direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Plesmanlaan 100
Inhoudsopgave
Plan:
Plesmanlaan 100
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00168-0301
Vaststellingsbesluit Plesmanlaan 100
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit Plesmanlaan 100
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis van Leiden
2.1.2 Geschiedenis van het plangebied
2.1.3 Beschrijving plangebied
2.2 Ontwikkelingen
2.2.1 Nota van Uitgangspunten
2.2.2 Planomschrijving
2.2.3 Programma
2.2.4 Doelgroepen
2.2.5 Coordinatieprocedure
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.1.1 Beleidskader
3.1.1.2 Onderzoeksresultaten
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2.1 Beleidskader
3.1.2.2 Onderzoeksresultaten
3.1.3 Duurzame verstedelijking
3.1.3.1 Beleidskader
3.1.3.2 Onderzoeksresultaten
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.1.1 Beleidskader
3.2.1.2 Onderzoeksresultaten
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.2.1 Beleidskader
3.2.2.2 Onderzoeksresultaten
3.2.3 Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
3.2.3.1 Beleidskader
3.2.3.2 Onderzoeksresultaten
3.2.4 Kantorenstrategie Holland Rijnland
3.2.4.1 Beleidskader
3.2.4.2 Onderzoeksresultaten
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Leiden 2040
3.3.1.1 Beleidskader
3.3.1.2 Onderzoeksresultaten
3.3.2 Ontwikkelingsvisie 'Leiden, stad van ontdekkingen: profiel 2030'
3.3.2.1 Beleidskader
3.3.2.2 Onderzoeksresultaten
3.3.3 Ontwikkelperspectief De Mors
3.3.3.1 Beleidskader
3.3.3.2 Onderzoeksresultaten
3.3.4 Wonen
3.3.4.1 Beleidskader
3.3.4.2 Onderzoeksresultaten
3.3.5 Duurzaamheid
3.3.5.1 Beleidskader
3.3.5.2 Onderzoeksresultaten
3.3.6 Leiden biodivers en klimaatbestendig
3.3.6.1 Beleidskader
3.3.6.2 Onderzoeksresultaten
3.3.7 Ruimtelijke-economische horecavisie Leiden 2020
3.3.7.1 Beleidskader
3.3.7.2 Onderzoeksresultaten
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Beleidskader
4.1.1.1 Nationaal beleid
4.1.1.2 Provinciaal beleid
4.1.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.2 Onderzoeksresultaten
4.1.2.1 Inleiding
4.1.2.2 Melding toevalsvondst
4.1.2.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Beleidskader
4.2.1.1 Nationaal beleid
4.2.1.2 Provinciaal beleid
4.2.1.3 Gemeentelijk beleid
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.3 Ecologie
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Nationaal beleid
4.3.1.2 Provinciaal en regionaal beleid
4.3.1.3 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.3.2.1 Conclusie
4.4 Kabels en leidingen
4.4.1 Beleidskader
4.4.2 Onderzoeksresultaten
4.4.2.1 Conclusie
4.5 Milieu
4.5.1 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1.1 Beleidskader
4.5.1.2 Onderzoeksresultaten
4.5.1.3 Conclusie
4.5.2 Bodem
4.5.2.1 Beleidskader
4.5.2.2 Onderzoeksresultaten
4.5.2.3 Conclusie
4.5.3 Externe veiligheid
4.5.3.1 Beleidskader
4.5.3.2 Onderzoeksresultaten
4.5.3.3 Verantwoording Groepsrisico
4.5.3.4 Conclusie
4.5.4 Geluid
4.5.4.1 Beleidskader
4.5.4.2 Onderzoeksresultaten
4.5.4.3 Conclusie
4.5.5 Luchtkwaliteit
4.5.5.1 Beleidskader
4.5.5.2 Onderzoeksresultaten
4.5.5.3 Conclusie
4.6 Milieueffectrapportage
4.6.1 Beleidskader
4.6.2 Onderzoeksresultaten
4.6.2.1 Conclusie
4.7 Verkeer en vervoer
4.7.1 Beleidskader
4.7.1.1 Regionale mobiliteitsagenda
4.7.1.2 Mobiliteitsnota
4.7.1.3 Beleidsregels parkeernormen Leiden 2020
4.7.2 Onderzoeksresultaten
4.7.2.1 Ontsluiting
4.7.2.2 Parkeren
4.8 Water
4.8.1 Beleidskader
4.8.2 Onderzoeksresultaten
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Watertoets
4.9 Klimaatverandering
4.9.1 Beleidskader
4.9.1.1 Nationaal beleid
4.9.1.2 Provinciaal beleid
4.9.1.3 Gemeentelijk beleid
4.9.2 Onderzoeksresultaten
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Vooraankondiging
6.2.3 Vooroverleg
6.2.4 Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroeps- /bedrijfsactiviteit:
1.6 antennedrager:
1.7 antenne-installatie:
1.8 archeologisch onderzoek:
1.9 archeologische verwachting:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.14 begane grondvloer:
1.15 bestaande situatie:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 Bevi-inrichting:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 commerciële en maatschappelijke functies:
1.28 dak:
1.29 dakrand:
1.30 dakterras:
1.31 daktuin:
1.32 deskundige:
1.33 detailhandel:
1.34 dienstverlening:
1.35 eerste bouwlaag:
1.36 erf:
1.37 gebouw:
1.38 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.39 geluidsgevoelige functie
1.40 hogere waarden:
1.41 hoofdfunctie:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 horeca:
1.44 huishouden:
1.45 huurprijsgrens:
1.46 inrit:
1.47 kantoor:
1.48 kleine etenswaren:
1.49 kunstobject:
1.50 kunstwerk:
1.51 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA):
1.52 langzaam verkeer:
1.53 loopbrug:
1.54 maaiveld:
1.55 maatschappelijk:
1.56 mitigerende maatregel ten behoeve van magneetvelden:
1.57 motorvoertuig:
1.58 nutsvoorziening:
1.59 oever:
1.60 ondergronds bouwwerk:
1.61 ondersteunende horeca:
1.62 openbaar toegankelijk gebied:
1.63 overig bouwwerk:
1.64 overkapping:
1.65 pand:
1.66 parkeergelegenheid:
1.67 Programma van Eisen:
1.68 speelvoorziening:
1.69 sport- en wellnessvoorzieningen:
1.70 steiger:
1.71 straatmeubilair:
1.72 terras:
1.73 uitrit:
1.74 voldoende ruimte voor parkeergelegenheid:
1.75 voorgevellijn:
1.76 water:
1.77 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.78 WKO:
1.79 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het bebouwingspercentage:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 het peil:
2.8 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.9 de bedrijfsvloeroppervlakte:
2.10 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.3 bouwwerken op steigers
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 bouwwerken op steigers
4.3.2 steigers
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
5.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
5.2.3 Balkons
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Invulling functies
5.3.2 Beroep of bedrijf aan huis
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.5 Voorwaardelijke verplichting
5.5.1 Voorwaardelijke verplichting geluid
Artikel 6 Leiding - Hoogspanning
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Toelaatbaarheid
6.4.3 Uitzondering
Artikel 7 Waarde - Archeologie 5
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Werken en werkzaamheden
7.3.2 Toelaatbaarheid
7.3.3 Uitzonderingen
7.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.3.5 Programma van Eisen
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bestaande maten
9.2 Ondergronds bouwen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
Artikel 12 Overige regels
12.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
12.2 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota van Uitgangspunten Plesmanlaan 100
Bijlage 2 Quickscan ecologie (2019) (vervallen)
Bijlage 3 Nader onderzoek Vleermuizen (2019) (vervallen)
Bijlage 4 Quickscan ecologie (2023)
Bijlage 5 Nader onderzoek Vleermuizen (2023)
Bijlage 6 Memo stikstofonderzoek
Bijlage 7 Aerius berekening stikstof (2023)
Bijlage 8 Milieuhygiënisch vooronderzoek & Milieukundig bodemonderzoek (2020)
Bijlage 9 Onderzoek externe veiligheid (2023)
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai (2023)
Bijlage 11 (ontwerp) Besluit hogere waarden
Bijlage 12 Aanmeldnotitie vormvrije mer
Bijlage 13 Besluit vormvrije m.e.r. - beoordeling Plesmanlaan 100
Bijlage 14 Verkeersonderzoek (2019)
Bijlage 15 Verkeersstudie Plesmanlaan - Verbeekstraat Aanvullend onderzoek (2021)
Bijlage 16 Autoparkeerbalans (2022)
Bijlage 17 Fietsparkeerbalans (2022)
Bijlage 18 Afwijken NEN 2443
Bijlage 19 Participatieverslagen
Bijlage 20 Input en reacties 2e ronde participatie Plesmanlaan 100
Bijlage 21 Zienswijzennota Plesmanlaan 100
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten