direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Westkade ten noorden van 2 en 3, Hekendorp
Inhoudsopgave
Plan:
Westkade ten noorden van 2 en 3, Hekendorp
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0589.bpWestkade2-VA01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ruimtelijke en functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Nieuwe situatie
3.1.1 Beeldkwaliteitsplan
3.1.2 Bezonningstudie
3.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciale Omgevingsvisie
4.2.2 Interim Omgevingsverordening
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Oudewater (2006)
4.3.2 Woonvisie 2020-2025
4.3.3 Welstandsbeleid
4.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Water
5.1 Inleiding
5.2 Beleid Rijk en provincie
5.2.1 Rijk
5.2.2 Provincie
5.3 Beleid hoogheemraadschap Stichtse Rijnlanden
5.4 Waterhuishouding
Hoofdstuk 6 Milieu en omgevingsaspecten
6.1 Milieu
6.1.1 M.E.R.
6.1.2 Milieuzonering
6.1.3 Geluid
6.1.4 Bodem
6.1.5 Luchtkwaliteit
6.1.6 Externe veiligheid
6.1.7 Duurzaam bouwen
6.2 Archeologie en cultuurhistorie
6.2.1 Inventariserend veldonderzoek archeologie
6.2.2 Cultuurhistorie en monumenten
6.3 Flora en fauna
6.3.1 Stikstofdepositie
6.3.2 Flora- en faunatoets
6.4 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
6.4.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 7 Juridische opzet
7.1 Algemeen
7.2 Verbeelding
7.3 Regels
7.3.1 Inleidende regels
7.3.2 Bestemmingsregels
7.3.3 Algemene regels
7.3.4 Overgangs- en slotregels
7.4 Handhaving bestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
8.1 Financiële haalbaarheid
Hoofdstuk 9 Maatschappelijke betrokkenheid
9.1 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
9.2 Communicatie
9.3 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Westkade
Bijlage 2 Bezonningsstudie
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Bureauonderzoek en Inventariserend veldonderzoek
Bijlage 6 Quick scan Flora- en faunatoets
Bijlage 7 Aanvullend ecologisch onderzoek naar vleermuizen
Bijlage 8 Reactienota inspraak en vooroverleg
Bijlage 9 Nota van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan- of uitbouw
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 achtererfgebied
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingsgrens
1.12 bestaand gebouw
1.13 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bevoegd gezag
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 dakkapel
1.26 dakopbouw
1.27 dakvoet
1.28 detailhandel
1.29 dienstverlening
1.30 erf
1.31 gebouw
1.32 hoofdgebouw
1.33 horecabedrijf
1.34 huishouden
1.35 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.36 NEN
1.37 nok
1.38 nutsvoorzieningen
1.39 openbaar toegankelijk gebied
1.40 overkapping
1.41 peil
1.42 praktijkruimte
1.43 plangrens:
1.44 prostitutie
1.45 seksinrichting
1.46 voorerfgebied
1.47 voorgevel
1.48 voorgevellijn
1.49 woning
1.50 zijerf
1.51 zijgevel
1.52 zijgevellijn
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een gebouw
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Verbod
5.3.2 Aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
6.4 Strijdig bouwen en gebruik
Artikel 7 Waterstaat - Waterkering
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Overschrijding bouwgrenzen
9.2 Bestaande maten
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Verboden gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Werking wettelijke regelingen
12.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Vaststellingsbesluit