direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Pesthuiscomplex Leiden
Inhoudsopgave
Plan:
Pesthuiscomplex Leiden
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00193-0201
Toelichting
Bijlage bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Politieke besluitvorming
1.2.1 Nota van Uitgangspunten
1.2.2 Stedenbouwkundig Ambitiedocument
1.3 Begrenzing plangebied
1.4 Geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis van Leiden
2.1.2 Geschiedenis van het plangebied
2.2 Beschrijving van het plangebied
2.3 Actualisatie
2.4 Ontwikkelingen in de nabije omgeving
2.4.1 Leidse Ring Noord
2.5 Planomschrijving
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.1.1 Beleidskader
3.1.1.2 Onderzoek
3.1.1.3 Conclusie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2.1 Beleidskader
3.1.2.2 Onderzoek
3.1.2.3 Conclusie
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.3.1 Beleidskader
3.1.3.2 Onderzoek
3.1.3.3 Conclusie
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.1.1 Beleidskader
3.2.1.2 Onderzoeksresultaten
3.2.1.3 Conclusie
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.2.1 Beleidskader
3.2.2.2 Onderzoeksresultaten
3.2.2.3 Onderzoek
3.2.2.4 Conclusie
3.2.3 Regionale Agenda Omgevingsvisie 2040
3.2.3.1 Beleidskader
3.2.3.2 Onderzoek
3.2.3.3 Conclusie
3.2.4 Kantorenstrategie Holland-Rijnland
3.2.4.1 Beleidskader
3.2.4.2 Onderzoek
3.2.4.3 Conclusie
3.2.5 Regionale Woonagenda 2017
3.2.5.1 Beleidskader
3.2.5.2 Onderzoek
3.2.5.3 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Leiden 2040
3.3.1.1 Beleidskader
3.3.1.2 Onderzoeksresultaten
3.3.1.3 Relatie tot ontwikkeling
3.3.1.4 Conclusie
3.3.2 Ontwikkelingsvisie 'Leiden, stad van ontdekkingen: profiel 2030'
3.3.2.1 Beleidskader
3.3.2.2 Onderzoek
3.3.2.3 Conclusie
3.3.3 Wonen
3.3.3.1 Beleidskader
3.3.3.2 Onderzoek
3.3.3.3 Conclusie
3.3.4 Horeca
3.3.4.1 Beleidskader
3.3.4.2 Onderzoek
3.3.4.3 Conclusie
3.3.5 Hotels en overige logies bedrijven Leiden
3.3.5.1 Beleidskader
3.3.5.2 Onderzoek
3.3.5.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Beleidskader
4.1.1.1 Nationaal beleid
4.1.1.2 Provinciaal beleid
4.1.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.2 Onderzoek
4.1.3 Melding toevalsvondst
4.1.4 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Beleidskader
4.2.1.1 Nationaal beleid
4.2.1.2 Provinciaal beleid
4.2.1.3 Gemeentelijk beleid
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Nationaal beleid
4.3.1.2 Provinciaal en regionaal beleid
4.3.1.3 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Kabels en leidingen
4.4.1 Beleidskader
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Magnetische velden
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Conventionele Explosieven
4.5.1 Beleidskader
4.5.2 Vooronderzoek Conventionele Explosieven
4.5.3 Conclusie
4.6 Milieu
4.6.1 Bedrijven en milieuzonering
4.6.1.1 Onderzoek
4.6.1.2 Conclusie
4.6.2 Bodem
4.6.2.1 Onderzoek
4.6.2.2 Conclusie
4.6.3 Geluid
4.6.3.1 Onderzoek
4.6.3.2 Conclusie
4.6.4 Luchtkwaliteit
4.6.4.1 Onderzoek
4.6.4.2 Conclusie
4.6.5 Externe veiligheid
4.6.5.1 Onderzoek
4.6.5.2 Conclusie
4.7 Milieueffectrapportage
4.7.1 Beleidskader
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Verkeer en parkeren
4.8.1 Beleidskader
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Verkeersafwikkeling
4.8.4 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Beleidskader
4.9.1.1 Beleid Hoogheemraadschap Rijnland
4.9.1.2 Gemeentelijk beleid
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Klimaatverandering
4.10.1 Beleidskader
4.10.1.1 Nationaal beleid
4.10.1.1.1 Nationaal Deltaprogramma
4.10.1.1.2 Deltaplan Ruimtelijke adaptie
4.10.1.2 Provinciaal beleid
4.10.1.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.10.1.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.10.1.3 Gemeentelijk beleid
4.10.1.3.1 Uitvoeringsagenda 'Leiden biodivers en klimaatbestendig, samen maken wij Leiden groener 2020-2023'
4.10.1.3.2 Convenant klimaatadaptief bouwen
4.10.2 Onderzoeksresultaten
4.10.3 Conclusie
4.11 Duurzaamheid
4.11.1 Beleidskader
4.11.2 Onderzoek
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van regels
5.3 Uitleg van regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Vooraankondiging
6.2.3 Participatie
6.2.4 Vooroverleg
6.2.5 Zienswijzen
Bijlage bij toelichting
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek: Maat G.J.R./W.J.M. Rozendaal/J.L.M. Starmans, 1985: Menselijke skeletresten opgegraven bij het pesthuis te Leiden, in: De Boer, D.E.H./L. Barendregt/H. Suurmond-Van Leeuwen (ed.), 1985: Bodemonderzoek in Leiden. Jaarverslag 1984, Leiden
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek: Louwe, E. & R. Schrijvers 2010: Herinrichting Naturalispark aan de Darwinweg te Leiden, gemeente Leiden. Ruimtelijk advies op basis van een inventariserend veldonderzoek, Amersfoort (Vestigia-rapport 823)
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek: Goddijn, M.A., 2015: Verstoorde graven in Leiden. Een proefsleuvenonderzoek bij het Pesthuis in Leiden, Leiden, Archol-rapport 258
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek: Zon, M. van, 2018: Graven bij het Pesthuis. Een archeologische begeleiding in plangebied Leeuwenhoekpark, Leiden (gemeente Leiden), Archol-rapport 389
Bijlage 5 Quickscan Wet natuurbescherming IDDS
Bijlage 6 Aanvullend onderzoek Wet natuurbescherming
Bijlage 7 Stikstofdepositieberekening gebruiksfase
Bijlage 8 Stikstofdepositieberekening aanlegfase
Bijlage 9 Verkennend bodemonderzoek Envita Almelo B.V.
Bijlage 10 Nader bodem- en verkennend asbestonderzoek Tauw
Bijlage 11 Saneringsverslag Omgevingsdienst West-Holland
Bijlage 12 Nader bodemonderzoek IDDS
Bijlage 13 Geluidsonderzoek M+P
Bijlage 14 Ontwerpbesluit hogere waarden
Bijlage 15 Onderzoek Externe Veiligheid
Bijlage 16 Verkeersgeneratieonderzoek
Bijlage 17 Parkeerbalans
Bijlage 18 Fietsparkeerbalans
Bijlage 19 Kruispuntanalyse
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroeps- /bedrijfsactiviteit:
1.6 achtererfgebied:
1.7 archeologisch onderzoek:
1.8 archeologische verwachting:
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwing:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.13 begane grondvloer:
1.14 bestaande situatie:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 Bevi-inrichting:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 dak:
1.27 dakvoet:
1.28 deskundige:
1.29 eerste bouwlaag:
1.30 erf:
1.31 foodhal
1.32 gebouw:
1.33 geluidluwe gevel
1.34 hoofdfunctie:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 hostel
1.37 horeca:
1.38 huishouden:
1.39 inrit:
1.40 kantoor:
1.41 kap:
1.42 kleine etenswaren:
1.43 kunstobject:
1.44 kunstwerk:
1.45 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA):
1.46 langzaam verkeer:
1.47 Life, Science & Health
1.48 Life, Science & Health bedrijf en kantoor
1.49 Life, Science & Health kenniscluster
1.50 maaltijd:
1.51 maatschappelijke voorzieningen:
1.52 motorvoertuig:
1.53 multifunctionele zaal:
1.54 ondersteunende horeca
1.55 openbaar toegankelijk gebied:
1.56 overig bouwwerk:
1.57 overkapping:
1.58 pand:
1.59 parkeergelegenheid
1.60 Programma van Eisen:
1.61 short stay
1.62 straatmeubilair:
1.63 uitrit:
1.64 voldoende ruimte voor parkeergelegenheid:
1.65 water:
1.66 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.67 WKO:
1.68 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het bebouwingspercentage:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 het peil:
2.9 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.10 de bedrijfsvloeroppervlakte:
2.11 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd-1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
3.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Karakteristieke panden
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Voorwaardelijke verplichting LPG-tankstation
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting mechanisch ventilatiesysteem
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting short-stay woningen
3.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.5.1 Slopen
3.5.2 Toelaatbaarheid
3.5.3 Uitzonderingen
Artikel 4 Gemengd - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen binnen bouwvlak
4.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Algemene bepalingen
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting LPG-tankstation
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.6.1 Slopen
4.6.2 Toelaatbaarheid
4.6.3 Uitzonderingen
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Werken en werkzaamheden
7.3.2 Toelaatbaarheid
7.3.3 Uitzonderingen
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Werken en werkzaamheden
8.3.2 Toelaatbaarheid
8.3.3 Uitzonderingen
8.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
8.3.5 Programma van Eisen
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 5
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Werken en werkzaamheden
9.3.2 Toelaatbaarheid
9.3.3 Uitzonderingen
9.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
9.3.5 Programma van Eisen
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Bestaande maten
11.2 Ondergronds bouwen
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
Artikel 13 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Artikel 14 Overige regels
14.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel