direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Verzamelherziening 2019
Inhoudsopgave
Plan:
Verzamelherziening 2019
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP00039-0002
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande en toekomstige situatie
2.1 Snippergroen
2.2 Eerder verleende omgevingsvergunningen
2.2.1 Lange Haven 71
2.2.2 Mavo Schravelant XL
2.2.3 Nieuwe Haven 95-97
2.2.4 Parkweg Midden (Parkentree)
2.2.5 Polderweg 182
2.2.6 Schielanders (Willem Passtoorsstraat / Johan Braakensiekstraat)
2.2.7 Westfrankelandsedijk 7
2.3 Verbeteringen reeds vastgestelde bestemmingsplannen
2.3.1 Bestemmingsplan Woudhoek
2.3.2 Metrostation Vijfsluizen
2.3.3 Over het Water
2.3.4 Singel 114 en 118-122
2.3.5 Sporthal Margriet
2.3.6 Detailhandel Broersvest 50-A
2.3.7 Horecabedrijven
2.3.8 Bedrijfswoningen Buitenhavenweg 58-60
2.3.9 Voormalige woning Buitenkerklaan 16
2.3.10 Mouterij De Goudsbloem
Hoofdstuk 3 Wet- en regelgeving
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Stadsvisie
3.3.2 GroenBlauwe Structuurvisie
3.3.3 Nota 'Werkwijze Snippergroen'
3.3.4 Schiedams horecabeleid
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Water
4.2 Natuurbescherming
4.3 Externe veiligheid
4.4 Geluid
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Milieueffectrapportage
4.7 Archeologie
4.7.1 Beleidskader
4.7.2 Bewoningsgeschiedenis
4.7.3 Archeologische verwachting
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemene juridische opzet
5.2 Bestemmingen
5.2.1 Bedrijventerrein
5.2.2 Gemengd
5.2.3 Groen - 1
5.2.4 Maatschappelijk
5.2.5 Sport
5.2.6 Tuin
5.2.7 Verkeer
5.2.8 Wonen
5.3 Dubbelbestemmingen
5.3.1 Leiding
5.3.2 Waarde - Archeologie
5.3.3 Waarde - Beschermd stadsgezicht A
5.3.4 Waterstaat - Waterkering
5.4 Overige bepalingen
5.4.1 Algemene aanduidingsregels
5.4.2 Algemene afwijkingsregels
5.4.3 Algemene gebruiksregels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Exploitatieplan
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van zienswijzen Verzamelherziening 2019
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep:
1.4 aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengesloten woningen:
1.9 achtergevel:
1.10 archeologisch waardevol gebied:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsgebonden kantoor:
1.16 bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 begane grondlaag:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijbehorend bouwwerk
1.22 bijgebouw:
1.23 bouwen:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 cultuurhistorische waarden:
1.29 dak:
1.30 dakkapel:
1.31 dakopbouw:
1.32 detailhandel:
1.33 dienstverlening:
1.34 erf:
1.35 erker:
1.36 extensieve recreatie:
1.37 gebouw:
1.38 geluidgevoelig object:
1.39 geluidzoneringsplichtige bedrijven:
1.40 gestapelde woning:
1.41 gezoneerd industrieterrein:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 horeca(bedrijf):
1.44 hotel:
1.45 kap:
1.46 landschappelijke waarde:
1.47 maatschappelijke voorziening:
1.48 mantelzorg:
1.49 molenbiotoop:
1.50 nutsvoorziening:
1.51 onderbouw:
1.52 ondergeschikte detailhandel:
1.53 ondersteunende horeca:
1.54 overig bouwwerk
1.55 overkapping:
1.56 pand
1.57 parkeervoorziening
1.58 peil:
1.59 praktijkruimte:
1.60 prostitutie:
1.61 risicovolle inrichting:
1.62 seksinrichting:
1.63 speelvoorziening:
1.64 sporthal
1.65 straatmeubilair:
1.66 verblijfsgebied:
1.67 vrijstaande woning:
1.68 volumineuze detailhandel:
1.69 voorgevel:
1.70 voorgevelrooilijn:
1.71 zelfstandig kantoor:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse (bouw)perceelgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.5 dakhelling:
2.6 goothoogte van een bouwwerk:
2.7 hoogte van een bouwlaag:
2.8 (horizontale) diepte van een gebouw:
2.9 oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 oppervlakte van een overkapping:
2.11 verticale diepte van een gebouw:
2.12 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
3.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijventerrein - Haven
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
4.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Omgevingsvergunning afwijken Staat van Milieubelastende activiteiten
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Wijzigingsbevoegdheid voor planmer-plichtige activiteiten
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen:
5.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Gemengd - 5
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
6.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
6.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Gemengd - 6
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
7.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
7.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Groen - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Nadere eisen
Artikel 10 Sport
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Tuin
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Verkeer - Rijksweg
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
Artikel 13 Verkeer - Verblijfsgebied
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
Artikel 14 Water
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Algemeen
14.3.2 Uitzondering
14.3.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 15 Wonen
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen:
15.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
15.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
15.3 Nadere eisen
15.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 16 Wonen - 1
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
16.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
16.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Nadere eisen
16.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 17 Wonen - 3
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
17.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
17.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Nadere eisen
17.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 18 Leiding - Hoogspanning
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
18.4.1 Algemeen
18.4.2 Uitzondering
18.4.3 Voorwaarden/Toetsingscriteria
18.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Leiding - Hoogspanningsverbinding
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Algemeen
19.4.2 Uitzondering
19.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Leiding - Water
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Algemeen
20.4.2 Uitzondering
20.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
20.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 21 Waarde - Archeologie
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Algemeen
21.4.2 Toepassingsbereik
21.4.3 Uitzondering
21.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
21.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 22 Waarde - Beschermd stadsgezicht A
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.3.1 Voorgevelrooilijn
22.3.2 Aaneengesloten bebouwingsstructuur
22.3.3 Samenvoegen hoofdgebouwen
22.3.4 Goot- en bouwhoogte
22.3.5 Differentiatie panden
22.3.6 Hoogte begane grondlaag
22.3.7 Dakafdekking
22.3.8 Kaprichting
22.3.9 Dakterrassen
22.3.10 Voorwaarden voor afwijking
22.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
22.4.1 Algemeen
22.4.2 Uitzondering
22.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 23 Waterstaat - Waterkering
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Algemeen
23.4.2 Uitzondering
23.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
23.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 24 Anti-dubbeltelregel
Artikel 25 Algemene aanduidingsregels
25.1 Geluidzone
25.2 Gezoneerd industrieterrein
25.3 Luchtvaartverkeerzone
25.4 Milieuzone - gezoneerd industrieterrein
25.5 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
25.6 Vrijwaringszone - molenbiotoop
Artikel 26 Algemene afwijkingsregels
Artikel 27 Algemene bouwregels
27.1 Bestaande afwijkingen
27.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 28 Algemene gebruiksregels
28.1 Parkeren, laden, lossen en stallen
28.2 Entrees en toegangsportalen
28.3 Gebruik aanbouwen
28.4 Gebruik kelder, onderbouw, tussenverdieping en onbebouwd erf
28.5 Vormen van verboden gebruik
Artikel 29 Overige regels
29.1 Bevoegd gezag
29.2 Verwijzing naar andere regelgeving
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 30 Overgangsrecht
30.1 Overgangsrecht bouwwerken
30.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 31 Slotregel
BIJLAGEN
Bijlage 1 Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting bij bijlage 1
Bijlage 3 Staat van milieubelastende activiteiten 'gezoneerd industrieterrein'
Bijlage 4 Nadere toelichting bij bijlage 3