direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Polderwetering
Inhoudsopgave
Plan:
Polderwetering
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP0016-0002
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijke beschrijving
2.2.1 Hoofdstructuur
2.2.2 Infrastructuur
2.2.3 Groen- en waterstructuur
2.2.4 Cultuurhistorische waarde en monumenten
2.3 Functionele beschrijving
2.3.1 Voorzieningen
2.3.2 Openbaar vervoer
2.3.3 Werkgelegenheid en economie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte
3.1.2 AMvB Ruimte
3.1.3 Nota Mensen Wensen Wonen
3.1.4 Stedenbeleid 2010-2014
3.2 Provinciaal en Regionaal beleid
3.2.1 Provinciale structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland' en Verordening Ruimte
3.2.2 Ruimtelijk Plan Regio Rotterdam 2020
3.2.3 Provinciale woonvisie 2011-2020
3.2.4 Landschapontwikkelingsperspectief Midden-Delfland 2025 en Ruimtelijke Visie Hof van Delfland 2025
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Stadsvisie
3.3.2 Visie Openbare Ruimte
3.3.3 MeerjarenOntwikkelingsProgramma
3.3.4 Woonvisie 2030
3.3.5 Ruimtelijke visie Polderwetering
3.3.5.1 Wonen
3.3.5.2 Water
3.3.5.3 Ecologie
3.3.6 Groenstructuurplan
3.3.7 Bestemmingsplan Groene Long
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Waterparagraaf
4.1.1 Beleid
4.1.2 Bodemopbouw en geohydrologie
4.1.3 Waterkwantiteit
4.1.4 Waterkwaliteit en ecologie
4.1.5 Veiligheid tegen overstroming
4.1.6 Riolering
4.1.7 Voorschriften en maatregelen
4.1.8 Watertoets
4.2 Bodem
4.2.1 Overzicht huidige wet- en regelgeving
4.2.2 Algemene bodemkwaliteit
4.2.3 Bodembedreigende activiteiten
4.2.4 Sanerende maatregelen
4.2.5 Gebruiksbeperkingen
4.2.6 Bodembeheer
4.2.7 Risico's
4.3 Flora en fauna
4.4 Groen
4.4.1 Bedreigingen, kansen, maatregelen.
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Rotterdam The Hague Airport
4.5.2 Hoge druk aardgasleiding
4.5.3 Spoorlijn
4.5.4 Wegen
4.5.5 Inrichtingen
4.6 Geluid
4.6.1 Spoorweglawaai
4.6.2 Industrielawaai
4.6.3 Wegverkeerlawaai
4.6.4 Geluid vliegveld Rotterdam The Hague Airport
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Milieuhinder bedrijvigheid
4.9 Cultuurhistorisch
4.9.1 Cultuurhistorische waarden en monumenten
4.9.2 Ontwikkelingsgeschiedenis
4.9.3 Waardevolle landschappelijke elementen
4.9.4 Historische bebouwingstypologie en karakteristieke bebouwing
4.10 Archeologie
4.10.1 Beleidskader
4.10.2 Bewoningsgeschiedenis
4.10.3 Archeologische verwachting
4.10.4 Aanbevelingen
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Doelstellingen
5.3 Uitgangspunten
5.3.1 Woondoeleinden
5.3.2 Weginfrastructuur
5.3.2.1 Verlengde Polderdwarsweg
5.3.3 Bedrijfsdoeleinden
5.4 Samenvatting uitgangspunten
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Agrarisch
6.2.2 Bedrijf
6.2.3 Groen
6.2.4 Verkeer
6.2.5 Water
6.2.6 Wonen
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Leiding - Hoogspanningsverbinding
6.3.2 Waarde - Archeologie
6.3.3 Waterstaat - Waterkering
6.4 Overige bepalingen
6.4.1 Afwijkingen
6.4.2 Algemene wijzigingsregels
6.4.3 Wijzigingsgebieden
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Waterparagraaf
Bijlage 2 Polderwetering, Externe veiligheid bestemmingsplan
Bijlage 3 Reactienota Voorontwerp Bestemmingsplan Polderwetering
Bijlage 4 Planschaderisicoanalyse Polderwetering
Bijlage 5 Nota van Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengesloten woningen:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten:
1.9 achtergevel:
1.10 agrarisch bedrijf:
1.11 agrarisch dienstverlenend bedrijf:
1.12 antennedrager:
1.13 antenne-installatie:
1.14 archeologisch monument:
1.15 archeologische waarde:
1.16 archeologisch waardevol gebied:
1.17 bebouwing:
1.18 bed and breakfast:
1.19 bedrijf:
1.20 bedrijfsgebouw:
1.21 bedrijfswoning:
1.22 begane grondlaag:
1.23 beperkt kwetsbaar object:
1.24 bestemmingsgrens:
1.25 bestemmingsvlak:
1.26 bijgebouw:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwlaag:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 (bruto) vloeroppervlakte:
1.35 cultuurhistorische waarden:
1.36 dagrecreatie:
1.37 dak:
1.38 dakkapel:
1.39 dakopbouw:
1.40 dienstverlenend bedrijf:
1.41 eengezinswoning:
1.42 erf:
1.43 erker:
1.44 extensieve recreatie:
1.45 garagebedrijf:
1.46 gebouw:
1.47 geluidgevoelig object:
1.48 geschakelde woning:
1.49 gestapelde woning:
1.50 geurgevoelig object:
1.51 groepsrisico:
1.52 halfvrijstaande woning / 2-onder-1-kapwoning:
1.53 hoofdgebouw:
1.54 intensieve veehouderij:
1.55 kamerverhuur:
1.56 kampeermiddel:
1.57 kap:
1.58 kas:
1.59 kwetsbaar object:
1.60 landschappelijke waarde:
1.61 luifel:
1.62 LPG-doorzet:
1.63 manege:
1.64 mantelzorg:
1.65 milieudeskundige:
1.66 natuurlijke waarden:
1.67 niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
1.68 nutsvoorziening:
1.69 onderbouw:
1.70 ondersteunende horeca:
1.71 overbouwing:
1.72 overkapping:
1.73 paardenhouderij:
1.74 peil:
1.75 permanente bewoning:
1.76 plaatsgebonden risico:
1.77 praktijkruimte:
1.78 recreatief medegebruik
1.79 recreatieve bewoning:
1.80 recreatiewoning:
1.81 risicovolle inrichting:
1.82 speelvoorziening:
1.83 straatmeubilair:
1.84 verblijfsrecreatie:
1.85 verblijfsgebied:
1.86 verkoopvloeroppervlakte:
1.87 voorgevel:
1.88 voorgevelrooilijn:
1.89 vrijstaande woning:
1.90 woning:
1.91 woonadres:
1.92 woongebouw:
1.93 woonwagen:
1.94 woonwagenstandplaats:
1.95 woonzorg-voorziening:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse (bouw)perceelgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.5 dakhelling:
2.6 diepgang:
2.7 goothoogte van een bouwwerk:
2.8 hoogte van een bouwlaag:
2.9 hoogte van een windturbine:
2.10 (horizontale) diepte van een gebouw:
2.11 inhoud van een bouwwerk:
2.12 oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 oppervlakte van een overkapping:
2.14 verticale diepte van een gebouw:
2.15 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGEN
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 algemene regels:
3.2.2 regels ten aanzien van bedrijfswoningen:
3.2.3 regels ten aanzien van overige (bedrijfs)gebouwen:
3.2.4 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Uitzondering
3.5.3 Voorwaarden/Toetsingscriteria
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
4.2.2 regels ten aanzien van bedrijfswoningen:
4.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Voorwaarden/Toetsingscriteria
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Verkeer - railverkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
10.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
10.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Leiding - hoogspanningsverbinding
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
11.4.1 Algemeen
11.4.2 Uitzondering
11.4.3 Voorwaarden/Toetsingscriteria
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - archeologie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
12.4.1 Algemeen
12.4.2 Toepassingsbereik
12.4.3 Uitzondering
12.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
12.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waterstaat - Waterkering
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden.
13.4.1 Algemeen
13.4.2 Uitzondering
13.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
13.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 14 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Bestaande afwijkingen
15.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
16.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 Geluidszone - industrie
17.2 Luchtvaartverkeerszone
17.3 Veiligheidszone - leiding
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
Artikel 19 Algemene wijzigingsregels
19.1 Algemene wijziging
19.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
19.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 2
19.4 Wro-zone - wijzigingsgebied 3
Artikel 20 Overige regels
20.1 Verwijzing naar andere regelgeving
20.2 Bedrijfswoningen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Overgangsrecht bouwwerken
21.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 22 Slotregel
BIJLAGEN
Bijlage 1 Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten