direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Schipholweg 101 A t/m K
Inhoudsopgave
Plan:
Schipholweg 101 A t/m K
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00179-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Leiden Schuttersveld e.o.
1.3.2 Parapluplan stedenbouwkundige bepalingen bouwverordening
1.3.3 Parapluherziening fietsparkeren
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis van Leiden
2.1.2 Geschiedenis van het plangebied
2.2 Beschrijving van het plangebied
2.3 Ontwikkeling
2.3.1 Gebiedsvisie Schipholweg Leiden
2.3.2 Stedenbouwkundige inpassing
2.3.3 Programma
2.3.4 Klimaat en duurzaamheid
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Beleidskader
3.1.1.2 Onderzoeksresultaten
3.1.1.3 Conclusie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2.1 Beleidskader
3.1.2.2 Onderzoeksresultaten
3.1.2.3 Conclusie
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.3.1 Beleidskader
3.1.3.2 Onderzoeksresultaten
3.1.3.3 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.1.1 Beleidskader
3.2.1.2 Onderzoeksresultaten
3.2.1.3 Conclusie
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.2.1 Beleidskader
3.2.2.2 Onderzoeksresultaten
3.2.2.3 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale omgevingsagenda 2040
3.3.1.1 Beleidskader
3.3.1.2 Onderzoeksresultaten
3.3.1.3 Conclusie
3.3.2 Kantorenstrategie Holland Rijnland 2019 - 2024
3.3.2.1 Beleidskader
3.3.2.2 Onderzoeksresultaten
3.3.2.3 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Leiden 2040
3.4.1.1 Beleidskader
3.4.1.2 Onderzoeksresultaten
3.4.1.3 Conclusie
3.4.2 Verstedelijkingsnotitie Leiden
3.4.2.1 Beleidskader
3.4.2.2 Onderzoeksresultaten
3.4.2.3 Conclusie
3.4.3 Woonvisie Leiden 2030 'Goed Wonen in Leiden'
3.4.3.1 Beleidskader
3.4.3.2 Onderzoeksresultaten
3.4.3.3 Conclusie
3.4.4 Doelgroepenverordening
3.4.4.1 Beleidskader
3.4.4.2 Onderzoeksresultaten
3.4.4.3 Conclusie
3.4.5 Hoogbouwvisie
3.4.5.1 Beleidskader
3.4.5.2 Onderzoeksresultaten
3.4.5.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Beleidskader
4.1.1.1 Nationaal beleid
4.1.1.2 Provinciaal beleid
4.1.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.2 Onderzoeksresultaten
4.1.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Beleidskader
4.2.1.1 Nationaal beleid
4.2.1.2 Provinciaal beleid
4.2.1.3 Gemeentelijk beleid
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.2.2.1 Cultuurhistorische paragraaf
4.2.2.2 Beschermd stads- of dorpsgezicht
4.2.2.3 Werelderfgoed
4.2.2.4 Molenbiotoop
4.2.2.5 Rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten en karakteristieke panden
4.2.3 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Nationaal beleid
4.3.1.2 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.3.2.1 Quickscan ecologie
4.3.2.2 Vleermuisonderzoek
4.3.2.3 Gebiedsbescherming
4.3.2.4 Bomen Effect Analyse
4.3.3 Conclusie
4.4 Explosieven
4.4.1 Beleidskader
4.4.2 Onderzoeksresultaten
4.4.3 Conclusie
4.5 Kabels en leidingen
4.5.1 Beleidskader
4.5.2 Onderzoeksresultaten
4.5.3 Conclusie
4.6 Milieu
4.6.1 Bedrijven en milieuzonering
4.6.1.1 Beleidskader
4.6.1.2 Onderzoeksresultaten
4.6.1.3 Conclusie
4.6.2 Bodem
4.6.2.1 Beleidskader
4.6.2.2 Onderzoeksresultaten
4.6.2.3 Conclusie
4.6.3 Externe veiligheid
4.6.3.1 Beleidskader
4.6.3.2 Onderzoeksresultaten
4.6.3.3 Veiligheidsregio
4.6.3.4 Conclusie
4.6.4 Geluid
4.6.4.1 Beleidskader
4.6.4.2 Onderzoeksresultaten
4.6.4.3 Conclusie
4.6.5 Luchtkwaliteit
4.6.5.1 Beleidskader
4.6.5.2 Onderzoeksresultaten
4.6.5.3 Conclusie
4.7 Milieueffectrapportage
4.7.1 Beleidskader
4.7.2 Onderzoeksresultaten
4.7.3 Conclusie
4.8 Verkeer en vervoer
4.8.1 Beleidskader
4.8.1.1 Nota Mobiliteit
4.8.1.2 Mobiliteitsnota
4.8.1.3 Parkeervisie
4.8.1.4 Beleidsregels parkeernormen
4.8.2 Onderzoeksresultaten
4.8.2.1 Verkeersgeneratie- en afwikkeling
4.8.2.2 Gewijzigde beëindiging Parmentierweg
4.8.2.3 Parkeren
4.8.3 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Beleidskader
4.9.2 Onderzoeksresultaten
4.9.2.1 Algemeen
4.9.2.2 Watertoets
4.9.3 Conclusie
4.10 Hoogbouweffectrapportage
4.10.1 Beleidskader
4.10.2 Onderzoeksresultaten
4.10.3 Conclusie
4.11 Trillingen
4.11.1 Beleidskader
4.11.2 Onderzoeksresultaten
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Vooraankondiging
6.2.3 Vooroverleg
6.2.4 Participatie
6.2.5 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ecologische quickscan
Bijlage 2 Nader ecologisch onderzoek vleermuizen
Bijlage 3 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 4 Kwaliteitsbeoordeling en verplantbaarheidsonderzoek
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Adviesrapport VRHM
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeer
Bijlage 8 Ontwerp hogere waardenbesluit
Bijlage 9 Verkeersonderzoek
Bijlage 10 Verkeerskundige beoordeling gewijzigde beëindiging Parmentierweg
Bijlage 11 Parkeerbalans (auto en fiets)
Bijlage 12 Aanmeldnotitie
Bijlage 13 MER-beoordelingsbesluit
Bijlage 14 Hoogbouweffectrapportage (HER)
Bijlage 15 Trillingsonderzoek
Bijlage 16 Verslag participatietraject
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroeps- /bedrijfsactiviteit:
1.6 antennedrager:
1.7 antenne-installatie:
1.8 archeologisch onderzoek:
1.9 archeologische verwachting:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.12 bebouwing:
1.13 begane grondvloer:
1.14 bestaande situatie:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bouwen:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.22 dak:
1.23 daktuin en/of dakterras:
1.24 detailhandel:
1.25 dienstverlening:
1.26 gebouw:
1.27 gestapelde woning:
1.28 groenvoorzieningen:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 horeca:
1.31 huishouden:
1.32 inrit:
1.33 kantoor:
1.34 kantoor met baliefunctie:
1.35 motorvoertuig:
1.36 NAP:
1.37 nutsvoorziening:
1.38 ondergronds bouwwerk:
1.39 ondersteunende horeca:
1.40 overig bouwwerk:
1.41 overkapping:
1.42 pand:
1.43 parkeervoorziening
1.44 speelvoorziening:
1.45 straatmeubilair:
1.46 uitrit:
1.47 voldoende ruimte voor parkeergelegenheid:
1.48 water:
1.49 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.50 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 het peil:
2.6 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.7 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkingen
3.3.2 Algemene criteria afwijkingen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Invulling functies
3.4.2 Beroep of bedrijf aan huis
3.4.3 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Categorie aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteit
3.6 Voorwaardelijke verplichting
3.6.1 Voorwaardelijke verplichting geluid
3.6.2 Voorwaardelijke verplichting lozen van hemelwater
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Waarde - Archeologie 6
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Werken en werkzaamheden
6.3.2 Toelaatbaarheid
6.3.3 Uitzonderingen
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.3.5 Programma van Eisen
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Vrijwaringszone - Molenbiotoop
10.1.1 Bouwregels
10.1.2 Uitzondering voor situaties met bestaande beperkingen
10.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde,of van werkzaamheden
10.1.4 Uitzonderingen
10.1.5 Toelaatbaarheid
Artikel 11 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Artikel 12 Overige regels
12.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis verbonden beroep-/bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Ontwerp hogere waardenbesluit