervlakte:
1.27 cultuurhistorische waarden:
1.28 dak:
1.29 dakkapel:
1.30 dakopbouw:
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlening:
1.33 dove gevel:
1.34 erf:
1.35 erker:
1.36 extensieve recreatie:
1.37 gebouw:
1.38 geluidsgevoelige ruimte:
1.39 geluidsproductie horeca-inrichting:
1.40 grondgebonden woning:
1.41 hoofdgebouw:
1.42 horeca(bedrijf):
1.43 kampeermiddel:
1.44 kap:
1.45 luifel:
1.46 maatschappelijke voorziening:
1.47 mantelzorg:
1.48 molenbiotoop:
1.49 nutsvoorziening:
1.50 ondergeschikte detailhandel:
1.51 ondersteunende horeca:
1.52 overig bouwwerk
1.53 overkapping:
1.54 pand
1.55 parkeervoorziening
1.56 peil:
1.57 prostitutie:
1.58 seksinrichting:
1.59 speelvoorziening:
1.60 straatmeubilair:
1.61 verblijfsgebied:
1.62 voorgevel:
1.63 voorgevelrooilijn:
1.64 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.2 bebouwingspercentage:
2.3 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.4 dakhelling:
2.5 goothoogte van een bouwwerk:
2.6 hoogte van een bouwlaag:
2.7 (horizontale) diepte van een gebouw:
2.8 oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 oppervlakte van een overkapping:
2.10 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Verkeer - verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Woongebied - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
7.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
7.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Omgevingsvergunning afwijken minimale oppervlakte niet-grondgebonen woning
7.5.2 Omgevingsvergunning afwijken Staat van Milieubelastende activiteiten
7.5.3 Omgevingsvergunning afwijken horeca
Artikel 8 Woongebied - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
8.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
8.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Nadere eisen
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1 Omgevingsvergunning afwijken minimale oppervlakte niet-grondgebonen woning
Artikel 9 Waarde - Archeologie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Toepassingsbereik
9.4.3 Uitzondering
9.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Beschermd stadsgezicht
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Voorgevelrooilijn
10.3.2 Differentiatie panden
10.3.3 Hoogte begane grondlaag
10.3.4 Dakafdekking
10.3.5 Kaprichting
10.3.6 Dakterrassen
10.3.7 Voorwaarden voor afwijking
10.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
10.4.1 Algemeen
10.4.2 Uitzondering
10.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 11 Waterstaat - Waterkering
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Algemeen
11.4.2 Uitzondering
11.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Bestaande afwijkingen
15.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Parkeren
16.2 Vormen van verboden gebruik
16.3 Gebruik kelder, onderbouw, tussenverdieping en onbebouwd erf
16.4 Wonen
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
17.1 Wijzigingsbevoegdheid voor geringe afwijkingen
17.2 Wijzigingsbevoegdheid ter bescherming van waterkeringen
Artikel 18 Overige regels
18.1 Bevoegd gezag
18.2 Verwijzing naar andere regelgeving
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 20 Slotregel
BIJLAGEN
Bijlage 1 Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten