direct naar inhoud van Inhoudsopgave
ING-blok
Inhoudsopgave
Plan:
ING-blok
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0603.bpINGblok-ON01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Huidige situatie
2.3 Ontwikkelingen
2.3.1 Gebiedsvisie In de Bogaard en omgeving
2.3.2 Masterplan In de Bogaard
2.3.3 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.4 Woningbouwimpuls 2020
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Verstedelijkingsalliantie
3.3.2 Woonvisie woningmarktregio Haaglanden 2017 - 2021
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Stadsvisie Rijswijk 2030: Samen maken wij de stad!
3.4.2 Actualisatie Woonvisie Rijswijk 'Vertrouwd Stedelijk Wonen in Rijswijk, een woonvisie voor de periode 2015-2025'
3.4.3 Woonzorgvisie 2021 - 2030
3.4.4 Groenbeleidsplan 2010-2020
3.4.5 Economische Visie 2030
3.4.6 Hoogbouwvisie Rijswijk
3.4.7 Mobiliteitsprogramma Rijswijk 2040
3.4.8 Parkeerbeleid gemeente Rijswijk
3.4.9 Retail- en horecabeleid 2023
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Lucht
4.2 Geluid
4.3 Bodem
4.4 Externe veiligheid
4.5 Milieuhinder bedrijven
4.6 M.e.r.-(beoordelings)plicht
4.7 Water
4.8 Natuur en ecologie
4.9 Cultuurhistorie en archeologie
4.10 Duurzaamheid
4.11 Verkeer en parkeren
4.12 Windhinder
4.13 Bezonning
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Planopzet
5.2 Artikelsgewijze toelichting
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid en handhaving
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Handhaving
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Voorbereidingsfase
7.2 Ontwerpfase
7.3 Vaststellingsfase
7.4 Crisis- en herstelwet
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 4 Advies Veiligheidsregio
Bijlage 5 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 6 Quickscan ecologie
Bijlage 7 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 8 AERIUS-berekening
Bijlage 9 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 10 Kruispuntanalyse
Bijlage 11 Notitie parkeren
Bijlage 12 Windklimaatonderzoek
Bijlage 13 Bezonningsonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 achtererf(gebied)
1.7 antenne-installatie
1.8 antennedrager
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bed & breakfast
1.12 bedrijf
1.13 bedrijf aan huis
1.14 begane grond
1.15 bestaand
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 beroep aan huis
1.19 bijbehorende bouwwerken
1.20 bijgebouw
1.21 bijzondere woonvorm
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwlaag
1.25 bouwperceel
1.26 bouwperceelsgrens
1.27 bouwvlak
1.28 bouwwerk
1.29 commerciële functies
1.30 dakkapel
1.31 daknok
1.32 dakopbouw
1.33 daktuin
1.34 dakvoet
1.35 detailhandel
1.36 dienstverlening
1.37 duurzaam gemeenschappelijke huishouding
1.38 erf
1.39 flitsbezorgsupermarkt / darkstore
1.40 gebouw
1.41 geluidwerende voorziengingen
1.42 gestapelde woningen
1.43 groepswoning
1.44 hoofdgebouw
1.45 horeca
1.46 horecacategorie
1.47 huishouden
1.48 kantoor
1.49 kap
1.50 kortdurend recreatief nachtverblijf
1.51 kunstobject
1.52 maaiveld
1.53 maatschappelijke voorzieningen
1.54 openbaar toegankelijk gebied
1.55 overig bouwwerk
1.56 overkapping
1.57 overkraging
1.58 pand
1.59 peil
1.60 prostitutie
1.61 seksinrichting
1.62 straatmeubilair
1.63 supermarkt
1.64 terras
1.65 verblijfsgebied
1.66 voorgevel
1.67 voorgevelrooilijn
1.68 winkel
1.69 woning
1.70 woningsplitsing
1.71 woonruimte
1.72 zelfstandige woonruimte
1.73 zorgwoning
1.74 24-uurs zorg
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 de bebouwde oppervlakte
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de brutovloeroppervlakte (b.v.o.)
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de grondoppervlakte
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de lengte, breedte of diepte
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk
2.11 de verkoopvloeroppervlakte (v.v.o.)
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum-1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Overige bouwwerken
3.2.3 Specifieke bouwregels ter waarborging van natuurinclusiviteit en klimaatadaptatie
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Aantal (zorg)wooneenheden
3.3.2 Wonen
3.3.3 Commerciële functies
3.3.4 Beroep aan huis
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Afwijken van het aantal wooneenheden
3.4.2 Afwijkingsbevoegdheid woningsplitsing
3.4.3 Afwijkingsbevoegdheid woningsamenvoeging
3.4.4 Strijdig gebruik
3.4.5 Uitzondering
3.4.6 Afwijkingsbevoegdheid kamerbewoning
3.4.7 Afwijkingsbevoegdheid inwoning
3.4.8 Afwijkingsbevoegdheid woning delen
3.4.9 Bedrijf aan huis
3.4.10 Bed & breakfast
3.4.11 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Waarde - Archeologie -1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Prioriteitenstelling
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken
4.3.2 Voorwaarden aan een te verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
4.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.2 Uitzonderingen op het verbod
4.4.3 Adviesprocedure
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Overschrijding bouwgrenzen
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Afwijking
6.1.3 Ondergronds bouwen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Gebruik onbebouwde gronden
7.2 Uitzonderingen gebruiksverbod
7.3 Gebruik bouwwerken
7.4 Uitzondering gebruiksverbod
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Overige regels
9.1 Voorwaardelijke verplichting autoparkeren
9.2 Voorwaardelijke verplichting fietsparkeren
9.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Afwijken
10.1.3 Uitzondering
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Afwijkingsmogelijkheid
10.2.3 Verlooptermijn
10.2.4 Uitzondering
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van horeca-activiteiten
Bijlage 2 Eisen Convenant Klimaatadaptief Bouwen
Bijlage 3 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
Bijlage 4 Gebiedsparkeernormen Bogaard Stadscentrum