direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Binnenstad 2014
Inhoudsopgave
Plan:
Binnenstad 2014
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP0026-0002
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Uitgangspunten
1.5 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ligging
2.2 Ontstaansgeschiedenis
2.3 Cultuurhistorische waarden
2.3.1 Beschermd stadsgezicht
2.3.2 Molens
2.3.3 Monumenten
2.4 Ruimtelijke beschrijving
2.4.1 De historische binnenstad
2.4.2 De hoven
2.4.3 De historische schil
2.4.4 Het Stadserf
2.4.5 De Plantage en de Warande
2.5 Openbare ruimte en groen
2.6 Functionele beschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte
3.1.2 AMvB Ruimte
3.1.3 Modernisering Monumentenwet
3.1.4 Waterbeleid 21e eeuw
3.1.5 Nationaal Waterplan
3.2 Provinciaal en Regionaal beleid
3.2.1 Provinciale structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland'
3.2.2 Provinciale verordening Ruimte
3.2.3 Ruimtelijk Plan Regio Rotterdam 2020
3.2.4 Regionaal Verkeer- en Vervoersplan
3.2.5 Woonvisie Zuid-Holland 2011-2020
3.2.6 Regionaal Beleid Detailhandelsstructuur
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Stadsvisie Schiedam 2030
3.3.2 Stad aan de Schie. Ontwikkelingsvisie voor de binnenstad
3.3.3 Detailhandelsnota 2010-2020
3.3.4 Schiedams horecabeleid
3.3.5 Hotelbeleid Schiedam
3.3.6 Woonvisie 2030
3.3.7 Kadernota Parkeerbeleid 2009-2013
3.3.8 Groenstructuurplan
3.3.9 Nota Architectuur & Welstand
3.3.10 Molenbeleid Schiedam
3.3.11 Gemeentelijk verkeer- en vervoerplan 2011-2020
3.3.12 Visie Openbare Ruimte Schiedam en Nota Openbare Ruimte Schiedamse Binnenstad
3.3.13 Cultuurvisie Schiedam 2013-2016
3.3.14 Evenementennota Schiedam 2012-2016
3.3.15 Havenbeheersverordening
3.3.16 Beleid Kamerverhuur
3.3.17 Terrassenbeleid
3.3.18 Verbeterplan Vastgoed Schiedam
3.3.19 Hoogbouwvisie
3.3.20 Coffeeshopbeleid
3.3.21 Prostitutiebeleid
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Doelstellingen
4.2 Uitgangspunten functionele structuur
4.2.1 Historische binnenstad
4.2.2 De Hoven
4.2.3 Schil om de binnenstad
4.2.4 Het Stadserf
4.2.5 Plantage, Warande en omgeving
4.3 Projecten uit ontwikkelingsvisie
4.3.1 Stad aan de Schie
4.3.2 Westmolenstraat
4.3.3 Dirkzwager
4.3.4 Museumkwartier
4.3.5 Versterken Broersveld en Broersvest
4.3.6 UTO en Brandweerkazerne
4.3.7 Woonhart als kanskaart
4.3.8 Kleinschalige projecten
4.4 Stedenbouwkundige randvoorwaarden voor doorontwikkeling
4.4.1 De historische binnenstad
4.4.2 De hoven
4.4.3 De historische schil
4.4.4 Het Stadserf
4.4.5 De Plantage en de Warande
Hoofdstuk 5 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
5.1 Waterparagraaf
5.2 Bodem
5.3 Flora en fauna
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Risicobronnen
5.5 Geluid
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Milieuhinder bedrijvigheid
5.8 Archeologie
5.8.1 Beleidskader
5.8.2 Bewoningsgeschiedenis
5.8.3 Archeologische verwachting
5.8.4 Dubbelbestemming archeologie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Bedrijf
6.2.2 Bedrijf - nutsvoorziening
6.2.3 Centrum en Gemengd
6.2.4 Cultuur en ontspanning
6.2.5 Detailhandel
6.2.6 Groen
6.2.7 Horeca
6.2.8 Kantoor
6.2.9 Maatschappelijk
6.2.10 Tuin
6.2.11 Verkeer
6.2.12 Water
6.2.13 Wonen
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Waarde - Archeologie
6.3.2 Waarde - Beschermd Stadsgezicht
6.3.3 Waterstaat - Waterkering
6.4 Overige bepalingen
6.4.1 Algemene gebruiksregels
6.4.2 Algemene aanduidingen
6.4.3 Afwijkingen
6.4.4 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Exploitatieplan
7.3 Planschade
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Aanwijzing beschermd stadsgezicht
Bijlage 2 Overzicht monumenten Binnenstad
Bijlage 3 Uitgangspunten voor doorontwikkeling
Bijlage 4 Waterparagraaf bestemmingsplan Binnenstad
Bijlage 5 Externe veiligheid bestemmingsplan Binnenstad
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek bestemmingsplan Binnenstad Schiedam
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek Lange Nieuwstraat 133
Bijlage 8 Besluit hogere waarden Lange Nieuwstraat 133
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek Burg. Knappertlaan 1
Bijlage 10 Besluit hogere waarden Burg. Knappertlaan 1
Bijlage 11 Verslag 'bestemmingsplan on tour'
Bijlage 12 Reactienota voorontwerp-bestemmingsplan Binnenstad
Bijlage 13 Nota van zienswijzen bestemmingsplan Binnenstad
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan huis gebonden beroep:
1.7 aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten:
1.8 achtergevel:
1.9 antenne-installatie:
1.10 antennedrager:
1.11 archeologisch waardevol gebied:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bedrijf:
1.16 bedrijfsgebonden kantoor:
1.17 bedrijfsgebouw:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 begane grondlaag:
1.20 belwinkel:
1.21 beperkt kwetsbaar object:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijgebouw:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 (bruto) vloeroppervlakte:
1.33 coffeeshop:
1.34 consumentenvuurwerk:
1.35 cultuurhistorische waarden:
1.36 dak:
1.37 dakkapel:
1.38 dakopbouw:
1.39 detailhandel:
1.40 dienstverlening:
1.41 dove gevel
1.42 erf:
1.43 erker:
1.44 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.45 gebouw:
1.46 geluidgevoelig object:
1.47 geluidszone - industrie:
1.48 geluidzoneringsplichtige bedrijven:
1.49 gezoneerd industrieterrein:
1.50 groepsrisico:
1.51 historisch woonschip
1.52 hoofdgebouw:
1.53 horeca(bedrijf):
1.54 hotel:
1.55 jachthaven:
1.56 kampeermiddel:
1.57 kap:
1.58 kwetsbaar object:
1.59 ligplaats:
1.60 luifel:
1.61 maatschappelijke voorziening:
1.62 mansarde kap
1.63 mantelzorg:
1.64 molenbiotoop:
1.65 nutsvoorziening:
1.66 onderbouw:
1.67 ondergeschikte detailhandel:
1.68 ondersteunende horeca:
1.69 overkapping:
1.70 parkeervoorziening
1.71 passantenhaven:
1.72 peil:
1.73 permanente bewoning:
1.74 plaatsgebonden risico:
1.75 prostitutie:
1.76 raamprostitutie:
1.77 risicovolle inrichting:
1.78 seksinrichting:
1.79 speelvoorziening:
1.80 standplaats
1.81 straatmeubilair:
1.82 straatprostitutie:
1.83 verblijfsgebied:
1.84 volumineuze detailhandel:
1.85 voorgevel:
1.86 voorgevelrooilijn:
1.87 vrijstaande woning:
1.88 woning:
1.89 woonschip:
1.90 woonzorg-voorziening:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse (bouw)perceelgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.5 dakhelling:
2.6 goothoogte van een bouwwerk:
2.7 hoogte van een bouwlaag:
2.8 hoogte van een woonschip
2.9 (horizontale) diepte van een gebouw:
2.10 oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 oppervlakte van een overkapping:
2.12 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijf - nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Centrum - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
5.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Centrum - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
6.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
6.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Centrum - 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Centrum - 4
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Cultuur en ontspanning
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
Artikel 10 Detailhandel
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
Artikel 11 Gemengd - 1
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
11.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
11.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Gemengd - 2
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
12.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
12.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 13 Gemengd - 3
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
13.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
13.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 14 Gemengd - 4
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
14.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
14.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Afwijken van de gebruiksregels
14.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Gemengd - 5
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
15.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
15.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Afwijken van de gebruiksregels
15.5 Wijzigingsbevoegdheid
15.5.1 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 2
15.5.2 Wonen begane grond
Artikel 16 Gemengd - 6
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
16.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
16.2.3 regels ten aanzien van garageboxen
16.2.4 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 17 Gemengd - 7
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
Artikel 18 Groen
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 19 Horeca
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Afwijken van de gebruiksregels
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Kantoor
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 21 Maatschappelijk
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 22 Tuin
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Nadere eisen
22.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 23 Verkeer
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 24 Verkeer - verblijfsgebied
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.4 Wijzigingsbevoegdheid
24.4.1 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 3
24.4.2 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 4
Artikel 25 Water
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 algemene regels
25.2.2 regels ten aanzien van jachthaven en passantenhaven
25.2.3 regels ten aanzien van woonschepen
25.2.4 regels ten aanzien van historische woonschepen
25.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 26 Wonen
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
26.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
26.2.3 regels ten aanzien van garageboxen en garages
26.2.4 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
26.3 Afwijken van de bouwregels
26.4 Nadere eisen
Artikel 27 Waarde - archeologie
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.3 Afwijken van de bouwregels
27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 28 Waarde - beschermd stadsgezicht zone A
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.3 Afwijken van de bouwregels
28.3.1 Voorgevelrooilijn
28.3.2 Aaneengesloten bebouwingsstructuur
28.3.3 Samenvoegen hoofdgebouwen
28.3.4 Goot- en bouwhoogte
28.3.5 Differentiatie panden
28.3.6 Hoogte begane grondlaag
28.3.7 Dakafdekking
28.3.8 Kaprichting
28.3.9 Dakterrassen
28.3.10 Voorwaarden voor afwijking
28.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
28.4.1 Algemeen
28.4.2 Uitzondering
28.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 29 Waarde - beschermd stadsgezicht zone B
29.1 Bestemmingsomschrijving
29.2 Bouwregels
29.3 Afwijken van de bouwregels
29.3.1 Goot- en bouwhoogte
29.3.2 Dakafdekking
29.3.3 Voorwaarden voor afwijking
Artikel 30 Waterstaat - Waterkering
30.1 Bestemmingsomschrijving
30.2 Bouwregels
30.3 Afwijken van de bouwregels
30.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
30.4.1 Algemeen
30.4.2 Uitzondering
30.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
30.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 31 Anti-dubbeltelregel
Artikel 32 Algemene bouwregels
32.1 Bestaande afwijkingen
32.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 33 Algemene gebruiksregels
33.1 Bestaande functies
33.2 Entrees en toegangsportalen
33.3 Gebruik aanbouwen
33.4 Gebruik kelder, onderbouw, tussenverdieping en onbebouwd erf
33.5 Wonen
33.6 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
33.7 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 34 Algemene aanduidingsregels
34.1 Geluidzone - industrie
34.2 Geluidzone - wegverkeer
34.3 Vrijwaringszone - molenbiotoop
Artikel 35 Algemene afwijkingsregels
35.1 Algemeen
35.2 Afwijkingsbevoegdheid hotels
35.3 Afwijkingsbevoegdheid ateliers, galeries en ambachtelijke bedrijvigheid
Artikel 36 Algemene wijzigingsregels
36.1 Afwijkende bestemmingsgrens of profiel van een weg
36.2 Wijziging perceelsgerichte aanduiding detailhandel
36.3 Wijziging speel-/automatenhal
Artikel 37 Overige regels
37.1 Bevoegd gezag
37.2 Verwijzing naar andere regelgeving
37.3 Bedrijfswoningen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 38 Overgangsrecht
38.1 Overgangsrecht bouwwerken
38.2 Overgangsrecht gebruik
38.3 Persoonsgebonden overgangsrecht
Artikel 39 Slotregel
BIJLAGEN
Bijlage 1 Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten