direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Offem Zuid, derde fase
Inhoudsopgave
Plan:
Offem Zuid, derde fase
Status:
ontwerp
Plantype:
uitwerkingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0575.UPOffemZuid3-ON01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Aanleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Globaal uitwerkingsplan Offem-Zuid
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Geldende planologische regelingen
1.4.1 Offem Zuid (2013)
1.4.2 Paraplubestemmingsplan parkeren
1.5 Bij het uitwerkingsplan behorende stukken
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plangebied
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Ruimtelijke en functionele structuur
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Integrale beoordeling sociale woningbouw uitwerkingsplannen eerste en derde fase Offem Zuid
2.3 Beeldkwaliteit
2.4 Randvoorwaarden uit het bestemmingsplan
2.4.1 De uitwerkingsregels
2.4.2 Beoordeling uitwerkingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Wet ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.4 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.5 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht/ Besluit omgevingsrecht
3.1.6 Wet natuurbescherming
3.1.7 Waterwet 2009
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3 (concept) Regionale energiestrategie (RES)
3.2.4 Regionale structuurvisie 2020 Holland Rijnland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Noordwijk 2030
3.3.2 Noordwijkse Woonagenda 2016 - 2020
3.3.3 Bodembeheernota Offem - Zuid, deel B
3.3.4 Energievisie Offem Zuid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 M.e.r.
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.5 Bodem
4.6 Archeologie
4.7 Cultuurhistorie
4.8 Flora en fauna
4.9 Parkeren
4.10 Externe veiligheid
4.11 Water
4.12 Stikstof
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Artikelsgewijze toelichting
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Artikel 3.1.1. Bro overleg
7.2 Ontwerp - uitwerkingsplan
7.3 Vaststelling uitwerkingsplan
Bijlage bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek, verkennend en nader asbestonderzoek: Overig terreindeel en Noordwijkse Enclave
Bijlage 2 Aanvullend bodemonderzoek deelgebied 2
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek Offem Zuid
Bijlage 4 Natuurtoets 2012
Bijlage 5 Aanvullend flora & fauna onderzoek 2017
Bijlage 6 Quickscan flora & fauna 2019
Bijlage 7 Quickscan externe veiligheid 2012
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek 2020
Bijlage 9 AERIUS berekening
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 uitwerkingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden beroep en bedrijf
1.6 achtererfgebied
1.7 acceptabel hinderniveau
1.8 ander bouwwerk
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bestaande bouwwerk, object, afmeting, percentage, afstand, plaats, situatie
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwlaag
1.17 bouwperceel
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 brutovloeroppervlakte
1.21 bijbehorend bouwwerk
1.22 daknok
1.23 dakvoet
1.24 detailhandel
1.25 erf
1.26 erker
1.27 extensieve dagrecreatie:
1.28 gebouw
1.29 hoofdgebouw
1.30 landschappelijke waarde
1.31 natuurwaarde
1.32 onderkomen
1.33 oorspronkelijke achtergevel
1.34 oorspronkelijke zijgevel
1.35 openbaar toegankelijk gebied
1.36 peil
1.37 seksinrichting
1.38 sociale woning
1.39 voorerfgebied
1.40 voorgevel
1.41 voorgevelrooilijn
1.42 wonen
1.43 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een ondergronds bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 6 Woongebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Woningen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
6.2.3 Dakkapellen op woningen
6.2.4 Andere bouwwerken bij woningen
6.2.5 Bouwwerken ten aanzien van verkeersvoorzieningen
6.2.6 Bouwwerken ten aanzien van nutsvoorzieningen
6.2.7 Hogere grenswaarde
6.2.8 Voldoende parkeergelegenheid
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Dakterras
6.3.2 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bouw- en bestemmingsgrenzen
8.2 Bestaande bebouwing
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Parkeernormen
9.1.1 Parkeernorm
9.2 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Veiligheidszone - invloedsgebied
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Randvoorwaarden
Artikel 12 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.1 Omgevingsvergunningplicht
12.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
12.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels