direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Verzamelherziening 2022
Inhoudsopgave
Plan:
Verzamelherziening 2022
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP00096-0002
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande en toekomstige situatie
2.1 Snippergroen
2.1.1 Binnenstad: Oude Kerkhof 14
2.1.2 Groenoord: Borodinlaan 50B
2.1.3 Kethel: Berkenlaan 19
2.1.4 Kethel: Berkenlaan 29
2.1.5 Kethel: Berkenlaan 34
2.1.6 Kethel: Berkenlaan 36
2.1.7 Kethel: Bosrand 2 t/m 20 (even nummers)
2.1.8 Kethel: Fazantlaan 58
2.1.9 Kethel: Fazantlaan 59
2.1.10 Kethel: Kievitslaan 19
2.1.11 Kethel: Kievitslaan 60
2.1.12 Kethel: Molensingel 53
2.1.13 Kethel: Molensingel 103
2.1.14 Kethel: Molensingel 125
2.1.15 Nieuwland: Jan van Zutphenstraat 18D
2.1.16 Spaland: Göteborg 2
2.1.17 Spaland: Odinholm 21
2.1.18 Woudhoek: Voorberghlaan 28
2.1.19 Woudhoek: Warmoezenierstraat 15 t/m 31 (oneven nummers)
2.2 Uitgebreide afwijkingsprocedures
2.2.1 Binnenstad: Lange Nieuwstraat Blauwhuiskwartier
2.2.2 Binnenstad: Tuinlaan 56A/B
2.2.3 Harga: Burgemeester Verveenstraat 15
2.2.4 Nieuwland: Burgemeester Honnerlage Gretelaan 51-67
2.2.5 West: Dr. Noletstraat - Juliana van Stolbergstraat De Maurits
2.2.6 West: Fabriplein
2.2.7 Nieuwland: Parkweg-Midden fase C
2.3 Verbeteringen reeds vastgestelde bestemmingsplannen
2.3.1 Binnenstad: Ligplaats tegenover Nieuwe Haven 120
2.3.2 Binnenstad: Roosbeek 20
2.3.3 Binnenstad: Roosbeek 24 - Hoogstraat 124AB
2.3.4 Groenoord: Jacques Urlusplein 100
2.3.5 Kethel: Olivier van Noortstraat 1
2.3.6 Oost: Singel 230 B-1
2.3.7 West: Van Beverenstraat 43
2.3.8 Nieuwland: Burg. van Haarenlaan 742
2.3.9 Oost: dubbelbestemming archeologie
2.3.10 Spaland en Kethel: legger hoogheemraadschap
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal en Regionaal beleid
3.2.1 Provinciaal omgevingsbeleid
3.2.2 Provinciale Omgevingsvisie
3.2.3 Provinciale Omgevingsverordening
3.2.4 Keur en legger Hoogheemraadschap van Delfland
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Stadsvisie
3.3.2 Woonvisie 'Groei als kans voor de stad'
3.3.3 Mobiliteitsvisie 'Op weg naar de toekomst'
3.3.4 Klimaatbeleid 'Een wereld te winnen'
3.3.5 Klimaatadaptatieplan
3.3.6 Groenvisie 'Buitengewoon groen'
3.3.7 GroenBlauwe Structuurvisie
3.3.8 Nota's 'Werkwijze Snippergroen' en 'Aanvulling Werkwijze Snippergroen'
3.3.9 Molenbeleid Schiedam
3.3.10 Hogere waardenbeleid
3.3.11 Visie Externe veiligheid 2012-2020
3.3.12 Archeologisch beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Duurzaamheid en klimaat
4.2 Water
4.3 Natuur
4.4 Externe veiligheid
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Milieuhinder bedrijvigheid
4.8 M.e.r.-beoordeling
4.9 Verkeer en parkeren
4.10 Archeologie
4.11 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemene juridische opzet
5.2 Bestemmingen
5.2.1 Bedrijf
5.2.2 Centrum-1
5.2.3 Maatschappelijk
5.2.4 Tuin
5.2.5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.2.6 Water
5.2.7 Wonen
5.3 Dubbelbestemmingen
5.3.1 Waarde - Archeologie
5.3.2 Waarde - Beschermd Stadsgezicht zone A
5.3.3 Waarde - Beschermd Stadsgezicht zone B
5.3.4 Waterstaat - Waterkering
5.4 Overige bepalingen
5.4.1 Geluidzone
5.4.2 Vrijwaringszone - molenbiotoop
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Exploitatieplan
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Besluit hogere waarden Blauwhuiskwartier
Bijlage 2 Besluit hogere waarden Tuinlaan
Bijlage 3 Besluit hogere waarden Burgemeester Verveenstraat
Bijlage 4 Besluit hogere waarden De Maurits
Bijlage 5 Besluit hogere waarden Parkweg-Midden fase C
Bijlage 6 Overlegreactie art. 3.1.1 Bro Hoogheemraadschap
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep / (bedrijfs-)activiteiten:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 achtergevel:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 archeologisch waardevol gebied:
1.12 archeologische waarde:
1.13 atelier:
1.14 bebouwing:
1.15 bed and breakfast (Binnenstad):
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfsgebouw:
1.18 bedrijfs- of dienstwoning:
1.19 bedrijfsmatige activiteiten:
1.20 begane grondlaag:
1.21 belwinkel:
1.22 beperkt kwetsbaar object:
1.23 bestemmingsgrens:
1.24 bestemmingsvlak:
1.25 Bevi-inrichtingen:
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 bijgebouw:
1.28 bouwen:
1.29 bouwgrens:
1.30 bouwlaag:
1.31 bouwperceel:
1.32 bouwperceelgrens:
1.33 bouwvlak:
1.34 bouwwerk:
1.35 bruto vloeroppervlakte:
1.36 conferentiecentrum:
1.37 cultuurhistorische waarden:
1.38 cultuur en ontspanning:
1.39 dagrecreatie:
1.40 dak:
1.41 dakkapel:
1.42 dakopbouw:
1.43 detailhandel:
1.44 dienstverlenend bedrijf:
1.45 dienstverlening:
1.46 dierenverblijf:
1.47 dove gevel:
1.48 erf:
1.49 erker:
1.50 evenementen:
1.51 extensieve recreatie:
1.52 gebouw:
1.53 geluidgevoelig object:
1.54 geluidszone - industrie:
1.55 geluidzoneringsplichtige bedrijven:
1.56 groepsrisico:
1.57 hoofdgebouw:
1.58 horeca:
1.59 intensieve veehouderij:
1.60 kantoor:
1.61 kap:
1.62 kwetsbaar object:
1.63 landschappelijke waarde:
1.64 ligplaats:
1.65 luifel:
1.66 maatschappelijke voorziening:
1.67 manege:
1.68 mansarde kap:
1.69 mantelzorg:
1.70 milieudeskundige:
1.71 milieuhygiënische belemmeringen:
1.72 molenbiotoop:
1.73 natuur(lijke) waarden:
1.74 NEN:
1.75 nutsvoorziening:
1.76 onderbouw:
1.77 ondergeschikte detailhandel:
1.78 ondersteunende / ondergeschikte horeca:
1.79 openlucht recreatie:
1.80 overbouwing:
1.81 overig bouwwerk:
1.82 overkapping:
1.83 paardenhouderij:
1.84 pand:
1.85 parkeergarage:
1.86 parkeervoorziening:
1.87 peil:
1.88 permanente bewoning:
1.89 plaatsgebonden risico:
1.90 praktijkruimte:
1.91 prostitutie:
1.92 raamprostitutie:
1.93 recreatief medegebruik:
1.94 risicovolle inrichting:
1.95 seksinrichting:
1.96 speelvoorziening:
1.97 straatmeubilair:
1.98 straatprostitutie:
1.99 tuin:
1.100 verblijfsgebied:
1.101 verblijfsrecreatie:
1.102 volumineuze detailhandel:
1.103 voorgevel:
1.104 voorgevelrooilijn:
1.105 werk:
1.106 woning:
1.107 woongebouw:
1.108 woonwagen:
1.109 woonwagenstandplaats:
1.110 woonzorg-voorziening:
1.111 zelfstandig kantoor:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.5 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.6 dakhelling:
2.7 gebruiksoppervlakte:
2.8 goothoogte van een bouwwerk:
2.9 hoogte van een bouwlaag:
2.10 hoogte van een woonschip:
2.11 inhoud van een bouwwerk:
2.12 ondergeschikte bouwdelen:
2.13 oppervlakte van een bouwwerk:
2.14 oppervlakte van een overkapping:
2.15 verticale diepte van een gebouw:
Artikel 3 Toepasbaar gebied
3.1 Herziening diverse geldende bestemmingsplannen
3.2 Partiële herziening waarde-archeologie bestemmingsplan Oost
3.3 Partiële herziening waterstaat-waterkering bestemmingsplan Spaland en Kethel eo
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
4.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omgevingsvergunning afwijken Staat van Milieubelastende activiteiten
Artikel 5 Centrum-1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen:
5.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Omgevingsvergunning afwijken erf- en terreinafscheiding
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Omgevingsvergunning afwijken gebruik verdieping
Artikel 6 Maatschappelijk
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Omgevingsvergunning afwijken erf- en terreinafscheiding
Artikel 7 Tuin
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Omgevingsvergunning afwijken stallingsvoorziening scootmobielen
8.3.2 Omgevingsvergunning afwijken standplaatsen
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 algemene regels
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen:
10.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
10.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.4.1 Omgevingsvergunning afwijken entree- of toegangsportaal
10.4.2 Omgevingsvergunning afwijken erf- en terreinafscheiding
10.4.3 Omgevingsvergunning afwijken oppervlakte aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.5.1 Omgevingsvergunning afwijken aan huis verbonden bedrijf
10.5.2 Omgevingsvergunning afwijken oppervlakte aan huis gebonden beroep of bedrijf
Artikel 11 Waarde - Archeologie
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Algemeen
11.4.2 Toepassingsbereik
11.4.3 Uitzondering
11.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - Beschermd stadsgezicht zone A
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Voorgevelrooilijn
12.3.2 Aaneengesloten bebouwingsstructuur
12.3.3 Samenvoegen hoofdgebouwen
12.3.4 Goot- en bouwhoogte
12.3.5 Differentiatie panden
12.3.6 Hoogte begane grondlaag
12.3.7 Dakafdekking
12.3.8 Kaprichting
12.3.9 Dakterrassen
12.3.10 Voorwaarden voor afwijking
12.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
12.4.1 Algemeen
12.4.2 Uitzondering
12.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 13 Waarde - Beschermd stadsgezicht zone B
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Goot- en bouwhoogte
13.3.2 Dakafdekking
13.3.3 Voorwaarden voor afwijking
Artikel 14 Waterstaat - Waterkering
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Algemeen
14.4.2 Uitzondering
14.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
14.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 15 Anti-dubbeltelregel
Artikel 16 Algemene aanduidingsregels
16.1 Geluidzone
16.2 Vrijwaringszone - molenbiotoop
16.3 Veiligheidszone - leiding
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
Artikel 18 Algemene bouwregels
18.1 Bestaande afwijkingen
18.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 19 Algemene gebruiksregels
19.1 Parkeren, laden, lossen en stallen
19.2 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
19.3 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
19.4 Bestaande functies
19.5 Entrees en toegangsportalen
19.6 Gebruik aanbouwen
19.7 Gebruik kelder, onderbouw, tussenverdieping en onbebouwd erf
19.8 Wonen
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
20.1 Wijzigingsbevoegdheid voor geringe afwijkingen
20.2 Wijzigingsbevoegdheid ter bescherming van waterkeringen
Artikel 21 Overige regels
21.1 Bevoegd gezag
21.2 Verwijzing naar andere regelgeving
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
Artikel 23 Slotregel
BIJLAGEN
Bijlage 1 Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 2 Staat van milieubelastende activiteiten (woongebieden)
Bijlage 3 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten