direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hof 36
Inhoudsopgave
Plan:
Hof 36
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00167-0301
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.1.1 Geschiedenis van het plangebied en omgeving
2.1.2 Recente ontwikkeling van de Lammenschansdriehoek
2.2 Beschrijving van het plangebied
2.3 Planomschrijving
2.3.1 Ontwikkelstrategie
2.3.2 Stedenbouwkundige uitgangspunten
2.3.3 Appartementen Hof 36
2.3.4 Bebouwingsmassa Hof 36
2.3.5 Bebouwingshoogte Hof 36
2.3.6 Materiaal- en kleurgebruik Hof 36
2.3.7 Openbare ruimte, ontsluitingswijze en bestaande bomen
2.3.8 Duurzaamheid
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Nationaal beleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.2.2 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro 3.1.6, tweede lid)
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.3.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Leiden 2040
3.4.2 Ontwikkelstrategie Lammenschansdriehoek
3.4.3 Woonvisie 2020-2030
3.4.4 Ruimtelijke strategie Bedrijventerreinen 2020-2030
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Archeologie
4.2.1 Beleidskader
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.3 Cultuurhistorie
4.3.1 Beleidskader
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.4 Ecologie
4.4.1 Beleidskader
4.4.2 Onderzoeksresultaten
4.5 Kabels en leidingen
4.5.1 Beleidskader
4.5.2 Onderzoeksresultaten
4.6 Explosieven
4.7 Milieu
4.7.1 Bedrijven en milieuzonering
4.7.2 Bodem
4.7.3 Externe veiligheid
4.7.4 Geluid
4.7.5 Luchtkwaliteit
4.7.6 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.8 Hoogbouwtoets
4.8.1 Beleidskader
4.8.2 Onderzoeksresultaten
4.9 Verkeer en vervoer
4.9.1 Beleidskader
4.9.2 Onderzoeksresultaten
4.10 Water
4.10.1 Beleidskader
4.10.2 Watertoets
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Vooroverleg
6.2.3 Inspraak
6.2.4 Zienswijzen
6.2.5 Vastgesteld plan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ecologie en bomen
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek en advies
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 4 Akoestisch onderzoeken industrielawaai
Bijlage 5 Verkeer
Bijlage 6 Parkeeronderbouwing
Bijlage 7 Watertoets
Bijlage 8 Bodemonderzoek
Bijlage 9 Stikstofonderzoek
Bijlage 10 Explosievenkaart
Bijlage 11 Aanmeldnotitie MER
Bijlage 12 Ruimtestaat per woning
Bijlage 13 Hoogbouwtoets
Bijlage 14 Vooroverlegreacties en reactie gemeente
Bijlage 15 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit:
1.6 bebouwing:
1.7 bedrijf:
1.8 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.9 begane grond:
1.10 bestaande situatie:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijbehorend bouwwerk:
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwlaag:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 culturele voorzieningen:
1.22 detailhandel:
1.23 dienstverlening:
1.24 eerste bouwlaag:
1.25 gebouw:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 horeca:
1.28 huishouden:
1.29 ingebruikname van een woning
1.30 kantoor:
1.31 kunstobject:
1.32 kunstwerk:
1.33 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA):
1.34 maatschappelijk:
1.35 ondersteunende horeca:
1.36 overig bouwwerk:
1.37 pand:
1.38 (para)medische en zorgvoorzieningen:
1.39 Programma van Eisen:
1.40 sociale huurwoning:
1.41 sport- en wellnessvoorzieningen:
1.42 straatmeubilair:
1.43 studentenhuisvesting:
1.44 verkoopvloeroppervlakte:
1.45 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.46 woning:
1.47 zorgwoningen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het bebouwingspercentage:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 het peil:
2.7 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.8 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
3.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
3.2.3 Erkers, balkons, luifels en portalen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkingen
3.3.2 Algemene criteria afwijkingen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Specifieke gebruiksregel geluid
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
4.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
4.2.3 Erkers, balkons, luitfels en portalen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijkingen
4.3.2 Algemene criteria afwijkingen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Perifere detailhandel
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde
6.3 Nadere eisen
Artikel 7 Wonen - Hof
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
7.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Nadere detaillering gemengde functies
7.3.2 Aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten
7.3.3 Voorwaardelijke verplichting sociale woningbouw
7.3.4 Specifieke gebruiksregel ingebruikname woningen
7.3.5 Voorwaardelijke verplichting daktuin
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Leiding
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Werken en werkzaamheden
8.4.2 Toelaatbaarheid
8.4.3 Uitzonderingen
Artikel 9 Waarde - Archeologie 6
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Werken en werkzaamheden
9.3.2 Toelaatbaarheid
9.3.3 Uitzonderingen
9.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
9.3.5 Programma van Eisen
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Archeologie 8
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Werken en werkzaamheden
10.3.2 Toelaatbaarheid
10.3.3 Uitzonderingen
10.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
10.3.5 Programma van Eisen
10.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Waterberging
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Voorwaardelijke verplichting parkeren en laden/lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit