direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Joppelaan
Inhoudsopgave
Plan:
Joppelaan
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP00113-0001
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal en Regionaal beleid
3.2.1 Provinciale Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Provinciale Omgevingsverordening
3.2.3 Woondeal Zuidelijke Randstad
3.2.4 Woningmarktafspraken Regio Rotterdam
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Stadsvisie
3.3.2 Woonvisie 'Groei als kans voor de stad'
3.3.3 Mobiliteitsvisie 'Op weg naar de toekomst'
3.3.4 Klimaatbeleid 'Een wereld te winnen'
3.3.5 Klimaatadaptieplan
3.3.6 Groen Blauwe Structuurvisie
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Waterparagraaf
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Beleid
4.1.3 Relatie tot ontwikkeling
4.1.4 Conclusie
4.2 Bodem
4.3 Natuurbescherming
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Relatie tot ontwikkeling
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Relatie tot ontwikkeling
4.5 Geluid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Relatie tot ontwikkeling
4.5.3 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Relatie tot ontwikkeling
4.6.3 Conclusie
4.7 Verkeer
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Parkeren
4.7.3 Verkeersgeneratie en ontsluiting
4.7.4 Conclusie
4.8 Milieuhinder bedrijvigheid
4.9 Milieueffectrapportage
4.10 Kabels en leidingen
4.11 Rotterdam-The Hague Airport (RTHA)
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Relatie tot ontwikkeling
4.12 Archeologie
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Bewoningsgeschiedenis
4.12.3 Archeologische verwachtingswaarde
4.12.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemene juridische opzet
5.2 Bestemmingen
5.2.1 Tuin
5.2.2 Verkeer - verblijfsgebied
5.2.3 Water
5.2.4 Wonen
5.3 Dubbelbestemmingen
5.3.1 Waarde - Archeologie
5.4 Overige bepalingen
5.4.1 Algemene aanduidingen
5.4.2 Algemene afwijkingsregels
5.4.3 Algemene gebruiksregels
5.4.4 Parkeren, laden, lossen en stallen
5.4.5 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ontwerpbesluit hogere waarden
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Ecologisch onderzoek
Bijlage 4 Nader ecologisch onderzoek
Bijlage 5 Berekenen ondergrens Stikstofdepositie door woningbouw Schiedam
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Verslag bijeenkomst
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep / (bedrijfs-)activiteiten:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aaneengesloten woningen:
1.8 achtergevel:
1.9 akoestisch tuinscherm:
1.10 antennedrager:
1.11 antenne-installatie:
1.12 archeologisch waardevol gebied:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bed and breakfast:
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfsmatige activiteiten:
1.18 begane grondlaag:
1.19 beperkt kwetsbaar object:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 Bevi-inrichtingen:
1.23 bijbehorend bouwwerk
1.24 bijgebouw:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 bruto vloeroppervlakte:
1.33 coffeeshop:
1.34 dagrecreatie:
1.35 dak:
1.36 dakkapel:
1.37 dakopbouw:
1.38 detailhandel:
1.39 dienstverlenend bedrijf:
1.40 dienstverlening:
1.41 dove gevel:
1.42 erf:
1.43 erker:
1.44 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.45 evenementen:
1.46 extensieve recreatie:
1.47 gebouw:
1.48 geluidgevoelig object:
1.49 geurgevoelig object:
1.50 groepsrisico:
1.51 hoofdgebouw:
1.52 horeca:
1.53 hotel:
1.54 kamerverhuur:
1.55 kampeermiddel:
1.56 kantoor:
1.57 kap:
1.58 kwetsbaar object:
1.59 landschappelijke waarde:
1.60 luifel:
1.61 maatschappelijke voorziening:
1.62 mantelzorg:
1.63 milieudeskundige:
1.64 milieuhygiënische belemmeringen:
1.65 NEN:
1.66 nutsvoorziening:
1.67 onderbouw:
1.68 ondergeschikte detailhandel:
1.69 ondersteunende / ondergeschikte horeca:
1.70 openlucht recreatie:
1.71 overig bouwwerk:
1.72 overkapping:
1.73 pand:
1.74 parkeergarage:
1.75 parkeerhof:
1.76 parkeervoorziening:
1.77 peil:
1.78 permanente bewoning:
1.79 praktijkruimte:
1.80 prostitutie:
1.81 raamprostitutie:
1.82 recreatief medegebruik:
1.83 risicovolle inrichting:
1.84 seksinrichting:
1.85 straatmeubilair:
1.86 straatprostitutie:
1.87 tuin:
1.88 vellen:
1.89 verblijfsgebied:
1.90 voorgevel:
1.91 voorgevelrooilijn:
1.92 werk:
1.93 woning:
1.94 woonadres:
1.95 woongebouw:
1.96 woonzorg-voorziening:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.5 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.6 dakhelling:
2.7 gebruiksoppervlakte:
2.8 goothoogte van een bouwwerk:
2.9 hoogte van een bouwlaag:
2.10 hoogte van een windturbine:
2.11 hoogte van een woonschip:
2.12 inhoud van een bouwwerk:
2.13 ondergeschikte bouwdelen:
2.14 oppervlakte van een bouwwerk:
2.15 oppervlakte van een overkapping:
2.16 verticale diepte van een gebouw:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 algemene regels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
6.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Omgevingsvergunning afwijken erf- en terreinafscheiding
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Toepassingsbereik
7.4.3 Uitzondering
7.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Geluidzone
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Bestaande afwijkingen
11.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Parkeren, laden, lossen en stallen
12.2 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
12.3 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
12.4 Gebruik kelder, onderbouw, tussenverdieping en onbebouwd erf
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijzigingsbevoegdheid voor geringe afwijkingen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Bevoegd gezag
14.2 Verwijzing naar andere regelgeving
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel