direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wernink
Inhoudsopgave
Plan:
Wernink
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00191-0201
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis van Leiden
2.1.2 Geschiedenis van het plangebied
2.1.3 Ontwikkelingen in de nabije omgeving
2.2 Beschrijving van het plangebied
2.3 Planomschrijving
2.3.1 Proces
2.3.1.1 Het planinitiatief
2.3.1.2 Gebiedsvisie Werninkterrein en stedenbouwkundig plan
2.3.2 Programma
2.3.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.1.1 Beleidskader
3.1.1.2 Onderzoeksresultaten
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2.1 Beleidskader
3.1.2.2 Onderzoeksresultaten
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.1.1 Beleidskader
3.2.1.2 Onderzoeksresultaten
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.2.1 Beleidskader
3.2.2.2 Onderzoeksresultaten
3.2.2.3 Beeldkwaliteitsparagraaf
3.2.3 Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
3.2.3.1 Beleidskader
3.2.3.2 Onderzoeksresultaten
3.3 Regionaal en gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Leiden 2040
3.3.1.1 Beleidskader
3.3.1.2 Onderzoeksresultaten
3.3.2 Ontwikkelperspectief De Mors
3.3.2.1 Beleidskader
3.3.2.2 Onderzoeksresultaten
3.3.3 Ontwikkelingsvisie 'Leiden, stad van ontdekkingen: profiel 2030'
3.3.3.1 Beleidskader
3.3.3.2 Onderzoeksresultaten
3.3.4 Economisch beleid
3.3.4.1 Ruimtelijke strategie Bedrijventerreinen 2020-2030
3.3.4.1.1 Beleidskader
3.3.4.1.2 Onderzoeksresultaten
3.3.4.2 Woon-werkakkoord Werninkterrein Leiden
3.3.4.2.1 Beleidskader
3.3.4.2.2 Onderzoeksresultaten
3.3.4.3 Horecavisie
3.3.4.3.1 Beleidskader
3.3.4.3.2 Onderzoeksresultaten
3.3.5 Woonbeleid
3.3.5.1 Woonvisie Leiden 2020-2030
3.3.5.1.1 Beleidskader
3.3.5.1.2 Onderzoeksresultaten
3.3.5.2 Uitvoeringsagenda Wonen 2020-2030
3.3.5.2.1 Beleidskader
3.3.5.2.2 Onderzoeksresultaten
3.3.6 Duurzaamheidsbeleid
3.3.6.1 Beleidskader
3.3.6.2 Onderzoeksresultaten
3.3.7 Gezonde leefomgeving
3.3.7.1 De Leidse Beweegsleutels
3.3.7.1.1 beleidskader
3.3.7.1.2 Onderzoeksresultaten
3.3.7.2 Sport en gezondheid 2019-2023
3.3.7.2.1 Beleidskader
3.3.7.2.2 Onderzoeksresultaten
3.3.7.3 GGD
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Beleidskader
4.1.1.1 Nationaal beleid
4.1.1.2 Provinciaal beleid
4.1.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.2 Onderzoeksresultaten
4.1.2.1 Melding toevalsvondst
4.1.2.2 Waarneming archeologie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Beleidskader
4.2.1.1 Nationaal beleid
4.2.1.2 Provinciaal beleid
4.2.1.3 Gemeentelijk beleid
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.2.2.1 Cultuurhistorische paragraaf
4.2.2.2 Landgoederenbiotoop
4.2.2.3 Molenbiotoop
4.3 Ecologie
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Nationaal beleid
4.3.1.2 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.3.2.1 Soortenbescherming
4.3.2.2 Gebiedsbescherming
4.3.2.3 Boom effect analyse
4.4 Explosieven
4.4.1 Beleidskader
4.4.2 Onderzoeksresultaten
4.5 Kabels en leidingen
4.5.1 Beleidskader
4.5.2 Onderzoeksresultaten
4.6 Milieu
4.6.1 Bedrijven en milieuzonering
4.6.1.1 Beleidskader
4.6.1.2 Onderzoeksresultaten
4.6.2 Bodem
4.6.2.1 Beleidskader
4.6.2.2 Onderzoeksresultaten
4.6.3 Externe veiligheid
4.6.3.1 Beleidskader
4.6.3.2 Onderzoekresultaten
4.6.4 Geluid
4.6.4.1 Beleidskader
4.6.4.2 Onderzoeksresultaten
4.6.5 Trillingen
4.6.6 Luchtkwaliteit
4.6.6.1 Beleidskader
4.6.6.2 Onderzoeksresultaten
4.7 Milieueffectrapportage
4.7.1 Beleidskader
4.7.2 Onderzoeksresultaten
4.8 Hoogbouwtoets
4.8.1 Beleidskader
4.8.2 Onderzoeksresultaten
4.9 Verkeer en vervoer
4.9.1 Beleidskader
4.9.1.1 Mobiliteitsnota Leiden 2020-2030
4.9.1.2 Parkeervisie Leiden Auto- en Fietsparkeren 2020-2030
4.9.1.3 Beleidsregels parkeernormen Leiden 2020
4.9.1.4 Beleidsprogramma Fiets 2020-2030: Leiden Fietsstad
4.9.2 Onderzoeksresultaten
4.9.2.1 Verkeersgeneratie en -ontsluiting
4.9.2.2 Parkeren
4.10 Water
4.10.1 Beleidskader
4.10.2 Onderzoeksresultaten
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Participatieproces
6.2.3 Vooraankondiging
6.2.4 Vooroverleg
6.2.5 Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroeps- /bedrijfsactiviteit:
1.6 antennedrager
1.7 antenne-installatie
1.8 archeologisch onderzoek:
1.9 archeologische verwachting:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.14 begane grond:
1.15 bestaande situatie:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 creatieve bedrijven / makersplaatsen
1.27 dak:
1.28 deskundige:
1.29 detailhandel:
1.30 dienstverlening:
1.31 gebouw:
1.32 gemakswinkel
1.33 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 horeca:
1.36 huishouden:
1.37 inrit:
1.38 kleinschalige detailhandel
1.39 kunstobject:
1.40 kunstwerk:
1.41 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA):
1.42 langzaam verkeer:
1.43 maatschappelijke voorzieningen:
1.44 (para)medische en zorgvoorzieningen:
1.45 motorrijtuig:
1.46 ondersteunende detailhandel
1.47 ondersteunende horeca:
1.48 openbaar toegankelijk gebied:
1.49 overkapping:
1.50 pand:
1.51 parkeergelegenheid
1.52 peil
1.53 productiegebonden detailhandel
1.54 Programma van Eisen:
1.55 sociale huurwoning:
1.56 steiger:
1.57 straatmeubilair:
1.58 terras
1.59 uitkragend bouwdeel:
1.60 uitrit:
1.61 voorgevellijn:
1.62 water:
1.63 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.64 WKO:
1.65 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het bebouwingspercentage:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de diagonaal van een bouwwerk:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.10 ondergeschikte bouwdelen:
2.11 bovenkant spoorstaaf
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwen
3.2.2 Parkeergarage
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijking toegestane bouwhoogte architectuur
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Invulling functies
3.5.2 Verbinding tussen parkeergarages
3.6 Voorwaardelijke verplichting
3.6.1 Voorwaardelijke verplichting doorgang 1
3.6.2 Voorwaardelijke verplichting doorgang 2
3.6.3 Voorwaardelijke verplichting doorgang 3
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer - Railverkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Verkeer - verblijfsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Verbod
8.3.2 Toelaatbaarheid
8.3.3 Uitzonderingen
Artikel 9 Wonen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwen
9.2.2 Parkeergarage
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Afwijking toegestane bouwhoogte architectuur
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Invulling functies
9.5.2 Beroep of bedrijf aan huis
9.5.3 Verbinding tussen woongebouwen
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
9.7 Voorwaardelijke verplichting
9.7.1 Voorwaardelijke verplichting doorgang
9.7.2 Voorwaardelijke verplichting geluid
Artikel 10 Leiding - hoogspanning
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbod
10.4.2 Toelaatbaarheid
10.4.3 Uitzonderingen
Artikel 11 Waarde - Archeologie 5
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Werken en werkzaamheden
11.3.2 Toelaatbaarheid
11.3.3 Uitzonderingen
11.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
11.3.5 Programma van Eisen
11.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - Archeologie 8
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Werken en werkzaamheden
12.3.2 Toelaatbaarheid
12.3.3 Uitzonderingen
12.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
12.3.5 Programma van Eisen
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Bestaande maten
14.2 Ondergronds bouwen
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Strijdig gebruik
Artikel 16 Algemene aanduidingsregels
16.1 Herbegrenzing geluidzone - industrie verwijderen
16.2 Vrijwaringszone - vaarweg
16.2.1 Omschrijving
16.2.2 Bouwregels
16.2.3 Afwijken van de bouwregels
16.3 Vrijwaringszone - molenbiotoop
16.3.1 Omschrijving
16.3.2 Bouwregels
16.3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.4 Uitzonderingen
16.3.5 Toelaatbaarheid
16.4 Vrijwaringszone - landgoedbiotoop
16.4.1 Omschrijving
16.4.2 Bouwregels
16.4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
17.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
Artikel 18 Overige regels
18.1 Voorwaardelijke verplichting waterberging
18.2 voorwaardelijke verplichting trillingen
18.3 voorwaardelijke verplichting windhinder
18.4 voorwaardelijke verplichting verkeersontsluiting
18.5 voorwaardelijke verplichting parkeren
18.6 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Kaderbesluit Wernink d.d. juli 2021
Bijlage 2 Gebiedsvisie Werninkterrein
Bijlage 3 Schetsontwerp stedenbouwkundig plan
Bijlage 4 Motivering Laddertoets
Bijlage 5 Cultuurhistorisch onderzoek
Bijlage 6 Cultuurhistorische notite Amphoraweg 20-22 Wernink
Bijlage 7 Afwijzing monumenten
Bijlage 8 Ecologische Quick scan werninkterrein
Bijlage 9 Ecologische Quick scan verkeersontsluiting
Bijlage 10 Ecologische quick scan fiets-en voetgangersbrug
Bijlage 11 Nader ecologisch onderzoek Werninkterrein
Bijlage 12 Nader ecologisch onderzoek fiets-en voetgangersbrug
Bijlage 13 Stikstofberekening
Bijlage 14 Stikstofonderzoek
Bijlage 15 Boomeffectanalyse
Bijlage 16 Boomeffectanalyse fietspad en brug
Bijlage 17 Vooronderzoek Conventionele Explosieven
Bijlage 18 Saricon Explosieven analyse Werninkterrein
Bijlage 19 Kabels en leidingen
Bijlage 20 Bodemonderzoek mei 2014
Bijlage 21 Bodem plangebied verontreiniging
Bijlage 22 Plan van aanpak bodem
Bijlage 23 Bodemonderzoek december 2022
Bijlage 24 Externe veiligheid onderzoek
Bijlage 25 Akoestisch onderzoek
Bijlage 26 Ontwerp hogere waarden besluit
Bijlage 27 Trillingsonderzoek
Bijlage 28 Luchtkwaliteit onderzoek
Bijlage 29 Vormvrije mer beoordeling
Bijlage 30 Zichtlijnenonderzoek
Bijlage 31 Bezonningsonderzoek
Bijlage 32 Windhinderonderzoek
Bijlage 33 Verkeersonderzoek
Bijlage 34 Aanvullend verkeersonderzoek
Bijlage 35 Verkeersonderzoek verkeersafwikkeling
Bijlage 36 Parkeerbalans
Bijlage 37 Participatie gebiedsvisie
Bijlage 38 Vervolg participatieproces
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 kapvormen ten behoeve architectonische afronding
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten, aan huis verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten - creatieve bedrijven / makersplaatsen
Bijlage 4 Verkeersontsluitingen