direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Pesthuislaan 8
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Pesthuislaan 8
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.TAM00003-0301
Motivering (behorend bij wijzigingsbesluit omgevingsplan (TAM-IMRO)
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering (behorend bij wijzigingsbesluit omgevingsplan (TAM-IMRO)
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing projectgebied
1.3 Vigerende planologische regeling
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving projectgebied
2.1 Geschiedenis projectgebied
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis van Leiden
2.1.2 Geschiedenis projectgebied
2.2 Huidige situatie projectgebied
2.3 Planomschrijving
2.3.1 Proces
2.3.1.1 Planinitiatief
2.3.1.2 Participatieproces
2.3.1.3 Nota van Uitgangspunten
2.4 Ontwikkelingen in de nabije omgeving
Hoofdstuk 3 Hoofdlijnen ruimtelijk beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.1.1 Beleidskader
3.1.1.2 Onderzoeksresultaten
3.1.2 Besluit kwaliteit leefomgeving (instructieregels)
3.1.2.1 Beleidskader
3.1.2.2 Onderzoeksresultaten
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale omgevingsvisie
3.2.1.1 Beleidskader
3.2.1.2 Onderzoeksresultaten
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.2.1 Beleidskader
3.2.2.2 Onderzoeksresultaten
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
3.3.1.1 Beleidskader
3.3.1.2 Onderzoeksresultaten
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Leiden 2040
3.4.1.1 Beleidskader
3.4.1.2 Onderzoeksresultaten
Hoofdstuk 4 Onderbouwing omgevingskwaliteit
4.1 Stedebouw
4.1.1 Inpassing
4.1.1.1 Beleidskader
4.1.1.2 Onderzoeksresultaten
4.1.2 Welstand
4.1.2.1 Beleidskader
4.1.2.2 Onderzoeksresultaten
4.1.3 Conclusie
4.1.4 Gevolgen omgevingsplan
4.2 Mobiliteit
4.2.1 Verkeersontsluiting
4.2.1.1 Beleidskader
4.2.1.1.1 Regionale mobiliteitsagenda
4.2.1.1.2 Mobiliteitsnota 2020-2030
4.2.2 Parkeren
4.2.2.1 Beleidskader
4.2.2.1.1 Parkeervisie
4.2.2.1.2 Beleidsregels parkeernormen
4.2.2.2 Onderzoeksresultaten parkeren en verkeersontsluiting
4.2.2.3 Conclusie
4.2.2.4 Gevolgen omgevingsplan
4.3 Openbare ruimte
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Kadernota kwaliteit openbare ruimte 2025
4.3.1.2 Handboek kwaliteit openbare ruimte 2025
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.3.3 Conclusie
4.3.4 Gevolgen omgevingsplan
4.4 Landschap
4.4.1 Beleidskader
4.4.1.1 Boomregels en Kaderstellend Bomenbeleid
4.4.1.2 Omgevingsvisie Groen-blauw raamwerk
4.4.2 Onderzoeksresultaten
4.4.3 Conclusie
4.4.4 Gevolgen omgevingsplan
4.5 Erfgoed
4.5.1 Archeologie
4.5.1.1 Beleidskader
4.5.1.1.1 Europees Verdrag inzake de bescherming van het Archeologisch Erfgoed
4.5.1.1.2 Erfgoednota 2014-2020
4.5.1.2 Onderzoeksresultaten
4.5.1.3 Conclusie
4.5.1.4 Gevolgen omgevingsplan
4.5.2 Cultuurhistorie
4.5.2.1 Beleidskader
4.5.2.1.1 Omgevingswet
4.5.2.1.2 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.5.2.1.3 Zuid-Hollandse Omgevingsverordening
4.5.2.1.4 Erfgoednota 2014-2020
4.5.2.1.5 Verordening voor de fysieke leefomgeving
4.5.2.1.6 Karakteristieke panden
4.5.2.2 Onderzoeksresultaten
4.5.2.3 Conclusie
4.5.2.4 Gevolgen omgevingsplan
Hoofdstuk 5 Onderbouwing duurzaamheid
5.1 Energietransitie
5.1.1 Beleidskader
5.1.1.1 Verordening Bodemenergiesystemen
5.1.1.2 Transitievisie Warmte 2022-2026
5.1.2 Onderzoeksresultaten
5.1.3 Conclusie
5.1.4 Gevolgen omgevingsplan
5.2 Klimaatadaptatie en biodiversiteit
5.2.1 Beleidskader
5.2.1.1 Nationaal Deltaprogramma
5.2.1.2 Deltaplan Ruimtelijke adaptatie
5.2.1.3 Omgevingsvisie Zuid-Holland
5.2.1.4 Omgevingsverordening Zuid-Holland
5.2.1.5 Leidse richtlijnen klimaatadaptief bouwen
5.2.1.6 Leiden Biodivers en Klimaatbestendig, Samen maken we Leiden groener! Uitvoeringsprogramma 2023-2026
5.3 Circulaire economie
5.3.1 Beleidskader
5.3.1.1 Convenant Toekomstbestendige Bouw
5.4 Onderzoeksresultaten duurzaamheid
5.4.1 Conclusie
5.4.2 Gevolgen omgevingsplan
Hoofdstuk 6 Onderbouwing functies
6.1 Bedrijven
6.1.1 Beleidskader
6.1.1.1 Ruimtelijke strategie bedrijventerreinen 2020-2030, inclusief bijlage 1 en uitvoeringsplan
6.1.2 Onderzoeksresultaten
6.1.3 Conclusie
6.1.4 Gevolgen omgevingsplan
6.2 Kantoren
6.2.1 Beleidskader
6.2.1.1 Regionale kantorenstrategie Holland Rijnland
6.2.2 Onderzoeksresultaten
6.2.3 Conclusie
6.2.4 Gevolgen omgevingsplan
Hoofdstuk 7 Onderbouwing overige omgevingsaspecten
7.1 Milieu
7.1.1 Geluid
7.1.1.1 Beleidskader
7.1.1.2 Onderzoeksresultaten
7.1.1.3 Conclusie
7.1.1.4 Gevolgen omgevingsplan
7.1.2 Luchtkwaliteit
7.1.2.1 Beleidskader
7.1.2.2 Onderzoeksresultaten
7.1.2.3 Conclusie
7.1.2.4 Gevolgen omgevingsplan
7.1.3 Bodem
7.1.3.1 Beleidskader
7.1.3.2 Onderzoeksresultaten
7.1.3.3 Conclusie
7.1.3.4 Gevolgen omgevingsplan
7.1.4 Trillingen
7.1.4.1 Beleidskader
7.1.4.2 Onderzoeksresultaten
7.1.4.3 Conclusie
7.1.4.4 Gevolgen omgevingsplan
7.1.5 Omgevingsveiligheid
7.1.5.1 Beleidskader
7.1.5.2 Onderzoeksresultaten
7.1.5.3 Conclusie
7.1.5.4 Gevolgen omgevingsplan
7.1.6 Milieuzonering
7.1.6.1 Beleidskader
7.1.6.2 Onderzoeksresultaten
7.1.6.3 Conclusie
7.1.6.4 Gevolgen omgevingsplan
7.1.7 Milieueffectrapportage
7.1.7.1 Beleidskader
7.1.7.2 Onderzoeksresultaten
7.1.7.3 Conclusie
7.1.7.4 Gevolgen omgevingsplan
7.2 Gezondheid
7.2.1 Beleidskader
7.2.2 Onderzoeksresultaten
7.2.3 Conclusie
7.2.4 Gevolgen omgevingsplan
7.3 Water
7.3.1 Beleidskader
7.3.1.1 Europese kaderrichtlijn water
7.3.1.2 Nationaal Waterplan 2016 - 2021
7.3.1.3 Waterbeheerplan 6 'Water wijst de weg'
7.3.1.4 Waterschapsverordening
7.3.1.5 Klimaatadaptatie
7.3.1.6 Nota Waterkeringen
7.3.1.7 Verordening Hemelwater en Grondwater
7.3.1.8 Watertoets
7.3.2 Onderzoeksresultaten
7.3.3 Conclusie
7.3.4 Gevolgen omgevingsplan
7.4 Natuurwaarden en ecologie
7.4.1 Beleidskader
7.4.1.1 Omgevingswet
7.4.2 Onderzoeksresultaten
7.4.3 Conclusie
7.4.4 Gevolgen omgevingsplan
7.5 Nutsvoorzieningen
7.5.1 Ondergrond
7.5.1.1 Effecten op bestaande kabels en leidingen
Hoofdstuk 8 Juridische toelichting (TAM-IMRO omgevingsplan)
8.1 Wijziging omgevingsplan
8.1.1 Omgevingswet
8.1.2 Omgevingsplan
8.1.3 Omgevingsplan van rechtswege
8.1.4 Toepassing TAM-IMRO
8.1.5 Wijziging omgevingsplan Leiden
8.1.6 Werkingsgebieden
8.1.7 Overzicht wijzigingen
8.2 Artikelgewijze toelichting
8.2.1 Preambule
8.2.2 Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
8.2.3 Hoofdstuk 2 Gebiedsgerichte activiteiten
8.2.4 Hoofdstuk 3 Archeologische waarden
8.2.5 Hoofdstuk 3 Algemene regels
8.2.6 Hoofdstuk 4 Overgangsregels
Hoofdstuk 9 Uitvoerbaarheid
9.1 Economische uitvoerbaarheid
9.1.1 Financieel economische haalbaarheid
9.1.2 Kostenverhaal
9.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
9.2.1 Vooraankondiging
9.2.2 Participatie
9.2.3 Vooroverleg
9.2.4 Zienswijzen
Hoofdstuk 10 Belangenafweging en conclusie
10.1 Toelichting evenwichtige toedeling van functies aan locaties
10.2 Conclusie
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Participatieplan
Bijlage 2 Participatieverslag
Bijlage 3 Bezonningsstudie
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Stikstofonderzoek
Bijlage 6 Aanlegfase
Bijlage 7 Gebruiksfase
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
Artikel 1 Toepassing begripsbepalingen
Artikel 2 Aanvullende begripsbepalingen
2.1 plan
2.2 TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Pesthuislaan 8
2.3 aanduiding
2.4 aanleggen
2.5 archeologisch onderzoek
2.6 archeologische verwachting
2.7 archeologische waarde
2.8 bebouwing
2.9 bedrijfsactiviteit
2.10 begane grondvloer
2.11 bestaande situatie
2.12 bouwvlak
2.13 college
2.14 gen-laboratorium
2.15 in- en uitrit
2.16 kantooractiviteiten
2.17 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA)
2.18 kunstobject
2.19 kunstwerk
2.20 langzaam verkeer
2.21 Life Science & Health
2.22 Life Science & Health kenniscluster
2.23 Programma van Eisen archeologie
2.24 regels
2.25 straatmeubilair
2.26 water
2.27 waterhuishoudkundige voorzieningen
2.28 WKO
Artikel 3 Toepassingsbereik
3.1 Verhouding met ruimtelijke regels omgevingsplan tijdelijk deel
3.2 Geometrische afbakening reikwijdte TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Pesthuislaan 8
Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen
4.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
4.2 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
4.3 het peil:
4.4 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
4.5 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Gebiedsgerichte activiteiten
Artikel 5 Bedrijf - Bedrijfsactiviteiten - Life Science & Health - Pesthuislaan 8
5.1 Toepassingsbereik
5.2 Activiteiten die zijn toegestaan
5.3 Beoordelingsregels voor bouwen (gebruiksdoel)
5.4 Beoordelingsregels voor bouwen (maatvoering)
5.4.1 Gebouwen
5.5 Binnenplanse vergunningplicht voor specifieke gebruiksactiviteiten
Artikel 6 Groen - Groenactiviteiten - Pesthuislaan 8
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Activiteiten die zijn toegestaan
6.3 Beoordelingsregels voor bouwen (gebruiksdoel)
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Kunstobjecten
6.3.3 Erf- of terreinafscheidingen
6.4 Beoordelingsregels voor bouwen (maatvoering)
6.4.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 3 Archeologische waarden
Artikel 7 Waarde - Archeologie 3 - Pesthuislaan 8
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Doelen
7.3 Beoordelingsregels voor bouwen ten behoeve van archeologisch onderzoek
7.3.1 Gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde
7.4 Beoordelingsregels voor bouwen (algemeen)
7.5 Omgevingsvergunning voor aanleggen
7.5.1 Vergunningplicht voor aanleggen
7.5.2 Beoordelingsregels voor aanleggen
7.5.3 Uitzonderingen op vergunningplicht voor aanleggen
7.5.4 Voorschriften aan omgevingsvergunning verbinden
7.5.5 Programma van Eisen
Artikel 8 Waarde - Archeologie 5 - Pesthuislaan 8
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Doelen
8.3 Beoordelingsregels voor bouwen ten behoeve van archeologisch onderzoek
8.3.1 Gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde
8.4 Beoordelingsregels voor bouwen (algemeen)
8.5 Omgevingsvergunning voor aanleggen
8.5.1 Vergunningplicht voor aanleggen
8.5.2 Beoordelingsregels voor aanleggen
8.5.3 Uitzonderingen op de vergunningplicht voor aanleggen
8.5.4 Voorschriften aan omgevingsvergunning verbinden
8.5.5 Programma van Eisen
Hoofdstuk 4 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Vergunningvoorschriften en maatwerkvoorschriften voor bouwen
Artikel 11 Algemene regels voor bouwen
11.1 Beoordelingsregels voor ondergronds bouwen
11.2 Beoordelingsregels voor parkeren
Artikel 12 Algemene beoordelingsregels voor maatvoering bij bouwen
12.1 Specifieke beoordelingsregels voor maatvoering
12.2 Inkadering van de beoordelingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
13.2 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 5 Overgangsregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik