direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Rhijnvreugd
Inhoudsopgave
Plan:
Rhijnvreugd
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00195-0301
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis van Leiden
2.1.2 Geschiedenis van het plangebied
2.2 Beschrijving van het plangebied
2.3 Ontwikkelingen
2.3.1 Nota van Uitgangspunten Rhijnvreugd
2.3.2 Stedenbouwkundige uitwerking
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.1.1 Beleidskader
3.1.1.2 Onderzoeksresultaten
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2.1 Beleidskader
3.1.2.2 Onderzoeksresultaten
3.1.3 Duurzame verstedelijking
3.1.3.1 Beleidskader
3.1.3.2 Onderzoeksresultaten
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.1.1 Beleidskader
3.2.1.2 Onderzoeksresultaten
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.2.1 Beleidskader
3.2.2.2 Onderzoeksresultaten
3.2.3 Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
3.2.3.1 Beleidskader
3.2.3.2 Onderzoeksresultaten
3.2.4 Regionale Woonagenda Holland Rijnland 2023
3.2.4.1 Beleidskader
3.2.4.2 Onderzoeksresultaten
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Leiden 2040
3.3.1.1 Beleidskader
3.3.1.2 Onderzoeksresultaten
3.3.2 Ontwikkelingsvisie 'Leiden, stad van ontdekkingen: profiel 2030'
3.3.2.1 Beleidskader
3.3.2.2 Onderzoeksresultaten
3.3.3 Economisch beleid
3.3.3.1 Beleidskader
3.3.3.2 Onderzoeksresultaten
3.3.4 Woonvisie Leiden 2020-2030: Goed wonen in Leiden
3.3.4.1 Beleidskader
3.3.4.2 Onderzoeksresultaten
3.3.5 Duurzaamheidsbeleid
3.3.5.1 Beleidskader
3.3.5.2 Onderzoeksresultaten
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Beleidskader
4.1.1.1 Nationaal beleid
4.1.1.2 Provinciaal beleid
4.1.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.2 Onderzoeksresultaten
4.1.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Beleidskader
4.2.1.1 Nationaal beleid
4.2.1.2 Provinciaal beleid
4.2.1.3 Gemeentelijk beleid
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.2.3 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Nationaal beleid
4.3.1.2 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.3.2.1 Soortenbescherming
4.3.2.2 Gebiedsbescherming
4.3.2.3 Bomen
4.3.3 Conclusie
4.4 Kabels en leidingen
4.4.1 Beleidskader
4.4.2 Onderzoeksresultaten
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieu
4.5.1 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1.1 Beleid en regelgeving
4.5.1.2 Onderzoeksresultaten
4.5.1.3 Conclusie
4.5.2 Bodem
4.5.2.1 Beleid en regelgeving
4.5.2.2 Onderzoeksresultaten
4.5.2.3 Conclusie
4.5.3 Externe veiligheid
4.5.3.1 Beleid en regelgeving
4.5.3.2 Onderzoeksresultaten
4.5.3.3 Conclusie
4.5.4 Geluid
4.5.4.1 Beleid en regelgeving
4.5.4.2 Onderzoeksresultaten
4.5.4.3 Conclusie
4.5.5 Luchtkwaliteit
4.5.5.1 Beleid en regelgeving
4.5.5.2 Onderzoeksresultaten
4.5.5.3 Conclusie
4.6 Milieueffectrapportage
4.6.1 Beleid en regelgeving
4.6.2 Situatie plangebied
4.7 Verkeer en parkeren
4.7.1 Beleidskader
4.7.1.1 Regionale mobiliteitsagenda
4.7.1.2 Mobiliteitsnota
4.7.1.3 Parkeervisie
4.7.1.4 Beleidsregels parkeernormen Leiden 2020
4.7.1.5 Parapluherziening Fietsparkeren
4.7.2 Onderzoeksresultaten
4.7.2.1 Verkeer
4.7.2.2 Parkeren
4.7.3 Conclusie
4.8 Water
4.8.1 Beleidskader
4.8.2 Onderzoeksresultaten
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Watertoets
4.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Participatie
6.2.3 Vooroverleg
6.2.4 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota van Uitgangspunten Rhijnvreugd
Bijlage 2 Bomen Effect Analyse
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Quickscan Soortenbescherming
Bijlage 5 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 6 Vleermuis- huismus gierzwaluwinventarisatie
Bijlage 7 Memo AERIUS berekening
Bijlage 8 AERIUS berekening aanlegfase
Bijlage 9 AERIUS berekening gebruiksfase
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek industrielawaai Hoge Rijndijk 338
Bijlage 12 Verkennend (water)bodem- en asbestonderzoek westelijk deel
Bijlage 13 Aanvullend bodemonderzoek westelijk deel
Bijlage 14 Bodemonderzoek Adverbo
Bijlage 15 Bodemonderzoek Rhijnvreugd en Hoge Rijndijk 352
Bijlage 16 Aanvullend bodemonderzoek Rhijnvreugd en Hoge Rijndijk 352
Bijlage 17 Externe veiligheid weg
Bijlage 18 Externe veiligheid buisleiding
Bijlage 19 Verantwoording hoogte groepsrisico
Bijlage 20 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 21 Besluit Hogere waarden
Bijlage 22 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 23 Vormvrije m.e.r-beoordlingsbesluit
Bijlage 24 Besluit afwijking NEN-norm 2443
Bijlage 25 Zienswijzennota Rhijnvreugd
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aan-huis-verbonden beroeps- /bedrijfsactiviteit:
1.5 archeologisch onderzoek:
1.6 archeologische verwachting:
1.7 archeologische waarde:
1.8 bebouwing:
1.9 bedrijf:
1.10 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.11 bestaande situatie:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijbehorend bouwwerk:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwvlak:
1.20 dakterras
1.21 bouwwerk:
1.22 detailhandel:
1.23 dienstverlening:
1.24 eerste bouwlaag:
1.25 gebouw:
1.26 gestapelde bebouwing:
1.27 horeca categorie 1 en 2:
1.28 huishouden
1.29 inrit:
1.30 kantoor:
1.31 kap:
1.32 kunstobject:
1.33 langzaam verkeer:
1.34 ondersteunende detailhandel:
1.35 ondersteunende horeca:
1.36 overkapping:
1.37 parkeergelegenheid
1.38 productiegebonden detailhandel:
1.39 Programma van Eisen:
1.40 showroom
1.41 uitrit:
1.42 voldoende ruimte voor parkeergelegenheid
1.43 voorgevelrooilijn:
1.44 water:
1.45 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.46 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het bebouwingspercentage:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 het peil:
2.9 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.10 de bedrijfsvloeroppervlakte
2.11 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
6.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
6.2.3 Balkons en luifels
6.2.4 Onderdoorgang
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Invulling functies
6.3.2 Aan huis gebonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten
6.3.3 Strijdig gebruik
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.5 Voorwaardelijke verplichting geluid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 8
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Werken en werkzaamheden
7.3.2 Toelaatbaarheid
7.3.3 Uitzonderingen
7.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.3.5 Programma van Eisen
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waterstaat - Waterkering
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken voor bouwen ten behoeve van andere bestemmingen
8.3.2 Uitzondering
8.3.3 Voorwaarden voor afwijking
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Werken en werkzaamheden
8.4.2 Toelaatbaarheid
8.4.3 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bestaande maten
10.2 Ondergronds bouwen
10.3 Karakteristieke bebouwing
10.3.1 Bouwregels
10.3.2 Afwijken van de bouwregels
10.3.3 Omgevingsvergunning voor het slopen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
Artikel 12 Overige regels
12.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren en laden/lossen
12.2 Voorwaardelijke verplichting lozen van hemelwater
12.3 Voorwaardelijke verplichting watercompensatie
12.4 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten