direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Zilk
Inhoudsopgave
Plan:
De Zilk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0576.BP201500035-0003
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel bestemmingsplan
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plangebied
2.1 Ruimtelijke en functionele structuur
2.2 Verkeer en Parkeren
2.3 Trefcentrum De Duinpan
Hoofdstuk 3 Ontwikkelingen
3.1 Regeling woningsplitsing en uitbouwen
3.2 Kampeercentrum de Jong
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Inleiding
4.2 Europees beleid
4.2.1 Conclusie Europees beleid
4.3 Rijksbeleid
4.3.1 Conclusie Rijksbeleid
4.4 Provinciaal beleid
4.4.1 Visie Ruimte en Mobiliteit
4.4.2 Verordening ruimte 2014
4.4.3 Conclusie Provinciaal Beleid
4.5 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.6 Beleid Hoogheemraadschap van Rijnland
4.6.1 Conclusie beleid Hoogheemraadschap van Rijnland
4.7 Gemeentelijk beleid
4.7.1 Structuurvisie kernen Noordwijkerhout en De Zilk 2020
4.7.2 Gemeentelijk Verkeers- en VervoerPlan, 2012-2022
4.7.3 Parkeerbeleid
4.7.4 Ontheffingenbeleid Gemeente Noordwijkerhout
4.7.5 Gemeentelijke monumenten
4.7.6 Woonvisie 2015
4.7.7 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 M.e.r. - beoordeling
5.2 Archeologie en (cultuur)historie
5.3 Ecologie
5.4 Luchthavenindelingsbesluit
5.5 Historisch bodemonderzoek
5.6 Geluidshinder
5.7 Luchtkwaliteit
5.8 Externe veiligheid
5.9 Bedrijven- en milieuzonering
5.10 Watertoets
5.11 Kabels en leidingen
5.12 Conclusie omgevingsaspecten
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Opbouw van het bestemmingsplan
6.2 Verbeelding
6.3 Regels
6.4 Artikelgewijze toelichting
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Bestemmingsplanprocedure
8.2 Inspraak & Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro
8.3 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Archeologisch bureauonderzoek, RAAP Archeologisch Adviesbureau, d.d. 5 juni 203
Bijlage 2 Archeologisch bureauonderzoek actualisatie bestemmingsplan, IDDS, d.d. 15 februari 016
Bijlage 3 Rapport IDDS Flora- en fauna onderzoek uitbreiding kampeercentrum de Jong d.d. 29 februari 2016
Bijlage 4 Historisch bodemonderzoek actualisatie bestemmingsplan, IDDS, d.d. 9 maart 2016
Bijlage 5 Memo externe veiligheid, beschouwing provinciale wegen, Antea Group, d.d. 8 mei 2014
Bijlage 6 Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerp bestemmingsplan
Bijlage 7 Nota zienswijze ontwerp bestemmingsplan De Zilk
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 bestemmingsvlak:
1.4 bestemmingsgrens:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aan- en uitbouwen:
1.8 aan-huis-verbonden beroep:
1.9 achtererf(gebied):
1.10 afgraven en ophogen van de bodem:
1.11 agrarisch bedrijf
1.12 agrarisch deskundige
1.13 akoestisch onderzoek:
1.14 antenne-installatie:
1.15 archeologisch deskundige:
1.16 archeologisch onderzoek:
1.17 archeologisch rapport:
1.18 archeologische verwachting:
1.19 archeologische waarde:
1.20 automatenhal/speelhal:
1.21 balkon:
1.22 bebouwing:
1.23 bedrijf:
1.24 bedrijfseconomische deskundige:
1.25 bedrijfsgebouw:
1.26 bedrijfswoning:
1.27 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.28 bestaand (in relatie tot bebouwing):
1.29 bestaand (in relatie tot gebruik):
1.30 bevoegd gezag:
1.31 bijgebouw:
1.32 bijzondere bouwlaag:
1.33 bollenteelt
1.34 bouwen:
1.35 bouwgrens:
1.36 bouwlaag:
1.37 bouwperceel:
1.38 bouwperceelgrens:
1.39 bouwvlak:
1.40 bouwwerk:
1.41 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.42 culturele voorzieningen:
1.43 cultuurhistorische waarden:
1.44 coffeeshop:
1.45 dak:
1.46 dakkapel:
1.47 dakopbouw:
1.48 detailhandel:
1.49 detailhandel in volumineuze goederen:
1.50 dove gevel:
1.51 duurzaam in gebruik zijnde grond
1.52 eerste bouwlaag:
1.53 erf:
1.54 erfafscheiding:
1.55 erker:
1.56 evenement:
1.57 functie:
1.58 garage:
1.59 gedeeltelijk vernieuwen:
1.60 gebouw:
1.61 gebruik(en):
1.62 geluidbelasting in dB(A) of dB:
1.63 geluidsbelasting in dB(A) vanwege het wegverkeer:
1.64 geluidsgevoelige functies:
1.65 geluidsgevoelige objecten:
1.66 geluidsscherm:
1.67 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.68 gestapelde bebouwing:
1.69 gevel:
1.70 grondgebonden woning:
1.71 groenvoorziening:
1.72 hogere waarde:
1.73 hoofdfunctie:
1.74 hoofdgebouw:
1.75 horeca(bedrijf):
1.76 horecacategorie 1:
1.77 horecacategorie 2:
1.78 horecacategorie 3:
1.79 huishouden:
1.80 internetverkoop:
1.81 inventariserend veldonderzoek (IVO):
1.82 kampeermiddelen
1.83 kantoor:
1.84 kantoor(ruimte)/praktijkruimte:
1.85 kap:
1.86 kas
1.87 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.88 kleinschalige horeca-activiteiten:
1.89 landschapswaarde:
1.90 maaiveld:
1.91 maatschappelijke dienstverlening:
1.92 maatschappelijke voorzieningen:
1.93 maatvoeringsvlak:
1.94 natuur- en landschapsdeskundige:
1.95 natuurwaarde:
1.96 nevenfunctie/activiteit:
1.97 nok:
1.98 normaal onderhoud, gebruik en beheer:
1.99 nutsvoorzieningen:
1.100 ondergeschikt bouwdeel:
1.101 onderdoorgang:
1.102 omgevingsvergunning:
1.103 ondergeschikte functie:
1.104 onderkomen:
1.105 openbaar toegankelijk gebied:
1.106 opslag:
1.107 overbouwing:
1.108 overkapping:
1.109 passend in straat- en bebouwingsbeeld:
1.110 perceelgrens:
1.111 permanente bewoning:
1.112 platte afdekking:
1.113 plein:
1.114 praktijkruimte:
1.115 recreatieve voorziening:
1.116 recreatiewoning:
1.117 restaurant:
1.118 risicovolle inrichting:
1.119 seksinrichting:
1.120 seniorenwoningen:
1.121 slopen:
1.122 speelterrein
1.123 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.124 standplaats:
1.125 stedenbouwkundig beeld:
1.126 straatmeubilair:
1.127 straatprostitutie:
1.128 tuin:
1.129 uitvoeren:
1.130 verblijfsrecreatie:
1.131 verkoopvloeroppervlak:
1.132 verkooppunt motorbrandstoffen:
1.133 vloeroppervlakte:
1.134 vliesgevel:
1.135 volkstuinen:
1.136 voorerfgebied:
1.137 voorgevel:
1.138 voorgevellijn:
1.139 voorgevelrooilijn:
1.140 voorkeurswaarde
1.141 voorkeurswaarde:
1.142 vrijstaande woning:
1.143 watergang:
1.144 waterkering:
1.145 weg:
1.146 wgh-inrichting:
1.147 winkel:
1.148 wonen
1.149 woning of wooneenheid:
1.150 woonwagen:
1.151 wro:
1.152 zijerf:
1.153 zonegrens:
1.154 zorginstelling:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.4 afstand:
2.5 bebouwde oppervlakte:
2.6 bebouwingspercentage:
2.7 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
2.8 de afstand tussen gebouwen:
2.9 onderlinge afstand:
2.10 dakhelling:
2.11 de hoogte van een dakopbouw:
2.12 de hoogte van een kap:
2.13 de hoogte van een windturbine:
2.14 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.15 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van vergroten goot- en bouwhoogte
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.5.2 Algemene bevoegdheid tot afwijken ten behoeve van nevenfuncties
3.5.3 Plattelandswoning
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Afwijking van de gebruiksregels
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Kantoor
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Gebouwen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Recreatie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Sport
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Gebouwen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.4 Nadere eisen
10.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Tuin
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.3 Aanbouw voorerfgebied
Artikel 12 Verkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Gebouwen
14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Leiding - Riool
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3.1 Verbod
15.3.2 Geen vergunning vereist
Artikel 16 Leiding - Water
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Verbod
16.3.2 Geen vergunning vereist
Artikel 17 Waarde - Archeologie 1
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Uitzondering onderzoeksplicht
17.2.3 Nadere eisen
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.3.1 Verbodsregel
17.3.2 Uitzondering verbodsregel
17.3.3 Weigeringsgrond omgevingsvergunning voor het aanleggen
17.3.4 Onderzoeksplicht
17.3.5 Uitzondering onderzoeksplicht
17.3.6 Voorschriften omgevingsvergunning voor het aanleggen
Artikel 18 Waarde - Archeologie 2
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Uitzondering onderzoeksplicht
18.2.3 Nadere eisen
18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.3.1 Verbodsregel
18.3.2 Uitzondering verbodsregel
18.3.3 Weigeringsgrond omgevingsvergunning voor het aanleggen
18.3.4 Onderzoeksplicht
18.3.5 Uitzondering onderzoeksplicht
18.3.6 Voorschriften omgevingsvergunning voor het aanleggen
Artikel 19 Waarde - Archeologie 3
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Uitzondering onderzoeksplicht
19.2.3 Nadere eisen
19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.3.1 Verbodsregel
19.3.2 Uitzondering verbodsregel
19.3.3 Weigeringsgrond omgevingsvergunning voor het aanleggen
19.3.4 Onderzoeksplicht
19.3.5 Uitzondering onderzoeksplicht
19.3.6 Voorschriften omgevingsvergunning voor het aanleggen
Artikel 20 Waarde - Cultuurhistorie
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Algemeen
20.3 Nadere eisen
Artikel 21 Waterstaat - Waterkering
21.1 Bestemmingsomschrijving
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 22 Anti-dubbeltelregel
Artikel 23 Algemene bouwregels
23.1 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 24 Algemene gebruiksregels
24.1 Algemeen gebruiksverbod
24.2 Gebruiksverbod
24.3 Doelmatigheidsbepaling
Artikel 25 Algemene afwijkingsregels
Artikel 26 Algemene aanduidingsregels
26.1 wetgevingzone - wijzigingsgebied 1
26.2 wetgevingzone - wijzigingsgebied 2
Artikel 27 Algemene wijzigingsregels
Artikel 28 Overige regels
28.1 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
28.2 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 29 Overgangsrecht
29.1 Overgangsrecht bouwwerken
29.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 30 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Parkeernormen 2016 gemeente Noordwijkerhout
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Gemeente Noordwijkerhout