Hoofdstuk 3 ALGEMENE
REGELS
Artikel 27
Anti-dubbeltelbepaling
Grond
die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling
van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 28
Algemene bouwregels
28.1
Bestaande afwijkingen
Een
bestaand bouwwerk, waarvan op het tijdstip van terinzagelegging
van het ontwerp van dit plan de feitelijk aanwezige hoogte, oppervlakte of afstand
tot een ander gebouw of grenslijn in strijd is met een in dit plan
voorgeschreven maximum dan wel minimum hoogte, oppervlakte of afstand, mag
worden gehandhaafd, veranderd en/of vernieuwd, maar niet worden vergroot of
anders gesitueerd.
28.2
Aangrenzende terreinen
Het
is verboden enig terrein of bouwperceel zodanig te bebouwen, dat daardoor op
een aangrenzend terrein, bouwvlak of bouwperceel een toestand zou ontstaan, die
aldaar niet meer met de regels van dit plan zou overeenstemmen, of voor zover er
reeds aldaar een afwijking van de regels bestaat, zodanig te bebouwen, dat deze
afwijking zou worden vergroot.
29.1
Vormen van verboden
gebruik (onbebouwd)
Het is verboden de
gronden te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, of tot een doel,
strijdig met het bestemmingsplan. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval
verstaan het gebruik:
a.
als opslag-, stort-, lozings- of bergplaats
van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken
voorwerpen, stoffen of producten, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in
verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b.
als terrein voor het al dan niet voor de verkoop
opslaan of opstellen van ongebruikte en/of gebruikte, dan wel geheel of
gedeeltelijk uit gebruikte onderdelen samengestelde machines, voer-, vaar- of vliegtuigen c.q. onderdelen daarvan, die
bruikbaar en niet aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken zijn, behoudens
voor zover het betreft parkeren en voor zover dat noodzakelijk is in verband
met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
c.
als opslagplaats van hout en/of
aannemersmaterialen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met
het op de bestemming gerichte gebruik van de grond, of ten behoeve van bouw of
andere tijdelijke werkzaamheden;
d.
voor opslag van zaken anders dan bedoeld onder b
en c;
e.
voor het (doen) uitoefenen van
straatprostitutie.
29.2
Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Het is verboden de
gebouwen te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, of tot een doel,
strijdig met het bestemmingsplan. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval
verstaan het gebruik:
a.
van gebouwen voor het verkopen of ten verkoop
aanbieden van goederen als detailhandel, met uitzondering van het verkopen of
ten verkoop aanbieden van:
1. goederen,
waarvan de verkoop deel uitmaakt van de normale dienstverlening behorende bij
het op hetzelfde perceel uitgeoefende bedrijf;
2. agrarische
producten afkomstig van en geteeld op het ter plaatse aanwezige agrarisch
bedrijf;
b.
van niet voor bewoning bestemde gebouwen of
ruimten, daaronder begrepen kampeermiddelen en bijgebouwen, voor permanente
bewoning;
c.
van gebouwen ten behoeve van het (doen)
exploiteren van een seksinrichting of (het laten uitoefenen van)
raamprostitutie.
30.1
Veiligheidszone - luchtvaart
a.
Binnen de ‘Veiligheidszone - luchtvaart’ is de
bouw van woningen niet toegelaten, behoudens de herbouw of uitbreiding van
bestaande woningen.
b.
Burgemeester en wethouders kunnen het
bestemmingsplan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen van de
aanduiding ‘Veiligheidszone - luchtvaart’ voor zover een verandering in de
externe veiligheidsnormering- en waardering daartoe aanleiding geeft.
Burgemeester en wethouders zijn
bevoegd af te wijken van de regels van het plan, voor:
a.
het
oprichten van bouwwerken van algemeen nut, mits de oppervlakte van een gebouw
niet meer bedraagt dan 20 m²
en de bouwhoogte van de bouwwerken niet meer zal bedragen dan 3,5 meter;
b. het overschrijden van in deze
regels genoemde maten en percentages, zoals goothoogte, bouwhoogte en oppervlakte
van gebouwen en bouwwerken en bebouwingspercentages, met niet meer dan 10%;
c.
het
overschrijden van de regels inzake de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, met niet meer dan 20%;
d. beneden peil gelegen kelders
alsmede erkers, balkons, galerijen, luifels, buitentrappen en soortgelijke
onderdelen, waarbij de grenzen van het bouwvlak met niet meer dan 1,0 meter
mogen worden overschreden;
e.
het
in geringe mate, doch met niet meer dan 3,0 meter, afwijken van een
bestemmingsgrens of van het profiel van een weg, voor zover dit noodzakelijk is
om het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein
aan te passen;
f.
geluidwerende
voorzieningen;
mits
de bouw- en gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen percelen niet in
onevenredige mate worden beperkt en de ter plaatse aanwezige waarden niet op
onevenredige wijze worden of kunnen worden aangetast.
Artikel 32
Algemene wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te
wijzigen voor het in geringe mate, doch met niet meer dan 10,0 meter, afwijken
van een bestemmingsgrens of van het profiel van een weg, voor zover dit
noodzakelijk is om het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van
het terrein aan te passen.
Artikel 33
Algemene procedureregels
Op de voorbereiding van de in
deze regels bedoelde besluiten is, tenzij bij wet of in de planregels anders is
bepaald, afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing met dien
verstande dat de termijn van tervisielegging van een ontwerp-besluit
twee weken bedraagt.
Artikel 34
Overige
regels
34.1
Verwijzing naar andere regelgeving
Indien en voor zover in deze
regels wordt verwezen naar een wet, een algemene maatregel van bestuur, een
verordening, een richtlijn of een andere (wettelijke) regeling, dan geldt deze
wet, algemene maatregel van bestuur, verordening, richtlijn of andere
(wettelijke) regeling zoals die luidt dan wel van kracht is op het moment van
de tervisielegging van het ontwerp van dit plan.
34.2
Bedrijfswoningen
Bedrijfswoningen worden gerekend te blijven behorende tot
het bedrijf of tot de instelling waartoe zij behoorden op de eerste dag dat het
bestemmingsplan als ontwerp ter inzage is gelegd.