direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Morspoortgebied
Inhoudsopgave
Plan:
Morspoortgebied
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00177-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis van Leiden
2.1.2 Geschiedenis van het plangebied
2.2 Beschrijving van het plangebied
2.3 Actualisatie
2.4 Ontwikkelingen
2.4.1 Gebiedsvisie Stationsgebied
2.4.2 Programmatisch kader
2.4.3 Stedenbouwkundig kader
2.4.4 Planvorm
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Ontwerp-NOVI
3.1.1.1 Beleidskader
3.1.1.2 Onderzoeksresultaten
3.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.1.2.1 Beleidskader
3.1.2.2 Onderzoeksresultaten
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3.1 Beleidskader
3.1.3.2 Onderzoeksresultaten
3.1.4 Duurzame verstedelijking
3.1.4.1 Beleidskader
3.1.4.2 Onderzoeksresultaten
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.1.1 Beleidskader
3.2.1.2 Onderzoeksresultaten
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.2.1 Beleidskader - inleiding
3.2.2.2 Beleidskader - ruimtelijke kwaliteit
3.2.2.3 Beleidskader - stedelijke ontwikkelingen
3.2.2.4 Beleidskader - woningbouw
3.2.2.5 Beleidskader - parkeernormen
3.2.2.6 Beleidskader - bereikbaarheid
3.2.2.7 Beleidskader - kantoren
3.2.2.8 Beleidskader - cultureel erfgoed
3.2.2.9 Beleidskader - klimaatverandering
3.2.2.10 Onderzoeksresultaten - ruimtelijke kwaliteit
3.2.2.11 Onderzoeksresultaten - stedelijke ontwikkelingen
3.2.2.12 Onderzoeksresultaten - woningbouw
3.2.2.13 Onderzoeksresultaten - parkeernormen
3.2.2.14 Onderzoeksresultaten - bereikbaarheid
3.2.2.15 Onderzoeksresultaten - kantoren
3.2.2.16 Onderzoeksresultaten - cultureel erfgoed
3.2.2.17 Onderzoeksresultaten - klimaatverandering
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Leiden 2040 (1.1)
3.3.1.1 Beleidskader
3.3.1.2 Onderzoeksresultaten
3.3.2 Woonvisie Leiden 2020-2030 'Goed wonen in Leiden'
3.3.2.1 Beleidskader
3.3.2.2 Onderzoeksresultaten
3.3.3 Duurzaamheidsbeleid
3.3.3.1 Beleidskader
3.3.3.2 Onderzoeksresultaten
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Beleidskader
4.1.1.1 Nationaal beleid
4.1.1.2 Provinciaal beleid
4.1.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.2 Onderzoeksresultaten
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Beleidskader
4.2.1.1 Nationaal beleid
4.2.1.2 Provinciaal beleid
4.2.1.3 Gemeentelijk beleid
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.2.2.1 Cultuurhistorische paragraaf
4.2.2.2 Beschermd stads- of dorpsgezicht
4.2.2.3 Molenbiotoop
4.2.2.4 Rijksmonumenten
4.2.2.5 Gemeentelijke monumenten
4.2.2.6 Karakteristieke panden
4.2.2.7 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Nationaal beleid
4.3.1.2 Provinciaal beleid
4.3.1.3 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.4 Explosieven
4.5 Kabels en leidingen
4.6 Klimaatadaptatie
4.6.1 Beleidskader
4.6.2 Onderzoeksresultaten
4.7 Milieu
4.7.1 Bedrijven en milieuzonering
4.7.2 Bodem
4.7.3 Externe veiligheid
4.7.4 Geluid
4.7.5 Luchtkwaliteit
4.8 Milieueffectrapportage
4.9 Stedenbouwkundige inpassing en hoogbouweffect rapportage (HER)
4.9.1 Beleidskader
4.9.1.1 Gebiedsvise Stationsgebied
4.9.1.2 Hoogbouwbeleid
4.9.1.3 Welstandsbeleid: Beeldkwaliteitsplan Stationsgebied (BKP)
4.9.2 Onderzoeksresultaten
4.9.2.1 Gebiedsvisie Stationsgebied
4.9.2.2 Hoogbouwbeleid
4.9.2.3 Welstandsbeleid: Beeldkwaltieitsplan Stationsgebied (BKP)
4.10 Trillingshinder
4.10.1 Beleidskader
4.10.2 Onderzoeksresultaten
4.11 Verkeer en vervoer
4.11.1 Beleidskader
4.11.1.1 Nota Mobiliteit
4.11.1.2 Provinciaal parkeerbeleid
4.11.1.3 Regionale mobiliteitsagenda
4.11.1.4 Mobiliteitsnota
4.11.1.5 Beleidsregels parkeernormen
4.11.2 Onderzoeksresultaten
4.12 Water
4.12.1 Beleidskader
4.12.2 Onderzoeksresultaten
4.12.2.1 Algemeen
4.12.2.2 Watertoets
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Vooraankondiging
6.2.3 Vooroverleg
6.2.4 Participatie
6.2.5 Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroeps- /bedrijfsactiviteit:
1.6 achtererfgebied:
1.7 antennedrager:
1.8 antenne-installatie:
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 archeologische verwachting:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.15 begane grondvloer:
1.16 bestaande situatie:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 Bevi-inrichting:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 dak:
