direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Te Werve Oost
Inhoudsopgave
Plan:
Te Werve Oost
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0603.bptewerveoost-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan "Te Werve"
1.3.2 Bestemmingsplan "Parapluherziening parkeernormering Rijswijk"
1.3.3 Ontwerpbestemmingsplan "Paraplubestemmingsplan wonen"
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.1.1 Algemeen
2.1.2 Bouwhistorie
2.2 Huidige situatie
2.2.1 Huidige situatie bezien in de stedelijke context
2.2.2 Bebouwing in de huidige situatie
2.3 Ontwikkelingen
2.3.1 Nota van Uitgangspunten
2.3.2 Ontwikkelkader
2.3.3 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3 Visie Rijke Groenblauw Leefomgeving
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Verstedelijkingsalliantie
3.3.2 Woonvisie woningmarktregio Haaglanden 2017 - 2021
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Stadsvisie Rijswijk 2030: Samen maken wij de stad!
3.4.2 Actualisatie Woonvisie Rijswijk 'Vertrouwd Stedelijk Wonen in Rijswijk, een woonvisie voor de periode 2015-2025'
3.4.3 Woonzorgvisie 2021 - 2030
3.4.4 Groenbeleidsplan 2010-2020
3.4.5 Hoogbouwvisie Rijswijk
3.4.6 Mobiliteitsprogramma Rijswijk 2040
3.4.7 Parkeerbeleid gemeente Rijswijk
3.4.8 Water
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologische waarden
4.1.1 Toetsingskader
4.1.1.1 Erfgoedwet
4.1.1.2 Actualisering Nota Cultureel Erfgoed
4.1.2 Betekenis voor het plan
4.1.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Toetsingskader
4.2.2 Betekenis voor het plan
4.2.3 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Betekenis voor het plan
4.3.3 Conclusie
4.4 Waterhuishouding
4.4.1 Watertoets en waterbelangen
4.4.2 Relevant beleid
4.4.3 Betekenis voor het plan
4.4.4 Watertoets
4.4.5 Conclusie
4.5 Bodemkwaliteit
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Betekenis voor het plan
4.5.3 Conclusie
4.6 Mobiliteit
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Betekenis voor het plan
4.6.3 Conclusie
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Betekenis voor het plan
4.7.3 Conclusie
4.8 Geluid
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Betekenis voor het plan
4.8.3 Conclusie
4.9 Luchtkwaliteit
4.9.1 Wettelijk kader
4.9.2 Betekenis voor het plan
4.9.3 Conclusie
4.10 Externe veiligheid
4.10.1 Wettelijke kader
4.10.2 Betekenis voor het plan
4.10.3 Veiligheidsregio
4.10.4 Conclusie
4.11 Windhinder
4.11.1 Wettelijk kader
4.11.2 Betekenis voor het plan
4.11.3 Conclusie
4.12 Duurzaamheid
4.12.1 Wettelijk kader
4.12.2 Betekenis voor het plan
4.12.3 Conclusie
4.13 Milieu effect beoordeling
4.13.1 Wettelijk kader
4.13.2 Betekenis voor het plan
4.13.3 Conclusie
4.14 Bezonning
4.14.1 Wettelijk kader
4.14.2 Betekenis voor het plan
4.14.3 Conclusie
4.15 Niet Gesprongen Explosieven
4.15.1 Wettelijk kader
4.15.2 Betekenis voor het plan
4.15.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Planopzet
5.2 Artikelsgewijze toelichting
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid en handhaving
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Handhaving
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Voorbereidingsfase
7.2 Ontwerpfase
7.3 Vaststellingsfase
7.4 Crisis- en herstelwet
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bomen Effect Analyse (BEA)
Bijlage 2 Archeologisch vooronderzoek
Bijlage 3 Ecologische quickscan
Bijlage 4 Nader onderzoek ecologie
Bijlage 5 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 6 Overzicht verharding in het plangebied bestaand en toekomstig
Bijlage 7 Watersleutel
Bijlage 8 Geohydrologisch onderzoek
Bijlage 9 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 10 Nader bodemonderzoek
Bijlage 11 Verkeer - en parkeeronderzoek
Bijlage 12 Akoestisch onderzoek kinderdagverblijf
Bijlage 13 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 14 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 15 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 16 Windhinderonderzoek
Bijlage 17 Bezonningsonderzoek
Bijlage 18 Oriënterend Onderzoek NGE
Bijlage 19 Eindverslag participatie NvU
Bijlage 20 Eindverslag participatie Ontwikkelkader
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- en uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 achtererf(gebied)
1.7 antenne-installatie
1.8 antennedrager
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bedrijf
1.12 bedrijf aan huis
1.13 begane grond
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 beroep aan huis
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bijzondere woonvorm
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelsgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 dakkapel
1.28 daknok
1.29 dakopbouw
1.30 daktuin
1.31 dakvoet
1.32 detailhandel
1.33 dienstverlening
1.34 duurzaam gemeenschappelijke huishouding
1.35 erf
1.36 gebouw
1.37 geluidwerende voorziengingen
1.38 gestapelde woningen
1.39 hoofdgebouw
1.40 horeca
1.41 horecacategorie
1.42 huishouden
1.43 inwoning
1.44 kamerbewoning
1.45 kamerwoning
1.46 kap
1.47 kunstobject
1.48 maaiveld
1.49 maatschappelijke voorzieningen
1.50 mantelzorg
1.51 ondergeschikte horeca
1.52 onzelfstandige woonruimte
1.53 openbaar toegankelijk gebied
1.54 overig bouwwerk
1.55 overkapping
1.56 overkraging
1.57 pand
1.58 parkeervoorziening
1.59 peil
1.60 perceel
1.61 plat dak
1.62 prostitutie
1.63 seksinrichting
1.64 sociale huurwoning
1.65 straatmeubilair
1.66 terras
1.67 vlak dak
1.68 verblijfsgebied
1.69 voorgevel
1.70 voorgevelrooilijn
1.71 wonen
1.72 woning
1.73 woning delen
1.74 woningsplitsing
1.75 woonruimte
1.76 zelfstandige woonruimte
1.77 zorgwoning
1.78 24-uurs zorg
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 de bebouwde oppervlakte
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de brutovloeroppervlakte (b.v.o.)
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de grondoppervlakte
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de lengte, breedte of diepte
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk
2.11 de verkoopvloeroppervlakte (v.v.o.)
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Erfbebouwing
3.2.3 Overige bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Aantal wooneenheden
3.3.2 Aantal zorgwoningen
3.3.3 Omvang niet-woonfuncties
3.3.4 Beroep aan huis
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Bedrijf aan huis
3.4.2 Mantelzorg
3.4.3 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken
6.3.2 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Erfbebouwing
7.2.3 Bestaande erfbebouwing
7.2.4 Overige bouwwerken
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Aantal wooneenheden
7.3.2 Omvang niet-woonfuncties
7.3.3 Beroep aan huis
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Bedrijf aan huis
7.4.2 Mantelzorg
Artikel 8 Waarde - Archeologie - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Prioriteitenstelling
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken
8.3.2 Voorwaarden aan een te verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
8.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.2 Uitzonderingen op het verbod
8.4.3 Adviesprocedure
Artikel 9 Waarde - Archeologie - 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Prioriteitenstelling
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken
9.3.2 Voorwaarden aan een te verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
9.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.2 Uitzonderingen op het verbod
9.4.3 Adviesprocedure
Artikel 10 Waarde - Ecologie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Bouwen ten behoeve van de bestemming
10.2.2 Bouwen ten behoeve van andere bestemmingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Overschrijding bouwgrenzen
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Afwijking
12.1.3 Ondergronds bouwen
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Wonen
13.1.1 Algemene gebruiksregels
13.1.2 Afwijkingsbevoegdheid woningsplitsing
13.1.3 Afwijkingsbevoegdheid samenvoeging
13.1.4 Strijdig gebruik
13.1.5 Afwijkingsbevoegdheid kamerbewoning
13.1.6 Afwjikingsbevoegdheid inwoning
13.1.7 Afwijkingsbevoegdheid woning delen
13.1.8 Bed & breakfast
13.2 Gebruik onbebouwde gronden
13.3 Uitzonderingen gebruiksverbod
13.4 Gebruik bouwwerken
13.5 Uitzondering gebruiksverbod
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
Artikel 15 Overige regels
15.1 Maximum aantal woningen
15.1.1 Aantal woningen
15.1.2 Afwijken van het aantal woningen
15.1.3 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de gebruiksregels
15.2 Maximum omvang niet-woonfuncties
15.2.1 Maximum aantal m2 bvo
15.2.2 Afwijken van het maximum aantal m2 bvo
15.3 Voorwaardelijke verplichting geluid
15.4 Voorwaardelijke verplichting parkeren - auto
15.5 Voorwaardelijke verplichting parkeren - fiets
15.6 Voorwaardelijke verplichting waterberging
15.7 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusiviteit en klimaatadaptatie
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.1.1 Algemeen
16.1.2 Afwijken
16.1.3 Uitzondering
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Afwijkingsmogelijkheid
16.2.3 Verlooptermijn
16.2.4 Uitzondering
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
Bijlage 2 Staat van horeca-activiteiten
Bijlage 3 Ontwerpbesluit hogere grenswaarden
Bijlage 4 Eisen klimaatadaptief bouwen