direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Harga
Inhoudsopgave
Plan:
Harga
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP0020-0002
vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Ontstaansgeschiedenis
2.3 Bijdorp
2.4 Sportcomplex Harga
2.5 Volkstuincomplex Vijfsluizen
2.6 Knooppunt Vijfsluizen
2.7 Poldervaart
2.8 Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte
3.1.2 AMvB Ruimte
3.1.3 Waterbeleid 21e eeuw
3.1.4 GroteStedenBeleid
3.2 Provinciaal en Regionaal beleid
3.2.1 Provinciale structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland'
3.2.2 Provinciale verordening Ruimte
3.2.3 Ruimtelijk Plan Regio Rotterdam 2020
3.2.4 Woonvisie 2011-2020
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Stadsvisie
3.3.2 MeerjarenOntwikkelingsProgramma
3.3.3 Bestemmingsplan Groene Long
3.3.4 Woonvisie 2030
3.3.5 Nota Architectuur & Welstand
3.3.6 Beleidsnota Monumenten 2008-2012
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Waterparagraaf
4.2 Bodem
4.3 Flora en fauna
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Risicobronnen
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Milieuhinder bedrijvigheid
4.8 Archeologie
4.8.1 Beleidskader
4.8.2 Bewoningsgeschiedenis
4.8.3 Archeologische verwachting
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Doelstellingen
5.3 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Bedrijf
6.2.2 Cultuur en ontspanning
6.2.3 Groen
6.2.4 Horeca
6.2.5 Maatschappelijk
6.2.6 Recreatie - Volkstuin
6.2.7 Sport
6.2.8 Tuin
6.2.9 Verkeer
6.2.10 Wonen
6.2.11 Water
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Leiding
6.3.2 Waarde - Archeologie
6.3.3 Waarde - Cultuurhistorie
6.3.4 Waterstaat - Waterkering
6.4 Overige bepalingen
6.4.1 Algemene aanduidingsregels
6.4.2 Afwijkingen
6.4.3 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Waterparagraaf bestemmingsplan Harga
Bijlage 2 Milieuhygiënisch bodemadvies
Bijlage 3 Flora- en faunaparagraaf bestemmingsplan Harga
Bijlage 4 Advies externe veiligheid bestemmingsplan Harga
Bijlage 5 Reactienota bestemmingsplan Harga
Bijlage 6 Nota van zienswijzen bestemmingsplan Harga
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep:
1.4 aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengesloten woningen:
1.9 achtergevel:
1.10 archeologisch monument:
1.11 archeologisch waardevol gebied:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 bedrijfswoning:
1.17 begane grondlaag:
1.18 beperkt kwetsbaar object:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 (bruto) vloeroppervlakte:
1.30 cultuurhistorische waarden:
1.31 dagrecreatie:
1.32 dak:
1.33 dakkapel:
1.34 dakopbouw:
1.35 detailhandel:
1.36 dienstverlenend bedrijf:
1.37 dienstverlening:
1.38 eengezinswoning:
1.39 erf:
1.40 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.41 extensieve recreatie:
1.42 gebouw:
1.43 geluidgevoelig object:
1.44 geschakelde woning:
1.45 geurgevoelig object:
1.46 groepsrisico:
1.47 halfvrijstaande woning / 2-onder-1-kapwoning:
1.48 hoofdgebouw:
1.49 horeca(bedrijf):
1.50 kampeermiddel:
1.51 kap:
1.52 kwetsbaar object:
1.53 landschappelijke waarde:
1.54 luifel:
1.55 maatschappelijke voorziening:
1.56 manege:
1.57 mantelzorg:
1.58 molenbiotoop:
1.59 natuurlijke waarden:
1.60 nutsvoorziening:
1.61 onderbouw:
1.62 ondergeschikte detailhandel:
1.63 ondersteunende horeca:
1.64 overkapping:
1.65 parkeervoorziening
1.66 peil:
1.67 permanente bewoning:
1.68 plaatsgebonden risico:
1.69 praktijkruimte:
1.70 prostitutie:
1.71 raamprostitutie:
1.72 recreatiewoning:
1.73 risicovolle inrichting:
1.74 seksinrichting:
1.75 speelvoorziening:
1.76 sporthal
1.77 straatmeubilair:
1.78 straatprostitutie:
1.79 verkoopvloeroppervlakte:
1.80 voorgevel:
1.81 voorgevelrooilijn:
1.82 voorzieningen ten behoeve van cultuur en ontspanning
1.83 vrijstaande woning:
1.84 woning:
1.85 woongebouw:
1.86 woonwagen:
1.87 woonwagenstandplaats:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse (bouw)perceelgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.5 dakhelling:
2.6 goothoogte van een bouwwerk:
2.7 hoogte van een bouwlaag:
2.8 (horizontale) diepte van een gebouw:
2.9 inhoud van een bouwwerk:
2.10 oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 oppervlakte van een overkapping:
2.12 verticale diepte van een gebouw:
2.13 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 regels ten aanzien van bedrijfsgebouwen en overkappingen
3.2.2 regels ten aanzien van bedrijfswoningen:
3.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Cultuur en ontspanning
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 regels ten aanzien van de bedrijfs c.q. dienstwoning en informatiecentrum
5.2.2 regels ten aanzien van molen
5.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Groen - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Groen - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Uitzondering
7.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 8 Horeca
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Erf- en terreinafscheidingen
8.3.2 Extra bouwlaag
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Maatschappelijk - Ziekenhuis
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Recreatie - Volkstuin
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.5.1 Algemeen
11.5.2 Uitzondering
11.5.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 12 Sport
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Tuin
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 14 Verkeer
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Verkeer - Railverkeer
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
Artikel 16 Verkeer - Rijksweg
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
Artikel 17 Verkeer - Verblijfsgebied
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 regels ten aanzien van bouwwerken
17.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 18 Wonen - 1
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
18.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
18.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Nadere eisen
Artikel 19 Wonen - 2
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
19.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
19.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Nadere eisen
Artikel 20 Wonen - 3
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
20.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
20.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
20.3 Nadere eisen
Artikel 21 Water
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.3.1 Algemeen
21.3.2 Uitzondering
21.3.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 22 Leiding - Gas
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Algemeen
22.4.2 Uitzondering
22.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
22.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 23 Leiding - Riool
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Algemeen
23.4.2 Uitzondering
23.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
23.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 24 Waarde - Archeologie
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Algemeen
24.4.2 Toepassingsbereik
24.4.3 Uitzondering
24.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
24.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 25 Waarde - Cultuurhistorie
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
25.4.1 Algemeen
25.4.2 Uitzondering
25.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 26 Waterstaat - Waterkering
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Afwijken van de bouwregels
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.4.1 Algemeen
26.4.2 Uitzondering
26.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
26.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 27 Anti-dubbeltelregel
Artikel 28 Algemene bouwregels
28.1 Bestaande afwijkingen
28.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 29 Algemene gebruiksregels
29.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
29.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 30 Algemene aanduidingsregels
30.1 Geluidzone
30.2 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen (wegverkeer)
30.3 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen [A en B]
30.4 Vrijwaringszone - molenbiotoop
Artikel 31 Algemene afwijkingsregels
Artikel 32 Algemene wijzigingsregels
32.1 Algemene wijzigingsregel
Artikel 33 Overige regels
33.1 Verwijzing naar andere regelgeving
33.2 Bedrijfswoningen
33.3 Bevoegd gezag
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 34 Overgangsrecht
34.1 Overgangsrecht bouwwerken
34.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 35 Slotregel
BIJLAGEN
Bijlage 1 Staat van milieubelastende activiteiten (woongebieden)
Bijlage 2 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten