direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Sportpark Kethel
Inhoudsopgave
Plan:
Sportpark Kethel
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP0028-0002
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en uitgangspunten
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijke en functionele beschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte
3.1.2 AMvB Ruimte
3.1.3 Waterbeleid 21e eeuw
3.1.4 Nationaal Waterplan
3.2 Provinciaal en Regionaal beleid
3.2.1 Provinciale structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland'
3.2.2 Provinciale verordening Ruimte
3.2.3 Ruimtelijk Plan Regio Rotterdam 2020
3.2.4 Woonvisie 2011-2020
3.2.5 Verstedelijkingsprogramma Zuidvleugel 2010-2020
3.2.6 Verstedelijkingsscenario 2020 Regio Rotterdam
3.2.7 Regionaal Strategische Agenda 2010-2014
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Stadsvisie
3.3.2 Woonvisie Schiedam 2030
3.3.3 Integrale Ontwikkeling Delft-Schiedam (IODS)
3.3.4 Schiedam in beweging
3.3.5 MeerjarenOntwikkelingsProgramma
3.3.6 Welstandsparagraaf Sportpark Kethel
3.3.7 Gemeentelijk verkeer- en vervoerplan
3.3.8 Milieubeleidsplan
3.3.9 Groenblauwe Structuurvisie
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Waterparagraaf
4.2 Bodem
4.2.1 Bodemkwaliteit
4.2.2 Puntbronnen
4.2.3 Bodemonderzoek en sanering
4.2.4 Bodembeheer
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Soortenbescherming
4.3.2 Gebiedsbescherming
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Risicobronnen
4.4.3 Visie Externe Veiligheid
4.4.4 Verantwoording groepsrisico
4.5 Geluid
4.5.1 Geluidsbelasting Sportpark Kethel
4.5.2 Wijziging geluidsbelasting omgeving
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Verkeer
4.8 Milieuhinder bedrijvigheid
4.9 Niet gesprongen explosieven
4.10 Milieueffectrapportage
4.11 Archeologie
4.11.1 Beleidskader
4.11.2 Bewoningsgeschiedenis
4.11.3 Archeologische veldonderzoek
4.11.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Schiedam in Beweging
5.2 Sportpark Kethel
5.3 Stedenbouwkundig programma
5.4 Duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Groen
6.2.2 Water
6.2.3 Woongebied
6.2.4 Waarde - Archeologie
6.3 Overige bepalingen
6.3.1 Algemene regels
6.3.2 Parkeren
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Exploitatieplan
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Welstandsparagraaf bestemmingsplan Sportpark Kethel
Bijlage 2 Waterparagraaf bestemmingsplan 'Sportpark Kethel'
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek Sportpark Kethel
Bijlage 4 Nader en aanvullend bodemonderzoek Sportpark Kethel
Bijlage 5 Flora- en faunaparagraaf bestemmingsplan Kethel
Bijlage 6 Verkennend natuurwaardenonderzoek Sportpark Kethel
Bijlage 7 Notitie externe veiligheid sportpark Kethel
Bijlage 8 Advies Veiligheidsregio Rotterdam-Rijnmond
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek ontwikkellocatie Kethel
Bijlage 10 Besluit hogere waarden (geluid)
Bijlage 11 Memo luchtkwaliteit Sportpark Kethel
Bijlage 12 Verkeersonderzoek ontwikkellocatie Kethel
Bijlage 13 Vooronderzoek conventionele explosieven
Bijlage 14 Verkennend inventariserend archeologisch veldonderzoek
Bijlage 15 Advies planontwikkeling woningbouw Kethel
Bijlage 16 Aanvullend advies planontwikkeling woningbouw Kethel
Bijlage 17 Reactienota voorontwerp-bestemmingsplan Sportpark Kethel
Bijlage 18 Nota van zienswijzen bestemmingsplan Sportpark Kethel
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep:
1.4 aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengesloten woningen:
1.9 achtergevel:
1.10 archeologisch waardevol gebied:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bed and breakfast:
1.14 begane grondlaag:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwwerk:
1.24 dak:
1.25 dakopbouw:
1.26 detailhandel:
1.27 erker:
1.28 gebouw:
1.29 gestapelde woning:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 kap:
1.32 luifel:
1.33 mantelzorg:
1.34 nutsvoorziening:
1.35 overig bouwwerk
1.36 overkapping:
1.37 pand
1.38 peil:
1.39 prostitutie:
1.40 seksinrichting:
1.41 speelvoorziening:
1.42 straatmeubilair:
1.43 verblijfsgebied:
1.44 voorgevel:
1.45 voorgevelrooilijn:
1.46 waterrand:
1.47 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.2 bebouwingspercentage:
2.3 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.4 dakhelling:
2.5 goothoogte van een bouwwerk:
2.6 hoogte van een bouwlaag:
2.7 (horizontale) diepte van een gebouw:
2.8 oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 oppervlakte van een overkapping:
2.10 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Groen - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Uitzondering
4.3.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Woongebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
6.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
6.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Toepassingsbereik
7.4.3 Uitzondering
7.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Geluidzone - weg
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Vormen van verboden gebruik
11.2 Parkeren
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
Artikel 14 Overige regels
14.1 Bevoegd gezag
14.2 Verwijzing naar andere regelgeving
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
BIJLAGEN
Bijlage 1 Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 3 Parkeernormen