direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woudhoek
Inhoudsopgave
Plan:
Woudhoek
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP0005-0002
Vaststellingsbesluit bestemmingsplan 'Woudhoek'
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit bestemmingsplan 'Woudhoek'
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijke beschrijving
2.2.1 Schiedam Noord
2.2.2 Woudhoek
2.2.2.1 Toneelspelersbuurt
2.2.2.2 Ambachtenbuurt
2.2.2.3 Kastelenbuurt
2.2.2.4 Botenbuurt
2.2.3 Stedenbouwkundige opbouw
2.2.4 Bebouwing
2.3 Functionele beschrijving
2.3.1 Inwoners en woningvoorraad
2.3.2 Aanwezige voorzieningen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte
3.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (ontwerp)
3.1.3 AMvB Ruimte
3.1.4 Nota Mensen Wensen Wonen
3.1.5 Waterbeleid 21e eeuw
3.1.6 Nota Belvedère
3.1.7 GroteStedenBeleid
3.2 Provinciaal en Regionaal beleid
3.2.1 Provinciale structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland'
3.2.2 Provinciale verordening Ruimte
3.2.3 Ruimtelijk Plan Regio Rotterdam 2020
3.2.4 Woonvisie Zuid-Holland 2005-2014
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Stadsvisie
3.3.2 MeerjarenOntwikkelingsProgramma
3.3.3 Beleidsnota Wonen
3.3.4 Groenstructuurplan
3.3.5 Bestemmingsplan Groene Long
3.3.6 Nota Snippergroen 'Groen brengt leven in de stad'
3.3.7 Kadernota "Parkeerbeleid 2009-2013"
3.3.8 Nota Architectuur & Welstand
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Waterparagraaf
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bodemkwaliteit
4.2.3 Bodemonderzoek en aanpak
4.2.4 Bodembeleid
4.3 Flora en fauna
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Risicobronnen
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Milieuhinder bedrijvigheid
4.8 Archeologie
4.8.1 Beleidskader
4.8.2 Bewoningsgeschiedenis
4.8.3 Archeologische verwachting
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Doelstellingen
5.3 Uitgangspunten
5.3.1 Ruimtelijke structuur
5.3.2 Welstandseisen Barkentijn/Nijhoffplein
5.3.3 Variatie in goot- en bouwhoogte
5.3.4 Aanbouw/bijgebouw in (voor)tuin
5.4 Ontwikkelingen
5.4.1 Uitbreiding DrieMaasStede
5.4.2 De Stuurhut
5.4.3 Schiedamse Poort (Midden-Delfland)
5.4.4 Ophogen openbaar gebied
5.4.5 Herinrichting Geuzenplein
5.4.6 A4-tracé
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Centrum
6.2.2 Groen
6.2.3 Horeca
6.2.4 Kantoor
6.2.5 Maatschappelijk
6.2.6 Sport
6.2.7 Verkeer
6.2.8 Water
6.2.9 Wonen
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Waarde - Archeologie
6.3.2 Waterstaat - Waterkering
6.4 Overige bepalingen
6.4.1 Afwijkingen
6.4.2 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Waterparagraaf Schiedam Woudhoek
Bijlage 2 Flora- en faunaparagraaf bestemmingsplan Woudhoek
Bijlage 3 Bestemmingsplan Woudhoek, advies externe veiligheid & overzicht bedrijven
Bijlage 4 Reactienota voorontwerp bestemmingsplan Woudhoek
Bijlage 5 Nota van zienswijzen bestemmingsplan Woudhoek
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengesloten woningen:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten:
1.9 archeologische waarde:
1.10 archeologisch waardevol gebied:
1.11 bebouwing:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 begane grondlaag:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijgebouw:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 (bruto) vloeroppervlakte:
1.28 dak:
1.29 dakkapel:
1.30 dakopbouw:
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlening:
1.33 erf:
1.34 erker:
1.35 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.36 extensieve recreatie:
1.37 gebouw:
1.38 geschakelde woning:
1.39 gestapelde woning:
1.40 halfvrijstaande woning / 2-onder-1-kapwoning:
1.41 hoofdgebouw:
1.42 horeca(bedrijf):
1.43 kampeermiddel:
1.44 kap:
1.45 landschappelijke waarde:
1.46 luifel:
1.47 maatschappelijke voorziening:
1.48 mantelzorg:
1.49 natuurlijke waarden:
1.50 nutsvoorziening:
1.51 onderbouw:
1.52 ondergeschikte detailhandel:
1.53 ondersteunende horeca:
1.54 overkapping:
1.55 peil:
1.56 permanente bewoning:
1.57 piramidewoning:
1.58 praktijkruimte:
1.59 prostitutie:
1.60 raamprostitutie:
1.61 seksinrichting:
1.62 speelvoorziening:
1.63 straatmeubilair:
1.64 straatprostitutie:
1.65 verblijfsgebied:
1.66 voorgevel:
1.67 voorgevelrooilijn:
1.68 vrijstaande woning:
1.69 woning:
1.70 woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse (bouw)perceelgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.5 dakhelling:
2.6 goothoogte van een bouwwerk:
2.7 hoogte van een bouwlaag:
2.8 (horizontale) diepte van een gebouw:
2.9 inhoud van een bouwwerk:
2.10 oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 oppervlakte van een overkapping:
2.12 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGEN
Artikel 3 Bedrijf - nutsvoorziening
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Centrum
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Groen - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Groen - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Uitzondering
6.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 7 Horeca
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Kantoor
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Maatschappelijk - zorginstelling
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Sport
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
Artikel 12 Verkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
Artikel 13 Verkeer - verblijfsgebied
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 14 Water
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
Artikel 15 Wonen - 1
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
15.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Nadere eisen
15.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 16 Wonen - 2
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
16.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
16.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Nadere eisen
16.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 17 Wonen - 3
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
17.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Nadere eisen
17.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 18 Wonen - 4
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
18.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
18.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Nadere eisen
18.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 19 Wonen - 5
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
19.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
19.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Nadere eisen
19.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 20 Wonen - 6
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
20.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
20.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
20.3 Nadere eisen
20.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 21 Wonen - 7
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
21.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
21.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
21.3 Nadere eisen
21.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 22 Waarde - archeologie
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
22.4.1 Algemeen
22.4.2 Uitzondering
22.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
22.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 23 Waterstaat - Waterkering
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden.
23.4.1 Algemeen
23.4.2 Uitzondering
23.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
23.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 24 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 25 Algemene bouwregels
25.1 Bestaande afwijkingen
25.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 26 Algemene gebruiksregels
26.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
26.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 27 Algemene afwijkingsregels
Artikel 28 Algemene wijzigingsregels
28.1 Wijzigingsbevoegdheid voor geringe afwijkingen
28.2 Wijzigingsbevoegdheid ter bescherming van waterkeringen
Artikel 29 Overige regels
29.1 Verwijzing naar andere regelgeving
29.2 Bedrijfswoningen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 30 Overgangsrecht
30.1 Overgangsrecht bouwwerken
30.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 31 Slotregel
BIJLAGEN
Bijlage 1 Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten