direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Touw
Inhoudsopgave
Plan:
Touw
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00194-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Leiden Noord
1.3.2 Parapluplan Archeologie
1.3.3 Parapluplan stedenbouwkundige bepalingen bouwverordening
1.3.4 Parapluherziening fietsparkeren
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis van Leiden
2.1.2 Geschiedenis van het plangebied
2.2 Beschrijving van het plangebied
2.3 Ontwikkeling
2.3.1 Randvoorwaarden voor herontwikkeling
2.3.2 Stedenbouwkundige inpassing
2.3.3 Programma
2.3.4 Duurzaamheid
2.3.5 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Leiden 2040 (1.1.)
3.4.1.1 Beleidskader
3.4.1.2 Relatie tot ontwikkeling
3.4.1.3 Conclusie
3.4.2 Verstedelijkingsnotitie Leiden
3.4.2.1 Beleidskader
3.4.2.2 Relatie tot ontwikkeling
3.4.2.3 Conclusie
3.4.3 Woonvisie Leiden 2020-2030
3.4.3.1 Beleidskader
3.4.3.2 Relatie tot ontwikkeling
3.4.3.3 Conclusie
3.4.4 Ontwikkelperspectief Leiden Noord
3.4.4.1 Beleidskader
3.4.4.2 Relatie tot ontwikkeling
3.4.4.3 Conclusie
3.4.5 Gebiedsvisie Park de Zwijger
3.4.5.1 Beleidskader
3.4.5.2 Relatie tot ontwikkeling
3.4.5.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Beleidskader
4.1.1.1 Nationaal beleid
4.1.1.2 Provinciaal beleid
4.1.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.2 Onderzoeksresultaten
4.1.2.1 Inleiding
4.1.2.2 Resultaten archeologisch onderzoek
4.1.2.3 Melding toevalsvondst
4.1.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Beleidskader
4.2.1.1 Nationaal beleid
4.2.1.2 Provinciaal beleid
4.2.1.3 Gemeentelijk beleid
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.2.3 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Nationaal beleid
4.3.1.2 Provinciaal en regionaal beleid
4.3.1.3 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.3.3 Conclusie
4.4 Explosieven
4.4.1 Beleidskader
4.4.2 Onderzoeksresultaten
4.4.3 Conclusie
4.5 Kabels en leidingen
4.5.1 Beleidskader
4.5.2 Onderzoeksresultaten
4.5.3 Conclusie
4.6 Milieu
4.6.1 Bedrijven en milieuzonering
4.6.1.1 Beleidskader
4.6.1.2 Onderzoeksresultaten
4.6.1.3 Conclusie
4.6.2 Bodem
4.6.2.1 Beleidskader
4.6.2.2 Onderzoeksresultaten
4.6.2.3 Conclusie
4.6.3 Externe veiligheid
4.6.3.1 Beleidskader
4.6.3.2 Onderzoeksresultaten
4.6.3.2.1 Transport van gevaarlijke stoffen over de weg
4.6.3.2.2 Transport van gevaarlijke stoffen via een buisleiding
4.6.3.2.3 Advies Veiligheidsregio
4.6.3.3 Conclusie
4.6.4 Geluid
4.6.4.1 Beleidskader
4.6.4.2 Onderzoeksresultaten
4.6.4.3 Conclusie
4.6.5 Luchtkwaliteit
4.6.5.1 Beleidskader
4.6.5.2 Onderzoeksresultaten
4.6.5.3 Conclusie
4.7 Milieueffectrapportage
4.7.1 Beleidskader
4.7.2 Onderzoeksresultaten
4.7.3 Conclusie
4.8 Verkeer en vervoer
4.8.1 Beleidskader
4.8.1.1 Regionale mobiliteitsagenda
4.8.1.2 Mobiliteitsnota 2020 - 2030
4.8.1.3 Parkeervisie
4.8.1.4 Beleidsregels parkeernormen Leiden 2020
4.8.2 Onderzoeksresultaten
4.8.2.1 Verkeersgeneratie
4.8.2.2 Ontsluiting
4.8.2.3 Parkeren
4.8.3 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Beleidskader
4.9.2 Onderzoeksresultaten
4.9.2.1 Algemeen
4.9.2.2 Waterparagraaf
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Vooraankondiging
6.2.3 Vooroverleg
6.2.4 Participatie
6.2.5 Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroeps- /bedrijfsactiviteit:
1.6 achtererfgebied:
1.7 archeologisch onderzoek:
1.8 archeologische verwachting:
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwing:
1.11 bedrijf:
1.12 begane grondvloer:
1.13 bestaande situatie:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 Bevi-inrichting:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 dak:
1.26 dakkapel:
1.27 daknok:
1.28 dakvoet:
1.29 deskundige:
1.30 eerste bouwlaag:
1.31 erf:
1.32 gebouw:
1.33 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.34 gestapelde bebouwing:
1.35 hoofdfunctie:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 huishouden:
1.38 inrit:
1.39 kap:
1.40 kunstobject:
1.41 kunstwerk:
1.42 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA):
1.43 langzaam verkeer:
1.44 maaltijd:
1.45 motorvoertuig:
1.46 nutsvoorziening:
1.47 openbaar toegankelijk gebied:
1.48 overig bouwwerk:
1.49 overkapping:
1.50 pand:
1.51 parkeergelegenheid
1.52 Programma van Eisen:
1.53 straatmeubilair:
1.54 uitrit:
1.55 voldoende ruimte voor parkeergelegenheid:
1.56 voorerfgebied:
1.57 voorgevellijn:
1.58 voorgevelrooilijn:
1.59 water:
1.60 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.61 WKO:
1.62 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het bebouwingspercentage:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de diepte van een erker:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het peil:
2.10 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.11 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
4.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.3.2 Invulling functies
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.5 Voorwaardelijke verplichting
4.5.1 Voorwaardelijke verplichting geluid
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
4.5.3 Voorwaardelijke verplichting groene inrichting maaiveld
Artikel 5 Waarde - Archeologie 6
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Werken en werkzaamheden
5.3.2 Toelaatbaarheid
5.3.3 Uitzonderingen
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.3.5 Programma van Eisen
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
Artikel 9 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Artikel 10 Overige regels
10.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek (Econsultancy, 2023)
Bijlage 2 Cultuurhistorische verkenning (Crimson, 2021)
Bijlage 3 Quickscan Wet natuurbescherming (Econsultancy, 2022)
Bijlage 4 Onderzoek stikstofdepositie 2024
Bijlage 5 Bomen Effect Analyse (Econsultancy, 2023)
Bijlage 6 Bodemonderzoek (Econsultancy, 2023)
Bijlage 7 Advies Veiligheidsregio Hollands Midden (2023)
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek (Econsultancy, 2023)
Bijlage 9 Besluit hogere waarden Touw
Bijlage 10 Aanmeldnotitie (MEES Ruimte & Milieu, 2023)
Bijlage 11 M.E.R.-beoordelingsbesluit
Bijlage 12 Participatieverslag (Ons Doel, 2023)
Bijlage 13 Bezonningsonderzoek
Bijlage 14 Zienswijzennota Touw
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten