direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Schipholweg 66 - 128 te Leiden
Inhoudsopgave
Plan:
Schipholweg 66 - 128 te Leiden
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00181-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Leiden Schuttersveld e.o.
1.3.2 Parapluplan stedenbouwkundige bepalingen bouwverordening
1.3.3 Parapluherziening fietsparkeren
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis van Leiden
2.1.2 Geschiedenis van het plangebied
2.2 Beschrijving van het plangebied
2.3 Ontwikkeling
2.3.1 Gebiedsvisie Schipholweg Leiden
2.3.2 Programma
2.3.3 Klimaat en duurzaamheid
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Beleidskader
3.1.1.2 Onderzoeksresultaten
3.1.1.3 Conclusie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2.1 Beleidskader
3.1.2.2 Onderzoeksresultaten
3.1.2.3 Conclusie
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.3.1 Beleidskader
3.1.3.2 Onderzoeksresultaten
3.1.3.3 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.1.1 Beleidskader
3.2.1.2 Onderzoeksresultaten
3.2.1.3 Conclusie
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.2.1 Beleidskader
3.2.2.2 Onderzoeksresultaten
3.2.2.3 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale omgevingsagenda 2040
3.3.1.1 Beleidskader
3.3.1.2 Onderzoeksresultaten
3.3.1.3 Conclusie
3.3.2 Kantorenstrategie Holland Rijnland 2019 - 2024
3.3.2.1 Beleidskader
3.3.2.2 Onderzoeksresultaten
3.3.2.3 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Leiden 2040
3.4.1.1 Beleidskader
3.4.1.2 Onderzoeksresultaten
3.4.1.3 Conclusie
3.4.2 Verstedelijkingsnotitie Leiden
3.4.2.1 Beleidskader
3.4.2.2 Onderzoeksresultaten
3.4.2.3 Conclusie
3.4.3 Woonvisie Leiden 2030 'Goed Wonen in Leiden'
3.4.3.1 Beleidskader
3.4.3.2 Onderzoeksresultaten
3.4.3.3 Conclusie
3.4.4 Horecavisie: ruimtelijke economische visie Leiden 2020 - 2026
3.4.4.1 Beleidskader
3.4.4.2 Onderzoeksresultaten
3.4.4.3 Conclusie
3.4.5 Hoogbouwvisie
3.4.5.1 Beleidskader
3.4.5.2 Onderzoeksresultaten
3.4.5.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Beleidskader
4.1.1.1 Nationaal beleid
4.1.1.2 Provinciaal beleid
4.1.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.2 Onderzoeksresultaten
4.1.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Beleidskader
4.2.1.1 Nationaal beleid
4.2.1.2 Provinciaal beleid
4.2.1.3 Gemeentelijk beleid
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.2.2.1 Cultuurhistorische paragraaf
4.2.2.2 Beschermd stads- of dorpsgezicht
4.2.2.3 Molenbiotoop
4.2.3 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Nationaal beleid
4.3.1.2 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.3.2.1 Quickscan ecologie
4.3.2.2 Vleermuisonderzoek
4.3.2.3 Gebiedsbescherming
4.3.2.4 Bomeninventarisatie
4.3.3 Conclusie
4.4 Explosieven
4.4.1 Beleidskader
4.4.2 Onderzoeksresultaten
4.4.3 Conclusie
4.5 Kabels en leidingen
4.5.1 Beleidskader
4.5.2 Onderzoeksresultaten
4.5.3 Conclusie
4.6 Milieu
4.6.1 Bedrijven en milieuzonering
4.6.1.1 Beleidskader
4.6.1.2 Onderzoeksresultaten
4.6.1.3 Conclusie
4.6.2 Bodem
4.6.2.1 Beleidskader
4.6.2.2 Onderzoeksresultaten
4.6.2.3 Conclusie
4.6.3 Externe veiligheid
4.6.3.1 Beleidskader
4.6.3.2 Onderzoeksresultaten
4.6.3.3 Conclusie
4.6.4 Geluid
4.6.4.1 Beleidskader
4.6.4.2 Onderzoeksresultaten
4.6.4.3 Conclusie
4.6.5 Luchtkwaliteit
4.6.5.1 Beleidskader
4.6.5.2 Onderzoeksresultaten
4.6.5.3 Conclusie
4.7 Milieueffectrapportage
4.7.1 Beleidskader
4.7.2 Onderzoeksresultaten
4.7.3 Conclusie
4.8 Verkeer en vervoer
4.8.1 Beleidskader
4.8.1.1 Nota Mobiliteit
4.8.1.2 Mobiliteitsnota
4.8.1.3 Parkeervisie
4.8.1.4 Beleidsregels parkeernormen
4.8.2 Onderzoeksresultaten
4.8.2.1 Verkeersgeneratie- en afwikkeling
4.8.2.2 Autoparkeren
4.8.2.3 Fietsparkeren
4.8.3 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Beleidskader
4.9.2 Onderzoeksresultaten
4.9.2.1 Algemeen
4.9.2.2 Watertoets
4.9.2.3 Vooroverleg
4.9.3 Conclusie
4.10 Hoogbouweffectrapportage
4.10.1 Beleidskader
4.10.2 Onderzoeksresultaten
4.10.3 Conclusie
4.11 Trillingen
4.11.1 Beleidskader
4.11.2 Onderzoeksresultaten
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Vooraankondiging
6.2.3 Vooroverleg
6.2.4 Participatie
6.2.5 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Molenverbeteringsplan
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek - IDDS - juli 2022
Bijlage 3 Ecologische quickscan - KP Adviseurs - maart 2022
Bijlage 4 Nader vleermuisonderzoek - KP Adviseurs - november 2022
Bijlage 5 Stikstofdepositieberekening - Peutz - december 2023
Bijlage 6 Bomeninventarisatie - KP Adviseurs - oktober 2022
Bijlage 7 Magneetveldonderzoek - Movares - november 2023
Bijlage 8 Actualiserend en verkennend bodemonderzoek - KP Adviseurs - augustus 2022
Bijlage 9 Onderzoek externe veiligheid - Peutz - november 2023
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek spoorwegemplacement en brandweerkazerne - Peutz - november 2023
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeer - Peutz - november 2023
Bijlage 12 Ontwerpbesluit hogere grenswaarden
Bijlage 13 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling - MEES Ruimte & Milieu - november 2023
Bijlage 14 M.e.r.-beoordelingsbesluit
Bijlage 15 Verkeersonderzoek - BOOT - oktober 2023
Bijlage 16 Parkeeronderzoek - SPARK - oktober 2023
Bijlage 17 Onderzoek trillingshinder - Peutz - juni 2022
Bijlage 18 Waterbergingsadvies - Wavin - november 2023
Bijlage 19 Hoogbouweffectrapportage - MEES Ruimte & Milieu - november 2023
Bijlage 20 Overzicht participatietraject - november 2023
Bijlage 21 Verslag informatie- en participatiebijeenkomst 12 september 2022
Bijlage 22 Verslag informatie- en participatiebijeenkomst 31 oktober 2022
Bijlage 23 Verslag informatie- en participatiebijeenkomst 28 juni 2023
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroeps- /bedrijfsactiviteit:
1.6 antennedrager:
1.7 antenne-installatie:
1.8 archeologisch onderzoek:
1.9 archeologische verwachting:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.12 bebouwing:
1.13 begane grondvloer:
1.14 bestaande situatie:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bouwen:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.22 commerciële en maatschappelijke functies:
1.23 dak:
1.24 daktuin en/of dakterras:
1.25 deep-tech bedrijven
1.26 detailhandel:
1.27 dienstverlening:
1.28 gebouw:
1.29 gestapelde woning:
1.30 groenvoorzieningen:
1.31 high-tech bedrijven
1.32 hoofdgebouw:
1.33 horeca:
1.34 huishouden:
1.35 inrit:
1.36 kantoor:
1.37 kantoor met baliefunctie:
1.38 Life Science & Health:
1.39 Life Science & Health bedrijven:
1.40 Life Science & Health kenniscluster:
1.41 maatschappelijke voorzieningen:
1.42 motorvoertuig:
1.43 NAP:
1.44 nutsvoorziening:
1.45 ondergronds bouwwerk:
1.46 ondersteunende horeca:
1.47 overig bouwwerk:
1.48 overkapping:
1.49 pand:
1.50 parkeergelegenheid:
1.51 speelvoorziening:
1.52 sportschool:
1.53 straatmeubilair:
1.54 uitrit:
1.55 voldoende ruimte voor parkeergelegenheid:
1.56 water:
1.57 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.58 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 het peil:
2.6 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.7 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
3.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
3.2.3 Specifieke bouwregel
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkingen
3.3.2 Algemene criteria afwijkingen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Invulling functies
3.4.2 Beroep of bedrijf aan huis
3.4.3 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Voorwaardelijke verplichting
3.6.1 Voorwaardelijke verplichting geluid
3.6.2 Voorwaardelijke verplichting lozen van hemelwater
3.6.3 Voorwaardelijke verplichting trillingen
3.6.4 Voorwaardelijke verplichting mechanische ventilatie
Artikel 4 Leiding - Hoogspanning
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Werken en werkzaamheden
6.3.2 Toelaatbaarheid
6.3.3 Uitzonderingen
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.3.5 Programma van Eisen
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Vrijwaringszone - Molenbiotoop
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Bouwregels
10.1.3 Uitzondering voor situaties met bestaande beperkingen
10.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde,of van werkzaamheden
10.1.5 Uitzonderingen
10.1.6 Toelaatbaarheid
Artikel 11 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Artikel 12 Overige regels
12.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis verbonden beroep-/bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Ontwerpbesluit hogere waarden