direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Turkoois
Inhoudsopgave
Plan:
Turkoois
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00171-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis van Leiden
2.1.2 Geschiedenis van het plangebied
2.2 Beschrijving van het plangebied
2.3 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Ontwerp-NOVI
3.1.1.1 Beleidskader
3.1.1.2 Onderzoeksresultaten
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2.1 Beleidskader
3.1.2.2 Onderzoeksresultaten
3.1.3 Duurzame verstedelijking
3.1.3.1 Beleidskader
3.1.3.2 Onderzoeksresultaten
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Regionale woonagenda
3.2.2 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2.1 Beleidskader
3.2.2.2 Onderzoeksresultaten
3.2.3 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3.1 Beleidskader
3.2.3.2 Onderzoeksresultaten
3.2.4 Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
3.2.4.1 Beleidskader
3.2.4.2 Onderzoeksresultaten
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Leiden 2040
3.3.1.1 Beleidskader
3.3.1.2 Onderzoeksresultaten
3.3.2 Ontwikkelperspectief De Mors
3.3.2.1 Beleidskader
3.3.2.2 Onderzoeksresultaten
3.3.3 Woonbeleid
3.3.3.1 Beleidskader
3.3.3.2 Onderzoeksresultaten
3.3.4 Duurzaamheidsbeleid
3.3.4.1 Beleidskader
3.3.4.2 Onderzoeksresultaten
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Beleidskader
4.1.1.1 Nationaal beleid
4.1.1.2 Provinciaal beleid
4.1.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.2 Onderzoeksresultaten
4.1.2.1 Inleiding
4.1.2.2 Melding toevalsvondst
4.1.2.3 Waarneming archeologie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Beleidskader
4.2.1.1 Nationaal beleid
4.2.1.2 Provinciaal beleid
4.2.1.3 Gemeentelijk beleid
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.3 Ecologie
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Nationaal beleid
4.3.1.2 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.4 Kabels en leidingen
4.5 Milieu
4.5.1 Bedrijven en milieuzonering
4.5.2 Bodem
4.5.3 Externe veiligheid
4.5.4 Geluid
4.5.5 Luchtkwaliteit
4.6 Milieueffectrapportage
4.7 Verkeer en vervoer
4.7.1 Inleiding
4.7.2 Beleidskader
4.7.2.1 Regionale mobiliteitsagenda
4.7.2.2 Mobiliteitsnota
4.7.2.3 Beleidsregels parkeernormen
4.7.3 Onderzoeksresultaten
4.8 Water
4.8.1 Beleidskader
4.8.2 Onderzoeksresultaten
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Watertoets
4.9 Gezondheid
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Vooraankondiging
6.2.3 Vooroverleg
6.2.4 Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroeps- /bedrijfsactiviteit:
1.6 antennedrager:
1.7 antenne-installatie:
1.8 archeologisch onderzoek:
1.9 archeologische verwachting:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 begane grondvloer:
1.13 bestaande situatie:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 dak:
1.25 eerste bouwlaag:
1.26 erf:
1.27 gebouw:
1.28 hoofdfunctie:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 inrit:
1.31 kunstwerk:
1.32 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA):
1.33 langzaam verkeer:
1.34 openbaar toegankelijk gebied:
1.35 overig bouwwerk:
1.36 overkapping:
1.37 pand:
1.38 parkeergelegenheid
1.39 Programma van Eisen:
1.40 straatmeubilair:
1.41 uitrit:
1.42 voldoende ruimte voor parkeergelegenheid:
1.43 voorerfgebied:
1.44 voorgevellijn:
1.45 voorgevelrooilijn:
1.46 water:
1.47 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.48 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het bebouwingspercentage:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de diepte van een erker:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het peil:
2.10 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.11 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwen buiten het bouwvlak
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Balkons, luifels, andere overstekende bouwdelen
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.3 Balkons, luifels, andere overstekende bouwdelen
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
5.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
5.2.3 Erkers, balkons, luifels en portalen
5.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande maten
7.2 Ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
Artikel 9 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Artikel 10 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 11 Overige regels
11.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota van Uitgangspunten
Bijlage 2 Besluit m.e.r.-beoordeling
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Quick scan flora en fauna
Bijlage 5 Ecologisch vervolgonderzoek
Bijlage 6 Activiteitenplan vleermuizen
Bijlage 7 Boom Effect Analyse
Bijlage 8 Voorstel natuurinclusief bouwen
Bijlage 9 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 10 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 11 Onderbouwing parkeren en verkeer
Bijlage 12 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 13 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.
Bijlage 14 Participatieverslag
Bijlage 15 Nota van wijzigingen
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten