direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Willem de Zwijgerlaan blok 1 t/m 5 Leiden
Inhoudsopgave
Plan:
Willem de Zwijgerlaan blok 1 t/m 5 Leiden
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00186-0301
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Leiden Noord
1.3.2 Parapluplan stedenbouwkundige bepalingen bouwverordening
1.3.3 Parapluherziening fietsparkeren
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis van Leiden
2.1.2 Geschiedenis van het plangebied
2.2 Beschrijving van het plangebied
2.3 Ontwikkeling
2.3.1 Randvoorwaarden voor herontwikkeling
2.3.2 Stedenbouwkundige inpassing
2.3.3 Programma
2.3.4 Duurzaamheid
2.3.4.1 Duurzaamheidsbeleid
2.3.4.2 Onderzoeksresultaten / relatie tot het plan
2.3.5 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Leiden 2040 (1.1.)
3.4.1.1 Beleidskader
3.4.1.2 Onderzoeksresultaten
3.4.1.3 Conclusie
3.4.2 Verstedelijkingsnotitie Leiden
3.4.2.1 Beleidskader
3.4.2.2 Onderzoeksresultaten
3.4.2.3 Conclusie
3.4.3 Woonbeleid
3.4.3.1 Beleidskader
3.4.3.2 Onderzoeksresultaten
3.4.3.3 Conclusie
3.4.4 Ontwikkelperspectief Leiden Noord
3.4.4.1 Beleidskader
3.4.4.2 Onderzoeksresultaten
3.4.4.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Beleidskader
4.1.1.1 Nationaal beleid
4.1.1.2 Provinciaal beleid
4.1.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.2 Onderzoeksresultaten
4.1.2.1 Inleiding
4.1.2.2 Bureauonderzoek
4.1.2.3 Melding toevalsvondst
4.1.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Beleidskader
4.2.1.1 Nationaal beleid
4.2.1.2 Provinciaal beleid
4.2.1.3 Gemeentelijk beleid
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.2.3 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Nationaal beleid
4.3.1.2 Provinciaal en regionaal beleid
4.3.1.3 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.3.3 Conclusie
4.4 Explosieven
4.4.1 Beleidskader
4.4.2 Onderzoeksresultaten
4.4.3 Conclusie
4.5 Kabels en leidingen
4.5.1 Beleidskader
4.5.2 Onderzoeksresultaten
4.5.3 Conclusie
4.6 Milieu
4.6.1 Bedrijven en milieuzonering
4.6.1.1 Beleidskader
4.6.1.2 Onderzoeksresultaten
4.6.1.3 Conclusie
4.6.2 Bodem
4.6.2.1 Beleidskader
4.6.2.2 Onderzoeksresultaten
4.6.2.3 Conclusie
4.6.3 Externe veiligheid
4.6.3.1 Beleidskader
4.6.3.2 Onderzoeksresultaten
4.6.3.3 Conclusie
4.6.4 Geluid
4.6.4.1 Beleidskader
4.6.4.2 Onderzoeksresultaten
4.6.4.3 Conclusie
4.6.5 Luchtkwaliteit
4.6.5.1 Beleidskader
4.6.5.2 Onderzoeksresultaten
4.6.5.3 Conclusie
4.7 Milieueffectrapportage
4.7.1 Beleidskader
4.7.2 Onderzoeksresultaten
4.7.3 Conclusie
4.8 Verkeer en vervoer
4.8.1 Beleidskader
4.8.1.1 Regionale mobiliteitsagenda
4.8.1.2 Mobiliteitsnota 2020 - 2030
4.8.1.3 Parkeervisie
4.8.1.4 Beleidsregels parkeernormen Leiden 2020
4.8.2 Onderzoeksresultaten
4.8.2.1 Verkeersgeneratie
4.8.2.2 Ontsluiting
4.8.2.3 Parkeren
4.8.3 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Beleidskader
4.9.2 Onderzoeksresultaten
4.9.2.1 Algemeen
4.9.2.2 Waterparagraaf
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Vooraankondiging
6.2.3 Vooroverleg
6.2.4 Participatie
6.2.5 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek
Bijlage 2 Ecologisch onderzoek - soortbescherming
Bijlage 3 Ecologisch onderzoek - gebiedsbescherming
Bijlage 4 Bomen Effect Analyse (BEA)
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Hogere waardenbesluit
Bijlage 7 Berekening magneetveldzone
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 9 Externe veiligheid - hogedruk aardgasleiding
Bijlage 10 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 11 M.e.r.-beoordelingsbesluit
Bijlage 12 Nieuwsbrief juli 2022
Bijlage 13 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroeps- /bedrijfsactiviteit:
1.6 achtererfgebied:
1.7 balustrade:
1.8 bebouwing:
1.9 bedrijf:
1.10 begane grondvloer:
1.11 bestaande situatie:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijbehorend bouwwerk:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 dak:
1.23 dakkapel:
1.24 dakvoet:
1.25 detailhandel:
1.26 erf:
1.27 gebouw:
1.28 gestapelde bebouwing:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 huishouden:
1.31 inrit:
1.32 kantoor:
1.33 kap:
1.34 kunstobject:
1.35 kunstwerk:
1.36 langzaam verkeer:
1.37 middeldure huurwoning
1.38 motorvoertuig:
1.39 openbaar toegankelijk gebied:
1.40 overig bouwwerk:
1.41 overkapping:
1.42 pand:
1.43 parkeervoorziening:
1.44 sociale huurwoning
1.45 straatmeubilair:
1.46 uitrit:
1.47 uitstekende delen aan gebouwen:
1.48 voldoende ruimte voor parkeergelegenheid:
1.49 voorgevellijn:
1.50 voorgevelrooilijn:
1.51 water:
1.52 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.53 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het bebouwingspercentage:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 het peil:
2.9 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.10 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Waarde - Archeologie 5
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Werken en werkzaamheden
4.3.2 Toelaatbaarheid
4.3.3 Uitzonderingen
4.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.3.5 Programma van Eisen
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 6
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Werken en werkzaamheden
5.3.2 Toelaatbaarheid
5.3.3 Uitzonderingen
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.3.5 Programma van Eisen
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
6.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
6.3.2 Invulling functies
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.5 Voorwaardelijke verplichting
6.5.1 Voorwaardelijke verplichting geluid
6.5.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
6.5.3 Voorwaardelijke verplichting groene inrichting maaiveld
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
Artikel 10 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel