direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Pesthuislaan 8
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Pesthuislaan 8
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.TAM00003-0201
Motivering (behorend bij wijzigingsbesluit omgevingsplan (TAM-IMRO)
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering (behorend bij wijzigingsbesluit omgevingsplan (TAM-IMRO)
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing projectgebied
1.3 Vigerende planologische regeling
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving projectgebied
2.1 Geschiedenis projectgebied
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis van Leiden
2.1.2 Geschiedenis projectgebied
2.2 Huidige situatie projectgebied
2.3 Planomschrijving
2.3.1 Proces
2.3.1.1 Planinitiatief
2.3.1.2 Participatieproces
2.3.1.3 Nota van Uitgangspunten
2.4 Ontwikkelingen in de nabije omgeving
Hoofdstuk 3 Hoofdlijnen ruimtelijk beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.1.1 Beleidskader
3.1.1.2 Onderzoeksresultaten
3.1.2 Besluit kwaliteit leefomgeving (instructieregels)
3.1.2.1 Beleidskader
3.1.2.2 Onderzoeksresultaten
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale omgevingsvisie
3.2.1.1 Beleidskader
3.2.1.2 Onderzoeksresultaten
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.2.1 Beleidskader
3.2.2.2 Onderzoeksresultaten
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
3.3.1.1 Beleidskader
3.3.1.2 Onderzoeksresultaten
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Leiden 2040
3.4.1.1 Beleidskader
3.4.1.2 Onderzoeksresultaten
Hoofdstuk 4 Onderbouwing omgevingskwaliteit
4.1 Stedebouw
4.1.1 Inpassing
4.1.1.1 Beleidskader
4.1.1.2 Onderzoeksresultaten
4.1.2 Welstand
4.1.2.1 Beleidskader
4.1.2.2 Onderzoeksresultaten
4.1.3 Conclusie
4.1.4 Gevolgen omgevingsplan
4.2 Mobiliteit
4.2.1 Verkeersontsluiting
4.2.1.1 Beleidskader
4.2.1.1.1 Regionale mobiliteitsagenda
4.2.1.1.2 Mobiliteitsnota 2020-2030
4.2.2 Parkeren
4.2.2.1 Beleidskader
4.2.2.1.1 Parkeervisie
4.2.2.1.2 Beleidsregels parkeernormen
4.2.2.2 Onderzoeksresultaten parkeren en verkeersontsluiting
4.2.2.3 Conclusie
4.2.2.4 Gevolgen omgevingsplan
4.3 Openbare ruimte
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Kadernota kwaliteit openbare ruimte 2025
4.3.1.2 Handboek kwaliteit openbare ruimte 2025
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.3.3 Conclusie
4.3.4 Gevolgen omgevingsplan
4.4 Landschap
4.4.1 Beleidskader
4.4.1.1 Boomregels en Kaderstellend Bomenbeleid
4.4.1.2 Omgevingsvisie Groen-blauw raamwerk
4.4.2 Onderzoeksresultaten
4.4.3 Conclusie
4.4.4 Gevolgen omgevingsplan
4.5 Erfgoed
4.5.1 Archeologie
4.5.1.1 Beleidskader
4.5.1.1.1 Europees Verdrag inzake de bescherming van het Archeologisch Erfgoed
4.5.1.1.2 Erfgoednota 2014-2020
4.5.1.2 Onderzoeksresultaten
4.5.1.3 Conclusie
4.5.1.4 Gevolgen omgevingsplan
4.5.2 Cultuurhistorie
4.5.2.1 Beleidskader
4.5.2.1.1 Omgevingswet
4.5.2.1.2 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.5.2.1.3 Zuid-Hollandse Omgevingsverordening
4.5.2.1.4 Erfgoednota 2014-2020
4.5.2.1.5 Verordening voor de fysieke leefomgeving
4.5.2.1.6 Karakteristieke panden
4.5.2.2 Onderzoeksresultaten
4.5.2.3 Conclusie
4.5.2.4 Gevolgen omgevingsplan
Hoofdstuk 5 Onderbouwing duurzaamheid
5.1 Energietransitie
5.1.1 Beleidskader
5.1.1.1 Verordening Bodemenergiesystemen
5.1.1.2 Transitievisie Warmte 2022-2026
5.1.2 Onderzoeksresultaten
5.1.3 Conclusie
5.1.4 Gevolgen omgevingsplan
5.2 Klimaatadaptatie en biodiversiteit
5.2.1 Beleidskader
5.2.1.1 Nationaal Deltaprogramma
5.2.1.2 Deltaplan Ruimtelijke adaptatie
5.2.1.3 Omgevingsvisie Zuid-Holland
5.2.1.4 Omgevingsverordening Zuid-Holland
5.2.1.5 Leidse richtlijnen klimaatadaptief bouwen
5.2.1.6 Leiden Biodivers en Klimaatbestendig, Samen maken we Leiden groener! Uitvoeringsprogramma 2023-2026
5.3 Circulaire economie
5.3.1 Beleidskader
5.3.1.1 Convenant Toekomstbestendige Bouw
5.4 Onderzoeksresultaten duurzaamheid
5.4.1 Conclusie
5.4.2 Gevolgen omgevingsplan
Hoofdstuk 6 Onderbouwing functies
6.1 Bedrijven
6.1.1 Beleidskader
6.1.1.1 Ruimtelijke strategie bedrijventerreinen 2020-2030, inclusief bijlage 1 en uitvoeringsplan
6.1.2 Onderzoeksresultaten
6.1.3 Conclusie
6.1.4 Gevolgen omgevingsplan
6.2 Kantoren
6.2.1 Beleidskader
6.2.1.1 Regionale kantorenstrategie Holland Rijnland
6.2.2 Onderzoeksresultaten
6.2.3 Conclusie
6.2.4 Gevolgen omgevingsplan
Hoofdstuk 7 Onderbouwing overige omgevingsaspecten
7.1 Milieu
7.1.1 Geluid
7.1.1.1 Beleidskader
7.1.1.2 Onderzoeksresultaten
7.1.1.3 Conclusie
7.1.1.4 Gevolgen omgevingsplan
7.1.2 Luchtkwaliteit
7.1.2.1 Beleidskader
7.1.2.2 Onderzoeksresultaten
7.1.2.3 Conclusie
7.1.2.4 Gevolgen omgevingsplan
7.1.3 Bodem
7.1.3.1 Beleidskader
7.1.3.2 Onderzoeksresultaten
7.1.3.3 Conclusie
7.1.3.4 Gevolgen omgevingsplan
7.1.4 Trillingen
7.1.4.1 Beleidskader
7.1.4.2 Onderzoeksresultaten
7.1.4.3 Conclusie
7.1.4.4 Gevolgen omgevingsplan
7.1.5 Omgevingsveiligheid
7.1.5.1 Beleidskader
7.1.5.2 Onderzoeksresultaten
7.1.5.3 Conclusie
7.1.5.4 Gevolgen omgevingsplan
7.1.6 Milieuzonering
7.1.6.1 Beleidskader
7.1.6.2 Onderzoeksresultaten
7.1.6.3 Conclusie
7.1.6.4 Gevolgen omgevingsplan
7.1.7 Milieueffectrapportage
7.1.7.1 Beleidskader
7.1.7.2 Onderzoeksresultaten
7.1.7.3 Conclusie
7.1.7.4 Gevolgen omgevingsplan
7.2 Gezondheid
7.2.1 Beleidskader
7.2.2 Onderzoeksresultaten
7.2.3 Conclusie
7.2.4 Gevolgen omgevingsplan
7.3 Water
7.3.1 Beleidskader
7.3.1.1 Europese kaderrichtlijn water
7.3.1.2 Nationaal Waterplan 2016 - 2021
7.3.1.3 Waterbeheerplan 6 'Water wijst de weg'
7.3.1.4 Waterschapsverordening
7.3.1.5 Klimaatadaptatie
7.3.1.6 Nota Waterkeringen
7.3.1.7 Verordening Hemelwater en Grondwater
7.3.1.8 Watertoets
7.3.2 Onderzoeksresultaten
7.3.3 Conclusie
7.3.4 Gevolgen omgevingsplan
7.4 Natuurwaarden en ecologie
7.4.1 Beleidskader
7.4.1.1 Omgevingswet
7.4.2 Onderzoeksresultaten
7.4.3 Conclusie
7.4.4 Gevolgen omgevingsplan
7.5 Nutsvoorzieningen
7.5.1 Ondergrond
7.5.1.1 Effecten op bestaande kabels en leidingen
Hoofdstuk 8 Juridische toelichting (TAM-IMRO omgevingsplan)
8.1 Wijziging omgevingsplan
8.1.1 Omgevingswet
8.1.2 Omgevingsplan
8.1.3 Omgevingsplan van rechtswege
8.1.4 Toepassing TAM-IMRO
8.1.5 Wijziging omgevingsplan Leiden
8.1.6 Werkingsgebieden
8.1.7 Overzicht wijzigingen
8.2 Artikelgewijze toelichting
8.2.1 Preambule
8.2.2 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
8.2.3 Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
8.2.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
8.2.5 Hoofdstuk 4 Overgangsregels
Hoofdstuk 9 Uitvoerbaarheid
9.1 Economische uitvoerbaarheid
9.1.1 Financieel economische haalbaarheid
9.1.2 Kostenverhaal
9.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
9.2.1 Vooraankondiging
9.2.2 Participatie
9.2.3 Vooroverleg
9.2.4 Zienswijzen
Hoofdstuk 10 Belangenafweging en conclusie
10.1 Toelichting evenwichtige toedeling van functies aan locaties
10.2 Conclusie
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Participatieplan
Bijlage 2 Participatieverslag
Bijlage 3 Bezonningsstudie
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Stikstofonderzoek
Bijlage 6 Aanlegfase
Bijlage 7 Gebruiksfase
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
Artikel 1 Toepassing begripsbepalingen
Artikel 2 Aanvullende begripsbepalingen
2.1 plan
2.2 TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Pesthuislaan 8
2.3 aanduiding
2.4 archeologisch onderzoek
2.5 archeologische verwachting
2.6 archeologische waarde
2.7 bebouwing
2.8 bedrijven
2.9 begane grondvloer
2.10 bestaande situatie
2.11 bouwvlak
2.12 gebouw
2.13 gen-laboratorium
2.14 in- en uitritten
2.15 kantoor
2.16 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA)
2.17 kunstobject
2.18 kunstwerk
2.19 langzaam verkeer
2.20 Life Science & Health
2.21 Life Science & Health kenniscluster
2.22 Programma van Eisen archeologie
2.23 straatmeubilair
2.24 voldoende ruimte voor parkeergelegenheid
2.25 water
2.26 waterhuishoudkundige voorzieningen
2.27 WKO
Artikel 3 Toepassingsbereik
3.1 Verhouding met ruimtelijke regels omgevingsplan tijdelijk deel
3.2 Verhouding met regels in het tijdelijke deel van het omgevingsplan van rijkswege (bruidsschat)
3.3 Geometrische afbakening reikwijdte TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Pesthuislaan 8
Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen
4.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
4.2 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
4.3 het peil:
4.4 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
4.5 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
Artikel 5 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 6 Bedrijf - Life Science & Health - Pesthuislaan 8
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Functieomschrijving
6.3 Omgevingsplanactiviteit bouwwerken
6.4 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwwerken
6.4.1 Gebouwen
6.5 Vergunningplicht voor het afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Groen - Pesthuislaan 8
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Functieomschrijving
7.3 Omgevingsplanactiviteit bouwwerken
7.4 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwwerken
7.4.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3 - Pesthuislaan 8
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Functie-omschrijving
8.3 Omgevingsplanactiviteit bouwwerken
8.3.1 Gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Werken en werkzaamheden
8.4.2 Toelaatbaarheid
8.4.3 Uitzonderingen
8.4.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
8.4.5 Programma van Eisen
Artikel 9 Waarde - Archeologie 5 - Pesthuislaan 8
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Functie-omschrijving
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Werken en werkzaamheden
9.3.2 Toelaatbaarheid
9.3.3 Uitzonderingen
9.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
9.3.5 Programma van Eisen
9.4 Bouwregels
9.4.1 Gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Maatwerkvoorschriften
Artikel 12 Algemene regels voor functies en activiteiten
12.1 Ondergronds bouwen
12.2 Parkeernormen
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemene afwijkingsregels bouwen
13.2 Beoordelingsregels algemene afwijkingsregels bouwen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
14.2 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 4 Overgangsregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik