direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Almondehoeve Oegstgeest
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Almondehoeve Oegstgeest
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0579.TAMAlmondehoeve-ON01
Motivering
Bijlagen bij motivering
Hoofdstuk 22a Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ligging plangebied
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.4 Beeldkwaliteit en landschappelijke inpassing
2.5 Geldende bestemmingen/regels
Hoofdstuk 3 Toetsing aan beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Relatie tot ontwikkeling
3.1.1.3 Conclusie
3.1.2 Besluit kwaliteit leefomgeving
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Relatie tot ontwikkeling
3.1.2.3 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid - Holland
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Relatie tot ontwikkeling
3.2.1.3 Conclusie
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Relatie tot ontwikkeling
3.2.2.3 Conclusie
3.3 Waterschapsbeleid
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Waterschapsverordening Hoogheemraadschap Rijnland
3.3.3 Waterbeheerprogramma Hoogheemraadschap Rijnland 2022-2028
3.3.4 Relatie tot ontwikkeling
3.3.5 Conclusie
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Regionale Woonagenda Holland Rijnland 2023
3.4.1.1 Beleidskader
3.4.1.2 Onderzoeksresultaten
3.4.1.3 Conclusie
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Omgevingsvisie Oegstgeest
3.5.1.1 Algemeen
3.5.1.2 Relatie tot ontwikkeling
3.5.1.3 Conclusie
3.5.2 Woonvisie Oegstgeest 2020-2030
3.5.2.1 Algemeen
3.5.2.2 Relatie tot ontwikkeling
3.5.2.3 Conclusie
3.5.3 Beleidsplan Groen & Water 2022-2031
3.5.3.1 Algemeen
3.5.3.2 Relatie tot ontwikkeling
3.5.3.3 Conclusie
3.5.4 Klimaat adaptiestrategie 2023
3.5.4.1 Algemeen
3.5.4.2 Relatie tot ontwikkeling
3.5.4.3 Conclusie
3.5.5 Welstandsnota 2015
3.5.5.1 Algemeen
3.5.5.2 Relatie tot ontwikkeling
3.5.5.3 Conclusie
3.5.6 Mobiliteitsplan Oegstgeest 2017-2027
3.5.6.1 Algemeen
3.5.6.2 Relatie tot ontwikkeling
3.5.6.3 Conclusie
3.5.7 Parkeernota 2021 Gemeente Oegstgeest
3.5.7.1 Algemeen
3.5.7.2 Relatie tot ontwikkeling
3.5.7.3 Conclusie
3.5.8 Laadvisie Oegstgeest Infrastructuur voor elektrisch rijden
3.5.8.1 Algemeen
3.5.8.2 Relatie tot ontwikkeling
3.5.8.3 Conclusie
3.5.9 Bomenbeleid Oegstgeest 2018
3.5.9.1 Algemeen
3.5.9.2 Relatie tot ontwikkeling
3.5.9.3 Conclusie
3.5.10 Duurzaam Oegstgeest 2017 en Uitvoeringsprogramma 2018
3.5.10.1 Algemeen
3.5.10.2 Relatie tot onwikkeling
3.5.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Gevolgen (milieu- en omgevingsaspecten)
4.1 Milieueffectrapportage
4.1.1 Kaders
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Laddertoets
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Relatie tot ontwikkeling
4.2.3 Conclusie
4.3 Verkeer en vervoer
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Toetsing
4.3.2.1 Parkeren
4.3.2.2 Fietsparkeren
4.3.2.3 Verkeersgeneratie
4.3.2.4 Verkeersveiligheid en afwikkeling
4.3.3 Conclusie
4.4 Activiteiten en milieuzonering
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
4.5.1 Algemeen
4.5.1.1 Besluit kwaliteit leefomgeving
4.5.1.2 Gemeentelijk geluidbeleid
4.5.2 Toetsing
4.5.2.1 Rekenresultaten geluidbronsoorten
4.5.2.2 Benodigde maatregelen ter reducering van het geluid
4.5.2.3 Toets aan gemeentelijke geluidbeleid en geluidmaatregelende aan woningbouw
4.5.2.4 Aanvaardbaarheid geluidbelasting
4.5.2.5 Effecten op het geluid ter hoogte van omliggende bestaande woningen
4.5.2.5.1 Indirecte akoestische effecten van wijzigingen in de geluidoverdracht
4.5.2.5.2 Indirecte akoestische effecten van veranderd verkeer
4.5.3 Conclusie
4.6 Licht
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Conclusie
4.8 Geur
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Trillingen
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Toetsing
4.9.3 Conclusie
4.10 Magneetveldzones
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Relatie tot ontwikkeling
4.10.3 Conclusie
4.11 Bodem
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Toetsing
4.11.3 Conclusie
4.12 Ontplofbare oorlogsresten
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Toetsing
4.12.3 Conclusie
4.13 Veiligheid
4.13.1 Algemeen
4.13.2 Toetsing
4.13.2.1 Vervoer gevaarlijke stoffen over de weg
4.13.2.2 Transport gevaarlijke stoffen
4.13.2.3 Aanzet tot verantwoording van het groepsrisico
4.13.2.4 Toegang geneeskundige hulpverlening
4.13.3 Conclusie
4.14 Windhinder
4.14.1 Algemeen
4.14.2 Toetsing
4.14.3 Conclusie
4.15 Water
4.15.1 Algemeen
4.15.2 Toetsing
4.15.2.1 Beleidskader
4.15.2.2 Waterveiligheid
4.15.2.3 Huidige situatie
4.15.2.4 Beoogde situatie
4.15.2.5 Maatregelen
4.15.3 Conclusie
4.16 Cultureel erfgoed
4.16.1 Algemeen
4.16.2 Toetsing
4.16.3 Conclusie
4.17 Natuur
4.17.1 Algemeen
4.17.2 Toetsing
4.17.3 Conclusie
4.18 Duurzaamheid en klimaatadaptie
4.18.1 Algemeen
4.18.2 Relatie tot ontwikkeling
4.18.2.1 Duurzaamheid en energieopwekking
4.18.2.2 Klimaatadaptieve woonomgeving
4.18.2.3 Natuurinclusiviteit en biodiversiteit
4.18.2.4 Overstroming
4.18.3 Conclusie
4.19 Gezondheid
4.19.1 Kaders
4.19.2 Toetsing
4.19.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Systematiek omgevingsplan
5.1 Inleiding
5.2 Wijziging van het omgevingsplan
5.3 Opbouw wijziging van het omgevingsplan
5.3.1 Preambule
5.3.2 Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
5.3.3 Hoofdstuk 2 Doelen
5.3.4 Hoofdstuk 3 Activiteiten in de fysieke leefomgeving
5.3.5 Hoofdstuk 4 Functies in de fysieke leefomgeving
5.3.6 Hoofdstuk 5 Overgangsrecht
Hoofdstuk 6 Economische haalbaarheid
6.1 Financieel economische haalbaarheid
6.1.1 Kostenverhaal
6.1.2 Nadeelcompensatie
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke belangenafweging
7.1 Participatie
7.1.1 Belangen andere bestuurslagen en ketenpartners
7.1.2 Inspraak, zienswijze en vaststellingsprocedure
7.1.3 Conclusie
Hoofdstuk 8 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties
Bijlagen bij motivering
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Verkeersonderzoek
Bijlage 3 Aanvullend verkeersonderzoek
Bijlage 4 Verkeersgeneratie CROW-744
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek omgevingsgeluid
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Water- en nader bodemonderzoek
Bijlage 8 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek, bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek, verkennende fase
Bijlage 10 Archeologisch onderzoek, veldonderzoek, door middel van boringen
Bijlage 11 QuickScan Natuur
Bijlage 12 Aanvullend onderzoek ecologie
Bijlage 13 Boominventarisatie
Bijlage 14 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 15 Historische Quickscan Ontplofbare Oorlogsresten
Bijlage 16 Akoestisch onderzoek FloraHolland
Bijlage 17 Parkeeronderzoek
Bijlage 18 Passende beoordeling
Bijlage 19 Waterparagraaf Almondehoeve
Bijlage 20 Plan-mer-beoordeling
Hoofdstuk 22a Regels
Hoofdstuk 1 22a. Algemene bepalingen
Artikel 1 22a. Toepassingsbereik
1.1 Fysieke leefomgeving
1.1.1 Toepassingsbereik omgevingsplan
1.1.2 Aspecten fysieke leefomgeving
1.1.3 Activiteiten fysieke leefomgeving
1.1.4 Gevolgen fysieke leefomgeving
1.2 Uitzondering Invoeringswet Omgevingswet
1.3 Uitzondering toepassingsbereik
1.4 Geometrische bepaling
Artikel 2 22a. Begripsbepalingen hogere regelgeving
Artikel 3 22a. Begripsbepalingen
3.1 Aan- of uitbouw
3.2 Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
3.3 Archeologieactiviteit
3.4 Bed and breakfast
3.5 Bedrijf
3.6 Beroep of bedrijf aan huis
3.7 Bijgebouw
3.8 Bomeneffectanalyse
3.9 Boomdeskundige
3.10 Boomwaarde
3.11 Bouwhoogte
3.12 Bouwlaag
3.13 Bouwvlak
3.14 Bruto vloeroppervlakte
3.15 College
3.16 Detailhandel
3.17 Dienstverlening
3.18 Elektromagnetisch veldonderzoek
3.19 Erf
3.20 Erf- of perceelafscheiding
3.21 Extensieve recreatie
3.22 Gevoelige gebouwen
3.23 Grondactiviteit
3.24 Horeca
3.25 Houtkapactiviteit
3.26 Huis-aan-huisblad
3.27 Huishouden
3.28 Kantoor
3.29 Langdurig verblijf
3.30 Ligplaats
3.31 Noodkap
3.32 Nutsvoorzieningen
3.33 Omgevingsplanactiviteit
3.34 Ondergeschikte detailhandel
3.35 Ondergeschikte horeca
3.36 Ondergeschikte kantooractiviteiten
3.37 Overkapping
3.38 Parkeren
3.39 Ruimtelijke bouwactiviteit
3.40 Straatpeil
3.41 Vloeroppervlakte
3.42 Wegen
3.43 Woning
3.44 Woonruimte
Artikel 4 22a. Meet- en rekenbepalingen
4.1 Meten bij bouwwerken
4.1.1 Waarden in meters, vierkante meters of percentages
4.1.2 Bouwhoogte van een bouwwerk
4.1.3 Goothoogte van een bouwwerk
4.1.4 Ondergeschikte bouwdelen
4.1.5 Hoogte bouwwerk op een erf of perceelgrens
4.1.6 Afstand tussen bouwwerken
4.1.7 Breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
4.1.8 Inhoud van een bouwwerk
Artikel 5 22a. Aanvraagvereisten
Artikel 6 22a. Algemeen gebruiksverbod
Hoofdstuk 2 22a. Doelen
Artikel 7 22a. Doelen omgevingsplan
Hoofdstuk 3 22a. Activiteiten in de fysieke leefomgeving
Artikel 8 22a. Algemene regels activiteiten
8.1 Algemeen
8.1.1 Toepassingsbereik
8.1.2 Oogmerken
8.1.3 Bevoegd gezag
8.1.4 Normadressaat
8.1.5 Zorgplicht
8.1.6 Algemene beoordelingsregels
8.1.7 Vergunningvoorschriften
8.1.8 Intrekking of wijziging van een omgevingsvergunning
8.2 Activiteiten met betrekking tot bouwwerken
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Regels over hoofdgebouwen
8.2.3 Regels over bijbehorende bouwwerken
8.2.4 Regels over ondergrondse bouwwerken
8.2.5 Regels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.6 Regels over nutsvoorzieningen
Artikel 9 22a. Omgevingsplanactiviteiten
9.1 Algemeen
9.1.1 Vergunningplichtige activiteiten
9.1.2 Aanvraagvereisten
9.1.3 Vergunningvoorschriften
9.2 Ruimtelijke bouwactiviteiten
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Vergunningplichtige gevallen
9.2.3 Beoordelingsregels voor alle bouwwerken
9.2.4 Beoordelingsregels geluidgevoelig gebouw
9.2.5 Aanvaardbaarheid geluidgevoelig gebouwen in geluidaandachtsgebied
9.2.6 Overschrijding van de standaardwaarde
9.2.7 Overschrijding van de grenswaarde
9.2.8 Bepalen van gezamenlijk geluid
9.2.9 Bepalen aanvaardbaarheid van gecumuleerd geluid
9.2.10 Vergunningvoorschriften geluidgevoelig gebouw
9.2.11 Aanvraagvereisten in verband met beoordeling geluidgevoelige gebouwen
9.2.12 Beoordelingsregels bed and breakfast of logiesfunctie aan huis
9.2.13 Vergunningvoorschriften bed and breakfast of logiesfunctie aan huis
9.2.14 Aanvraagvereisten bed and breakfast of logiesfunctie aan huis
9.3 Binnenplanse omgevingsplanactiviteiten
9.3.1 Algemeen
9.3.2 Vergunningplichtige gevallen
9.3.3 Specifieke aanvraagvereisten
9.4 Grondactiviteiten
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Vergunningplichtige en vergunningvrije gevallen
9.4.3 Beoordelingsregels grondactiviteiten Beschermingsgebied waterkering
9.4.4 Beoordelingsregels grondactiviteiten Uitbreidingsgebied Hoogspanningsleiding
9.4.5 Vergunningvoorschriften activiteiten Beschermingsgebied waterkering en Beschermingsgebied hoogspanningsleiding
9.5 Houtkapactiviteiten
9.5.1 Algemeen
9.5.2 Vergunningplichtige gevallen
9.5.3 Beoordelingsregels
9.5.4 Aanvraagvereisten
9.5.5 Vergunningvoorschriften
9.6 Archeologieactiviteiten
9.6.1 Algemeen
9.6.2 Vergunningplichtige en vergunningvrije gevallen
9.6.3 Specifieke aanvraagvereisten
9.6.4 Beoordelingsregels
9.6.5 Vergunningvoorschriften
9.7 Parkeren
9.7.1 Toepassingsbereik
9.7.2 Oogmerken
9.7.3 Voldoende parkeergelegenheid
9.7.4 Boordelingsregels binnenplanse omgevingplanactiviteit parkeren
Hoofdstuk 4 22a. Functies in de fysieke leefomgeving
Artikel 10 22a. Hoofdfuncties
10.1 Algemeen
10.1.1 Locatie Hoofdfunctie
10.1.2 Grondslag Hoofdfunctie
10.1.3 Verhouding tot ander functie
10.2 Hoofdfunctie Wonen
10.2.1 Toepassingsbereik
10.2.2 Functieomschrijving
10.2.3 Bebouwingsoppervlakte aan- of uitbouwen en bijgebouwen
10.2.4 Gebruik van woningen
10.2.5 Gebruiken van aan- of uitbouwen en bijgebouwen als woonruimte
10.2.6 Beroep of bedrijf aan huis
10.3 Hoofdfunctie Groen
10.3.1 Toepassingsbereik
10.3.2 Functieomschrijving
10.4 Hoofdfunctie Verkeer
10.4.1 Toepassingsbereik
10.4.2 Functieomschrijving
10.4.3 Bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.5 Hoofdfunctie Water
10.5.1 Toepassingsbereik
10.5.2 Functieomschrijving
Artikel 11 22a. Uitbreidingsfuncties
11.1 Algemeen
11.1.1 Grondslag Uitbreidingsfunctie
11.1.2 Verhouding tot andere functie
11.2 Uitbreidingsfunctie dorpshuis
11.2.1 Toepassingsbereik
11.2.2 Uitbreidingsgebied dorpshuis
11.2.3 Specifieke regels ten aanzien van maatvoeringen
11.3 Uitbreidingsfunctie calamiteitenroute
11.3.1 Toepassingsbereik
11.3.2 Uitbreidingsgebied calamiteitenroute
11.3.3 Toegankelijkheid calamiteitenroute
11.3.4 Tijdelijke openstelling t.b.v. regulier verkeer
11.4 Uitbreidingsfunctie nutsvoorziening
11.4.1 Toepassingsbereik
11.4.2 Uitbreidingsgebied nutsvoorziening
11.4.3 Specifieke bouwregels
11.5 Uitbreidingsfunctie voetgangersbrug
11.5.1 Toepassingsbereik
11.5.2 Uitbreidingsgebied voetgangersbrug
11.5.3 Specifieke bouwregels
11.6 Uitbreidingsfunctie bed and breakfast of logiesfunctie aan huis
11.6.1 Toepassingsbereik
11.6.2 Uitbreidingsgebied bed and breakfast of logiesfunctie aan huis
11.6.3 Specifieke gebruiksregels
11.7 Uitbreidingsfunctie Hoogspanningsleiding
11.7.1 Toepassingsbereik
11.7.2 Uitbreidingsfunctie Hoogspannningsleiding
11.7.3 Bescherming ondergrondse Hoogspanningsleiding
11.7.4 Uitzondering bescherming Hoogspanningsleiding
Artikel 12 22a. Beschermingsfuncties
12.1 Algemeen
12.1.1 Grondslag Beschermingsfunctie
12.1.2 Verhouding tot andere functie
12.2 Beschermingsfunctie Archeologie
12.2.1 Toepassingsbereik
12.2.2 Beschermingsgebied
12.3 Beschermingsfunctie Waterkering
12.3.1 Toepassingsbereik
12.3.2 Beschermingsgebied
12.3.3 Doeleinden
12.3.4 Specifieke bouwregels
12.4 Beschermingsfunctie Houtkap
12.4.1 Toepassingsbereik
12.4.2 Beschermingsgebied Houtkap
12.4.3 Verbod
12.4.4 Uitzondering
12.5 Beschermingsfunctie Geluid
12.5.1 Toepassingsbereik
12.5.2 Geluidaandachtsgebied
12.5.3 Specifieke meet- en rekenbepalingen
12.5.4 Waar waarden gelden
12.5.5 Gezamenlijk geluid
12.5.6 Aanvaardbaarheid geluidgevoelige gebouwen
12.5.7 Specifieke gebruiksregels
12.6 Beschermingsfunctie Geluidafschermende voorziening
12.6.1 Toepassingsbereik
12.6.2 Beschermingsgebied Geluidafschermende voorziening
12.6.3 Specifieke bouwregels
12.6.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 5 22a. Overgangsrecht
Artikel 13 22a. Overgangsrecht algemeen
13.1 Besluit genomen krachtens een verordening
13.2 Aanvraag om een besluit krachtens een verordening
13.3 Bestuurlijke sanctie
Artikel 14 22a. Overgangsrecht bouwwerken
14.1 Toepassingsbereik overgangsrecht bouwwerken
14.2 Uitzonderingsgevallen toepassingsbereik overgangsrecht bouwwerken
Artikel 15 22a. Overgangsrecht bij afwijken bestaande maatvoering bouwwerk
15.1 Toepassingsbereik overgangsrecht bij afwijken bestaande maatvoering bouwwerk
15.2 Uitzonderingsgeval toepassingsbereik overgangsrecht bij afwijken bestaande maatvoering bouwwerk
Artikel 16 22a. Overgangsrecht gebruik locaties en bouwwerken
16.1 Toepassingsbereik overgangsrecht gebruik locaties en bouwwerken
16.2 Uitzonderingsgevallen toepassingsbereik overgangsrecht gebruik locaties en bouwwerken
16.3 Onderbreking gebruik
Artikel 17 22a. Overgangsrecht omgevingsplanactiviteiten