1.29 dakkapel:
1.30 daknok:
1.31 dakvoet:
1.32 deskundige:
1.33 dienstverlening:
1.34 eerste bouwlaag:
1.35 erf:
1.36 gebouw:
1.37 geluidluwe gevel:
1.38 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.39 gestapelde bebouwing:
1.40 groen dak:
1.41 hoofdfunctie:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 huishouden:
1.44 inrit:
1.45 kantoor:
1.46 kap:
1.47 kunstobject:
1.48 kunstwerk:
1.49 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA):
1.50 langzaam verkeer:
1.51 maatschappelijk:
1.52 Middeldure huurwoning:
1.53 motorvoertuig:
1.54 ondersteunende horeca:
1.55 openbaar toegankelijk gebied:
1.56 overig bouwwerk:
1.57 overkapping:
1.58 pand:
1.59 parkeergelegenheid
1.60 productiegebonden detailhandel:
1.61 Programma van Eisen:
1.62 sociaal pension:
1.63 sociale huurwoning:
1.64 straatmeubilair:
1.65 uitrit:
1.66 verkoopvloeroppervlakte:
1.67 voldoende ruimte voor parkeergelegenheid:
1.68 voorerfgebied:
1.69 voorgevellijn:
1.70 voorgevelrooilijn:
1.71 water:
1.72 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.73 WKO:
1.74 woning:
1.75 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het bebouwingspercentage:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.4 de breedte van een woonschip:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een erker:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de hoogte van een woonschip
2.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.10 de lengte van een woonschip:
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 de hoogte van een windturbine:
2.13 het peil:
2.14 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.15 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Voorwaardelijke verplichting grondpakket op parkeergarage
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.5 Voorwaardelijke verplichting grondpakket op ondergrondse parkeergarage
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
5.2.2 Erkers, balkons, luifels en portalen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijkingen
5.3.2 Algemene criteria afwijkingen
5.4 Specifieke bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Invulling functies
5.5.2 Gebruik dakterrassen
5.5.3 Beroep aan huis
5.5.4 Strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.7 Voorwaardelijke verplichting geluidreducering
5.8 Voorwaardelijke verplichting groen dak:
5.9 Voorwaardelijke verplichting grondpakket op parkeergarage
5.10 Voorwaardelijke verplichting lozen van hemelwater
5.11 Voorwaardelijke verplichting trillingshinder
5.12 Voorwaardelijke verplichting windhinder
5.13 Voorwaardelijke verplichting sociale huurwoningen
5.14 Voorwaardelijke verplichting middeldure huurwoningen
Artikel 6 Waarde - Archeologie 5
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Werken en werkzaamheden
6.3.2 Toelaatbaarheid
6.3.3 Uitzonderingen
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.3.5 Programma van Eisen
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
8.1.1 Bouwregels
8.1.2 Uitzondering bouwregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
Artikel 10 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Artikel 11 Overige regels
11.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Brief provincie Zuid-Holland over woningbouwbehoefte
Bijlage 2 Gebiedsvisie Stationsgebied Leiden
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Molenbiotooprapport
Bijlage 5 quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Vervolgonderzoek flora en fauna
Bijlage 7 Bomeninventarisatie
Bijlage 8 Onderzoek niet gesprongen explosieven
Bijlage 9 MER-beoordeling
Bijlage 10 MER-beoordelingsbesluit
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek
Bijlage 12 Akoestisch onderzoek geluidsreflectie
Bijlage 13 Definitief besluit Hogere waarde
Bijlage 14 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 15 Stikstofonderzoek en AERIUSberekeningen
Bijlage 16 Hoogbouw Effect Rapportage: windhinderonderzoek
Bijlage 17 Hoogbouw Effect Rapportage: zichtlijnenonderzoek
Bijlage 18 Hoogbouw Effect Rapportage: schaduwonderzoek
Bijlage 19 Trillingsonderzoek
Bijlage 20 Verkeersonderzoek
Bijlage 21 Waterbalans
Bijlage 22 Verharding en groen
Bijlage 23 Berekening verharding en groen
Bijlage 24 Zienswijzennota
Bijlage 25 Staat van wijzigingen
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Zones windhinderonderzoek
Bijlage 3 Hogere waardenbesluit