direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Premier
Inhoudsopgave
Plan:
De Premier
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00169-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis van Leiden
2.1.2 Geschiedenis van het plangebied
2.1.3 Ontwikkelingen in de nabije omgeving
2.2 Beschrijving van het plangebied
2.3 De Ontwikkeling
2.3.1 Programma
2.3.2 Inpassing
2.3.3 Duurzaamheid
2.3.3.1 Beleidskader
2.3.3.2 Onderzoeksresultaten
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.1.1 Beleidskader
3.1.1.2 Onderzoeksresultaten
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2.1 Beleidskader
3.1.2.2 Onderzoeksresultaten
3.1.3 Duurzame verstedelijking
3.1.3.1 Beleidskader
3.1.3.2 Onderzoeksresultaten
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.1.1 Beleidskader
3.2.1.2 Onderzoeksresultaten
3.2.2 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2.1 Beleidskader
3.2.2.2 Onderzoeksresultaten
3.2.3 Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
3.2.3.1 Beleidskader
3.2.3.2 Onderzoeksresultaten
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Leiden 2040
3.3.1.1 Beleidskader
3.3.1.2 Onderzoeksresultaten
3.3.2 Ontwikkelperspectief Zuidwest
3.3.2.1 Beleidskader
3.3.2.2 Onderzoeksresultaten
3.3.3 Ontwikkelingsvisie 'Leiden, stad van ontdekkingen: profiel 2030'
3.3.3.1 Beleidskader
3.3.3.2 Onderzoeksresultaten
3.3.4 Woonbeleid
3.3.4.1 Beleidskader
3.3.4.2 Onderzoeksresultaten
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.1 Beleidskader
4.1.1.1 Nationaal beleid
4.1.1.2 Provinciaal beleid
4.1.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.2 Onderzoeksresultaten
4.1.2.1 Cultuurhistorisch onderzoek
4.1.2.2 Archeologisch onderzoek
4.2 Ecologie
4.2.1 Beleidskader
4.2.1.1 Nationaal beleid
4.2.1.2 Provinciaal en regionaal beleid
4.2.1.3 Gemeentelijk beleid
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.2.2.1 Soortenbescherming
4.2.2.2 Gebiedsbescherming
4.2.2.3 Houtopstanden
4.2.2.4 Natuurnetwerk Nederland
4.3 Explosieven
4.3.1 Beleidskader
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.4 Kabels en leidingen
4.4.1 Beleidskader
4.4.2 Onderzoeksresultaten
4.5 Milieu
4.5.1 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1.1 Beleidskader
4.5.1.2 Onderzoeksresultaten
4.5.2 Bodem
4.5.2.1 Beleidskader
4.5.2.2 Onderzoeksresultaten
4.5.3 Externe veiligheid
4.5.3.1 Beleidskader
4.5.3.2 Onderzoeksresultaten
4.5.4 Geluid
4.5.4.1 Beleidskader
4.5.4.2 Onderzoeksresultaten
4.5.5 Luchtkwaliteit
4.5.5.1 Beleidskader
4.5.5.2 Onderzoeksresultaten
4.6 Milieueffectrapportage
4.6.1 Beleidskader
4.6.2 Onderzoeksresultaten
4.7 Hoogbouwtoets
4.7.1 Hoogbouwtoets
4.7.1.1 Hoogbouwvisie
4.7.1.2 Aanzichtstudie
4.7.1.3 Bezonning
4.7.1.4 Windhinder
4.8 Verkeer en vervoer
4.8.1 Beleidskader
4.8.1.1 Regionale mobiliteitsagenda
4.8.1.2 Mobiliteitsnota
4.8.1.3 Parkeervisie
4.8.1.4 Beleidsregels parkeernormen
4.8.2 Onderzoeksresultaten
4.8.2.1 Verkeer en parkeren
4.9 Water
4.9.1 Beleidskader
4.9.2 Onderzoeksresultaten
4.9.2.1 Algemeen
4.9.2.2 Watertoets
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Participatieproces
6.2.3 Vooraankondiging
6.2.4 Vooroverleg
6.2.5 Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroeps- /bedrijfsactiviteit:
1.6 antennedrager:
1.7 antenne-installatie:
1.8 basement
1.9 bebouwing:
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.12 begane grondvloer:
1.13 Beschikbaar dakoppervlak
1.14 Beschikbare gevelbanden
1.15 Beschikbare geveloppervlak
1.16 bestaande situatie:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 Bevi-inrichting:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 blok 1
1.22 blok 2
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 bruin dak
1.31 dak:
1.32 dakranden
1.33 daktuin
1.34 deskundige:
1.35 detailhandel:
1.36 dienstverlening:
1.37 eerste bouwlaag:
1.38 erf:
1.39 gebouw:
1.40 gevelband
1.41 groen dak
1.42 groene gevel
1.43 hoofdfunctie:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 huishouden:
1.46 inrit:
1.47 insectenvoorziening
1.48 kantoor:
1.49 klimconstructie
1.50 kruidendak
1.51 kunstobject:
1.52 kunstwerk:
1.53 langzaam verkeer:
1.54 maatschappelijke voorzieningen
1.55 (para)medische en zorgvoorzieningen
1.56 motorvoertuig:
1.57 openbaar toegankelijk gebied:
1.58 overig bouwwerk:
1.59 overkapping:
1.60 pand:
1.61 parkeergelegenheid
1.62 sociale huurwoning
1.63 straatmeubilair:
1.64 uitrit:
1.65 vleermuisvoorziening
1.66 vogelvoorziening
1.67 voorgevel
1.68 voorgevellijn:
1.69 voorgevelrooilijn:
1.70 water:
1.71 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.72 WKO:
1.73 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het bebouwingspercentage:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 het peil:
2.9 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.10 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
4.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
4.2.3 Parkeergarage
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Invulling functies
4.3.2 Beroep of bedrijf aan huis
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.5 Voorwaardelijke verplichting
4.5.1 Voorwaardelijke verplichting geluid
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting sociale huurwoningen
4.5.3 Voorwaardelijke verplichting basement
4.5.4 Voorwaardelijke verplichting blok 1
4.5.5 Voorwaardelijke verplichting blok 2
4.5.6 Voorwaardelijke verplichting daken en dakranden
4.5.7 voorwaardelijke verplichting groene inrichting maaiveld
4.5.8 instandhoudingsverplichting groen- en faunavoorzieningen
Artikel 5 Leiding - Gas
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Werken en werkzaamheden
5.4.2 Toelaatbaarheid
5.4.3 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
Artikel 10 Overige regels
10.1 Voorwaardelijke verplichting watercompensatie en waterberging
10.2 Voorwaardelijke verplichting windbeperkende maatregelen
10.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren
10.4 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota van Uitgangspunten
Bijlage 2 Motivering Laddertoets
Bijlage 3 Kunstwerken
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Bijlage 5 Quick scan ecologie
Bijlage 6 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 7 Stikstofdepositie onderzoek
Bijlage 8 Bomenonderzoek
Bijlage 9 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 10 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 11 Externe veiligheid onderzoek
Bijlage 12 Akoestisch onderzoek
Bijlage 13 Akoestische compensatie
Bijlage 14 Vorm vrije mer beoordeling
Bijlage 15 Vorm vrije mer besluit
Bijlage 16 Aanzichtstudie
Bijlage 17 Bezonningsstudie TNO
Bijlage 18 Bezonningsstudie juni-december
Bijlage 19 windhinderonderzoek
Bijlage 20 Gemeentelijk verkeersonderzoek Zuidwest
Bijlage 21 Verkeer en parkeeronderzoek
Bijlage 22 Participatieverslag
Bijlage 23 besluit hogere waarden
Bijlage 24 Zienswijzennota
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten, aan huis verbonden beroeps-/ bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Vergroening gebouw
Bijlage 4 Windhinderkaart