direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw-Mathenesse Noord-Oost
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw-Mathenesse Noord-Oost
Status:
concept
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP00109-0001
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Relatie Nieuw-Mathenesse en M4H Rotterdam
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijk - functionele beschrijving
2.3 Cultuurhistorische waarden en monumenten
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Algemeen
3.2 Uitgangspunten
3.2.1 Routes en verbindingen
3.2.2 Stedelijk concept
3.2.3 Programma
3.2.4 Duurzame mobiliteit
3.2.5 Toekomstbestendig landschap
3.3 Duurzame Verstedelijking
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Relatie tot ontwikkeling
3.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Woondeal Rotterdamse regio
4.2 Provinciaal en Regionaal beleid
4.2.1 Provinciale Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Provinciale Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.3 Verstedelijkingsalliantie
4.2.4 Woningmarktafspraken Regio Rotterdam
4.2.5 Woondeal Rotterdamse regio
4.2.6 Strategie werklocaties 2019-2030
4.2.7 WoonWerkAkkoord Nieuw-Mathenesse
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Stadsvisie
4.3.2 Ruimtelijk Raamwerk Nieuw-Mathenesse fase 1
4.3.3 Woonvisie 'Groei als kans voor de stad'
4.3.4 Economische visie 'Kansen voor Schiedam'
4.3.5 Mobiliteitsvisie 'Op weg naar de toekomst'
4.3.6 Klimaatbeleid 'Een wereld te winnen'
4.3.7 Groen-blauwe buitenruimte
4.3.8 Welstandsbeleid
4.3.9 Horecabeleid Schiedam 2021
4.3.10 Nota Coffeeshopbeleid
4.3.11 Prostitutiebeleid
Hoofdstuk 5 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
5.1 Milieueffectrapportage (MER)
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Beschrijving en onderzoek
5.1.3 MER Merwe-Vierhavens (M4H Rotterdam)
5.1.4 Conclusie
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Huidige situatie
5.2.3 Relatie tot ontwikkeling
5.2.4 Conclusie
5.3 Mobiliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Onderzoek
5.3.3 Parkeren, laden, lossen en stallen
5.3.4 Conclusie
5.4 Geluid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Relatie tot ontwikkeling
5.4.3 Hogere waarden (geluid)
5.4.4 Conclusie
5.5 Natuur en ecologie
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Relatie tot ontwikkeling
5.5.3 Conclusie
5.6 Externe veiligheid
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Relatie tot ontwikkeling
5.6.3 Conclusie
5.7 Milieuhinder bedrijvigheid
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Milieu-impact bedrijvigheid
5.7.3 Conclusie
5.8 Luchtkwaliteit
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Relatie tot ontwikkeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Bodem
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Relatie tot de ontwikkeling
5.9.3 Conclusie
5.10 Niet gesprongen explosieven
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Relatie tot ontwikkeling
5.10.3 Conclusie
5.11 Kabels en leidingen
5.11.1 Algemeen
5.11.2 Relatie tot de ontwikkeling
5.11.3 Conclusie
5.12 Archeologie
5.12.1 Algemeen
5.12.2 Relatie tot ontwikkeling
5.12.3 Conclusie
5.13 Duurzaamheid
5.13.1 Algemeen
5.13.2 Klimaatadaptatie
5.13.3 Klimaatmitigatie
5.13.4 Conclusie
5.14 Windhinder
5.14.1 Algemeen
5.14.2 Relatie tot ontwikkeling
5.14.3 Conclusie
5.15 Bezonning
5.15.1 Algemeen
5.15.2 Relatie tot ontwikkeling
5.15.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Gemengd - 1 en Gemengd - 2
6.2.2 Verkeer en Verkeer - Verblijfsgebied
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Leiding - Hoogspanningsverbinding
6.3.2 Waarde - Archeologie
6.3.3 Waarde - Cultuurhistorie
6.3.4 Waterstaat - Waterkering
6.4 Overige bepalingen
6.4.1 Algemene aanduidingen
6.4.2 Algemene afwijkingsregels
6.4.3 Algemene gebruiksregels
6.4.4 Parkeren, laden, lossen en stallen
6.4.5 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Exploitatieplan
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Wettelijk overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.2 Participatie en inspraak
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 concept watertoets NM NO
Bijlage 2 mobiliteitsplan NM Noord
Bijlage 3 akoestisch onderzoek NM NO
Bijlage 4 notitie externe veiligheid en milieuhinder bedrijvigheid NM NO
Bijlage 5 onderzoek luchtkwaliteit NM NO
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep / (bedrijfs-)activiteiten:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aaneengesloten woningen:
1.8 achtergevel:
1.9 afhaalcentrum:
1.10 agrarisch bedrijf:
1.11 agrarisch dienstverlenend bedrijf:
1.12 akoestisch tuinscherm:
1.13 antennedrager:
1.14 antenne-installatie:
1.15 archeologisch waardevol gebied:
1.16 archeologische waarde:
1.17 atelier:
1.18 bebouwing:
1.19 bedrijf:
1.20 bedrijfsgebouw:
1.21 bedrijfs- of dienstwoning:
1.22 bedrijfsgebonden kantoor:
1.23 bedrijfsmatige activiteiten:
1.24 begane grondlaag:
1.25 belwinkel:
1.26 beperkt kwetsbaar object:
1.27 bestemmingsgrens:
1.28 bestemmingsvlak:
1.29 Bevi-inrichtingen:
1.30 bijbehorend bouwwerk
1.31 bijgebouw:
1.32 bouwen:
1.33 bouwgrens:
1.34 bouwlaag:
1.35 bouwmarkt:
1.36 bouwperceel:
1.37 bouwperceelgrens:
1.38 bouwvlak:
1.39 bouwwerk:
1.40 bruto vloeroppervlakte:
1.41 coffeeshop:
1.42 conferentiecentrum:
1.43 cultuurhistorische waarden:
1.44 cultuur en ontspanning:
1.45 dagrecreatie:
1.46 dak:
1.47 dakkapel:
1.48 dakopbouw:
1.49 detailhandel:
1.50 dienstverlenend bedrijf:
1.51 dienstverlening:
1.52 dierenverblijf:
1.53 dove gevel:
1.54 educatief centrum:
1.55 eengezinswoning:
1.56 erf:
1.57 erker:
1.58 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.59 evenementen:
1.60 extensieve recreatie:
1.61 garagebedrijf:
1.62 gebouw:
1.63 geluidgevoelig object:
1.64 geluidszone - industrie:
1.65 geluidzoneringsplichtige bedrijven:
1.66 gemakswinkel:
1.67 geschakelde woning:
1.68 gestapelde woning:
1.69 geurgevoelig object:
1.70 gezoneerd industrieterrein:
1.71 groepsrisico:
1.72 halfvrijstaande woning / 2-onder-1-kapwoning:
1.73 havengebonden kantoor:
1.74 historisch woonschip:
1.75 hoofdgebouw:
1.76 horeca:
1.77 hotel:
1.78 intensieve veehouderij:
1.79 jachthaven:
1.80 kamerverhuur:
1.81 kampeermiddel:
1.82 kantoor:
1.83 kap:
1.84 kap 2:
1.85 kas:
1.86 kinderindoorspeelplaats:
1.87 kwetsbaar object:
1.88 landschappelijke waarde:
1.89 ligplaats:
1.90 LPG-doorzet:
1.91 luifel:
1.92 maatschappelijke voorziening:
1.93 manege:
1.94 mansarde kap:
1.95 mantelzorg:
1.96 milieudeskundige:
1.97 milieuhygiënische belemmeringen:
1.98 molenbiotoop:
1.99 monumentale boom:
1.100 natuur(lijke) waarden:
1.101 NEN:
1.102 niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
1.103 nutsvoorziening:
1.104 omschakeling naar een andere bedrijfsactiviteit :
1.105 onderbouw:
1.106 ondergeschikte detailhandel:
1.107 ondersteunende / ondergeschikte horeca:
1.108 openlucht recreatie:
1.109 overbouwing:
1.110 overig bouwwerk:
1.111 overkapping:
1.112 paardenhouderij:
1.113 pand:
1.114 paramedische functies:
1.115 parkeergarage:
1.116 parkeerhof:
1.117 parkeervoorziening:
1.118 passantenhaven:
1.119 peil:
1.120 permanente bewoning:
1.121 piramidewoning:
1.122 plaatsgebonden risico:
1.123 praktijkruimte:
1.124 prostitutie:
1.125 raamprostitutie:
1.126 recreatief medegebruik:
1.127 recreatieve bewoning:
1.128 recreatiewoning:
1.129 risicovolle inrichting:
1.130 schilddak:
1.131 seksinrichting:
1.132 showroom:
1.133 sociale sector
1.134 speelautomatenhal:
1.135 speelvoorziening:
1.136 sporthal:
1.137 standplaats:
1.138 straatmeubilair:
1.139 straatprostitutie:
1.140 tuin:
1.141 vellen:
1.142 verblijfsgebied:
1.143 verblijfsrecreatie:
1.144 verkoopvloeroppervlakte:
1.145 volumineuze detailhandel:
1.146 voorgevel:
1.147 voorgevelrooilijn:
1.148 vrijstaande woning:
1.149 wellness:
1.150 werk:
1.151 woning:
1.152 woonadres:
1.153 woongebouw:
1.154 woonschip:
1.155 woonwagen:
1.156 woonwagenstandplaats:
1.157 woonzorg-voorziening:
1.158 zadeldak:
1.159 zelfstandig kantoor:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.5 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.6 dakhelling:
2.7 gebruiksoppervlakte:
2.8 goothoogte van een bouwwerk:
2.9 hoogte van een bouwlaag:
2.10 hoogte van een windturbine:
2.11 hoogte van een woonschip:
2.12 inhoud van een bouwwerk:
2.13 ondergeschikte bouwdelen:
2.14 oppervlakte van een bouwwerk:
2.15 oppervlakte van een overkapping:
2.16 verticale diepte van een gebouw:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels ten aanzien van gebouwen
3.2.3 Regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Voorwaardelijke verplichtingen
3.3.1 Wet geluidhinder
3.3.2 Gebruiksoppervlak woningen
3.3.3 Fasering bouw
3.4 Nadere eisen
3.5 Afwijken van de bouwregels
3.6 Specifieke gebruiksregels
3.6.1 Algemeen
3.6.2 Programma (berekend over het gehele bestemmingsvlak)
3.7 Afwijken van de gebruiksregels
3.7.1 Omgevingsvergunning afwijken Staat van milieubelastende activiteiten
3.7.2 Omgevingsvergunning afwijken horeca
3.7.3 Omgevingsvergunning afwijken aantal woningen
3.7.4 Omgevingsvergunning afwijken aantal woningen in de sociale sector
3.7.5 Omgevingsvergunning afwijken oppervlak bedrijven en bedrijfsmatige activiteiten
Artikel 4 Gemengd - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels ten aanzien van gebouwen
4.2.3 Regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Voorwaardelijke verplichtingen
4.3.1 Wet geluidhinder
4.3.2 Gebruiksoppervlak woningen
4.3.3 Fasering bouw
4.4 Nadere eisen
4.5 Afwijken van de bouwregels
4.6 Specifieke gebruiksregels
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Programma (berekend over het gehele bestemmingsvlak)
4.7 Afwijken van de gebruiksregels
4.7.1 Omgevingsvergunning afwijking Staat van milieubelastende activiteiten
4.7.2 Omgevingsvergunning afwijken horeca
4.7.3 Omgevingsvergunning afwijken aantal woningen
4.7.4 Omgevingsvergunning afwijken aantal woningen in de sociale sector
4.7.5 Omgevingsvergunning afwijken oppervlak bedrijven en bedrijfsmatige activiteiten
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Leiding - Hoogspanningsverbinding
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Uitzondering
7.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Toepassingsbereik
8.4.3 Uitzondering
8.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Cultuurhistorie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Uitzondering
9.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 10 Waterstaat - Waterkering
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Algemeen
10.4.2 Uitzondering
10.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Geluidzone
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Bestaande afwijkingen
14.2 Aangrenzende terreinen
14.3 Bergingsnorm hemelwater
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Parkeren, laden, lossen en stallen
15.2 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
15.3 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
15.4 Wonen
15.5 Bergingsnorm hemelwater
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Wijzigingsbevoegdheid voor geringe afwijkingen
Artikel 17 Overige regels
17.1 Bevoegd gezag
17.2 Verwijzing naar andere regelgeving
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
BIJLAGEN
Bijlage 1 Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 3 Mobiliteitsnormen