direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Groenoordbedrijven
Inhoudsopgave
Plan:
Groenoordbedrijven
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00170-0301
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Beschrijving van het plangebied
2.2 Ontwikkelingen
2.3 Verkeer en parkeren
2.4 Stedenbouwkundige inpassing
2.5 Duurzaamheid
2.5.1 Duurzame stedenbouw
2.5.2 Duurzaam bouwen
2.5.3 Klimaatadaptatie en groen
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (Novi)
3.1.2 Besluit algemene regels omgevingsrecht (Barro)
3.1.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3 Regionale omgevingsvisie 2040 'Het hart van Holland'
3.2.4 Ruimte voor bedrijven in de Economie071-gemeenten (Ruimtelijke strategie bedrijven 2020 - 2030 )
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Leiden 2040
3.3.2 Ontwikkelvisie Leiden 2030, 'Stad van Ontdekkingen'
3.3.3 Beleidsvisie Werklandschappen
3.3.4 Masterplan Leiden Groenoord 2016
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieueffectrapportage
4.2 Geluid
4.2.1 Wegverkeerslawaai
4.2.2 Spoorweglawaai
4.2.3 Industrielawaai
4.3 Geurhinder
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.5 Externe veiligheid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Bodem
4.8 Molenbiotoop
4.9 Water
4.9.1 Beleidskader
4.9.2 Toekomstige situatie
4.10 Ecologie
4.11 Archeologie
4.12 Kabels en leidingen
4.13 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Vooraankondiging
6.2.3 Vooroverleg
6.2.4 Inspraak
6.2.5 Participatie
6.2.6 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bestaande bomen
Bijlage 2 Te handhaven en te verwijderen bomen
Bijlage 3 Parkeeronderzoek
Bijlage 4 Geluidsonderzoek
Bijlage 5 Stikstofonderzoek
Bijlage 6 Quickscan Flora & Fauna
Bijlage 7 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 archeologisch onderzoek:
1.6 archeologische verwachting:
1.7 archeologische waarde:
1.8 bebouwing:
1.9 bedrijf:
1.10 bedrijfsverzamelgebouw:
1.11 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.12 begane grondvloer:
1.13 bestaande situatie:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 dak:
1.25 dakkapel:
1.26 deskundige:
1.27 detailhandel:
1.28 dienstverlening:
1.29 eerste bouwlaag:
1.30 erf:
1.31 gebouw:
1.32 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.33 gestapelde bebouwing:
1.34 hoofdfunctie:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 horeca:
1.37 inrit:
1.38 kantoor:
1.39 kunstobject:
1.40 kunstwerk:
1.41 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA):
1.42 langzaam verkeer:
1.43 maatschappelijk:
1.44 motorvoertuig:
1.45 ondersteunende horeca:
1.46 openbaar toegankelijk gebied:
1.47 overig bouwwerk:
1.48 overkapping:
1.49 pand:
1.50 parkeergelegenheid
1.51 Programma van Eisen:
1.52 sportvoorzieningen:
1.53 straatmeubilair:
1.54 uitrit:
1.55 voldoende ruimte voor parkeergelegenheid:
1.56 water:
1.57 waterhuishoudkundige voorzieningen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het bebouwingspercentage:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.4 de diepte van een erker:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 het peil:
2.8 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.9 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Geurcontour
3.3.3 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Waterstaat - Waterkering
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken voor bouwen ten behoeve van andere bestemmingen
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Voorwaarden voor afwijking
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Werken en werkzaamheden
5.4.2 Toelaatbaarheid
5.4.3 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande maten
7.2 Ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
8.1.1 Bouwregels
8.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.1.3 Uitzonderingen
8.1.4 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
Artikel 10 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Artikel 11 Overige regels
11.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten