direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Polderweg 260
Inhoudsopgave
Plan:
Polderweg 260
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP00101-0100
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijke en functionele beschrijving
2.3 Cultuurhistorische waarden en monumenten
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie NOVI
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale omgevingsvisie
3.2.2 Provinciale Omgevingsverordening
3.3 Beleid hoogheemraadschap
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Waterbeheerplan
3.3.3 Watervergunningen en Keur Delfland
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Stadsvisie
3.4.2 Groenvisie
3.4.3 Woonvisie
3.4.4 Duurzaamheidbeleid
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Water en klimaatadaptatie
4.1.1 Bestaande situatie
4.1.2 Watersleutel
4.1.3 Veiligheid en waterkeringen
4.1.4 Oppervlaktewater
4.1.5 Watersysteemkwaliteit en ecologie
4.1.6 Afvalwater en riolering
4.1.7 Hittestress
4.1.8 Zettingen
4.1.9 Conclusie
4.2 Milieueffectrapportage
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Beoordeling
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Beoordeling
4.3.3 Gebruiksbeperkingen
4.3.4 Conclusie
4.4 Flora en fauna
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Beoordeling
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Beoordeling
4.5.3 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Beoordeling
4.6.3 Besluit hogere waarden
4.6.4 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Beoordeling
4.7.3 Conclusie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Beoordeling
4.8.3 Conclusie
4.9 Archeologie
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Beoordeling
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Doelstellingen
5.3 Uitgangspunten
5.4 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Groen-2
6.2.2 Wonen
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Leiding - Hoogspanningsverbinding
6.3.2 Waarde - Archeologie
6.3.3 Waterstaat - Waterkering
6.4 Overige bepalingen
6.4.1 Algemene aanduidingen
6.4.2 Algemene afwijkingsregels
6.4.3 Algemene gebruiksregels
6.4.4 Overige algemene regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek Polderweg 260
Bijlage 2 Ecologische quickscan Polderweg 260
Bijlage 3 Stikstofonderzoek Polderweg 260
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek Polderweg 260
Bijlage 5 Watersleutel Polderweg 260
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 (bruto) vloeroppervlakte:
1.4 aan huis gebonden beroep / (bedrijfs-)activiteiten:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 achtergevel:
1.9 antenne-installatie:
1.10 antennedrager:
1.11 archeologisch waardevol gebied:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bedrijf:
1.16 bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 begane grondlaag:
1.19 beperkt kwetsbaar object:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijbehorend bouwwerk
1.23 bijgebouw:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 coffeeshop:
1.32 cultuurhistorische waarden:
1.33 dagrecreatie:
1.34 dak:
1.35 dakkapel:
1.36 dakopbouw:
1.37 detailhandel:
1.38 dienstverlenend bedrijf:
1.39 dienstverlening:
1.40 eengezinswoning:
1.41 erf:
1.42 erker:
1.43 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.44 extensieve recreatie:
1.45 garagebedrijf:
1.46 gebouw:
1.47 geluidgevoelig object:
1.48 geluidszone - industrie:
1.49 geluidzoneringsplichtige bedrijven:
1.50 geschakelde woning:
1.51 geurgevoelig object:
1.52 gezoneerd industrieterrein:
1.53 groepsrisico:
1.54 grootschalige detailhandel:
1.55 halfvrijstaande woning / 2-onder-1-kapwoning:
1.56 havengebonden kantoor:
1.57 hoofdgebouw:
1.58 horeca(bedrijf):
1.59 hotel:
1.60 kamerverhuur:
1.61 kampeermiddel
1.62 kap:
1.63 kas:
1.64 kwetsbaar object:
1.65 landschappelijke waarde:
1.66 luifel:
1.67 maatschappelijke voorziening:
1.68 mantelzorg:
1.69 milieudeskundige:
1.70 natuurlijke waarden:
1.71 nutsvoorziening:
1.72 onderbouw:
1.73 overbouwing:
1.74 overig bouwwerk
1.75 overkapping:
1.76 pand
1.77 parkeervoorziening
1.78 peil:
1.79 permanente bewoning:
1.80 plaatsgebonden risico:
1.81 praktijkruimte:
1.82 productiegebonden detailhandel:
1.83 prostitutie:
1.84 raamprostitutie:
1.85 recreatief medegebruik
1.86 risicovolle inrichting:
1.87 seksinrichting:
1.88 speelvoorziening:
1.89 straatmeubilair:
1.90 straatprostitutie:
1.91 verblijfsgebied:
1.92 voorgevel:
1.93 voorgevelrooilijn:
1.94 vrijstaande woning:
1.95 woning:
1.96 woonadres:
1.97 woongebouw:
1.98 woonwagen
1.99 woonwagenstandplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.2 afstand
2.3 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.4 bebouwingspercentage:
2.5 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.6 dakhelling:
2.7 gebruiksoppervlakte
2.8 goothoogte van een bouwwerk:
2.9 hoogte van een bouwlaag:
2.10 hoogte van een windturbine:
2.11 inhoud van een bouwwerk:
2.12 ondergeschikte bouwdelen
2.13 oppervlakte van een bouwwerk:
2.14 oppervlakte van een overkapping:
2.15 verticale diepte van een gebouw:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning afwijken terreinafscheiding
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Uitzondering
3.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 algemene bouwregels
4.2.2 regels ten aanzien van hoofdgebouwen:
4.2.3 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.4 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning afwijken erf- en terreinafscheiding
4.3.2 Omgevingsvergunning afwijken oppervlakte aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.4 Nadere eisen
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Voorwaardelijke verplichtingen
4.6.1 Inrichtingsplan
4.6.2 Ontsluitingsweg
4.6.3 Brandveiligheidsvoorzieningen
Artikel 5 Leiding - Hoogspanningsverbinding
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Uitzondering
5.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Toepassingsbereik
6.4.3 Uitzondering
6.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waterstaat - Waterkering
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Uitzondering
7.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Geluidzone
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Bestaande afwijkingen
11.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Parkeren, laden, lossen en stallen
12.2 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
12.3 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
12.4 Gebruik aanbouwen
12.5 Gebruik kelder, onderbouw, tussenverdieping en onbebouwd erf
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijzigingsbevoegdheid voor geringe afwijkingen
13.2 Wijzigingsbevoegdheid ter bescherming van waterkeringen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Voorrangsregel
14.1.1 Verhouding enkelbestemmingen en dubbelbestemmingen
14.1.2 Verhouding dubbelbestemmingen onderling
14.2 Bevoegd gezag
14.3 Verwijzing naar andere regelgeving
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
BIJLAGEN
Bijlage 1 Parkeernormen
Bijlage 2 Advies VRR